נכס מסחרי הממוקם ברובע לוס בוליצ'ס בפואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף. השטח הכולל עומד על 309 מ"ר, הכוללים 200 מ"ר בקומת הקרקע, 100 מ"ר במרתף וכ-250 מ"ר של טרסות הפונות לדרום. הבניין המקורי משנת 1990 עבר שיפוץ מקיף בשנת 2025. המיקום מספק נראות רחוב גבוהה וגישה נוחה לתחבורה ציבורית, המונעת מהציבור הרחב ומתיירים כאחד.
בהשוואה לפרויקטים דיור כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה מציע אופי עירוני צפוף יותר בשל מיקומו המרכזי בלוס בוליצ'ס. בעוד שפרויקטי הדיור המוזכרים מתמקדים בשקט ובמתקנים משותפים, נכס זה מנצל את הדינמיות של אזור חוף עמוס תיירים. המחיר למ"ר כאן עשוי להיות גבוה יותר בשל הפוטנציאל ההכנסה המסחרי, בניגוד לערך הדיור הפרטי בפרברים. עם זאת, השקט של הפרברים נעדר כאן, והחיים המקומיים מושפעים ישירות מהתיירות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמוך ישירות לקו החוף בלוס בוליצ'ס, אזור אורבני מאוכלס. המרחק לחוף הוא כ-225 מטרים בלבד, מה שמציב אותו באזור בעל תנועת הולכי רגל גבוהה. הסביבה המיידית כוללת מלונות, מסעדות וחנויות, התורמים לפעילות מסחרית רצופה.
השטח מתאים לפעילות מסחרית הדורשת שטחי מכירה גדולים ואזורי ישיבה חיצוניים. הקיום של מרתף מספק פתרון אחסון משמעותי. הגישה לרכוש להנכה והמיקום המרכזי תומכים בתפעול של עסק הפתוח לקהל הרחב, כגון מסעדה או בית קפה.
המבנה הושלם במקור בשנת 1990 אך עבר תהליך מודרניזציה ושיפוץ מלא בשנת 2025. המצב הנוכחי מוגדר כמוכן לאכלוס מיידי (Gereed). כל המערכות הטכניות והפנים עודכנו במסגרת השיפוץ האחרון.
הנכס אינו מיועד למגורים ואינו כולל חדרי שינה או אמבטיות פרטיות למגורים. המיקום האורבני עלול להיות רועש בעונות השיא התיירותיות. אין אזכור לחניה פרטית צמודה, מה שעלול להסתמך על חניה ברחוב.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק במיקום בעל נפח תנועה גבוה, כגון מסעדה, בר או בית קפה. הוא רלוונטי גם למשקיעים המחפשים נכס מניב באזור תיירותי מבוסס. השיפוץ המאוחר מפחית את הצורך בהשקעות התחלתיות גדולות בתשתיות. כמו כן, השטח הגדול והמרתף מאפשרים גמישות תפעולית עבור עסקים הדורשים אחסנה משמעותית.
הנכס עבר שיפוץ מלא בשנת 2025, הכולל רצפות עץ ומטבח מצויד במלואו. המצב מוגדר כמצוין. ישנה מערכת בקרת אקלים עם חימום מרכזי. הטרסות תוכננו למקסום חלל החוץ ללקוחות. הגישה לנכים מבוטאת במאפייני המבנה, מה שמשקף עמידה בתקנות נגישות מודרניות.
מחיר הנכס נקבע על סך 1,500,000 יורו, כאשר עמלת התיווך כלולה במחיר זה. מחיר זה משקף את השטח הכולל הגדול והמיקום הפרימיום בסמוך לים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס העברה (ITP), אגרות נוטריון ורישום, שאינם כלולים במחיר הבסיסי.
האזור מאופיין בתנועה ערה של תיירים ותושבים מקומיים, במיוחד בשעות הבוקר והערב. בבקרים, הרחוב ממלא בהולכי רגל המגיעים מהמלונות הסמוכים ומתחנות הרכבת הקרובות. הקרבה לים מאפשרת שימוש בטרסות לאורך רוב שעות היום, תוך ניצול האור הטבעי. בלילות, האווירה היא של עיר חוף תוססת, עם פעילות מסחרית ובילויים. זוהי סביבה אורבנית טיפוסית של הקוסטה דל סול, שבה הקו המפריד בין העסק לרחוב הוא דק.
לוס בוליצ'ה הוא רובע מגורים ותיירות פעיל, המציע מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ומרכזי בילוי. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, המקלים על הגעה ללא רכב פרטי. הקרבה למרכז העיר פואנחירולה מספקת גישה לשירותים עירוניים נוספים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסמוך ישירות לטיילת הימית בלוס בוליצ'ס. ניתן לראות את הקרבה לתחנות הרכבת ולחופים המרכזיים. כביש הגישה הראשי (N-340) עובר בקרבה, המספק קישור מהיר ליתר חלקי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם במרכז חוף הקוסטה דל סול, בין מאלגה למרבלה. המרחק למאלגה ולמרבלה הוא כ-25 קילומטרים, מה שמציב את הנכס בנקודה אסטרטגית המאפשרת גישה שווה לשתי הערים הגדולות. האזור משולב היטב ברשת התחבורה של החוף, מה שמקל על הגעה ממרכזים אורבניים שונים.
החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק 225 מטרים בלבד. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-16 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות קצרות. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Campo Los Lagos, נמצאים במרחק של כ-5.6 קילומטרים. מרכזי קניות ובנקים זמינים במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,897 שעות. הגובה הוא כ-5 מטרים מעל פני הים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאריך את עונת הפעילות המסחרית בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא חוף Torreblanca-Carvajal. באזור קיימים מספר מגרשי גולף במרחק של 6 קילומטרים, המשרתים את אוכלוסיית התיירים והתושבים. קיימים גם מתקני ספורט כגון מועדון טניס ומרכזי באולינג. הנמל המלכותי של פואנחירולה נמצא במרחק 2.7 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL444696
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID