关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶楼公寓位于富恩吉罗拉市区，距离海滩直线距离约658米。物业位置可直接通往西班牙广场和展览中心区域，使其处于城市中心位置。周边社区以城市发展为特色，服务设施密度高，步行可及。
142平方米的生活空间使这套顶楼公寓适用于永久居住或度假住宿。两间卧室的配置可容纳小型家庭或夫妇，两间浴室的布局提供了功能性的便利。朝南的方向和私人露台空间将生活区域延伸到户外，满足了地中海住宅常见的室内外生活需求。
该物业于2001年竣工，是现有建筑而非新建工程。这一状态表明这是一个结构成熟的物业，周围环境已完善，基础设施发达。作为已完成的项目，这套顶楼公寓可立即入住，没有建筑延迟或最终结果的不确定性。二十多年来，该建筑在地中海气候中已经证明了其耐久性。
作为2001年的物业，这套顶楼公寓不具备新建建筑中常见的最新节能技术。该建筑不包括私人停车位或私人游泳池，而是依赖公共设施。城市位置无法提供广阔的花园区域或新开发项目中常见的独特性。该物业不包括智能家居自动化系统。
这套顶楼公寓适合寻求地中海住所的个人或夫妇，他们希望拥有已建成的周边环境。它在富恩吉罗拉中心的位置使其适合那些优先考虑城市设施便利性的同时保持靠近海滩的人。两间卧室的配置可容纳小型家庭、偶尔有客人的退休人士，或需要家庭办公室与生活空间并存的专业人士。该物业对有兴趣产生租金收入的买家具有吸引力，因为它拥有有效的度假许可证，允许全年租赁。这使其对寻找具有即时租赁潜力的物业而非纯粹个人住宅的投资者具有吸引力。对于考虑在西班牙购买第二套房的国际买家来说，这套顶楼公寓提供了位于发展完善地区、基础设施已建成的优势，减少了通常与偏远地区相关的挑战。附近交通选择的存在，包括0.5公里外的火车站和18公里远的机场，为国际业主提供了便利的可达性。建筑（2001年）的既定性质可能吸引那些偏爱历史建筑而非新建筑的买家，他们可能重视周围环境的成熟度以及建筑多年来在当地气候中的表现证明。
这套顶楼公寓具有典型的地中海建筑标准，类似于该地区2000年代初的开发项目。142平方米的室内空间包括全屋空调，满足了温暖地中海环境中的气候控制需求。朝南的方向最大限度地增加了自然光照，这是西班牙南部住宅物业设计中的关键考虑因素。独立的全设备厨房包括电器，并连接到储物间，为家庭管理提供功能空间。内置衣柜提供储物解决方案，减少了对额外家具的需求。浴室配置有一间与主卧室相连的套间，这是一种提高隐私和便利性的实用安排。户外空间包括私人露台和日光浴平台，将生活区域扩展到室内范围之外。这些户外区域配有烧烤设施，支持地中海户外用餐和娱乐的传统。该物业还包括一个独立的储物室，解决了公寓式生活中通常有限的储物需求。社区的方面包括维护良好的花园和共用游泳池，这些设施增强了生活体验而不需要个人维护。建筑物配有电梯，提高了各种年龄和行动能力居民的可达性。总体而言，装修代表了2000年代初地中海住宅物业的预期标准质量，注重功能性和气候适宜的设计元素。
这套顶楼公寓的价格为450,000欧元起，142平方米的单位，相当于约每平方米3,169欧元。这一价格定位使该物业处于富恩吉罗拉房地产市场的中高端区间。价格包括现有建筑的两间卧室、两间浴室以及游泳池和花园等公共设施。与该地区的新开发项目如Residencial Sunhill（328,000欧元起）、Astra Homes（339,000欧元起）和Artemisa（369,000欧元起）相比，这套顶楼公寓代表了更高的价格点，可能反映了其顶楼地位、更大的生活区域和在市中心的已建位置。作为已完成建筑的物业消除了与新建筑相关的风险，但与新建物业相比可能需要额外的投资进行更新。
富恩吉罗拉呈现出城市便利与海岸生活融合的平衡日常生活节奏。这套位于城市中心和展览会附近的顶楼公寓，使居民置身于当地活动的中心。早晨的日常活动可能包括步行到附近的面包店或咖啡店，2公里半径内有212家餐厅提供多样化的餐饮选择。距离海滩仅658米，使即兴的海边探访成为日常生活的一部分。城市环境意味着大多数日常必需品都在步行范围内 - 36家药店、27家银行和10家牙科诊所都可在不使用交通工具的情况下到达。对于家庭来说，市内有15所小学和10所中学提供教育选择。下午可以在社区游泳池度过，或探索富恩吉罗拉的街道，该市每年举办34个当地节日。晚上可以从私人露台欣赏海景，地中海气候使一年中大部分时间都能进行户外活动。物业的位置还便于使用公共交通，富恩吉罗拉火车站仅0.5公里远，连接马拉加和其他沿海目的地。像Complejo Deportivo Municipal Elola（0.5公里）这样的体育设施的存在，为保持活跃的生活方式提供了额外的娱乐可能性。
富恩吉罗拉约有85,211名居民，在都市发展和海岸生活之间提供了平衡的环境。顶楼公寓的中心位置使居民步行范围内有212家餐厅、64家咖啡店和36家药店，创造了一个自给自足的生活圈，日常必需品都可以步行满足。城市便利设施的密度反映了其作为太阳海岸上一个成熟都市中心的地位。靠近海滩（658米）和港口（0.6公里）将海岸活动融入日常生活，市内有四个蓝旗海滩。18.5°C的年平均气温支持一年中大部分时间的户外生活，当水温达到或超过20°C时，大约有四个月的游泳季节。交通基础设施包括14条公交线路和33个站点，主要火车站距离物业仅0.5公里，提供了通往马拉加（27公里）和其他沿海目的地的连接。市内三家医疗中心、众多学校（15所小学，10所中学）和269个体育设施的存在创造了一个全面的生活环境，解决了各种生活方式需求，无需广泛旅行。城市便利设施、海岸近在咫尺和温和气候的结合创造了一个户外活动、社交参与和实际必需品都在紧凑地理区域内易于获得的生活环境。
地图展示了富恩吉罗拉在太阳海岸中部的战略位置，位于东北部的马拉加和西南部的马尔贝利亚之间。物业位置将其置于城市区域的心脏地带，步行距离可达海岸线和中央设施。地图强调了靠近地中海的特点，以及物业在富恩吉罗拉城市发展结构中的整合，强调了其对海滩和城市设施的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉在太阳海岸地区占据中心位置，位于省会马拉加以北约27公里处，该市有近58万居民。西边是马尔贝利亚（24公里），另一个拥有约14.8万居民的主要沿海城市。物业在富恩吉罗拉的位置将其置于这两个重要城市中心之间，能够使用它们的设施，同时保持独特的本地身份。该市在马拉加省中海岸的位置使其成为太阳海岸东部和西部之间的门户。相对较小的10.4平方公里市政区创造了一个紧凑的城市环境，发展集中而非分散。这种密度有助于市内服务和设施的可达性。融入太阳海岸西部市镇联邦进一步确立了富恩吉罗拉作为区域网络中一个组成部分而非孤立社区的角色。
这套顶楼公寓受益于对关键设施的卓越可达性。海滩通道是即时的，富恩吉罗拉海滩仅658米远，圣弗朗西斯科海滩661米远，圣阿马利亚海滩668米远。富恩吉罗拉的所有四个蓝旗海滩都容易到达，支持定期的海边活动。高尔夫爱好者可在4.4公里内找到三个球场：洛斯拉各斯球场（3.8公里）、塞拉多阿吉拉高尔夫球场（3.9公里）和米哈斯高尔夫球场（4.4公里）。这些距离使高尔夫成为居民的常规可行活动。交通连接良好，马拉加-太阳海岸机场位于18公里外，便于国际旅行。富恩吉罗拉火车站仅0.5公里远，提供沿太阳海岸的区域连接。对于驾车者，该物业提供通往区域道路网络的通道，但中心市区位置使汽车成为日常生活的可选而非必需品。对于医疗保健，医院距离8.5公里，而众多药店（2公里内有36家）和市内三家医疗中心满足更直接的医疗需求。这种休闲、交通和基本服务可达性的结合创造了一个实用生活环境，出行需求最小。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉享有地中海气候，特点是从冬季14°C到夏季26°C的平均温度，年平均值为18.5°C。物业海拔15米高于海平面，将其置于海岸线和略高海拔之间的过渡区，有助于全年温度适中。沿海位置提供约300天的年日照，支持一年中大部分时间的户外生活。