В селото Игуалеха, в долината Хенал, във вътрешността зад Коста дел Сол, се продава лицензиран бар и ресторант с площ от 237 m². Помещенията заемат два етажа: партерен основен етаж с бар, обзаведена кухня и тераса с гледка към реката, както и долен етаж, устроен като зона със сцена, дансинг и бар с камина. Имотът разполага с три бани, отопление, предварително монтиран климатик, два аварийни изхода и достъп на нивото на улицата за хора с намалена подвижност. Обявената цена е фиксирана, €205 000. Сградата е от 1970 г., а състоянието е записано като средно, като е необходим ремонт. Възможно е изменение на предназначението към жилищно ползване, при условие че бъде одобрено от общината.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Игуалеха е село във вътрешността на долината Хенал, на около 20 km по права линия от най-близките плажове и на 55 km от летището в Малага. Помещенията излизат на главната улица на селото, а на 120 m се намира аптека. Обкръжението е селско и спокойно, близо до гора, магазини и училища. Ежедневното придвижване извън селото изисква кола.
Имотът функционира като търговско помещение, а не като жилище: без спални, три бани, кухня, складове и тераса с гледка към реката. Ако допустимото ползване бъде променено на жилищно, двуетажното разпределение и съществуващите инсталации ще се нуждаят от адаптация. Сред характеристиките на достъпността са достъп на нивото на улицата и достъп за хора с намалена подвижност.
Това не е проект от ново строителство. Сградата е завършена през 1970 г. и е готова за нанасяне в смисъл, че функционира като действащ лицензиран обект. Записаното състояние е средно и е необходим ремонт. Всяко преобразуване към жилищно ползване би зависело от разрешения и не е гарантирано.
Имотът не предлага спални, няма собствена градина и няма басейн. Необходим е ремонт, а общото състояние е средно. За ежедневната мобилност е необходима кола, най-близкият супермаркет е на 11 km, а болницата, на 10 km по права линия. Климатикът е само предварително монтиран. Жилищното ползване е възможност, а не установено право.
Ref: VL162231
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувач в една от няколко разпознаваеми ситуации. Първата е оператор, който търси съществуващ бизнес в сфера на гостоприемството в бяло село в долината Хенал: лицензът, кухнята и вентилационната система са налице, което премахва значителна административна бариера в сравнение със започването от нулата. Втората е човек с концепция за събития или вечерен обект, долният етаж със сцена, дансинг и камина вече е конфигуриран за това, с налични аварийни изходи. Третата е купувач, който цени опцията за преобразуване: съществува възможност за промяна на допустимото ползване към жилищно настаняване, макар че зависи от одобрение от общината и следва да бъде проверена преди какъвто и да е ангажимент. Имотът е по-малко подходящ за всеки, който търси веднага обитаем дом: няма спални, необходим е ремонт, а ежедневието зависи от кола, супермаркетът е на 11 km, а летището на 55 km по права линия. Купувачите, свикнали с целогодишното удобство на крайбрежието, следва да отбележат, че Игуалеха е селско село, чието търговско меню следва местните ритми, по-тихо извън лятото и периодите на празниците. Състоянието е записано като средно, така че технически преглед и ремонтен бюджет са благоразумни стъпки. Накратко, това е покупка за някой с бизнес план или проект за преобразуване, а не за купувач, който иска дом „с ключове на готово“.
Сградата е от 1970 г., а конструкцията ѝ е описана като дървена носеща на основния етаж, което обяснява топлия, рустикален интериорен характер, видим на снимките на имота. Състоянието е записано като средно, с необходимост от ремонт, това е фактическо състояние, а не козметична забележка, и потенциалните купувачи следва да приемат довършителните работи като остарели, а не нови. Климатичните системи са частични: монтирано е централно отопление, докато климатикът е само предварително инсталиран, т.е. ще трябва да се монтират вътрешни тела или да се довършат работите. Камината на долния етаж осигурява допълнителна топлина. Кухнята е описана като напълно оборудвана, а вентилационната система съответства на действащите нормативни изисквания, важна техническа точка, тъй като съответствието на вентилацията често е скъпо препятствие в стари селски помещения. Има три бани на двата етажа. Два аварийни изхода обслужват долното ниво, което е важно за всяка употреба за събития или нощен живот. Складове съществуват и на двете нива. Наличен е достъп за хора с намалена подвижност, но до долния етаж се стига по стълбище от терасата, така че достъпът на ниво се отнася за основния етаж. Имотът се продава готов за нанасяне като лицензиран обект, но средното състояние и необходимостта от ремонт означават, че обзавеждането, повърхностите и инсталациите следва да бъдат оценени при оглед и да се планира съответен ремонтен бюджет.
Обявената цена е фиксирана, €205 000 за търговското помещение с право на собственост, в състоянието, в което се намира. Това не е ценова листа за ново строителство; няма варианти на единици или етапи. Цената отразява сграда от 1970 г. с площ 237 m² в средно състояние с необходим ремонт, продавана със съществуващ лиценз за бар-ресторант, оборудване, както е описано, три бани и съответстваща на нормативите вентилационна система. За сравнение, нови апартаменти на крайбрежието в този ценови клас, като Lantana Residencial в Михас от €205 000, предлагат жилищно обзавеждане, но не и лицензиран бизнес. Всеки бюджет следва допълнително да отчита ремонтните работи и, ако се преследва, разходите по процедура за изменение на предназначението към жилищно ползване, което изисква одобрение от общината.
Помещенията заемат един ъгъл от живота на селото в Игуалеха: основният етаж се отваря директно към улицата, по която минава пешеходният поток, докато терасата отзад гледа към реката, която тече покрай селото. На практика разпределението разделя две различни функции. Горният етаж работи като класически бар-ресторант, дълъг бар, напълно оборудвана кухня, склад за стоки и вентилационна система, вече съответстваща на нормативните изисквания. Долният етаж, до който се стига по стълбище от терасата, е съвсем различно нещо: зона със сцена, дансинг и бар с камина, разделена на три зони с два аварийни изхода. Този долен етаж е замислен за вечерна употреба, жива музика, събития или кръчмарски стил на работа. Дървената носеща конструкция на основния етаж придава на интериора рустикален характер, съответстващ на произхода от 1970 г. Монтирано е отопление, а климатикът е предварително инсталиран. За оператора дневният ритъм би следвал селските модели: тихи сутрини в селище със скромен размер, с активност, концентрирана около часовете за хранене, уикендите и местните празници. Терасата с гледка към реката разширява капацитета през топлите месеци. Планинското и горското обкръжение определят средата; крайбрежието е на около 20 km по права линия, което означава съзнателно пътуване с кола, а не разходка. Ежедневните покупки са с кола, супермаркетът е на 11 km, аптеката на 120 m. Всеки, който обмисля този имот, би трябвало да го разглежда като работещ актив в малка общност във вътрешността, с произтичащата сезонност и зависимост от местния и регионалния пешеходен поток.
Игуалеха се намира във вътрешността на долината Хенал, заобиколен от гора и планински терен, в сърцето на един от регионите с бели села в Андалусия. Данните за местоположението описват тиха, селска среда, което се превръща в нисък трафик, тъмни нощни небеса и темп, зададен от селските рутини, а не от туризма. Практическата инфраструктура изисква кола: най-близкият супермаркет е на 11 km по права линия, а болницата на 10 km, и двете, реалистично по-дълги пътувания, когато се отчетат планинските пътища. Аптеката, напротив, е на 120 m от вратата, единственото ежедневно удобство на пешеходно разстояние. Магазините и училищата са посочени като близки селски характеристики. Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, се намират на около 20 km по права линия към крайбрежието, което прави деня на плажа планирана екскурзия, а не спонтанна. Летището в Малага е на 55 km по права линия, така че пристиганията и заминаванията включват съществено пътуване през вътрешността. Зареждане за електромобили има на 14 km. За оператор в гостоприемството клиентската база е самото село плюс сезонните и уикенд посетителите, привлечени от долината Хенал, особено по време на сезона на кестените през есента и летните панаири. Най-близките голф съоръжения, La Zagaleta на 13 km и La Quinta на 16 km по права линия, указват посоката на крайбрежната икономика на свободното време.
Картата показва помещенията на главната улица на Игуалеха, с реката, тичаща покрай селото. Разстоянията по права линия до крайбрежието, летището, болницата и голф съоръженията дават усещане за мащаба: това е вътрешната част на Андалусия, където планините, а не морският бряг, задават сценария.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Игуалеха принадлежи към Сиера де Ронда и горната част на долината Хенал, във вътрешността на провинция Малага. Позицията му в региона Коста дел Сол е периферна: крайбрежната ивица с плътността си от курорти, голф и услуги е на 20 km или повече на юг по права линия, докато Ронда и планинските села формират непосредствения регионален контекст. Това поставя имота на пазар, различен от крайбрежните комплекси от ново строителство, селска, базирана в село икономика със сезонен туризъм, по-ниски имотни цени и темп на живот, определен от долината, а не от морския бряг.
Достъпът до помещенията е само по път; няма железопътна връзка, а за ежедневното придвижване е необходима кола. A-367 и планинските пътища свързват Игуалеха с Ронда и с крайбрежните общини. Ключови разстояния по права линия: аптека 120 m, болница 10 km, супермаркет 11 km, най-близки плажове 20 km, зареждане за електромобили 14 km и летище Малага 55 km. Реалните пътни разстояния са по-дълги от тези стойности, тъй като са измерени по права линия. Достъпни голф игрища са La Zagaleta Country Club (13 km), тренировъчното игрище German Golf Academy (16 km) и La Quinta Golf (16 km). Самите помещения са на нивото на улицата на главната селска улица, което осигурява директен поток от минаващи хора и вход без стъпала.
Игуалеха се намира в долината Хенал на надморска височина във вътрешността, което създава климат, различен от непосредственото крайбрежие: по-горещи и сухи лета, умерени донякъде от надморската височина и зеленината на долината, и по-хладни зими, при които камината и монтираното отопление са практическа необходимост, а не декоративни елементи. Селото е заобиколено от гора, кестен, корков дъб и бор, с планински и панорамни гледки, записани за имота, плюс изгледи към реката, околността и улицата. Предварително монтираният климатик показва, че летното охлаждане е предвидено. Валежите се концентрират през есента и зимата, подхранвайки реката, която минава покрай терасата. Сезонният цикъл на долината оформя местния живот: зелени пролети, топли лета, привличащи посетители от крайбрежието, есенни фестивали на кестена, носещи регионален поток, и тихи зими. За всеки, който управлява бара-ресторанта, тази сезонност пряко влияе на моделите на приходите през годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, се намират на около 20 km по права линия, на западната част на Коста дел Сол; по път пътуването е по-дълго. Това са крайбрежни курорти, а не селски плажове, така че походът до плажа е полудневна екскурзия. По-близките развлечения са във вътрешността: горски разходки, речни пътеки и мрежата от маршрути между белите села, които привличат пешеходци и велосипедисти в долината Хенал. Голфът е достъпен, но не и съседен: La Zagaleta Country Club е на 13 km по права линия, а тренировъчното игрище German Golf Academy и La Quinta Golf, и двете на 16 km. Собственото предложение за свободното време на имота е вътрешно, сцената, дансингът и барът с камина на долния етаж осигуряват функция на заведение, която долината иначе няма, и точно това е търговската логика на помещенията за събития и регионални сбирки.
Източник: OpenStreetMap
В сравнение с крайбрежните комплекси, обикновено предлагани в този ценови клас, този имот принадлежи към изцяло различен пазар. Lantana Residencial в Михас започва от €205 000, същата сума като тази обявена цена, но предлага нов жилищен апартамент на Коста дел Сол с модерно обзавеждане, общи съоръжения и достъп до крайбрежието. Aquamar в Торе дел Мар (от €269 950) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €269 000) са малко по-високи и по подобен начин предлагат нов жилищен продукт близо до морето. Помещенията в Игуалеха, напротив, са търговска сграда от 1970 г. в средно състояние, изискваща ремонт, но с нещо, което никой от тези комплекси не предоставя: действащ лиценз за гостоприемство, оборудвана кухня, съответстваща на нормативите вентилация и конфигуриран за заведения долен етаж в село без конкурираща инфраструктура за нощен живот. Компромисът е структурен. Купувачите на крайбрежно ново строителство получават живот „с ключове на готово“, гаранции от строителя и ликвидност на дълбок пазар на имоти втора употреба, но плащат само за жилищно пространство. Купувач тук придобива бизнес актив в долината Хенал, където имотните цени са по-ниски, туризмът е сезонен, а не целогодишен, а клиентската база зависи от живота в селото плюс уикенд и есенните посетители, привлечени от сезона на кестена и разходките из долината. Достъпността също се различава значително: крайбрежните комплекси поставят плажове, болници и летището в Малага на кратко време за път с кола, докато Игуалеха изисква 20 km до плажа и 55 km по права линия до летището, по планински пътища. За инвеститор, сравняващ доходност, съответният въпрос е дали вътрешен бизнес в гостоприемството с ремонтни разходи и сезонни приходи надминава крайбрежен апартамент, даван под наем, изчисление, което зависи от бизнес плана на оператора, а не само от имота.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
ID