Appartement de plain-pied situé à Los Pacos, quartier résidentiel de Fuengirola sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Ce logement de trois chambres et deux salles de bains totalise 110 m² bâtis, livré en 2025 (indicatif) et achevé. La résidence fermée comprend piscine commune, jardin collectif, ascenseur et place de parking privée. Le bien est vendu meublé, avec cuisine équipée et climatisation. Les plages de Los Boliches et Torreblanca-Carvajal se trouvent à environ 1,1 km. Une licence touristique est envisageable, sous réserve des autorisations municipales en vigueur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Los Pacos est un quartier urbain de Fuengirola où commerces et services de première nécessité sont accessibles à pied. Une supermarché se situe à 375 m, une pharmacie à 169 m. La gare de Fuengirola est à 2,3 km et l'aéroport de Málaga à environ 16 km à vol d'oiseau. Le terrain est plat, avec une pente de 2,1 % vers la mer.
Le logement convient à un usage permanent ou saisonnier, avec trois chambres, deux salles de bains et une terrasse privée. La cuisine est entièrement équipée et le bien vendu meublé, ce qui limite les travaux d'installation. L'ascenseur et la résidence fermée avec parking privé facilitent la vie quotidienne, y compris pour de longues périodes d'absence.
Le bien est une construction neuve achevée en 2025 (indicatif), décrite en excellent état. Le statut « Gereed » signifie qu'aucune attente de livraison ne s'applique : l'acquéreur peut occuper ou louer le logement après la signature. Les équipements standard d'une construction récente, double vitrage, climatisation, ascenseur, sont présents.
Le projet ne comporte pas de piscine privée ni de jardin individuel : ces équipements sont communs à la résidence. Aucun chiffre de performance énergétique n'est communiqué dans les données disponibles. La licence touristique est mentionnée comme possibilité, sans garantie d'obtention. Aucune information sur une vue mer ou une superficie de terrasse n'est fournie.
Ref: VL722221
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acquéreur recherchant une résidence principale à l'année dans un environnement urbain avec services accessibles à pied trouve ici trois chambres, deux salles de bains et une infrastructure de quartier permanente (écoles, centres de santé, commerces). Un acheteur de seconde résidence souhaitant éviter la gestion d'une villa, entretien, jardin, piscine individuelle, bénéficie d'une résidence fermée avec charges mutualisées et d'une livraison meublée qui permet un usage rapide. Un investisseur orienté vers la location saisonnière notera la mention d'une licence touristique possible : la proximité de la plage (1,1 km), la gare à 2,3 km et la capacité d'accueil de trois chambres soutiennent ce scénario, sous réserve d'obtenir l'autorisation municipale. Les profils recherchant le calme absolu d'une zone rurale ou une vue dégagée sur la mer doivent vérifier l'orientation exacte du bien, car les données ne précisent ni l'une ni l'autre. De même, les acheteurs sensibles à la fréquentation estivale doivent tenir compte du caractère touristique de Fuengirola entre juin et septembre. Enfin, les personnes sans voiture locale trouvent un avantage structurel : 50 arrêts de transport en commun, deux gares à 2,3 km et une supermarché à 375 m permettent une vie quotidienne motorisée optionnelle, y compris les trajets vers l'aéroport de Málaga via la ligne de train côtière.
Les données disponibles décrivent une construction neuve en excellent état, livrée en 2025 (indicatif). L'équipement documenté comprend la climatisation, le double vitrage, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée, l'analyse photo montre une cuisine blanche avec plan de travail noir et fours encastrés. Le bien est vendu entièrement meublé, avec décoration visible sur les images (salon de style côtier, chambres avec décoration naturelle). L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un hall d'entrée avec ascenseur végétalisé, ce qui indique un niveau de finition des parties communes conforme aux standards résidentiels récents de la Costa del Sol. Les éléments structurels et techniques relèvent de la réglementation espagnole applicable aux constructions post-2020, incluant les exigences du Code Technique du Bâtiment en matière d'isolation et d'accessibilité. Aucun certificat de performance énergétique n'est fourni dans les données du projet ; l'acquéreur peut le demander lors du processus d'achat, ce document étant obligatoire pour toute transaction en Espagne. La présence de double vitrage et de climatisation couvre la régulation thermique de base pour le climat local (température moyenne annuelle de 18,6 °C, pics estivaux). La résidence est fermée (« gated complex ») avec accès contrôlé, ce qui concerne la gestion de la sécurité collective. La piscine et le jardin sont communs : leur entretien est couvert par les charges de communauté, dont le montant n'est pas communiqué dans les données disponibles et doit être vérifié auprès du vendeur. La place de parking privée complète l'équipement, élément significatif à Fuengirola où le stationnement résidentiel est limité en haute saison.
Le prix affiché est de 584.500 € pour cet appartement de trois chambres et deux salles de bains de 110 m² bâtis, soit environ 5.314 €/m². Le bien est catégorisé « Reduced », ce qui indique une baisse de prix par rapport à une demande antérieure. Le montant s'entend comme prix de départ selon les données disponibles. Ce niveau se situe nettement au-dessus des projets comparables de la région, Torre del Mar, Mijas et Estepona affichent des prix de départ entre 205.000 et 269.950 €, ce qui s'explique par la localisation achevée, le statut meublé et la position centrale à Fuengirola. La vente inclut mobilier, cuisine équipée et parking privé.
Los Pacos fonctionne comme un quartier à part entière de Fuengirola, avec une densité urbaine modérée et une offre quotidienne complète. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre 84 restaurants, 32 cafés, 15 pharmacies et 7 banques : la vie quotidienne se fait à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses, les repas et les services de santé de base. L'appartement se situe au niveau intermédiaire d'un immeuble avec ascenseur, dans une urbanisation fermée avec piscine et jardin communs. Le rythme quotidien se caractérise par la proximité : pharmacie à 169 m, supermarché à 375 m, arrêts de transport en commun nombreux (50 arrêts, 7 lignes). Les plages de Los Boliches et Torreblanca-Carvajal sont à 1,1 km, accessibles à pied en une quinzaine de minutes sur terrain plat. Le matin, les courses se font sans déplacement motorisé ; l'après-midi, la piscine commune ou la plage structurent le temps libre. Trois centres de santé et quinze écoles primaires dans le secteur indiquent une population résidente permanente, pas uniquement touristique. Le quartier connaît toutefois une composante saisonnière : 25 hôtels et environ 8.085 lits touristiques dans la zone impliquent une fréquentation plus élevée entre juin et septembre. Hors saison, l'activité commerciale locale reste active grâce au tissu résidentiel. Les stations de train de Fuengirola et Carvajal (2,3 km) permettent des déplacements vers Málaga sans voiture. Pour les familles, dix écoles secondaires complètent l'offre scolaire. L'ensemble dessine un profil urbain-balnéaire : les commodités d'une ville moyenne avec la mer à distance de marche.
La vie quotidienne à Los Pacos s'organise autour d'une densité de services inhabituelle pour un quartier balnéaire. La pharmacie la plus proche est à 169 m, la supermarché à 375 m : les courses quotidiennes se font à pied en quelques minutes. Le réseau de transport comprend 7 lignes et 50 arrêts dans la zone, et deux gares de la ligne côtière C-1, Fuengirola et Carvajal, toutes deux à 2,3 km, relient Málaga centre et son aéroport en train direct. L'hôpital le plus proche se trouve à 6,6 km, accessible en voiture ou en transport en commun. Les distances vers les pôles régionaux restent contenues : Málaga et Marbella sont chacune à environ 25 km, dans des directions opposées, ce qui place le bien au centre de l'axe urbain de la Costa del Sol occidentale. La topographie est plate (25 m d'altitude, pente de 2,1 % vers la mer), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables sans effort notable, y compris pour les déplacements vers la plage. L'environnement est urbain : ni isolé ni rural, avec le bruit et l'animation associés à une ville de la taille de Fuengirola. Les installations sportives proches, Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km), Piscina María Peláez (1,5 km), Karting Mijas (0,8 km), étoffent l'offre de loisirs sans nécessiter de longue distance. Le port de plaisance de Fuengirola, à 2,2 km, concentre restaurants et activités nautiques.
La carte situe l'appartement dans Los Pacos, à l'est de Fuengirola. Les plages apparaissent à 1,1 km vers le sud, la gare et le port de plaisance vers l'ouest, et les golfs de Mijas vers le nord-est. Les cercles indiquent les services accessibles à pied : pharmacie, supermarché et transports. Bon à savoir pour qui découvre la région : la côte belge en été, c'est calme à côté, ici, l'activité est régionale, mais le soleil, lui, est garanti près de 3.900 heures par an.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Pacos occupe une position intermédiaire dans Fuengirola, entre le centre-ville côtier et la limite avec Mijas. Cette localisation place le bien à équidistance (environ 25 km) de Málaga, 579.076 habitants, capitale provinciale, et de Marbella (147.958 habitants), soit un accès symétrique aux deux pôles économiques de la côte ouest. Algeciras est à 89 km. Cette position centrale structure les déplacements : travail, grands équipements et loisirs régionaux restent dans un rayon de trajet quotidien.
Les plages les plus proches, Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de los Boliches, sont à 1,1 km, suivies de Playa de San Francisco à 1,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 16 km à vol d'oiseau, avec accès direct par la ligne ferroviaire côtière depuis les gares de Fuengirola ou Carvajal (2,3 km). L'aéroport de Gibraltar est à environ 80 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 5,7 km : Campo Los Lagos (4,5 km), Mijas Golf (4,8 km) et Campo Los Olivos (5,0 km), auxquels s'ajoute Cerrado del Aguila Golf à 5,7 km. Le centre hospitalier est à 6,6 km et trois centres de santé opèrent dans la zone. Une borne de recharge électrique publique est à 988 m et le Supercharger de Fuengirola à 2,9 km. Málaga et Marbella sont à environ 25 km chacune.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,6 °C, avec une amplitude de 12 à 26 °C en moyenne mensuelle, et environ 3.897 heures de soleil par année, un niveau parmi les plus élevés d'Europe continentale. La saison de baignade confortable (eau à 20 °C ou plus) couvre quatre mois, généralement de juin à octobre. Le terrain se situe à 25 m d'altitude avec une pente de 2,1 % vers la mer : un relief plat qui facilite les déplacements piétons et ne génère aucune contrainte physique d'accès. La proximité de la Sierra de Mijas, visible depuis plusieurs points du quartier, propose des sentiers de randonnée accessibles en une dizaine de minutes de route. Les miradores de la zone, Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,2 km), Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,3 km), offrent des points de vue sur la côte. Le climat sec et ensoleillé implique aussi une consommation de climatisation estivale, couverte par l'équipement installé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2 km : Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de los Boliches à 1,1 km, Playa de San Francisco à 1,9 km. Los Boliches est l'une des plages principales de Fuengirola, avec paseo marítimo continu, chiringuitos et services de saison ; les données disponibles ne précisent pas leur label Blue Flag actuel, à vérifier auprès de la mairie. Quatre golfs se situent à moins de 6 km : Campo Los Lagos (4,5 km), Mijas Golf (4,8 km), Campo Los Olivos (5,0 km) et Cerrado del Aguila (5,7 km). L'offre sportive complémentaire comprend le Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km), la piscine publique María Peláez (1,5 km), le Mijas Lawn Bowls Club (1,1 km) et Karting Mijas (0,8 km). Le Puerto Deportivo de Fuengirola (2,2 km) propose activités nautiques et sortie en mer. La piscine commune de la résidence offre une alternative directe sans déplacement.
Source: OpenStreetMap
Los Pacos occupe une position intermédiaire dans Fuengirola, entre le centre-ville côtier et la limite avec Mijas. Cette localisation place le bien à équidistance (environ 25 km) de Málaga, 579.076 habitants, capitale provinciale, et de Marbella (147.958 habitants), soit un accès symétrique aux deux pôles économiques de la côte ouest. Algeciras est à 89 km. Cette position centrale structure les déplacements : travail, grands équipements et loisirs régionaux restent dans un rayon de trajet quotidien.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 56 mm |
| Février | 12.1°C | 57 mm |
| Mars | 14.1°C | 46 mm |
| Avril | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juin | 22.3°C | 6 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Décembre | 12.5°C | 66 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, le positionnement tarifaire de cet appartement, 584.500 € pour 110 m², soit environ 5.314 €/m², se situe dans le segment supérieur du marché de Fuengirola. Les projets comparables cités s'ouvrent nettement plus bas : Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €). Plusieurs facteurs expliquent cet écart. D'abord, il s'agit d'un bien achevé et immédiatement disponible, meublé et équipé, alors que les projets comparables sont souvent en phase de commercialisation préalable avec des prix d'appel sur les premières unités. Ensuite, la localisation intra-urbaine, services à moins de 400 m, gare à 2,3 km, plage à 1,1 km, est plus dense que celle de zones d'expansion comme l'est d'Estepona ou l'arrière-pays de Mijas. Torre del Mar, à l'est de Málaga, présente un profil balnéaire plus local avec des prix structurellement inférieurs à ceux de la côte ouest. Le marché local enregistre 2.391 transactions dans la zone analysée, ce qui indique une liquidité résidentielle réelle, un point pertinent tant pour l'usage que pour la revente éventuelle. Le revenu médian provincial de 16.450 € rappelle toutefois que la demande locale solvable diffère de la demande internationale : les prix de la côte ouest sont largement tirés par les acheteurs étrangers, ce qui soutient les valeurs mais rend le segment sensible aux cycles internationaux. Par rapport à Marbella (25 km), Fuengirola offre une offre plus urbaine et moins chère au mètre carré ; par rapport à Benalmádena ou Torremolinos, le quartier de Los Pacos est réputé pour sa population résidente permanente, notamment scandinave, qui maintient l'activité commerciale toute l'année, un peu comme une station balnéaire belge qui resterait vivante douze mois sur douze, mais avec 3.900 heures de soleil. Pour un acheteur comparant l'ensemble de la région, la question centrale est le rapport entre prime de localisation et surface : à budget équivalent, des surfaces plus grandes s'obtiennent plus au nord (Mijas pueblo) ou plus à l'est, au prix d'un éloignement des services accessibles à pied.
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