游泳季节大约持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月。这一时期促进了海滩活动和水上运动，这些从物业处容易进行。朝向海滩的3.0%的缓和坡度创造了大多数居民可步行和易达的温和地形。顶楼公寓的朝南方向最大限度地增加了全天的阳光照射，这是冬季白天较短时的宝贵特征。这种方向还支持生活空间的自然供暖，在较冷的月份减少能源需求。充足的阳光、适中的温度和地中海提供的热调节的结合创造了一个支持全年舒适生活的气候，温度极端最小。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩吉罗拉拥有四个蓝旗海滩，反映了水质、环境管理和安全的高标准。顶楼公寓最近的海滩包括圣弗朗西斯科海滩（0.4公里）、洛斯博利切斯海滩（1.1公里）和圣阿马利亚海滩（1.1公里），都在容易步行距离内。这些海滩提供定期的娱乐机会，蓝旗地位确保维护的设施和干净的游泳条件。除了海滩活动，该地区还提供多样化的体育选择。高尔夫爱好者可以使用三个附近的球场：洛斯拉各斯球场（3.9公里）、塞拉多阿吉拉高尔夫球场（4.3公里）和洛斯奥利沃斯球场（4.6公里）。这些球场在物业短距离内提供多样的打球体验。市维护269个体育设施，包括Elola市体育综合体（0.5公里）、Juan Gómez Juanito体育馆（0.7公里）和Las Cañadas体育中心（0.9公里）。这些中心提供各种体育和身体活动的机会。公共游泳池María Peláez（0.5公里）提供了海滩游泳的替代选择。这些娱乐设施的集中度支持了活跃的生活方式，在顶楼公寓附近有身体活动和休闲的多样化选择。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉在太阳海岸地区占据中心位置，位于省会马拉加以北约27公里处，该市有近58万居民。西边是马尔贝利亚（24公里），另一个拥有约14.8万居民的主要沿海城市。物业在富恩吉罗拉的位置将其置于这两个重要城市中心之间，能够使用它们的设施，同时保持独特的本地身份。该市在马拉加省中海岸的位置使其成为太阳海岸东部和西部之间的门户。相对较小的10.4平方公里市政区创造了一个紧凑的城市环境，发展集中而非分散。这种密度有助于市内服务和设施的可达性。融入太阳海岸西部市镇联邦进一步确立了富恩吉罗拉作为区域网络中一个组成部分而非孤立社区的角色。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL839251
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
富恩吉罗拉的房地产市场提供了与太阳海岸周边地区不同的特点。该地区有2,391宗房地产交易，展示了活跃的市场，位于高端市场马尔贝利亚和更城市化的马拉加市之间。马拉加省16,450欧元的中等收入为影响房地产市场的当地经济状况提供了背景。与直接地区相比，这套450,000欧元的顶楼公寓代表了比新开发项目如Residencial Sunhill（328,000欧元起）、Astra Homes（339,000欧元起）和Artemisa（369,000欧元起）更高的价格点。然而，这一溢价反映了顶楼地位、142平方米的更大生活区域以及在富恩吉罗拉中心而非周边地区的已建位置。富恩吉罗拉通过其更城市化的特点和相对于马尔贝利亚更可及的价格点而与之区别。虽然马尔贝利亚以豪华开发和国际声誉闻名，但富恩吉罗拉在更适度的价格点提供类似的海岸设施与更平衡的生活方式。物业在发展完善的城市环境中的位置与仍在进行基础设施发展的地区的新开发项目形成对比。在区域背景下，富恩吉罗拉充当了马拉加市的城市强度和西部度假胜地重点发展区域之间的中间地带。这一定位使其对寻求城市便利、海岸生活和太阳海岸市场内合理物业价值平衡的买家具有吸引力。
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