Dvojna hiša v mestni urbanizaciji Sierrezuela pri Fuengiroli, zgrajena leta 1992. Objekt obsega 255 m² bivalne površine na parceli 421 m², razporejeni na treh ravneh. Nahaja se na koncu slepe ulice, na 93 metrih nadmorske višine, s poilastvami na jug, jugozahod in zahod. Vključuje zasebni bazen, vrt, garažo in kletni prostor z ločenim vhodom. Stanje objekta zahteva posodobitev. Leta steča na območju znašajo 3.886.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Sierrezuela je mestna urbanizacija ob robu Fuengirole, oddaljena 3 km od obale. Nahaja se na višini 93 m, kar prispeva k zračnosti. V območju 2 km deluje 35 restavracij, 14 lekarn in 5 bank. Luka Puerto Deportivo de Fuengirola je 3,1 km stran. Železniška postaja Fuengirola je na 2,6 km. Lokacija združuje namensko stanovanjski karakter z bližino mestne infrastrukture.
Objekt ustreza potrebam po večjih bivalnih površinah in zunanjih prostorih. Štiri spalnice in štiri kopalnice omogočajo bivanje večjega gospodinjstva. Kletni del z ločenim vhodom ponuja funkcionalno neodvisnost za goste ali delovni prostor. Zasebni bazen in vrt naslovijo potrebo po zunanji uporabi prostora. Stanje objekta zahteva pripravo na obnovitvena dela.
Gradnja je bila zaključena leta 1992, kar pomeni, da gre za obstoječi objekt brez gradbenih faz ali nadzornih rokov. Vgrajena klimatska naprava in predpripravljeni sistemi kažejo na delne prejšnje posege. Energijski razred ni naveden v podatkih baze. Datum izročitve je indicativen in temelji na zgodovinskih katastrskih podatkih.
Projekt ne nudi novogradbene garancije. Stanje zahteva prenovo, kar pomeni dodatne stroške in časovno obdobje pred nastanitvijo. Energijska učinkovitost ustreza standardom iz leta 1992. Objekt ni v neposredni bližini plaže, razdalja znaša 3 km. Skupnostnih bazenskih ali vrtnih prostorov ni, vzdrževanje zunanjih površin je odgovornost lastnika.
Ref: VL932616
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt ustreza situacijam, kjer kupec išče večjo bivalno površino s funkcionalnim kletnim prostorom in pripravljen je na obnovitvena dela. Klet z ločenim vhodom je relevanten za gospodinjstva, ki potrebujejo gostinsko ali delovno enoto. Lokacija brez tranzitnega prometa ustreza tistim, ki iščejo zatišje, hkrati pa želijo peščo dostopnost do osnovnih storitev. Bližina treh igrišč za golf in dveh železniških postaj povečuje uporabnost za osebe, ki se premoščajo med obalo in notranjostjo. Kupec, ki išče takoj bivalno pripravljen objekt brez dela, ne bo ustrezen za ta projekt.
Objekt izvira iz leta 1992, kar se odraža v materialih in tehničnih rešitvah tistega časa. Vgrajeni so klimatske naprave, predpripravljeni sistemi za klimo in kamin. Kuhinja je opremljena, v spalnicah so vgrajene omare. Tla, sanitarna oprema in okna ustreza standardom iz obdobja gradnje in zahtevajo preverbo stanja. Fasada in zunanjost kažejo znake staranja. Alarmni sistem in 24-urna varnost so prisotni. Prenova bi verjetno vključevala zamenjavo pip, elektrike, okenskih profilov in notranje opreme. Strukturno je objekt trdna, vendar kakovost obnove določa končno bivalno vrednost.
Začetna cena znaša 550.000 evrov za 255 m² bivalne in 421 m² parcelne površine. Cena ne vključuje stroškov prenove, ki jih določa trenutno stanje objekta. V primerjavi z referenčnimi projekti na območju (Alba Benalmadena od 598.000 evrov) se cena postavlja v nižji segment za podobno velikost. Natančne variacije v ceni niso možne, saj gre za posamezen objekt.
Sierrezuela deluje kot namensko stanovanjsko območje z javno dostopnimi ulicami, a brez tranzitnega prometa na koncu slepe ulice. Višinska lega 93 m vpliva na dnevni ritam: zjutraj se sončna svetloba premika po vrtu, popoldne pa osvetljuje terase na zgornjem nadstropju. Zunanjost vključuje vrt, bazen, patijo in več teras, kar strukturira dnevno uporabo prostora med notranjostjo in odprtim zrakom. Območje vsebuje 35 restavracij in 12 kavarn v radiju 2 km, kar daje možnost hoje do dnevnih storitev. Športni center Ciudad Deportiva Las Lagunas je 1,2 km stran. Kletni del z ločenim vhodom omogoča ločeno uporabo od glavnega bivalnega prostora. Bližina treh igrišč za golf (najbližje 1,6 km) določa značaj okolice tudi izven poletnega sezone. Mestna središča Fuengirola in Mijas so blizu, vendar sama lokacija ohranja zatišje stanovanjskega naselja.
Sierrezuela leži med obalnim pasom Fuengirole in golf območjem Mijas. V radiju 2 km deluje 35 restavracij, 14 lekarn, 6 zobozdravstvenih ordinacij in 5 bank. Železniška postaja Fuengirola je 2,6 km, kar omogoča povezavo proti Malagi in Marbelli. Luka Puerto Deportivo de Fuengirola z vrstami restavracij in trgovin je 3,1 km stran. Športna infrastruktura vključuje Ciudad Deportiva Las Lagunas (1,2 km) in Polideportivo Las Cañadas (1,7 km). Letališče Malaga-Costa del Sol je 19 km oddaljeno. Urbanizacija je namensko stanovanjska, brez hotelske infrastrukture.
Karta prikazuje pozicijo urbanizacije Sierrezuela med obalnim pasom Fuengirole in golfskim območjem Mijas. Označene so bližnje golf igrišča, železniška postaja Fuengirola in razdalja do obale. Višinska lega 93 m je vidna v relifu terena. Na Andaluziji se takšne položaje pogosto iščejo prav zaradi kombinacije miru in bližine.
Sierrezuela se pozicionira med Fuengirolo (obalno središče) in notranjim golf območjem Mijas. Do Marbelle je 22 km, do Malage 27 km. V primerjavi z obalnimi naselji Benalmádena ali Estepona je Sierrezuela bližje notranjosti, z manj turističnim pritiskom. Namenjena je stalnemu prebivalstvu in dolgoročnim bivalcem, ne pa kratkoročnim turistom.
Najbližja plaža, Playa de San Francisco, je 3 km oddaljena. Luka Puerto Deportivo de Fuengirola je na isti razdalji. Mesto Málaga je 27 km, Marbella 22 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je 19 km. Tri igrišča za golf so dosegljiva v razdalji 1,6 do 2,2 km: Campo Los Lagos, Mijas Golf in Campo Los Olivos. Najbližja supermarka je 1,3 km, lekarna 641 m. Avtomobil ni nujen za osnovne storitve, a priporočljiv za obiske plaže in daljše poti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,9 °C, s poletnimi vrednostmi do 26 °C in zimskimi najnižjimi vrednostmi okoli 11 °C. Letno sončne ure znašajo 3.886. Plavalna sezona, ko temperatura vode preseže 20 °C, traja štiri mesece. Višina 93 m prispeva k zračnosti, brez vpliva na morski veter. Lokacija nima izpostavljenosti h gorskim strminam ali naravnim pojavom. Nagib terena je zmerno strm.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so dosegljive na razdalji 3 km: Playa de San Francisco, Playa de Fuengirola in Playa de Santa Amalia. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso navedeni v bazi. Golf infrastruktura vključuje Campo Los Lagos (1,6 km), Mijas Golf (2,0 km) in Campo Los Olivos (2,2 km). Športni center Ciudad Deportiva Las Lagunas (1,2 km) ponuja multipleksne športne površine. Mijas Lawn Bowls Club je 1,7 km stran. Luka Puerto Deportivo de Fuengirola omogoča vodne aktivnosti na 3,1 km.
Vir: OpenStreetMap
Sierrezuela se pozicionira med Fuengirolo (obalno središče) in notranjim golf območjem Mijas. Do Marbelle je 22 km, do Malage 27 km. V primerjavi z obalnimi naselji Benalmádena ali Estepona je Sierrezuela bližje notranjosti, z manj turističnim pritiskom. Namenjena je stalnemu prebivalstvu in dolgoročnim bivalcem, ne pa kratkoročnim turistom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 61 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.6°C | 37 mm |
| Maj | 17.8°C | 34 mm |
| Junij | 21.9°C | 7 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 10 mm |
| Oktober | 18.6°C | 54 mm |
| November | 14.7°C | 78 mm |
| December | 12.1°C | 69 mm |
V primerjavi z referenčnimi projekti v regiji se Sierrezuela razlikuje po starosti in tipu gradnje. Acqua Gardens v Esteponi (od 418.800 evrov) in Aby Upper v Esteponi (od 320.000 evrov) predstavljata novogradbeni segment z manjšimi površinami. Alba Benalmadena (od 598.000 evrov) se ceni višje za podobno velikost, a ponuja novogradbeni standard. Sierrezuela za 550.000 evrov ponuja 255 m² na 421 m² parcele, vendar z obnovitvenimi deli. Glavna razlika je v času do bivanja: novogradnje zahtevajo čakanje na izročitev, Sierrezuela omogoča takojšen prevzem, a s kasnejšo obnovo. Lokacijsko je Sierrezuela bližje infrastrukturam Fuengirole kot Estepona, ki zahteva daljša potovanja do letališča in večjih mest. Bližina treh igrišč za golf v razdalji pod 2,5 km je primerljiva z golf naselji, a brez gostoljubne infrastrukture, ki jo ti ponujajo. Klet z ločenim vhodom je redkost v novogradnjah tega cenovnega razreda.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID