Ce penthouse est situé à Fuengirola, dans le quartier de Royal Park. Construit vers 1980, le bien offre une surface habitable de 90 m² comprenant deux chambres et une salle de bain. La propriété se distingue par ses deux terrasses spacieuses orientées sud-ouest, assurant une exposition ensoleillée tout au long de la journée. La plage la plus proche, Playa de San Francisco, se trouve à moins de 700 mètres. L'immeuble, Edificio Soler, bénéficie d'une emplacement urbain, à proximité directe des commerces et des transports, offrant un accès pratique aux services quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans la partie centrale de Fuengirola, à environ 650 mètres de la côte. La zone est entièrement urbanisée avec un accès direct aux infrastructures urbaines. La distance jusqu'à la gare de Fuengirola est de 500 mètres. Le quartier est résidentiel, avec une forte présence de services quotidiens à moins de 200 mètres, intégrant pleinement le dynamisme de la ville.
La distribution intérieure convient à un foyer nécessitant deux chambres, bien que l'distinctif salle de bain puisse constituer une contrainte pour l'usage simultanée. La présence de deux terrasses augmente l'espace de vie extérieur considérablement, un atout majeur pour le climat local. Une sauna est installée dans la propriété. Avec 90 m², la surface permet un espace de vie fonctionnel pour une résidence secondaire ou un couple.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf. La construction date de 1980 et l'immeuble est achevé depuis longtemps. Le bien est immédiatement disponible et habitable. Les systèmes techniques sont en place, mais les finitions intérieures reflètent les standards de l'époque et nécessitent probablement une mise à jour énergétique et esthétique pour répondre aux attentes actuelles.
La configuration ne propose qu'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut limiter le confort pour les familles ou la location. Le bien n'est pas neuf et nécessite des travaux de rénovation pour moderniser la cuisine et la salle de bain. L'étage élevé (penthouse) implique de monter les escaliers ou d'utiliser un ascenseur, dont la disponibilité doit être vérifiée. Le style urbain implique une densité de population plus élevée qu'une zone rurale.
Ce profil convient aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire à proximité de la mer sans nécessité de voiture pour les déplacements quotidiens. Il convient également aux investisseurs capables de gérer une rénovation pour augmenter la valeur locative. L'orientation sud-ouest plaira à ceux qui privilégient la lumière en fin de journée. La présence d'une sauna indique un usage tourné vers le bien-être. Cependant, le manque de salle de bain privée pour la deuxième chambre peut dissuader les familles avec enfants adolescents. C'est une option pour des couples ou des petits ménages cherchant un pied-à-terre dynamique sur la côte.
Le bâtiment date des années 80, ce qui implique une structure en béton armé, standard pour l'époque. L'isolation thermique et phonique est probablement inférieure aux normes actuelles, bien que rénovable. Les finitions visibles sur les photos, comme la cuisine et la salle de bain, sont d'époque. La présence d'une sauna en bois suggère une installation existante qui nécessite une vérification technique. Les menuiseries extérieures, critiques pour l'isolation, sont à inspecter. Les deux terrasses sont un atout structurel majeur, offrant un vrai plus habitable. La qualité perçue est celle d'un bien solide mais démodé, requérant des travaux de peinture, de revêtement de sol et éventuellement de plomberie sanitaire.
Le prix de départ est fixé à 395 000 €. Ce montant se situe au-dessus de la moyenne des biens comparables dans la région comme Luminal Homes ou Edificio Lúxor, qui affichent des prix plus bas. La différence de prix peut s'expliquer par la nature penthouse, la surface de 90 m², les deux terrasses et la situation centrale à proximité immédiate de la plage. Il faut prévoir un budget supplémentaire pour la modernisation des espaces intérieurs. La valeur locative potentielle reste élevée en raison de la localisation touristique et de la vue sur la mer.
Le quotidien à cet endroit se définit par la marche et l'accessibilité. Les supermarchés, restaurants et pharmacies sont accessibles à pied en quelques minutes. Le matin, les terrasses orientées sud-ouest captent la lumière, offrant un espace pour le petit-déjeuner à l'extérieur. La proximité de la plage, à environ 10 minutes à pied, influence le rythme de vie, permettant des baignades fréquentes en été. Le quartier de Royal Park est animé, avec une densité de population élevée, ce qui garantit des commerces ouverts toute l'année. L'ambiance est urbaine et cosmopolite, typique de la Costa del Sol centrale. Le retour du marché se fait aisément via la gare proche ou l'accès à l'autoroute. C'est une zone pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre exclusivement d'une voiture.
Fuengirola est une ville dense avec plus de 85 000 habitants. L'environnement immédiat est urbain, offrant 212 restaurants et 64 cafés dans un rayon de 2 km. L'infrastructure de santé est présente avec trois centres de santé et dix dentistes à proximité. La vie culturelle et sociale est active, facilitée par le grand nombre de résidents permanents et touristes. Les marchés locaux et commerces sont accessibles toute l'année, assurant une continuité de service souvent absente dans les stations balnéaires plus petites. Le complexe sportif municipal Elola est à 500 mètres, offrant des activités intérieures et extérieures.
Cette carte montre la position centrale du penthouse à Fuengirola. On remarque la proximité immédiate avec la ligne de côte et les plages de San Francisco et Santa Amalia. La gare de Fuengirola, visible à proximité, offre une connexion directe avec Malaga. Les zones vertes et les équipements sportifs sont bien répartis autour du quartier Royal Park.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental. Elle se trouve à mi-chemin entre Malaga (27 km) et Marbella (24 km). Cela permet un accès facile aux aéroports internationaux et aux zones de luxe plus à l'ouest, tout en profitant des services d'une grande ville. La commune est intégrée à la mancomunidad de la Costa del Sol Occidental, assurant une cohérence dans les transports publics et services.
L'accès à l'aéroport de Malaga est rapide, situé à 18 km en ligne droite, soit environ 20 minutes en voiture selon le trafic. Les plages de drapeau bleu comme Boliches-Gaviotas sont accessibles à pied. Les golfs comme Campo Los Lagos sont à 3,8 km. La gare de Fuengirola, terminus de la ligne C-1, est à 500 mètres, reliant directement à Malaga en 35 minutes. Le port de Fuengirola est à 600 mètres. Une borne de recharge EV est disponible à 92 mètres, facilitant la mobilité électrique.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C. L'altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise l'effet de vent fort. L'orientation sud-ouest des terrasses maximise l'exposition solaire en fin de journée, idéal pour les repas du soir. La saison de baignade dure environ quatre mois, de juin à septembre, où l'eau dépasse les 20 °C. L'ensoleillement est élevé toute l'année, favorisant l'usage des espaces extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola possède quatre plages labellisées Pavillon Bleu, dont Playa de San Francisco à 400 mètres. Ces plages offrent des services de surveillance, de nettoyage et d'accès handicapé. Le port de plaisance propose des locations de bateaux et des restaurants de fruits de mer. Les installations sportives sont nombreuses, avec 269 infrastructures dans la commune, dont le Complejo Deportivo Municipal Elola à proximité. Les golfs de Mijas et Los Lagos sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental. Elle se trouve à mi-chemin entre Malaga (27 km) et Marbella (24 km). Cela permet un accès facile aux aéroports internationaux et aux zones de luxe plus à l'ouest, tout en profitant des services d'une grande ville. La commune est intégrée à la mancomunidad de la Costa del Sol Occidental, assurant une cohérence dans les transports publics et services.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL067858
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets environnants comme Luminal Homes ou Edificio Lúxor, proposés à partir de 280 000 €, ce penthouse présente un prix plus élevé. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs. D'abord, la nature 'penthouse' avec terrasses est rare dans les offres d'entrée de gamme. Ensuite, la localisation dans Royal Park est historiquement prisée pour sa proximité avec le centre-ville et la plage sans être dans le bruit touristique intense. Cependant, contrairement aux projets neufs comme Residencial Sunhill qui offrent des finitions modernes, ce bien ancien nécessite un investissement post-achat pour la rénovation. Pour un acheteur cherchant un produit 'clé en main', les projets neufs à Benalmádena ou Mijas pourraient offrir un meilleur rapport qualité-prix immédiat. Pour un acquéreur recherchant de l'espace extérieur et de la lumière dans une bâtisse établie, ce prix se justifie par la surface de terrasse et l'emplacement.
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