Ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf in Los Pacos, Fuengirola, mit einem festen Angebotspreis von 375.000 €. Die Immobilie verfügt über 66 m² Wohnfläche, wurde 2009 errichtet und bezugsfertig übergeben und umfasst zwei Terrassen auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung, einen Aufzug, Klimaanlage, Einbauschränke und eine vollständige Möblierung. Ein privater Tiefgaragenstellplatz, der als separate Immobilieneinheit eingetragen ist, ist im Kaufpreis enthalten. Von seiner Position im Obergeschoss aus bietet sich ein freier Blick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge. Die Strände von Fuengirola sind etwa 15 Gehminuten entfernt, und tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse befindet sich im Herzen von Los Pacos, einem Wohnviertel von Fuengirola an der Costa del Sol. Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, und Sporteinrichtungen liegen fast direkt gegenüber dem Gebäude. Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal liegen beide 1,1 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 16 km Luftlinie von der Immobilie entfernt.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 66 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei Terrassen auf gegenüberliegenden Seiten, eine schattig, eine sonnig. Sie wird vollständig möbliert und bezugsbereit übergeben, wobei Klimaanlage und Einbauschränke bereits installiert sind. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und ein privater Tiefgaragenstellplatz ist enthalten. Diese Konfiguration eignet sich sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die pflegeleichte Nutzung als Ferienwohnung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2009 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird als gut gepflegt beschrieben, ohne dass eine Renovierung erforderlich ist. Etwaige Fertigstellungs- oder Übergabetermine sind indikativ; in diesem Fall betrifft der Kauf eine fertige, sechzehn Jahre alte Wohnung, die nach dem üblichen notariellen Prozess direkt übertragen werden kann.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer, was die Eignung für Haushalte mit Bedarf an mehr Sanitäreinrichtungen einschränken kann. Die Wohnfläche beträgt 66 m², was für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kompakt ist. Es gibt keinen Privatpool; die Bewohner teilen sich einen Gemeinschaftspool. Die eingetragene grundstücksbezogene Außenfläche beträgt 20 m². Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf den einen enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Kein Privatgarten ist Teil der Immobilie.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Käufer, der eine Lock-and-Leave-Immobilie als Zweitwohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet die Kombination aus vollständiger Möblierung, bezugsfertigem Zustand und einem fußläufigen Wohnviertel direkt relevant: Ankunft, Auspacken und Nutzung können ohne Renovierungs- oder Möblierungsprojekte erfolgen. Ein Dauerbewohner, der ohne Auto leben möchte, profitiert von der Konzentration an Supermärkten, Apotheken, Gesundheitszentren und öffentlichem Nahverkehr, 7 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, in kurzer Reichweite. Haushalte, die Outdoor-Leben schätzen, aber ein moderates Budget haben, dürften die zwei gegenläufig ausgerichteten Terrassen zu schätzen wissen, die die nutzbare Wohnfläche das ganze Jahr über weit über die 66 m² Innenfläche hinaus erweitern. Das weniger offensichtlich bediente Käuferprofil umfasst größere Familien, die ein zweites Badezimmer oder mehr Schlafzimmer benötigen, sowie Käufer, die einen Privatpool oder Garten suchen, da diese Immobilie lediglich einen Gemeinschaftspool bietet. Die erhöhte Position und der Panoramablick machen sie für diejenigen relevant, die Aussicht und Licht über Innenquadratmetern priorisieren. Schließlich können Investoren die Lage in einem etablierten Mietgebiet nahe der Tourismusinfrastruktur von Fuengirola zur Kenntnis nehmen, 29 Hotels und 9.381 Betten deuten auf eine konstante saisonale Nachfrage hin, , obwohl die Mietleistung von Lizenz und Regulierung abhängt, was gesondert zu überprüfen ist.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2009 und wird in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand präsentiert, wobei das Quellenmaterial angibt, dass keine Renovierung erforderlich ist. Innenbilder zeigen eine moderne Küche mit weißen Schränken und Granitarbeitsplatten, ein möbliertes Wohnzimmer mit Sofa und Sessel sowie einen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem Balkon. In den Schlafbereichen sind Einbauschränke installiert, und die Klimaanlage sorgt in den wärmeren Monaten für ein angenehmes Raumklima, relevant angesichts durchschnittlicher Monatstemperaturen von bis zu 26 °C im Sommer. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was den Weg zur tatsächlichen Nutzung erheblich verkürzt. Zu den technischen Merkmalen gehören ein Aufzug im Gebäude und ein privater Tiefgaragenstellplatz, der separat im Grundbuch eingetragen ist, ein Punkt, der erwähnenswert ist, da er als eigenständige Immobilieneinheit und nicht als informelle Vereinbarung übertragen wird. Wie bei jedem sechzehn Jahre alten Gebäude wird Käufern geraten, eine technische Prüfung zu veranlassen, um den Zustand der Installationen, die Gemeindefinanzen und geplante Instandhaltungsmaßnahmen zu überprüfen, da diese Faktoren außerhalb des Umfangs der Exposé-Daten liegen. Die Außenvervollständigung besteht aus zwei privaten Terrassen, einer vorderen mit tagsüber Schatten und einer auf der gegenüberliegenden Seite in voller Sonne, wobei auf der in den Bildern gezeigten Dachterrasse Gartenmöbel vorhanden sind. Der Gemeinschaftspool wird mit anderen Bewohnern der Wohnanlage geteilt, und Gemeinschaftskosten fallen als wiederkehrende Kosten an.
Der Angebotspreis für dieses Bestands-Penthouse ist fest bei 375.000 € angesetzt; es handelt sich nicht um einen Startpreis. Der Kauf umfasst einen privaten Tiefgaragenstellplatz, der als separate Immobilieneinheit eingetragen ist, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, was den effektiven Kostenvergleich mit unmöblierten Alternativen beeinflusst. In der weiteren Region werben Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €) mit niedrigeren Einstiegspreisen, doch betreffen diese Neubauten in Entwicklung statt eines fertigen, möblierten Zuhauses in zentraler Lage von Fuengirola. Der lokale Wohnungsumschlag in der Gegend ist beträchtlich, mit etwa 2.169 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse dreht sich um kompaktes, fußgängerfreundliches Stadtwohnen. Los Pacos fungiert als vollwertiges Wohnviertel: große Supermärkte, Apotheken, Banken und eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, 84 Restaurants und 32 Cafés sind innerhalb von 2 km registriert, liegen in unmittelbarer Gehweite. Der Eigentümer kann Einkäufe, Besorgungen und soziale Unternehmungen zu Fuß erledigen, und das Quellenmaterial weist darauf hin, dass ein Auto keine Notwendigkeit ist, obwohl der enthaltene Tiefgaragenstellplatz den üblichen Parkdruck für diejenigen mindert, die dennoch fahren. Der Rhythmus der Wohnung selbst wird durch ihre zwei gegenläufig ausgerichteten Terrassen geprägt. Die vordere Terrasse bietet tagsüber Schatten, während die zweite Terrasse direkte Sonne erhält, sodass die Bewohner im Tagesverlauf zwischen kühleren und wärmeren Außenbereichen wechseln können. Die Position im Obergeschoss bietet offene Blicke über die Dächer hinweg zum Meer und zu den Bergen, was einem relativ kompakten Grundriss Tageslicht und ein Raumgefühl verleiht. Sporteinrichtungen liegen fast direkt gegenüber, darunter der Algarrobo Tennis & Country Club in 0,7 km Luftlinie, und der Gemeinschaftspool bietet während der warmen Monate eine zusätzliche Option. Die Strände von Fuengirola sind etwa 15 Gehminuten entfernt, wodurch ein Abendspaziergang an der Meerespromenade zu einem realistischen Teil der Wochengewohnheit wird statt zu einem gelegentlichen Ausflug.
Los Pacos ist eines der etablierten Wohnviertel von Fuengirola, landeinwärts der Küstenpromenade gelegen, aber dennoch in Gehweite zum Meer, etwa 15 Minuten zu Fuß bis zu den Stränden, wobei Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal beide 1,1 km Luftlinie entfernt liegen. Das unmittelbare Umfeld ist reich an Annehmlichkeiten: innerhalb von 2 km gibt es 15 Apotheken, 7 Banken, 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was ganzjähriges Familienleben statt rein saisonalen Tourismus unterstützt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 3 Gesundheitszentren in der Nähe abgedeckt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen nah beieinander, darunter der Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km), Karting Mijas (0,8 km), der Mijas Lawn Bowls Club (1,1 km) und das öffentliche Schwimmbad Piscina María Peláez (1,5 km). Der Puerto Deportivo de Fuengirola, der Yachthafen der Stadt, liegt 2,2 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 7 Linien mit 50 Haltestellen, die lokale und regionale Verbindungen abdecken. Für Ausflüge und Erlebnisfahrten liegen drei Aussichtspunkte in den Hügeln von Mijas zwischen 4,2 und 4,9 km entfernt. Das Gebiet ist urban geprägt, sodass Bewohner mit normalem städtischem Treiben und Lärm rechnen sollten statt mit ländlicher Ruhe.
Die Karte zeigt das Penthouse im zentralen Los Pacos, mit den Stränden von Fuengirola in 1,1 km Luftlinie und dem Tennisclub fast gegenüber dem Gebäude. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; die tatsächliche Reise auf der Straße ist länger. Flughafen, Yachthafen und Golfplätze rahmen die weitere Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Pacos liegt in Fuengirola, einer der am dichtesten besiedelten Städte der westlichen Costa del Sol, zwischen Benalmádena und Mijas Costa positioniert. Der Bezirk liegt landeinwärts des N-340/A-7-Korridors, der die Stadt in entgegengesetzte Richtungen mit Málaga-Stadt und Marbella verbindet. Innerhalb dieses regionalen Rahmens bietet die Immobilie eine urban-küstennahe Position: nahe an den Dienstleistungen und dem Verkehr von Fuengirola, rund 16 km Luftlinie vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt und mit den Hügeln von Mijas für Ausflüge ins Landesinnere leicht erreichbar. Verglichen mit ruhigeren Wohngebieten weiter landeinwärts oder in Estepona besteht der Kompromiss hier zwischen Zentralität und Fußläufigkeit auf der einen und einer belebteren, stärker bebauten Umgebung auf der anderen Seite.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Die nächstgelegenen Strände, Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal, liegen beide 1,1 km entfernt, die Playa de San Francisco 1,9 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 16 km Luftlinie entfernt, wodurch die Anbindung an den Flugverkehr für eine Küstenlage kurz ist; der Flughafen Gibraltar liegt rund 80 km entfernt. Golfer erreichen Campo Los Lagos in 4,5 km, Campo Los Olivos in 5,0 km und Cerrado del Águila Golf in 5,7 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Fuengirola Supercharger, befindet sich 2,9 km entfernt. Laut der Quellenbeschreibung beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 15 Minuten zu Fuß zum Strand; der öffentliche Nahverkehr bietet 7 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, und der enthaltene Stellplatz in der Tiefgarage macht ein eigenes Auto trotz der fußläufigen Lage praktikabel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 28 m über dem Meeresspiegel, was dem Penthouse seine erhöhte Position über den umliegenden Dächern verleiht, ohne einen steilen Anstieg von der Straßenebene. Das Klima ist typisch mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa 4 Monate pro Jahr, was prägt, wie Bewohner den Gemeinschaftspool und die nahegelegenen Strände nutzen, intensiv im Sommer, während die Terrassen dank der milden Frühjahrs- und Herbstmonate über einen deutlich längeren Zeitraum nutzbar sind. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem regionalen Muster. Die beiden entgegengesetzt ausgerichteten Terrassen interagieren direkt mit diesem Klima: Die Sonnenseite verlängert das Outdoor-Leben im Frühjahr und Herbst, während die Schattenseite auch auf dem Höhepunkt des Sommers nutzbar bleibt. Für Spaziergänger bieten die Aussichtspunkte in den Hügeln von Mijas in 4,2 bis 4,9 km Entfernung zugängliche Naturlandschaften in kurzer Fahrzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Fuengirola bietet mehrere Strände in unmittelbarer Nähe: Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal mit jeweils 1,1 km sowie Playa de San Francisco mit 1,9 km, alle in Luftlinie gemessen. Boliches ist insbesondere ein lang etablierter Familienstrand, gesäumt von der Promenade mit ihren Chiringuitos und Restaurants. Die Freizeitinfrastuktur reicht über den Sand hinaus: Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola (2,2 km) beherbergt Wassersportaktivitäten und Segelsport, während das öffentliche Schwimmbad Piscina María Peláez (1,5 km) eine Alternative zum Gemeinschaftspool vor Ort bietet. Sportvereine in der Nähe sind der Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km), Karting Mijas (0,8 km) und der Mijas Lawn Bowls Club (1,1 km). Golfern stehen drei Plätze innerhalb von rund 6 km zur Verfügung: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos und Cerrado del Águila Golf. Die Ansammlung von 84 Restaurants und 32 Cafés innerhalb von 2 km spiegelt die gereifte Tourismusinfrastruktur wider, 29 Hotels und 9.381 Betten, , die das Gebiet das ganze Jahr über aktiv hält.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL826584
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol und angrenzender Küstenmärkte steht dieses Penthouse im Wettbewerb mit Neubauprojekten, die niedrigere Einstiegspreise bewerben. Aquamar in Torre del Mar, östlich von Málaga, beginnt bei 269.950 €; Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €; und Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 €. Bei diesen Beträgen handelt es sich jedoch um Ab-Preise für Häuser vom Reißbrett oder in Bau, typischerweise ohne Möbel, Stellplatz oder abgeschlossene rechtliche Übertragung, und Fertigstellungstermine im Neubau sind stets Richtwerte. Diese Immobilie ist hingegen eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2009 mit einem festen Angebotspreis, der vollständige Möblierung und einen separat registrierten Tiefgaragenstellplatz einschließt, Posten, die in vergleichbaren Angeboten oft 15.000 € bis 30.000 € an separaten Kosten ausmachen. Auch in lokaler Hinsicht ist der Vergleich differenziert. Torre del Mar und Estepona sind ruhigere, weniger dicht bebaute Küstenstädte mit längeren Fahrzeiten zum Flughafen Málaga, während Lantana Residencial in Mijas geografisch näher an dieser Immobilie liegt, aber in einer weniger zentralen, autoabhängigeren Umgebung. Los Pacos bietet das gegenteilige Profil: ein etablierter, ausstattungsreicher Bezirk mit Schulen, Gesundheitszentren und öffentlichem Nahverkehr in Gehweite sowie einem Bestandsmarkt mit rund 2.169 Transaktionen pro Jahr, was die Liquidität stützt. Der realistische Kompromiss für Käufer besteht einerseits zwischen Neubau-Ausstattung und Fläche auf Distanz zu den Dienstleistungen und andererseits einer möblierten, sofort nutzbaren Wohnung in zentraler Lage in Fuengirola mit dem Baujahr 2009, im Zustand gepflegt, aber nicht mehr neuwertig. Käufer, die Innenquadratmeter pro Euro priorisieren, werden die 66 m² für diese Preisklasse als kompakt empfinden; Käufer, denen Lage, Aussicht und sofortige Nutzbarkeit wichtig sind, werden das Gesamtpaket als schlüssig empfinden.
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