Este ático se encuentra situado en Fuengirola, Málaga, dentro del residencial Edificio Soler. La propiedad, completada en 1980, ofrece una superficie habitable de 90 m² configurada con dos dormitorios y un baño. Se ubica en una zona urbana consolidada a poca distancia de la costa. El estado de la construcción es terminado, permitiendo el acceso inmediato a la vivienda, aunque presenta potencial para actualizaciones estéticas. El contexto inmobiliario corresponde a un entorno residencial establecido con servicios cercanos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación del proyecto es urbana, integrada en la ciudad de Fuengirola. La distancia al mar es de aproximadamente 650 metros en línea recta. Se encuentra en una zona con alta densidad de servicios comerciales y restaurantes. El acceso a las infraestructuras de transporte, incluyendo la estación de tren, es inmediato. La relación con el entorno es de proximidad total a las comodidades de la ciudad.
La distribución atiende a la necesidad de espacio habitable con dos dormitorios. La presencia de dos terrazas amplias responde a la demanda de espacio exterior para uso residencial. La orientación suroeste maximiza la exposición solar durante parte del día. La inclusión de una sauna en la interior añade una funcionalidad específica de bienestar. Es adecuado para quienes priorizan la ubicación céntrica sobre la nueva construcción.
La fase de construcción del proyecto está completada desde 1980. No se trata de obra nueva, sino de una vivienda de reventa en edificio consolidado. La planificación de obra no es aplicable, estando la propiedad disponible para ocupación inmediata. Los tiempos de espera por licencias o desarrollos futuros son inexistentes. La estructura está totalmente finalizada y ejecutada según las normativas de la época.
El proyecto no ofrece piscina privada, contando únicamente con piscina comunitaria. Al ser una construcción anterior a las normativas actuales, la eficiencia energética no se ajusta a los estándares más modernos sin intervención. La vivienda dispone de un destacado baño. No se incluye plaza de garaje en la especificación base. No ofrece jardín privado ni zonas verdes exclusivas para la unidad.
Este perfil de vivienda es adecuado para compradores que buscan una residencia permanente o una base vacacional consolidada sin esperar a plazos de obra nueva. Encaja en situaciones donde el presupuesto se destina priorizariamente a la ubicación y los metros cuadrados construidos sobre el lujo de acabados modernos. Es apropiado para quienes no dependen de un ascensor o de plazas de aparcamiento privadas, o cuyas necesidades de movilidad se cubren con transporte público y aparcamiento en superficie. También resulta coherente para inversores que buscan activos listos para poner en renta inmediata en una zona con alta demanda de alquiler estacional. Permite a quienes deseen personalizar su hogar realizar reformas a su medida partiendo de una estructura base sólida.
Los materiales y técnicas constructivas corresponden a las prácticas estándar de la década de 1980. La estructura es de hormigón armado, típica de la edificación residencial costera de esa época. Los acabados interiores actuales son funcionales pero presentan signos de desgaste propio del uso temporal, lo que ofrece margen para la renovación. Se instala aire acondicionado para control climático. La sauna existente es un elemento distintivo que requiere mantenimiento técnico específico. Las ventanas y carpinterías, aunque operativas, podrían beneficiarse de mejoras en el aislamiento térmico y acústico para aumentar la eficiencia energética. Las terrazas cuentan con pavimentos adecuados para uso exterior, garantizando la durabilidad frente a la exposición al sol y la humedad marina.
El precio de salida para esta propiedad se fija en 395.000 €. Esta cifra sitúa el inmueble en el segmento medio del mercado local para áticos de dos dormitorios en Fuengirola. La variación en el precio final dependerá de las condiciones de negociación y posibles valoraciones adicionales. La comparación con proyectos de obra nueva en la misma zona muestra una diferencia de valor, ya que este inmueble pertenece a una construcción consolidada. No se aplican recargos por fases de construcción, pero sí deben considerarse los costes asociados a posibles reformas de actualización.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la accesibilidad peatonal. El área que rodea al Edificio Soler permite realizar compras diarias y gestiones básicas sin necesidad de vehículo. La cercanía al Paseo Marítimo facilita el acceso al paseo costero y actividades marítimas. Al ser una zona urbana, el ambiente es activo durante todo el año, con presencia de residentes permanentes y turistas estacionales. Las terrazas funcionan como extensiones de la sala de estar, permitiendo disfrutar del aire libre en un entorno privado. La movilidad hacia otras ciudades de la Costa del Sol es directa gracias a la cercanía a la estación de tren y las conexiones viarias principales.
El entorno inmediato ofrece una infraestructura completa que elimina la dependencia del vehículo para tareas cotidianas. A menos de 300 metros se encuentran supermercados y farmacias. La red de transporte público es densa, con múltiples paradas de autobús y la estación de tren de Fuengirola a 500 metros, conectando con Málaga y Marbella. El acceso a la autovía A-7 es rápido, facilitando desplazamientos regionales. La zona dispone de centros de salud y consultas médicas privadas a corto alcance. El entorno urbano es lineal, con avenidas comerciales que fluyen hacia el frente marítimo. La oferta de restauración es amplia, variando desde locales tradicionales hasta cadenas internacionales.
El mapa muestra la posición del Edificio Soler en el contexto urbano de Fuengirola. Se observa la proximidad lineal al Paseo Marítimo y las vías principales de acceso. La ubicación destacada permite visualizar la corta distancia a la estación de tren y a los accesos a la autovía A-7. La distribución urbana revela una alta densidad de servicios en el radio inmediato a la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Fuengirola se posiciona en la zona central de la Costa del Sol Occidental, actuando como nexo de comunicación entre Málaga capital y Marbella. Se encuentra a 27 kilómetros de Málaga y a 24 kilómetros de Marbella. Esta situación central permite acceder a los grandes servicios de la metrópolis malagueña (hospital de referencia, aeropuerto internacional) manteniendo una escala urbana más manejable. La ciudad está completamente integrada en la red de transporte del área metropolitana, lo que la convierte en un punto logístico eficiente dentro de la región.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 18 kilómetros, un trayecto de unos 20 minutos en vehículo. Los accesos a la playa, concretamente a la Playa de San Francisco, son inferiores a 700 metros, accesibles a pie. Los campos de golf más cercanos, como Campo Los Lagos, se sitúan a menos de 4 kilómetros. El Puerto Deportivo de Fuengirola se encuentra a unos 600 metros, ofreciendo servicios náuticos y zonas de ocio. La conexión ferroviaria con el resto de la costa se encuentra a una distancia caminable de 5 minutos, lo que permite viajar al centro de Málaga sin coche.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima se clasifica como mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual que ronda los 18,5 °C. La ubicación a 15 metros sobre el nivel del mar y cerca de la costa modera las temperaturas extremas. Fuengirola disfruta de una de las medias de horas de sol más altas de Europa, favoreciendo el uso de las terrazas durante gran parte del año. El periodo de baño apto se extiende aproximadamente durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C. La humedad relativa es moderada, influenciada por la brisa marina. La orientación suroeste del ático garantiza luz natural directa en las zonas de estar durante la tarde, optimizando el confort térmico en temporada de invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Fuengirola dispone de varias playas bandera azul, incluyendo la Playa de San Francisco y la Playa de los Boliches, ambas a menos de 1,5 kilómetros del inmueble. Estas playas ofrecen servicios completos como duchas, vigilancia y acceso para personas con movilidad reducida. La práctica deportiva está servida por el Complejo Deportivo Municipal Elola y la Piscina María Peláez, situados a menos de 500 metros. Para los aficionados al golf, el Campo Los Lagos y el Cerrado del Aguila Golf están a una distancia corta en coche. El puerto deportivo cercano añade opciones de navegación recreativa y restauración junto al mar. La infraestructura recreativa se complementa con numerosos parques urbanos y zonas peatonales arboladas.
269 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola se posiciona en la zona central de la Costa del Sol Occidental, actuando como nexo de comunicación entre Málaga capital y Marbella. Se encuentra a 27 kilómetros de Málaga y a 24 kilómetros de Marbella. Esta situación central permite acceder a los grandes servicios de la metrópolis malagueña (hospital de referencia, aeropuerto internacional) manteniendo una escala urbana más manejable. La ciudad está completamente integrada en la red de transporte del área metropolitana, lo que la convierte en un punto logístico eficiente dentro de la región.
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Ref: VL067858
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos de obra nueva en Fuengirola, como Luminal Homes o Residencial Sunhill, este ático ofrece una superficie mayor por un precio inicial similar, aunque con el desgaste lógico de una construcción anterior. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen eficiencia energética 'A' y garantías decenales, esta propiedad depende de una estructura ya probada. En términos de coste por metro cuadrado, el valor se sitúa en un punto equilibrado si se considera la inversión necesaria para modernizarlo. A diferencia de urbanizaciones periféricas, la ubicación aquí es céntrica, eliminando la necesidad de transporte para el 90% de las tareas diarias, lo que contrasta con proyectos en zonas residenciales más aisladas como Mijas Golf o Benalmádena Pueblo, donde la dependencia del vehículo es mayor y los precios por metro cuadrado pueden variar según la exclusividad de la zona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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