Organic Higuerón מייצג אוסף של 25 בתים טוריים מודרניים בבנייה באזור המוגבה של Higuerón בפואנחירולה. ממוקם בין פואנחירולה לבנלמדנה, הפרויקט הזה מציע נוף ים תיכוני עם גישה ישירה לחופים ולשירותים מקומיים. כל דירה כוללת בריכות שחייה פרטיות ומרפסות שמש מקורות, עם מסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2028. הפרויקט משלב פרטיות מגורית עם מתקנים משותפים הכוללים חדר כושר, חלל עבודה משותף ומרפסת גג, במרחק של 400 מטרים בלבד מחוף Playa de San Francisco.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט תופס מיקום על מדרון גבעה באל היגרון (El Higuerón), אזור מגורים בין פואנחירולה לבנלמדנה. המיקום מספק נוף לים מגובה תוך שמירה על קרבה לצרכים יומיומיים. החופים במרחק הליכה, כאשר הקרוב ביותר במרחק 400 מטרים. האזור מציע איזון בין שקט מגורים לגישה לשירותים עירוניים, כאשר מרכז פואנחירולה ותחנת הרכבת שלה במרחק 0.6 קילומטרים בלבד.
הבתים הטוריים עם שלושה חדרי שינה עונים לדרישות של חיים בחוף הים התיכון עם תכנון פונקציונלי. כל נכס מספק 143 מ״ר של שטח מגורים על פני מספר קומות, כולל שטחים חיצוניים פרטיים עם בריכות. הכיוון לדרום ממקסם אור טבעי לאורך כל היום. הפרויקט עונה על צרכים של מגורי קבע וגם של בית שני, עם מערכות אבטחה ומתקנים משותפים המתוכננים לדפוסי אכלוס חלקי.
הבנייה מתנהלת כעת עם מסירה צפויה ברבעון הרביעי של 2028. הפרויקט כולל 25 יחידות בסך הכל, עם מבני בטון מזוין העומדים בדרישות הקוד הטכני הספרדי לבנייה. בקרת איכות מיושמת על ידי גוף עצמאי, עם ביטוח אחריות בנייה לעשר שנים. הפרויקט עוקב אחר שיטות בנייה מודרניות עם מערכות בידוד תרמי ואקוסטי מוגדרות המשולבות במבנה.
מיקומו המוגבה של הפרויקט על מדרון הגבעה מחייב תלות ברכב לניידות מקיפה. יש לקחת בחשבון שיקולי פרטיות בשל אופיים המדורג של הנכסים וכיוונם. מספר היחידות המוגבל (25) עלול לגרום לזמינות מוגבלת. לוח הזמנים למסירה ב-2028 מחייב תכנון מורחב עבור מי שזקוק לדיור מיידי. חלק מהמתקנים המשותפים עשויים לדרוש תרומות לדמי אחזקה מעבר לרכישה הראשונית.
Organic Higuerón מתאים במיוחד למי שמחפש איזון בין גישה לחוף הים התיכון לפרטיות מגורית. הפרויקט מתאים היטב לקונים בינלאומיים המתכננים בית שני בספרד המעריכים קרבה לנמל התעופה (כ-18 ק״מ) תוך רצון בחוויית מגורים אמיתית ולא סביבה תיירותית. תצורת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות או למי שמארח אורחים באופן קבוע. הכללת בריכות שחייה פרטיות ומתקנים משותפים הופכת את הפרויקט למתאים למי שמתכנן שהיות ממושכות לאורך השנה. לוח הזמנים למסירה ב-2028 פונה לקונים המתכננים מראש פרישה לגמלאות, הגירה או השקעה לטווח ארוך. המיקום בין פואנחירולה לבנלמדנה מיטיב עם מי שמעריך את הימצאותן של שתי ערי חוף מבוססות בהישג יד, כל אחת עם שירותים ואווירה שונים. מפרט האיכות של הפרויקט עונה על דרישות לבעלות בתחזוקה אפסית עם מתקנים טכניים מודרניים ומערכות בקרת אקלים.
הבנייה של Organic Higuerón עוקבת אחר דרישות הקוד הטכני הספרדי לבנייה עם יסודות ומבנה מבטון מזוין הכפופים לבקרת איכות עצמאית. בידוד תרמי ואקוסטי משולב במערכות הרצפה לשיפור יעילות האנרגיה והנוחות. החזית עושה שימוש בחומרים שנבחרו בקפידה ומתוכננים לעמידות ולביצועים אנרגטיים. נגרות חוץ כוללת אלומיניום בביצועים גבוהים עם מעבר תרמי או PVC פרימיום, עם זיגוג כפול וחללי אוויר ביניים. החלונות משתנים לפי מיקום, כולל אפשרויות הנפתחות פנימה-החוצה, צירים או הזזה. תריסים חשמליים מותקנים בחדרי השינה, ותריסים חשמליים חיצוניים בסלונים. מפרט פנימי כולל דלתות כניסה מבוצרות, דלתות פנימיות בגימור לקה לבן עם צירים מוסתרים, וארונות מודולריים מובנים עם פנים מלמין. חדרי הרחצה כוללים אריחי קיר מקרמיקה, ואילו שאר המשטחים האנכיים מקבלים צבע לבן מט חלק באיכות גבוהה. הפרויקט כולל חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר ומערכות בית חכם כתכונות סטנדרטיות.
הבתים הטוריים ב-Organic Higuerón מתומחרים החל מ-€747,000 ועד €1,327,000, בהתאם להבדלים במיקום, בנוף ובמאפיינים הספציפיים בתוך הפרויקט. כל יחידה מציעה 143 מ״ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה כסטנדרט. התמחור ממקם את הפרויקט הזה בטווח הביניים-עליון של הבנייה החדשה בפואנחירולה, בהשוואה לנכסים דומים באיכותם באזור Higuerón. הכללת בריכות שחייה פרטיות וגימורים פרימיום תורמת להצעת הערך. הזמינות מוגבלת ל-25 יחידות בלבד, כאשר אפשרויות הרכישה צפויות לכלול לוחות תשלומים המתואמים עם לוח הזמנים של הבנייה, הנמשך עד הרבעון הרביעי של 2028.
החיים ב-Organic Higuerón כרוכים בשגרה ים תיכונית עם גישה הן לפרטיות והן לקהילה. הבקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת שמש הפונה לדרום לפני הליכה קצרה לחוף Playa de San Francisco לשחייה או טיולים לאורך החוף. הקרבה לפואנחירולה (0.6 ק״מ) מאפשרת גישה קלה לקניות יומיומיות, מסעדות ושירותים ללא צורך בנסיעות ארוכות. אופיו המגורי של אל היגרון מספק סביבה שקטה יותר בהשוואה לאזורי התיירות המרכזיים תוך שמירה על קישוריות. ניתן לחלק את הימים בין פעילויות חוף, שימוש בבריכה הפרטית וטיולים באזור קוסטה דל סול הרחב. מתקני הפרויקט תומכים באורח חיים מאוזן עם אפשרויות של בידוד בבית ושל אינטראקציה חברתית במרחבים משותפים. המיקום מתאים במיוחד למי שמעריך את היכולת ללכת ברגל לחוף ולחזור לסביבה מגורית פרטית.
הסביבה הקרובה סביב Organic Higuerón משלבת שקט מגורים עם גישה לשירותים. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 0.6 קילומטרים מספקת חיבורים לאורך קוסטה דל סול, ומאפשרת נסיעה ללא רכב למאלגה ולערי חוף אחרות. מיקומו של הפרויקט באל היגרון מציב אותו במרחק הליכה מצרכים יומיומיים, עם 205 מסעדות, 36 בתי מרקחת ו-27 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים. האזור כולל שלוש מרפאות, חמישה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים, התומכים בדרישות של חיי משפחה. הקרבה למרינה (0.7 ק״מ) ולחופים (0.4 ק״מ) משפרת את חוויית אורח החיים החופי. מתקני ספורט רבים, עם 269 מתקנים באזור הסובב, כולל Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola במרחק 0.6 קילומטרים. התשתית העירונית תומכת במגורים לכל השנה עם שירותים חיוניים זמינים באופן עקבי.
המפה מציגה את מיקומו המוגבה של Organic Higuerón בין פואנחירולה לבנלמדנה, ומדגישה את קרבתו למאפייני חוף מרכזיים. מיקומו של הפרויקט בגובה 15 מטרים מעל פני הים מספק הגבהה טבעית תוך שמירה על גישה ישירה לקו החוף הים תיכוני במרחק 0.4 קילומטרים. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי במרחק הליכה מתחנת הרכבת של פואנחירולה (0.6 ק״מ) ואת שילובו בתשתית החוף הרחבה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Organic Higuerón תופס מיקום אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול, באופן ספציפי באזור המוגבה בין פואנחירולה לבנלמדנה. מיקום זה מציב אותו במסדרון החוף המפותח ביותר של פרובינציית מאלגה, כ-18 קילומטרים מזרחית לעיר מאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי שלה. הפרויקט נמצא בתחום איגוד הרשויות של קוסטה דל סול המערבית, ונהנה הן מתשתית אזורית והן משירותים מקומיים. פואנחירולה, עם אוכלוסייה של 85,211 תושבים, מספקת הקשר מגורים מבוסס תוך שמירה על קישוריות לרשויות המוניציפליות השכנות. המיקום מציע את היתרון של היותו חלק ממרכז עירוני משמעותי תוך שמירה על הפרספקטיבה המוגבהת האופיינית לאזור Higuerón, הידוע באיכות המגורים ובנופים הפנורמיים שלו.
Organic Higuerón שומר על מרחקים מעשיים לשירותים חופיים מרכזיים. החופים הקרובים, Playa de San Francisco במרחק 0.4 קילומטרים ו-Playa de los Boliches במרחק 1.0 קילומטר, מציעים גישה נוחה לים, עם ארבעה חופי דגל כחול בסביבה. מרכז העיר פואנחירולה במרחק הליכה של 0.6 קילומטרים, מספק אפשרויות קניות ואוכל מקיפות. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים במרחק נסיעה קצר: Campo Los Lagos במרחק 4.0 קילומטרים, Cerrado del Aguila Golf במרחק 4.5 קילומטרים ו-Campo Los Olivos במרחק 4.7 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים, בדרך כלל נסיעה של 20 דקות דרך כביש האוטוסטרדה AP-7. מיקומו המוגבה של הפרויקט מספק קישוריות טובה הן לפואנחירולה והן לבנלמדנה, ומרחיב את מגוון השירותים הנגישים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Organic Higuerón נהנה מהאקלים הים תיכוני הנוח של פואנחירולה עם כ-3,897 שעות שמש בשנה. המיקום בגובה 15 מטרים מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות, עם ממוצע שנתי של 18.7°C וטווחים עונתיים הנעים בדרך כלל בין 12-26°C. השיפוע המתון של 3.0% לכיוון החוף מאפשר ניקוז טבעי תוך שמירה על גישה נוחה להולכי רגל. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון לדרום של הנכסים ממקסם חשיפה לשמש לאורך כל השנה, ומשפר הן חימום פסיבי והן הזדמנויות לחיים בחוץ. האקלים תומך בפעילויות חוצות לכל השנה, כאשר המיקרו-אקלים מושפע מוויסות הטמפרטורה של הים התיכון, המונע שינויי טמפרטורה קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבת החוף סביב Organic Higuerón כוללת ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. הקרוב ביותר, Playa de San Francisco במרחק 0.4 קילומטרים, מציע גישה מיידית לחוף, בעוד Playa de Torreblanca במרחק 1.4 קילומטרים ו-Playa de los Boliches במרחק 3.0 קילומטרים מספקים אפשרויות נוספות. לחובבי גולף, האזור כולל מספר מגרשים: Campo Los Lagos במרחק 4.0 קילומטרים, Cerrado del Aguila Golf במרחק 4.5 קילומטרים ו-Campo Los Olivos במרחק 4.7 קילומטרים. האזור מציע 269 מתקני ספורט באזור הרחב, עם בריכת השחייה Piscina María Peláez במרחק 0.5 קילומטרים בלבד. המרינה ב-Puerto Deportivo de Fuengirola, הממוקמת במרחק 0.7 קילומטרים מהפרויקט, מספקת הזדמנויות בילוי נוספות כולל ספורט ימי ופעילויות ים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL820892
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Organic Higuerón תופס עמדה ייחודית בשוק הנדל״ן של פואנחירולה בהשוואה לפרויקטים סובבים. טווח המחירים של €747,000 עד €1,327,000 מציב אותו מעל פרויקטים דומים כמו Higuerón Bay Residences (החל מ-€567,000) ו-7 Olas (החל מ-€634,000), אך מתחת ל-Horizon36 (החל מ-€785,000). תמחור זה משקף את המפרט הפרימיום שלו ואת הצעת בריכת השחייה הפרטית. בניגוד לפרויקטים צפופים יותר במרכז פואנחירולה, Organic Higuerón מספק את המיקום המוגבה האופייני לאזור Higuerón, ומציע נוף ים תיכוני תוך שמירה על גישה לחוף. גודלו המוגבל של הפרויקט, 25 יחידות בלבד, מנוגד לקומפלקסים גדולים יותר באזור, ועשוי להציע בלעדיות רבה יותר. שילוב של מתקנים פרטיים לצד מתקנים משותפים מייצג גישה מאוזנת בין הנאה מהנכס הפרטי למשאבים משותפים. לוח הזמנים למסירה ב-2028 ממקם אותו כאופציה לטווח ארוך יותר בהשוואה לנכסים הזמינים מיד, מה שעשוי להשפיע על שיקולי השקעה אך מאפשר סטנדרטים של בנייה מודרנית ומדדי יעילות אנרגטית שעשויים להיעדר בפרויקטים ותיקים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID