Ez a 309 négyzetméteres kereskedelmi ingatlan Los Bolichesben, Fuengirola tengerparti övezetében található, közvetlenül a strand mellett. Az 1990-ben épült épület 2025-ben teljes felújításon esett át. A földszinti 200 négyzetméteres térhez egy 100 négyzetméteres pince és három déli fekvésű terasz tartozik, összesen 250 négyzetméternyi kültéri felülettel. Az ingatlan teljesen bútorozott, központi fűtéssel ellátott és akadálymentesített bejárattal rendelkezik.
A Los Boliches-i kereskedelmi ingatlan összehasonlítása az olyan lakóprojektekkel, mint a torre del mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial, alapvető funkcionális különbségeket mutat. Míg a referencia projektek lakóingatlanok 200 000 és 270 000 euró közötti árkategóriában, addig a Los Boliches-i projekt 1 500 000 euró körül mozog, mivel ez egy teljesen más célú eszköz: egy működő kereskedelmi vállalkozás alapja. A lakóparkok gyakran kínálnak közös medencéket és kerteket, itt azonban a prémium a közvetlen strandkapcsolatban és a kiemelt üzleti forgalomban rejlik. A helyszín, Los Boliches, urbanizáltabb és forgalmasabb, mint Mijas vagy Estepona bizonyos lakóövezetei, ami a kereskedelmi hasznosítás szempontjából előny. Az árszintet a kereskedelmi potenciál, a kész bútorzat és a stratégiai elhelyezkedés indokolja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Costa del Sol partvidékén, Fuengirola város Los Boliches nevű részén helyezkedik el, közvetlenül a tengerparti sétány mellett. A tengerszint feletti magasság mindössze 5 méter. A környék sűrűn beépített, városias terület, ahol a lakófunkciók és a turisztikai szolgáltatások keverednek, biztosítva a folyamatos áramlást.
Mivel kereskedelmi ingatlanról van szó, a kialakítás a vendéglátás és a kiskereskedelem funkcionális igényeire szabott. A tágas belső tér és a kialakított pince raktározási és kiszolgálási feladatokat lát el. A 250 négyzetméternyi terasz kulcsfontosságú a szabadtéri vendégfogadás szempontjából, miközben az akadálymentesített bejárat mindenki számára biztosítja a hozzáférést.
Az épület szerkezete 1990-ben készült el, de állapota kiváló, mivel 2025-ben átfogó rekonstrukciót hajtottak végre. A felújítás során a belső tereket, burkolatokat és a műszaki rendszereket modernizálták. Az ingatlan jelenleg kész állapotú, azonnali birtokbavétellel, így a további építési munkálatok elhagyhatók, és a tevékenység megkezdhető.
Az ingatlan kereskedelmi besorolású, így nem alkalmas lakhatási célra; nem tartalmaz hálószobákat vagy lakófürdőszobákat. A helyszínen nincs dedikált parkolóhely, a parkolás a közterületen történik. A nyitott tengerparti elhelyezkedés és a városi környezet miatt a helyszíni zajszint a turistaszezonban magasabb lehet.
Ez az ingatlan akkor releváns, ha a cél egy vízszintes kereskedelmi tevékenység, például étterem, bár vagy kávézó indítása egy nagy átlátogatottságú területen. A kialakítás és a nagy teraszok olyan vállalkozások számára előnyösek, amelyek a kültéri élményre és a tengerparti látványra építik a kínálatukat. Befektetők számára is megfelelő lehetőség, akik stabil, turisztikailag frekventált helyszínt keresnek. A már meglévő felszereltség és bútorzat csökkenti az indulási költségeket és az időt a nyitásig. A helyszín alkalmas lehet olyan márkáknak is, amelyek fontosnak tartják a láthatóságot és a közvetlen strandelérést. Nem javasolt azok számára, akik csendesebb, elzártabb ipari területet keresnek.
A 2025-ös felújítás során az ingatlan belső és külső felületeit korszerűsítették. A fa padlóburkolat és a magas színvonalú belső kialakítás emeli a tér érzékelhető minőségét. A konyha teljesen felszerelt és ipari méretűnek tekinthető a vendéglátási igények kiszolgálására. A központi fűtés biztosítja a komfortot a hűvösebb hónapokban is. A három terasz nagy előny, amelyek mindegyike déli tájolású, így maximális napfényt kínálnak a nap folyamán. A bejárati ajtók szélesek, az akadálymentesítés megoldott, ami megfelel a modern előírásoknak. A pince tárolókapacitása lehetővé teszi a készletek hatékony kezelését.
Az ingatlan irányára 1 500 000 eurótól kezdődik, ami magában foglalja az átruházási díjat és a közvetítési költséget. Ez az ár a 309 négyzetméteres beépített területet, a 250 négyzetméternyi teraszt, valamint a teljes bútorzatot és a konyhatechnológiát fedezi. A felújított állapot és a közvetlen tengerparti fekvés indokolja ezt az árszintet. Az árra nem vonatkozik további árengedmény, és az ügynökségi díj már benne foglaltatik. A vételáratól elkülönítve kell számolni a forgalmi adóval (ITP), a közjegyzői és a földhivatali költségekkel.
Los Boliches egy dinamikus városrész Fuengirolán belül, ahol a helyi élet és a turizmus találkozik. A kereskedelmi ingatlan a városi élet középpontjában, a tengerparti sétány mentén helyezkedik el, ahol a gyalogos forgalom egész nap jelentős. A reggeli órákban a helyiek és a vásárlók dominálnak, míg napközben és esténként a környékbeli szállodák vendégei és a tengerparton sétálók növelik a forgalmat. A közvetlen közelben számos étterem, kávézó és szolgáltató található, ami folyamatos életet garantál. A strand mindössze 225 méterre fekszik, ami vonzó tényező a teraszokat kihasználó üzletek számára. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak, a vonatállomás és buszmegállók gyalogosan elérhetők, így az ingatlan könnyen megközelíthető az egész térségből érkezők számára is.
A környék urbanizált és fejlett infrastruktúrával rendelkezik. A közvetlen szomszédságban, kevesebb mint 100 méterre, szupermarket és patika található, ami napi szinten biztosítja az alapvető ellátást. A vendéglátási egységek sűrűsége magas, a környéken 70 étterem és 25 kávézó működik 2 kilométeres sugarú körben. A közösségi közlekedés kiemelkedő: 8 buszjárat és a vasútállomás biztosítja a gyors összeköttetést Málagával és Marbellával. A környék sportolási és rekreációs lehetőségekben gazdag, a közeli teniszpályáktól a tengerparti sétányig.
A térkép a közvetlen tengerparti pozíciót ábrázolja Los Bolichesben. A Paseo Marítimo sétány és a strandpart határozza meg az ingatlan elhelyezkedését. Jól láthatóak a közeli útvonalak és a közlekedési csomópontok, amelyek a projekt kiváló elérhetőségét bizonyítják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Boliches Fuengirola városának szerves része, amely a Costa del Sol középső szakaszán helyezkedik el. Marbella 25 kilométerre északnyugatra, Málaga pedig 25 kilométerre északkeletre található. Ez a központi elhelyezkedés biztosítja, hogy a projekt mind a nyugati, mind a keleti régióból könnyen megközelíthető legyen.
A Playa Torreblanca-Carvajal strand 225 méterre fekszik, míg a híresebb Playa de los Boliches 1,4 kilométerre érhető el gyalog. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 15-16 kilométerre található, ami autóval kb. 20 perc alatt elérhető. A golfrajongók számára a Campo Los Lagos golfpálya 5,6 kilométerre helyezkedik el. A kikötői létesítmények (Fuengirola kikötője) 2,7 kilométerre találhatók. A közbi kórház biztosítja az egészségügyi ellátást 5,6 kilométeres távolságon belül.
| Távolság a strandidő | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán jellegű, enyhe telekkel és forró nyarakkal, a napi átlaghőmérséklet 18,7 fok. A tenger közelsége (5 méterrel a tengerszint felett) mérsékli a hőingadozásokat. Évi 3897 óra napsütés várható, ami lehetővé teszi a teraszok hosszú távú használatát. A megfelelő hőmérsékletű vízben (20 fok felett) kb. 5 hónapon keresztül lehet úszni. A környezet hangulatát alapvetően meghatározza a napsütés és a tenger közelsége.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen közelben lévő strandok, mint a Playa Torreblanca-Carvajal, homokosak és nyáron liftekkel és megőrzőkkel felszereltek. A partszakaszok népszerűek a vízi sportok kedvelői körében is. A környék sportlétesítményekben gazdag: a közeli teniszklubok, bowls klubok és a karting pálya változatos kikapcsolódási lehetőséget nyújtanak. A tengerparti sétány alkalmas a kerékpározásra és a hosszabb sétákra is.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL444696
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID