Cette villa indépendante située à Sierrezuela, dans la province de Málaga, a été construite en 2004 et récemment rénovée. Avec une surface habitable de 503 m² et un terrain de 1098 m², le propriétaire dispose de six chambres et de cinq salles de bains réparties sur plusieurs niveaux, incluant un sous-sol aménageable. La propriété se trouve à une altitude de 93 mètres, offrant une position surélevée par rapport aux zones côtières immédiates, tout en restant proche de l'urbanisation de Fuengirola.
Contrairement aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui proposent des appartements à partir de 200 000 €, cette villa s'adresse à un segment de marché supérieur avec un prix de 1,6 M €. Alors que les projets neufs comme Etherna Homes 2 offrent des villas clés en main à des prix inférieurs (à partir de 269 000 €), elles se situent souvent plus loin de la côte (Estepona) ou sur des terrains plus petits. La valeur de ce projet à Sierrezuela réside dans sa localisation centrale entre Málaga et Marbella, la surface habitable généreuse (503 m²) et l'exclusivité d'une piscine privée sur un grand terrain, éléments que les appartements avec services partagés ne peuvent pas égaler. De plus, en tant que bien achevé en 2004, il offre immédiatement des espaces verts matures, contrairement aux projets neufs dont les jardins nécessitent du temps pour s'établir.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le quartier de Sierrezuela, une zone urbaine résidentielle située sur le territoire de Mijas, à la frontière de Fuengirola. La position offre une vue sur le jardin privé et se situe à une courte distance en voiture des premières plages. Les infrastructures locales, telles que les commerces, les écoles et les transports publics, se trouvent dans un périmètre de marche, ce qui confère à la propriété une centralité fonctionnelle au sein de la commune.
Cette villa répond aux besoins d'espace de vie avec six chambres, ce qui convient aux familles nombreuses ou aux besoins d'hébergement multiples. La disposition comprend un bureau, une salle de jeux et plusieurs terrasses, permettant une séparation des activités de jour et de nuit. La piscine privée à l'eau salée et les espaces extérieurs clos répondent à la demande pour des zones de loisirs domestiques sans dépendre d'installations communautaires.
Bien que l'origine de la construction date de 2004, la villa a fait l'objet de rénovations récentes, notamment au niveau de la cuisine et des finitions intérieures. Les caractéristiques techniques incluent la climatisation, le double vitrage et des sols en marbre. La propriété est dans un état achevé (status 'Gereed'), ce qui signifie qu'elle est disponible pour occupation immédiate, sans les délais d'attente inhérents aux projets de construction planifiés.
Le projet ne propose pas de vue directe sur la mer en raison de la distance de 3 km et de l'urbanisation environnante. Il s'agit d'une propriété individuelle sans services de concierge ou de sécurité privée de type 'resort'. La présence d'escaliers intérieurs et extérieurs en raison des différents niveaux peut constituer une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. Il n'y a pas de commerces intégrés au domaine, obligeant à se déplacer vers les zones commerciales voisines.
Cette propriété convient aux familles nécessitant un grand nombre de chambres et des espaces de vie distincts pour le travail ou les loisirs. Elle est adaptée à ceux qui recherchent une maison prête à habiter sans travaux majeurs. La proximité des écoles internationales et des installations sportives en fait une option pertinente pour les résidents permanents avec enfants. Les personnes cherchant un investissement locatif à haut potentiel en raison de la piscine et de la capacité d'accueil peuvent également y trouver un intérêt. Ce projet est moins adapté aux personnes cherchant un appartement de vacances sans entretien ou un appartement sur la promenade maritime.
La qualité de la finition est indiquée comme 'Excellent' avec des éléments récents. La cuisine est de style 'open plan' avec équipements intégrés, menant directement à la terrasse. Les sols sont en marbre, un choix courant pour sa durabilité et sa thermorégulation. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage, contribuant à l'isolation phonique et thermique. La piscine privée utilise un système à l'eau salée, réduisant l'usage de produits chimiques chlorés. La villa dispose de placards intégrés et d'une connexion Wi-Fi. Le garage, pouvant accueillir trois véhicules, est un atout technique dans une zone où le stationnement peut être contraint.
Le prix de vente est fixé à partir de 1 595 000 €. Ce tarif reflète la surface habitable importante de 503 m² et la taille du terrain de plus de 1000 m², deux facteurs rares dans cette zone urbanisée. Comparé aux appartements neufs dans la région, le prix au mètre carré est plus élevé, mais justifié par le caractère individuel de la villa et la rénovation récente. Les frais d'acquisition incluent les taxes de mutation (ITP) applicables aux biens d'occasion, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. L'ameublement partiel est inclus dans la transaction.
Vivre à Sierrezuela implique un rythme de vie résidentiel dans un quartier densément peuplé mais pourvu d'espaces verts privés. La journée peut commencer sur la terrasse orientée au sud, profitant de l'ensoleillement matinal avant d'effectuer les achats quotidiens dans les commerces proches. L'après-midi, l'espace de vie extérieur, avec la piscine et le bar, permet de recevoir des invités ou de se détendre à l'abri des regards. Le soir, la salle de jeux au sous-sol offre un espace de divertissement séparé. La localisation à 93 mètres d'altitude assure une ventilation naturelle, mais expose parfois au vent. Le quartier est animé, mixant résidents permanents et touristes de saison, offrant une continuité de services tout au long de l'année.
L'environnement immédiat est caractérisé par une forte densité résidentielle avec un mélange de villas et de complexes d'appartements. Il y a une concentration élevée de services : 35 restaurants et 14 pharmacies dans un rayon de 2 km. La présence de plusieurs centres sportifs, dont le Ciutat Esportiva Las Lagunas à 1,2 km, renforce l'aspect dynamique du quartier. Les hôpitaux se trouvent à une dizaine de kilomètres. La connectivité est bonne, avec une gare (Fuengirola) à 2,6 km et plusieurs lignes de bus desservant la zone.
La carte illustre la position de la villa à flanc de colline, juste au nord de l'autoroute AP-7. On distingue la proximité des terrains de golf au nord-ouest et l'extension urbaine vers Fuengirola au sud. Les accès routiers principaux sont clairement visibles, confirmant la facilité de mobilité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierrezuela est positionnée stratégiquement entre Málaga (27 km) et Marbella (22 km). Elle se trouve à la lisière de l'agglomération de Fuengirola, offrant un accès rapide aux infrastructures urbaines tout en restant dans une zone plus résidentielle que le centre-ville. Contrairement aux zones côtières très fréquentées, cet emplacement légèrement surélevé offre plus de tranquillité tout en restant connecté.
La plage la plus proche, Playa de San Francisco, est située à 3 km, soit environ 5 à 7 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en 20 minutes de route (19 km). Les golfeurs profitent de la proximité immédiate de Campo Los Lagos (1,6 km) et Mijas Golf (2,0 km). Pour les trajets quotidiens, une voiture est pratique, bien que les commerces de première nécessité et l'apothecaire soient accessibles à pied (641 m). Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 1,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 886 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 17,9°C. La position à 93 mètres d'altitude modère légèrement les chaleurs estivales par rapport au bord de mer immédiat. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ 4 mois. L'exposition sud-ouest de la villa optimise l'ensoleillement des terrasses en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Fuengirola, situées à environ 3 km, sont des plages urbaines dotées du pavillon bleu, offrant des services complets (douches, sauvetage, accès PMR). Les loisirs sont dominés par le golf, avec trois parcours de qualité dans un rayon de 2,2 km. Le Mijas Lawn Bowls Club à 1,7 km indique une communauté internationale active. Le port de plaisance de Fuengirola, à 3,1 km, offre des possibilités de navigation et de restauration.
Source: OpenStreetMap
Sierrezuela est positionnée stratégiquement entre Málaga (27 km) et Marbella (22 km). Elle se trouve à la lisière de l'agglomération de Fuengirola, offrant un accès rapide aux infrastructures urbaines tout en restant dans une zone plus résidentielle que le centre-ville. Contrairement aux zones côtières très fréquentées, cet emplacement légèrement surélevé offre plus de tranquillité tout en restant connecté.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.6°C | 37 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 21.9°C | 7 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 10 mm |
| Octobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL394845
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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