تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة سيرازويلا بمقاطعة مالاغا، وتتميز بمساحة بناء تبلغ 503 متر مربع مع 6 غرف نوم و5 حمامات. تم تشييد العقار الأصلي في عام 2004، ولكن خضع لعملية تجديد شاملة رفعت من مستوى التشطيبات والمرافق. تشغل الفيلا قطعة أرض بمساحة 1098 متر مربع، وتوفر مسبحاً خاصاً ومرآب لثلاث سيارات. يتميز الموقع بقربه من المرافق الحضرية في فوينخيرولا وميخاس، مع وجود بنية تحتية جيدة تربطه بالمدن الرئيسية في المنطقة.
عند مقارنة هذا المشروع بالعقارات الأخرى في المنطقة، تظهر فروقات واضحة في العمر والسعر والمساحة. المشاريع الجديدة في أماكن مثل 'توري ديل مار' (Aquamar) أو 'إيسبونا' (Etherna Homes) تقدم أسعاراً أقل بكثير، تتراوح بين 200,000 و270,000 يورو، لكن هذه الأسعار تتعلق عادة بشقق أو تاون هاوس بمساحات أصغر بكثير. فيلا سيرازويلا تقدم مساحة أرضية تفوق بكثير ما هو متاح في معظم المشاريع الجديدة المماثلة من حيث التكلفة الإجمالية، حيث توفر 1098 متر مربع من الأرض الخاصة. على عكس المشاريع الجديدة التي تتطلب فترات بناء قد تمتد لسنوات، توفر هذه الفيلا جاهزية فورية للسكن مع بنية تحتية خارجية مكتملة. من ناحية أخرى، قد تفتقر هذه الفيلا إلى خدمات المجتمع المشتركة مثل الأمن الخاص أو الصيانة المركزية التي توفرها المجمعات السكنية الجديدة المغلقة، حيث تكون مسؤولية الصيانة هنا على عاتق المالك بشكل كامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية مرتفعة نسبياً (93 متراً فوق مستوى سطح البحر) ضمن سييرازويلا، مما يوفر توازناً بين الخصوصية والوصول. الموقع ليس معزولاً، حيث يقع في بيئة حضرية فرعية تتوفر بها الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، مع إطلالات داخلية موجهة نحو الحديقة الخاصة والمحيط المباشر.
تلبي تخطيطات العقار احتياجات السكن العائلي الواسع من خلال توفير 6 غرف نوم ومناطق معيشة منفصلة تشمل غرفة ألعاب ومكتباً. تسمح توزيع الغرف المتعددة الطوابق بإنشاء مناطق خاصة ومستقلة عن الضيوف. يوفر الطابق السفلي المرن فرصة لاستخدام إضافي أو وحدة مستقلة، مما يناسب المتطلبات السكنية المتغيرة للأسر الممتدة أو استقبال الضيوف لفترات طويلة.
تم تشييد المبنى الأصلي في عام 2004، لكنه يُقدم حالياً كعقار مجدد بالكامل مع حالة تشطيب ممتازة. تشمل التحديثات الحديثة المطبخ المفتوح وتركيبات النوافذ المزدوجة وأنظمة التحكم في المناخ. بما أن البناء القائم قد اكتمل، فإن المشروع لا يخضع لجدول زمني للتطوير جديد، بل هو جاهز للسكن الفوري مع مرافق عاملة بالكامل مثل المسبح والمرآب.
لا يوفر العقار إطلالات مباشرة على البحر، حيث تقع الشواطئ على بعد 3 كيلومترات، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إلى الكثبان الرملية. كما أن موقع العقار على ارتفاع 93 متراً يعني أن المشي إلى المرافق المركزية قد يتضمن منحدرات. الطابق السفلي الحالي ليس شقة مستقلة قانونياً بل مساحة إضافية تتطلب تراخيص لتحويلها بالكامل، ولا يوجد أمن خاص أو خدمة صيانة مشتركة كما هو الحال في المجمعات المغلقة.
يعتبر هذا العقار مناسباً بشكل خاص للعائلات التي تتطلب مساحات واسعة وعدداً كبيراً من غرف النوم، سواء كان ذلك للاستخدام الدائم أو كمنزل عطلات واسع يستوعب الأقارب والأصدقاء بشكل متكرر. التخطيط الذي يشمل طابقاً سفلياً وغرفة ألعاب يجعله خياراً عملياً للأسر التي لديها أطفال مراهقين أو تحتاج إلى مناطق عمل منزلية منفصلة. كما أنه يناسب الأفراد الذين يقدرون الخصوصية وملكية المسبح الخاص دون مشاركة المرافق مع مجمع سكني أكبر. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات جاهزة للإيجار طويل الأمد قد يجدون في هذا المشروع فرصة نظراً لقربه من المرافق والمدارس، على الرغم من أن السعر الأعلى قد يؤثر على العائد المحتمل على الاستثمار. إذا كان الباحثون يفضلون العقارات الحديثة مع خدمات مثل الأمن والصيانة المشتركة، فإن هذا النوع من الفيلا المنفصلة قد لا يتوافق مع تفضيلاتهم، حيث تقتضي صيانة الحديقة والمسبح مسؤولية المالك مباشرة.
تتميز مواد البناء والتشطيب في هذه الفيلا بمزيج من الهيكل الدائم والمكونات المحدثة. على مستوى الأرضيات، تم استخدام الرخام في مناطق واسعة، وهو مادة تتميز بالمتانة وسهولة الصيانة في المناخ المحلي. تم استبدال عناصر النوافذ بأطراف زجاجية مزدوجة، مما يساهم في تحسين العزل الحراري وتقليل الضوضاء الخارجية. المطبخ مجهز بالكامل بتصميم مفتوح حديث يتكامل مع منطقة تناول الطعام والمعيشة. خارجياً، تم تركيب مسبح بمياه ملح، وهي تقنية تقلل من الحاجة إلى الكيماويات الكلورية التقليدية. يوفر المرآب المبني مساحة تغطية لثلاث سيارات مع غرفة أدوات، مما يشير إلى بنية تحتية للتخزين مصممة مع مراعاة الاستخدام العملي.
يتم تسعير العقار بسعر يبدأ من 1,595,000 يورو، مما يضعه في فئة العقارات السكنية العليا في المنطقة. يعكس هذا التسعير عدة عوامل موضوعية تشمل مساحة البناء الكبيرة (503 متر مربع) وحجم الأرض (1098 متر مربع)، وهو نادر في المشاريع الجديدة القريبة. مقارنة بالمشاريع المرجعية مثل 'لانتانا ريزيدنسال' أو 'إيثرنا هومز' التي تبدأ بأسعار أقل بكثير، توفر هذه الفيلا مساحة معيشة فورية أكبر بكثير دون انتظار فترات البناء. لا توجد وحدات أصغر داخل هذا المجمع لتقليل نقطة الدخول، لذا يتطلب الاستحواذ التزاماً مالياً أعلى مقدماً مقابل الحصول على عقار سكني كامل المرفق.
يتميز النمط اليومي في سيرازويلا بالهدوء النسبي مقارنة بمراكز المدن الساحلية المزدحمة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. بالنسبة للسكان، يبدأ اليوم عادة بضوء الشمس على التراس الجنوبي، حيث يوفر المطبخ المفتوح مكاناً اجتماعياً رئيسياً. وبفضل القرب من ملاعب الغولف مثل 'ميخاس غولف' (2 كم)، يمكن دمج الرياضة في الروتين الأسبوعي دون الحاجة إلى قيادة لمسافات طويلة. خلال فترات الظهيرة، توفر المساحات الخارجية المغطاة مأوى من أشعة الشمس القوية، بينما يمكن استخدام المسبح المالح الخاص خلال أشهر الصيف. مساءً، تتوفر خيارات تناول الطعام في المنطقة المحيطة، مع 35 مطعماً ضمن نطاق 2 كم، مما يجعل الخروج لتناول العشاء أمراً متاحاً دون التخطيط المسبق المعقد. على الرغم من أن السيارة مفيدة للتسوق البقالي الثقيل، إلا أن الصيدليات والمتاجر الصغيرة تقع على مسافة مشي قصيرة، مما يدعم نمط حياة مستقلاً.
توفر البنية التحتية المحيطة بالعقار سهولة الوصول إلى شبكة مواصلات رئيسية تربط سيرازويلا بمدن الساحل. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 19 كيلومتراً فقط، مما يجعل السفر الدوليين أمراً ميسوراً من حيث الوقت. بالنسبة للتنقل اليومي، توفر محطة قطار فوينخيرولا، التي تبعد 2.6 كيلومتر، رابطاً مباشراً بمالاغا وغيرها من البلدات الساحلية. تتوفر 7 خطوط للحافلات و50 محطة توقف في المنطقة. من حيث البنية التحتية للخدمات، يقع مستشفى على بعد 9.3 كيلومتر، بينما تتوفر الصيدليات على بعد أقل من كيلومتر واحد. وجود منافذ لشحن السيارات الكهربائية في محلات السوبر ماركت القريبة يشير إلى تحديث البنية التحتية لتلبية الاحتياجات الحديثة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في سيرازويلا، حيث يظهر العقار في المنطقة المرتفعة بالقرب من الحدود بين فوينخيرولا وميخاس. يُلاحظ القرب من ملاعب الغولف الخضراء والمسافات القصيرة إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى الشاطئ (AP-7) ومطار مالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سيرازويلا في موقع استراتيجي بين المدن الكبرى على الساحل الغربي لمالاغا. تبعد عن مركز مدينة مالاغا حوالي 27 كيلومتراً، وعن ماربيلا 22 كيلومتراً، مما يضع العقار في منتصف المسافة تقريباً بين العاصمة الإقليمية الاقتصادية والمركز السياحي. هذا الموقع يسمح للسكان بالوصول إلى كلتا المدينتين للعمل أو التسوق أو الترفيه دون الحاجة إلى العيش في وسط الازدحام فيهما.
تمثل المسافات إلى المرافق الرئيسية نقطة قوة في موقع هذا العقار. تتراوح المسافة إلى أقرب ثلاثة شواطئ، مثل شاطئ سان فرانسيسكو وشاطئ فوينخيرولا، بين 3.0 و3.1 كيلومترات فقط. بالنسبة لعشاق الغولف، فإن الإقامة هنا توفر ميزة مباشرة بسبب القرب من ملاعب 'كامبو لوس لاغوس' (1.6 كم) و'ميخاس غولف' (2.0 كم). يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 19 كيلومتراً، وهو مسافة قابلة للإدارة للوصول أو استقبال الضيوف. بالنسبة للتسوق والخدمات اليومية، توجد محلات السوبر ماركت الكبرى على مسافة 1.3 كيلومتر.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في سيرازويلا بنفس النمط المتوسطي السائد في كوستا ديل سول، مع متوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 17.9 درجة مئوية. يتميز الموقع بعدد كبير من ساعات الشمس السنوية، حيث يصل التاريخي إلى 3,886 ساعة شمس، مما يوفر إضاءة طبيعية وافرة. يمتد موسم السباحة إلى أربعة أشهر سنوياً عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 93 متراً فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع معتدل يوفر تهوية طبيعية جيدة ويخفف من الرطوبة الزائدة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والرياضة. يقع ثلاثة شواطئ رئيسية على بعد حوالي 3 كيلومترات، وهي شواطئ 'سان فرانسيسكو'، 'فوينخيرولا'، و'سانتا أماليا'. بالنسبة للرياضات، يبرز توفر ملاعب الغولف بكثافة، حيث يوجد نادي 'ميخاس غولف' وملعب 'كامبو لوس لاغوس' ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مرافق رياضية مثل 'مدينة لاس لاغوناس الرياضية' (1.2 كم) ونادي البولينج العشبي في ميخاس (1.7 كم). وجود مارينا في فوينخيرولا على بعد بضع دقائق بالسيارة يفتح أيضاً إمكانيات لممارسة الرياضات المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سيرازويلا في موقع استراتيجي بين المدن الكبرى على الساحل الغربي لمالاغا. تبعد عن مركز مدينة مالاغا حوالي 27 كيلومتراً، وعن ماربيلا 22 كيلومتراً، مما يضع العقار في منتصف المسافة تقريباً بين العاصمة الإقليمية الاقتصادية والمركز السياحي. هذا الموقع يسمح للسكان بالوصول إلى كلتا المدينتين للعمل أو التسوق أو الترفيه دون الحاجة إلى العيش في وسط الازدحام فيهما.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.6°C | 37 mm |
| مايو | 17.8°C | 34 mm |
| يونيو | 21.9°C | 7 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL394845
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID