Bu ticari mülk, Fuengirola'nın Los Boliches bölgesinde, denize sıfır bir konumda yer almaktadır. 1990 yılında inşa edilen yapı, 2025 yılında kapsamlı bir yenilemeden geçmiş ve şu anda kullanıma hazır durumdadır. Toplam 309 m² inşaat alanına sahip olan mülk, 200 m² zemin kat, 100 m² bodrum kat ve üç adet toplam 250 m² büyüklüğündeki güneye bakan terasları içermektedir. Bina, yoğun kentsel bir ortamda bulunmakta olup doğrudan deniz manzarasına ve sahile erişim imkanı sunmaktadır.
Torre del Mar'daki Aquamar veya Mijas'taki Lantana gibi konut projelerinin aksine, bu mülk doğrudan ticari bir fırsattır. Marbella gibi daha lüks bölgelerdeki ticari alanlara kıyasla Los Boliches, daha yerel ve sürdürülebilir bir yaya trafiği sunar. Fuengirola'nın merkezindeki konumu, sahil kasabalarındaki (örneğin Benalmádana) işletmelere kıyasla yıl boyunca daha yüksek bir doluluk oranı potansiyeli taşır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Fuengirola'nın Los Boliches semtinde, sahile bakan ana caddenin (Paseo Marítimo) hemen üzerinde bulunmaktadır. Konumu, yerel nüfus ve turist akışı nedeniyle sürekli hareketli olan bir bölgededir. Çevresinde oteller, restoranlar ve konutlar yer alır. Deniz ile yapı arasında yalnızca bir yaya yolu bulunmaktadır.
Bu proje, konut ihtiyaçlarından ziyade ticari operasyonel gereksinimleri karşılamaya yöneliktir. Geniş zemin kat alanı, müşteri ağırlama veya satış faaliyetleri için uygundur. Bodrum kat depolama veya ek çalışma alanı olarak kullanılabilir. Güney cepheye yönelik büyük teraslar, dış mekan kullanım kapasitesini artırmaktadır.
Yapının orijinal inşa tarihi 1990 yılıdır, ancak 2025 yılında tamamlanan bir renovasyon geçirmiştir. Bu renovasyon, iç mekanları ve teknik sistemleri güncel standartlara getirmiştir. Mülk, ikinci el bir statüde olmasına rağmen tadilat sonrası sıfıra yakın bir durumdadır.
Bu mülk konut kullanımı için tasarlanmamıştır; ticari amaçlar dışında ikamet edilmesi imkansızdır. Özel otopark alanı veya garaj bulunmamaktadır. Zemin kattan daireye dönüştürme izinleri mevcut değildir ve proje sadece ticari faaliyetler için lisanslanmıştır.
Bu mülk, açık alana ihtiyaç duyan restoran, kafe veya bar işletmeleri için uygundur. Ayrıca yüksek görünürlük gerektiren perakende satış noktaları veya profesyonel ofisler için de bir potansiyel sunar. Ancak, sessiz bir ortam gerektiren işletmeler veya ağır kamyon trafiği ihtiyacı olan lojistik firmaları için bu konum kısıtlayıcı olabilir.
2025 yılında yapılan renovasyon sırasında ahşap zeminler ve tam donanımlı bir mutfak uygulanmıştır. Klima kontrolü için merkezi ısıtma sistemi mevcuttur. Teraslar, ticari kullanıma uygun olarak düzenlenmiştir. Genel durumun "sağlam" olarak nitelendirilmesi, bu son yenileme çalışmalarına dayanmaktadır.
Satış fiyatı 1.500.000 € olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, denize sıfır konumu (front-line), geniş teras alanları ve son renovasyon durumunu yansıtır. Benzer büyüklükteki ancak deniz manzarası olmayan ticari alanlara kıyasla bir fiyat primi içerir. Maliyetler, ticari getiri potansiyeli ve m² başına maliyet üzerinden değerlendirilmelidir.
Bu lokasyon, Fuengirola'nın en yoğun ve görünen noktalarından biridir. Gündüzleri ve yaz aylarında yüksek yaya trafiği yoğunluğu yaşanır. Kış aylarında bile Los Boliches, yerel sakinlerin varlığı nedeniyle canlılığını korur. İşletmeciler, sahillerin atmosferinden ve sürekli geçen insan trafiğinden kaynaklanan bir hareketlilikle karşılaşır. Teslimat ve lojistik işlemleri, dar bir kentsel caddede yapılma zorunluluğu gerektirir.
Bölgede ulaşım altyapısı gelişmiştir; yakınında 8 farklı toplu taşıma hattı ve 50 durağa erişim mevcuttur. Los Boliches tren istasyonu, hem Málaga'ya hem de Marbella'ya doğrudan bağlantı sağlar. Çevre altyapısı, kentsel yoğunlukla uyumludur ve günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm hizmetler yürüme mesafesindedir.
Harita, mülkün kıyı şeridi boyunca stratejik konumunu ve denize olan yakın mesafesini göstermektedir. Etrafındaki bina yoğunluğu ve yolu yapıdan ayıran demiryolu hattı dikkat çekicidir. Lojistik planlaması için tek yönli cadde yapısı göz önünde bulundurulmalıdır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Los Boliches, Fuengirola belediyesi sınırları içinde yer alır ve Málaga (25 km) ile Marbella (25 km) arasında merkezi bir konumdadır. Bu nokta, Costa del Sol'un batı ve doğu kesimleri arasında bir geçiş bölgesi işlevi görür. Benzer projelere kıyasla daha yoğun bir kentsel doku ve daha yüksek bir nüfus yoğunluğu sunar.
En yakın plaj olan Playa Torreblanca-Carvajal sadece 225 metre mesafededir. Málaga havalimanı 15 km, yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesindedir. Yakın çevrede 5-6 km mesafede Campo Los Lagos ve diğer golf sahaları bulunmaktadır. Acil sağlık hizmetleri için en yakın hastane 5.6 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, yılda ortalama 3.897 güneş saati ve 18,7°C ortalama sıcaklık ile tipik Akdeniz iklimine sahiptir. Denize yakınlık nedeniyle sıcaklıklar dengelemeli olur, ancak hava akımları tuzluluk oranını etkileyerek bina cepheslerinin bakım ihtiyacını artırabilir. Suyun 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme sezonu yılda 5 ay sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar yürüme mesafesindedir ve hizmet standartları yüksektir. Fuengirola marinası 2.7 km uzaklıktadır. Bölgede tenis kulüpleri ve bowling gibi spor tesisleri mevcuttur. Rekreasyon olanakları ağırlıklı olarak deniz ve kentsel parklar üzerine kurgulanmıştır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Düz
Ref: VL444696
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID