דירה זו, מוכנה למגורים, מציעה מיקום מעולה בפוארטו דה קבופינו, ישירות על חוף מאלגה. הדירה נבנתה ב-1978 ומתוחזקת במצב מעולה, וכוללת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח חיים של 126 מ"ר. הכיוון הדרומי מבטיח אור טבעי בשפע, בשילוב נוף פנורמי לים. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית מבוקשת, ומספקת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ופעילויות פנאי, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית למי שמחפש אורח חיים חופי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), דירה זו בפוארטו דה קבופינו במחיר €990,000 נמצאת בטווח מחירים גבוה משמעותית. תמחור פרימיום זה נובע ישירות ממיקומה יוצא הדופן קו ראשון לים, גישה ישירה למרינה ומיקום מבוסס ומבוקש בחלק נחשק של החוף. בעוד שהפרויקטים המקבילים מציעים בנייה חדשה יותר, לעיתים קרובות עם מתקנים משותפים נרחבים יותר המיועדים למשוך מגוון רחב יותר של רוכשים כולל משקיעים ראשונים, נכס זה פונה לנישה ספציפית המעריכה גישה חופית מיידית ואת הקסם הוותיק של פוארטו דה קבופינו. תאריך הבנייה המוקדם מתקזז בזכות המיקום הפרימיום, המציע אורח חיים שנכסים חדשים יותר, פנימיים יותר או במיקום פחות יוקרתי אינם יכולים להשתוות לו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ישירות על החוף בפוארטו דה קבופינו, ונהנית מקרבה מיידית למרינה ולחוף הים. האזור סביבה מציע שילוב של יופי טבעי, עם דיונות מוגנות וחופים חוליים, לצד נוחות עירונית. שירותים חיוניים נגישים ברגל, מה שיוצר אורח חיים שבו הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות, והים התיכון משמש רקע קבוע.
מגורים אלו מתאימים ליחידים או למשפחות המעדיפים אורח חיים חופי עם גישה נוחה הן לפנאי והן לצרכים יומיומיים. התכנון עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה מציע שפע של מרחב, בעוד שהכיוון הדרומי והנוף לים מתאימים למי שמעריך אור טבעי וסביבה נופית. מיקומה באזור שוקק תומך בחיי חברה פעילים, עם אפשרויות רבות לאוכל ופנאי הזמינות בקלות.
דירה זו כבר מוכנה למגורים, לאחר שהושלמה ב-1978. כנכס ותיק, היא מציעה אכלוס מיידי ללא תקופות המתנה הקשורות לפרויקטים של בנייה חדשה. ההיסטוריה של הבניין מעידה על פיתוח בוגר, המספק סביבת מגורים יציבה ומבוססת. שיפורים או שיפוצים עתידיים אינם חלק מלוח הזמנים של יזם, והדגש הוא על המצב הנוכחי של הנכס.
נכס זה הוא יד שנייה ואינו חלק מפרויקט חדש, כלומר אין ערבויות יזם החורגות מהדרישות החוקיות הסטנדרטיות לבתים קיימים. תאריך הבנייה המקורי של הבניין משמעו שהוא קודם לתקני יעילות האנרגטית ולתקנות הבנייה הנוכחיות. הזמינות קבועה ליחידה אחת, ואפשרויות התאמה אישית האופייניות לרכישה על הנייר אינן רלוונטיות.
דירה זו מתאימה ביותר ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש משמעותי באזור חוף מבוקש. התכנון עם 3 חדרי שינה מציע גמישות לאירוח אורחים או למגורי משפחה. קרבתה הישירה לחוף והסביבה השוקקת של המרינה מושכות את מי שנהנה מאורח חיים פעיל בחוץ, כולל ספורט ימי וגולף, עם מספר מגרשים בסביבה. הנכס גם שיקול משמעותי למשקיעים המחפשים נכס פרימיום במיקום מבוקש בקוסטה דל סול. למי שמעדיף נוחות, ההליכה ברגל לשירותים והקרבה היחסית לנמל התעופה של מאלגה (30 ק"מ) הופכים אותה לבחירה מעשית לנוסעים תכופים אלה העוברים מחו"ל.
הדירה, שנבנתה ב-1978, מוצגת במצב מעולה, מה שמעיד על מבנה ופנים מתוחזקים היטב. למרות שאין פרטים ספציפיים על החומרים, הנכס כולל שירותים חיוניים כמו מיזוג אוויר לבקרת אקלים ומטבח מאובזר במלואו, מה שמעיד על פונקציונליות לחיי היומיום. הכיוון הדרומי והמרפסת שמש הפרטית הם תכונות מפתח המשפרות את חוויית המגורים, ממקסמות את האור הטבעי ומציעות שטח חוץ עם נוף לים. הבריכה המשותפת מספקת אמצעי פנאי נוסף. לאור גילה, רוכשים עשויים לשקול עדכונים כדי להתאים לטעמים מודרניים, אך המצב הנוכחי מעיד על מגורים מוצקים וראויים למגורים.
דירה זו עם 3 חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €990,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי לנכס בגודלו ובמיקומו המעולה בפוארטו דה קבופינו. ישנה יחידה אחת בלבד זמינה, מה שמדגיש את ייחודיותה. המחיר אינו ניתן למשא ומתן בהקשר של מחיר התחלתי, ומייצג את העלות הכוללת עבור נכס ספציפי זה. על רוכשים פוטנציאליים להחשיב זאת כהשקעה הסופית לרכישת מגורים חופיים אלה, ללא יחידות נוספות או רמות תמחור לשקול.
פוארטו דה קבופינו מציע חוויה חופית ייחודית, המאופיינת במרינה מקסימה ובגישה ישירה לים התיכון. הדירה ממוקמת באזור שבו קצב החיים מושפע מהים, ומציעה שילוב של שלווה ופעילות שוקקת. ניתן לבלות את הימים בחופים הסמוכים, כמו פלאייה דה קבופינו במרחק 191 מטר בלבד, או לחקור את מסעדות המרינה. הסביבה העירונית מבטיחה ששירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק נוח, ורבים נגישים ברגל. לחובבי הגולף, קבופינו גולף נמצא במרחק 1.2 ק"מ בלבד. המיקום מאזן בין סביבה טבעית שלווה, כולל דיונות מוגנות, לבין נוחות של שירותים עירוניים, מה שהופך אותו למתאים למגורים כל השנה או כבית נופש.
פוארטו דה קבופינו מציע אורח חיים הממוקד סביב הים והמרינה, עם צפיפות גבוהה של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה, התורמים לאווירה תוססת. הקרבה לחופים רבים, כולל פלאייה דה קבופינו במרחק 191 מטר, מספקת שפע הזדמנויות לפנאי על שפת הים. שירותים חיוניים גם הם קרובים; סופרמרקט נמצא במרחק 1.2 ק"מ, ובית מרקחת זמין במרחק 1.1 ק"מ, מה שמקל על השגרה היומיומית. לפנאי מעבר לחוף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כאשר קבופינו גולף הוא הקרוב ביותר במרחק 1.2 ק"מ. הגובה של האזור, 27 מטר מעל פני הים, מבטיח תנאים נעימים ללא שיפועים קיצוניים, והשיפוע הכללי המתון אל החוף משפר את הנגישות.
מפה זו מדגישה את המיקום החופי הפרימיום של הדירה בפוארטו דה קבופינו. היא מציגה את הקרבה המיידית למרינה ולמספר חופים, וממחישה את קטגוריית 'קו ראשון לים'. המפה גם מציינת את המיקום ביחס למגרשי גולף, שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ואת מיקומה בהקשר הרחב של קוסטה דל סול, בין מרבלה למאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו דה קבופינו ממוקם אסטרטגית על קוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. הוא נמצא קרוב למרבלה, עיר הידועה בשירותיה היוקרתיים ובסצנה החברתית התוססת שלה, כפי שמעיד מרחק קו ישר של 0 ק"מ. רחוק יותר, מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 48 ק"מ, ומציעה מרכז עירוני גדול עם נמל תעופה בינלאומי ואטרקציות תרבותיות. אלחסירס נמצאת במרחק 66 ק"מ. מיקום זה מציב את הדירה בתוך אזור דינמי המציע איזון בין יופי טבעי, מתקני פנאי נרחבים כמו גולף וחופים, וגישה נוחה לערים מרכזיות ולקישורי תחבורה.
לדירה זו נגישות מעולה, והיא ממוקמת במרחק 191 מטר בלבד מפלאייה דה קבופינו. חופים נוספים כמו פלאייה דה קלאונדה גם קרובים מאוד, במרחק 413 מטר. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-30 ק"מ, מה שמקל על נסיעות. צרכים יומיומיים מכוסים עם סופרמרקט במרחק 1.2 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.1 ק"מ. לחובבי גולף יש אפשרויות רבות, עם קבופינו גולף במרחק 1.2 ק"מ ואחרים כמו סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 3.9 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות ו-11 קווים בסביבה, אם כי מכונית עשויה לשפר את הניידות לחקר אזורים רחוקים יותר. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה של קוסטה דל סול הוא ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.1 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, שבהם טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. המיקום בגובה 27 מטר מעל פני הים אופייני לאזורי חוף, ומציע סביבה נוחה. השיפוע העדין לכיוון החוף (1.7%) מבטיח גישה קלה לקו החוף הטבעי וליתרונותיו הפנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת באזור עשיר בהזדמנויות פנאי. מספר חופים בטווח הישג יד, כולל פלאייה דה קבופינו (191 מ'), פלאייה דה קלאונדה (413 מ') וחוף לה לונה-רויאל (1.4 ק"מ). מרינת פוארטו קבופינו נגישה ישירות (0.0 ק"מ), ומציעה פעילויות ימיות שונות. גולף הוא אטרקציה מרכזית, עם קבופינו גולף במרחק 1.2 ק"מ בלבד, לצד סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (3.9 ק"מ) וגרינלייף גולף מרבלה (4.2 ק"מ). מתקני ספורט נוספים, כמו לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול, נמצאים גם הם בסביבה, ומשרתים תחומי פנאי מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.7°C | 40 mm |
| מרץ | 14.8°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL083661
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
FR
ES
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID