Poslovni prostor v Los Boliches, del občine Fuengirola, se nahaja na 50 metrih od obale. Objekt iz leta 1971 ponuja 150 m² površine v urbani soseski neposredno ob Avenida de Los Boliches. Trenutna namembnost je restavracija, vendar je struktura dovolj velika za možnost preureditve v tri stanovanjske enote. Objekt se nahaja v razvitem urbanem okolju z visoko gostoto prometa, tako pešcev kot vozil, zaradi bližine javnega prevoza in trgovin.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija objekta je v neposredni bližini morja v stanovanjski četrti Los Boliches. Nahaja se ob glavni cestni povezavi med Fuengirolom in Torreblanco. Oddaljenost do plaže Playa Torreblanca-Carvajal je 225 metrov. Okolica je visoko urbanizirana s številnimi trgovinami in storitvami na hodnikih bližine.
Objekt zadovoljuje potrebe po gostinski dejavnosti z obstoječo kuhinjsko opremo in barom. Alternativno omogoča prestrukturiranje v tri stanovanjske enote za oddajo. Razpoložljivost električnih priključkov in vodovoda je zagotovljena. Notranja razporeditev zahteva prilagoditve glede na namen uporabe, a osnovna infrastruktura je prisotna.
Stavba je bila zgrajena leta 1971 in je v fazi končanega stanja, kar zahteva prenovo. Konstrukcija omogoča nadgradnjo ali spremembo tlorisa. Energetska učinkovitost ustreza standardom obdobja gradnje in zahteva posodobitev. Dokončanost projekta je takojšna, brez čakalnih dob ob prevzemu.
Objekt ne nudi lastnih parkirnih mest, odvisen je od javnih površin. V stanovanjskem okolju so lahko delovni časi omejeni zaradi predpisov o hrupu. Pri preureditvi v stanovanja so potrebna gradbena dovoljenja. Zunanjščina ne vključuje zasebnega bazena ali vrtov, ki so značilni za kompleksno gradnjo.
Ref: VL951020
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt je primeren za investitorje, ki iščejo nepremičnino z dohodkom od najema v turističnem središču. Podjetniki v gostinstvu bodo cenili obstoječo infrastrukturo restavracije. Razvijalci lahko upoštevajo možnost pretvorbe v tri apartmaje za prodajo ali najem. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo izkoristiti visoko gostoto prometa v sezoni. Zaradi letnice 1971 je primerna za kupce, ki so pripravljeni vlagati v prenovo in sodobne standarde.
Objekt iz leta 1971 kaže značilnosti stavb tistega obdobja, z močnimi betonskimi konstrukcijami. Trenutna notranja oprema vključuje bar jedilnice z lesom. Okna so velika in omogočajo naravno svetlobo. Tla so iz keramike. Pri morebitni prenovi v stanovanja bo potrebno nadgraditi električne in vodovodne napeljave. Energetski učinkovitostni znak ni razviden, vendar objekt zahteva vgradnjo novih sistemov za hlajenje in ogrevanje zaradi podnebja.
Cena za 150 m² poslovnega prostora začne pri 649.000 evrih, kar pomeni približno 4.327 evrov na kvadratni meter. Vrednost odraža komercialni potencial lokacije ob morju in možnost preureditve. Prihodnja donosnost kot stanovanjski objekt je odvisna od vložka v prenovo. V primerjavi s stanovanjskim trgom v notranjosti je cena višja zaradi vpliva obale.
Los Boliches predstavlja urbano središče z mešanico trajnega prebivalstva in turizma. Dnevni ritem v soseski vključuje obisk trgovin in gostiln. Osrednja avenija deluje kot glavna prometna žila za pešce in avtomobile. Podnebje omogoča uporabo zunanjih teras večji del leta. Poslovni prostor se nahaja sredi tega gibanja, kar vpliva na glasnost in promet v neposredni okolici. Povezava z obalo zagotavlja konstanten pretok ljudi, zlasti v poletnih mesecih. Osnovne storitve, kot so lekarna in supermarket, so dosegljive v neposredni bližini.
Okolico določa gostota storitev v urbanem tkivu. Supermarket je na razdalji 57 metrov, lekarna pa na 89 metrih. Avenida de Los Boliches služi kot glavna prometna os z dostopom do avtobusnih linij. Do letališča Malaga je približno 16 km v zračni črti. V ožjem okolju prevladujejo stanovanjske stavbe. Promet je prisoten, zato je območje živahno. Zdravstveni center je oddaljen 5,6 km, dostopen z javnim prevozom.
Zemljevid prikazuje objekt ob Avenida de Los Boliches, tik ob promenadi. Označena je visoka gostota stavb v neposredni okolici. Označene so bližnje peščene plaže in cestne povezave. Poslovni prostor je razporejen v urbani soseski z enostavnim dostopom do obalne ceste N-340.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Boliches leži med Fuengirolom in Torreblanco, del metropolitanskega območja Malage. Oddaljenost od središča Malage je 25 km, do Marbelle pa tudi 25 km. Ta lega omogoča enostaven dostop do večjih mestnih središč, hkrati pa ohranja funkcionalnost lokalne obalne skupnosti. Nahaja se na prometno obremenjenem odseku Costa del Sol.
Plaža Playa Torreblanca-Carvajal je oddaljena 225 metrov, kar omogoča peš dostop do morja. Golf igrišče Campo Los Lagos je 5,6 km stran. Pristanišče Puerto Deportivo de Fuengirola se nahaja 2,7 km stran. Hitra polnilna postaja za električna vozila je dosegljiva na 2,1 km. Povezava z državo poteka avtocesto A-7, ki je hitro dosegljiva.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 5 metrih nadmorske višine, obdano s sredozemskim podnebjem. Povprečna letna temperatura znaša 18,7 °C, z razponi med 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Območje beleži približno 3.897 sončnih ur letno. Sezona za kopanje traja pet mesecev, ko temperatura morja presega 20 °C. Vlažnost je prisotna zaradi bližine morja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so peščene plaže, kot so Playa de los Boliches in Playa de Torreblanca, znane po dolgih promenadah. Športni objekti vključujejo teniški klub Algarrobo na 1,9 km in igrišče za balinanje (lawn bowls) na 2,3 km. Karting Mijas na 1,6 km ponuja dopustne dejavnosti. Dostop do vodnih športov je mogoč v pristanišču Fuengirola.
Vir: OpenStreetMap
Los Boliches leži med Fuengirolom in Torreblanco, del metropolitanskega območja Malage. Oddaljenost od središča Malage je 25 km, do Marbelle pa tudi 25 km. Ta lega omogoča enostaven dostop do večjih mestnih središč, hkrati pa ohranja funkcionalnost lokalne obalne skupnosti. Nahaja se na prometno obremenjenem odseku Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| Marec | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Maj | 18.4°C | 28 mm |
| Junij | 22.5°C | 6 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
V primerjavi z novimi stanovanjskimi projekti, kot so Lantana Residencial v Mijasu, ta objekt nudi drugačen profil investicije. Novogradnje v zaledju nudijo skupne bazene in vrtove, vendar so oddaljene od morja. Ta lokacija v Los Boliches zagotavlja neposreden dostop do plaže in trgovinsko vrednost na tleh, ki jo stanovanjski kompleksi nimajo. Cena na kvadratni meter je višja kot pri novogradnjah v notranjosti, kar odraža komercialni potencial ob morju. V nasprotju s soseskami v Benalmadeni, kjer prevladujejo moderne stavbe, je ta prostor primeren za tiste, ki iščejo "hispanski" pridih starejšega tkiva ob morskem robu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID