En lisensiert bar og restaurant på 237 m² er til salgs i landsbyen Igualeja, i Genal-dalen innover fra Costa del Sol. Lokalet består av to etasjer: en hovedetasje i gateplan med bar, fullt utstyrt kjøkken og terrasse med utsikt over elven, samt en underetasje innredet som sceneområde, dansegulv og bar med peis. Eiendommen har tre bad, varme, forhåndsinstallert klimaanlegg, to nødutganger og trinnfri adkomst for bevegelseshemmede. Prisantydningen er fastsatt til €205 000. Bygningen er fra 1970, og tilstanden er registrert som akseptabel, med behov for renovering. Ombygging til boligformål kan være mulig, forutsatt kommunal godkjenning.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Igualeja er en innlandslandsby i Genal-dalen, omtrent 20 km i luftlinje fra nærmeste strender og 55 km fra Málaga flyplass. Lokalet ligger mot landsbyens hovedgate, med et apotek 120 m unna. Omgivelsene er landlige og rolige, nær skog, butikker og skoler. Daglige reiser utenfor landsbyen krever bil.
Eiendommen fungerer som næringslokale fremfor bolig: ingen soverom, tre bad, et kjøkken, boder og en terrasse med utsikt over elven. Dersom den tillatte bruken endres til bolig, må planløsningen over to etasjer og de eksisterende installasjonene tilpasses. Tilgjengelighetsfunksjoner omfatter trinnfri adkomst og adkomst for bevegelseshemmede.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble fullført i 1970 og er innflyttingsklar i den forstand at den drives som et fungerende, lisensiert lokale. Den registrerte tilstanden er akseptabel, og renovering er påkrevd. Eventuell ombygging til boligformål avhenger av tillatelser og er ikke garantert.
Eiendommen har ingen soverom, ingen privat hage og ikke basseng. Renovering er påkrevd, og den samlede tilstanden er akseptabel. Bil er nødvendig for daglig mobilitet, med nærmeste supermarked 11 km unna og sykehuset 10 km i luftlinje. Klimaanlegget er kun forhåndsinstallert. Boligbruk er en mulighet, ikke en etablert rettighet.
Ref: VL162231
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne eiendommen passer til en kjøper i én av flere gjenkjennelige situasjoner. Den første er en driftsperson som søker en eksisterende gjestgivervirksomhet i en hvit landsby i Genal-dalen: lisensen, kjøkkenet og avtrekkssystemet er på plass, noe som fjerner et betydelig administrativt hinder sammenlignet med å starte fra et tomt skall. Den andre er noen med et arrangements- eller kveldskonsept, underetasjen med scene, dansegulv og peis er allerede konfigurert for det, med nødutganger på plass. Den tredje er en kjøper som verdsetter opsjonen på ombygging: muligheten for å endre tillatt bruk til bolig eksisterer, men avhenger av kommunal godkjenning og bør verifiseres før forpliktelser inngås. Eiendommen egner seg dårligere for den som ønsker et umiddelbart beboelig hjem: det finnes ingen soverom, renovering er påkrevd, og dagliglivet avhenger av bil, med supermarkedet 11 km unna og flyplassen 55 km i luftlinje. Kjøpere vant til kystens helårskomfort bør merke seg at Igualeja er en rural landsby hvis handel følger lokale rytmer, roligere utenom sommer- og festperioder. Tilstanden er registrert som akseptabel, så tilstandsvurdering og renoveringsbudsjett er fornuftige skritt. Kort sagt: dette er et kjøp for noen med en forretningsplan eller et ombyggingsprosjekt i tankene, ikke for en kjøper som ønsker en ferdig boligopplevelse.
Bygningen er fra 1970, og konstruksjonen er beskrevet som en tømmerhytte i hovedetasjen, noe som forklarer den varme, rustikke interiørkarakteren som synes i eiendommens bilder. Tilstanden er registrert som akseptabel, med behov for renovering, dette er en faktisk status, ikke en kosmetisk bemerkning, og potensielle kjøpere bør regne med at overflatene overalt er daterte snarere enn nye. Klimasystemene er delvise: sentralvarme er installert, mens klimaanlegg kun er forhåndsinstallert, noe som betyr at enheter eller fullføringsarbeider må monteres. Peisen i underetasjen gir tilleggsvarme. Kjøkkenet er beskrevet som fullt utstyrt, og avtrekkssystemet oppfyller gjeldende forskriftskrav, et betydningsfullt teknisk poeng, ettersom avtrekkskrav ofte er en kostbar hindring i eldre landsbylokaler. Det er tre bad fordelt på de to etasjene. To nødutganger betjener underetasjen, noe som er relevant for enhver arrangements- eller utelivsbruk. Det finnes bodrom på begge nivåer. Adkomst for bevegelseshemmede finnes, men underetasjen nås via trapp fra terrassen, så trinnfri adkomst gjelder hovedetasjen. Eiendommen selges innflyttingsklar som lisensiert lokale, men den akseptable tilstanden og renoveringsbehovet betyr at inventar, overflater og installasjoner bør vurderes ved visning, og et renoveringsbudsjett planlegges deretter.
Prisantydningen er en fast sum på €205 000 for næringslokalet med eierskap, i nåværende stand. Dette er ikke en nybyggprisliste; det finnes ingen enhetsvariasjoner eller faser. Prisen gjenspeiler en bygning fra 1970 på 237 m² i akseptabel stand med behov for renovering, solgt med eksisterende bar- og restaurantlisens, utstyr som beskrevet, tre bad og et forskriftsmessig avtrekkssystem. Til sammenligning tilbyr nybygde leiligheter på kysten i dette prisnivået, som Lantana Residencial i Mijas fra €205 000, boligstandard, men ikke en lisensiert virksomhet. Ethvert budsjett bør i tillegg ta høyde for renoveringsarbeider og, hvis det følges opp, kostnadene ved søknad om bruksendring til bolig, som krever kommunal godkjenning.
Lokalet inntar et hjørne av landsbylivet i Igualeja: hovedetasjen åpner direkte mot gaten som fører forbipasserende fotgjengere med seg, mens terrassen bak ser ned over elven som renner langs landsbyen. I praksis deler planløsningen to ulike driftskonsepter. Oppe i etasjen fungerer det som en konvensjonell bar-restaurant, en lang bardisk, et fullt utstyrt kjøkken, en bod for varelager og et avtrekkssystem som allerede oppfyller forskriftene. Nedenunder, nådd via en trapp fra terrassen, er det noe helt annet: et sceneområde, et dansegulv og en bar med peis, delt inn i tre soner med to nødutganger. Denne underetasjen var tenkt for kveldsdrift, livemusikk, arrangementer eller pubdrift. Tømmerkonstruksjonen i hovedetasjen gir interiøret en rustikk karakter i tråd med 1970-opprinnelsen. Varme er installert og klimaanlegg forhåndsinstallert. For en driftsperson vil dagsrytmen følge landsbyens mønstre: rolige morgener i et tettsted av beskjeden størrelse, aktivitet konsentrert rundt måltider, helger og lokale festdager. Terrassen med elveutsikt utvider kapasiteten i varme måneder. Fjell- og skogomgivelsene definerer settingen; kysten ligger omtrent 20 km unna i luftlinje, noe som betyr en bevisst biltur snarere enn en spasertur. Dagligvarer krever biltur, supermarkedet ligger 11 km unna, apoteket 120 m. Enhver som vurderer denne eiendommen bør se den som en aktiv driftsressurs i et lite innlandssamfunn, med tilhørende sesongvariasjon og avhengighet av lokal og regional gjennomstrømning av besøkende.
Igualeja ligger i innlandet i Genal-dalen, omgitt av skog og fjellterreng, i hjertet av én av Andalucías regioner med hvite landsbyer. Stedsdataene beskriver et stille, landlig miljø, noe som innebærer lite trafikk, mørke nattehimmeler og en takt satt av landsbyens rutiner snarere enn turisme. Praktisk infrastruktur krever bil: nærmeste supermarked ligger 11 km unna i luftlinje og sykehuset 10 km, begge realistiske bilturer av en viss lengde når fjellveiene regnes inn. Apoteket derimot ligger 120 m fra døren, den eneste daglige bekvemmeligheten innen gangavstand. Butikker og skoler er oppført som nærliggende landsbyfasiliteter. Nærmeste strender, Playa del Saladillo og Playa del Sol Villacana, ligger omtrent 20 km i luftlinje mot kysten, noe som gjør en stranddag til en planlagt utflukt snarere enn en spontan en. Málaga flyplass ligger 55 km i rett linje, så ankomst og avgang innebærer en betydelig kjøretur gjennom innlandet. Lading av elbil er tilgjengelig 14 km unna. For en gjestgiver er kundegrunnlaget selve landsbyen i tillegg til sesongbesøkende og helgebesøkende som trekkes til Genal-dalen, særlig i kastanjesesongen på høsten og sommerens ferier. Nærmeste golfanlegg, La Zagaleta på 13 km og La Quinta på 16 km i luftlinje, indikerer retningen på kystens fritidsøkonomi.
Kartet viser lokalet på Igualejas hovedgate, med elven som renner langs landsbyen. Luftlinjeavstander til kysten, flyplassen, sykehuset og golfanleggene gir en følelse av skala: dette er innlands-Andalucía, der fjellene, ikke strandpromenaden, setter scenen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Igualeja hører til Serranía de Ronda og øvre Genal-dal, i Málaga-provinsens innland. Plasseringen innen Costa del Sol-regionen er perifer: kyststripen med sin tetthet av ferieanlegg, golf og tjenester ligger 20 km eller mer mot sør i luftlinje, mens Ronda og fjellandsbyene utgjør den umiddelbare regionale konteksten. Dette plasserer eiendommen i et annet marked enn kystens nybyggprosjekter, en rural, landsbybasert økonomi med sesongturisme, lavere boligpriser og en livstakt definert av dalen snarere enn strandpromenaden.
Tilkomst til lokalet skjer kun med bil; det finnes ingen jernbaneforbindelse, og bil er nødvendig for daglig reise. A-367 og fjellveiene knytter Igualeja til Ronda og kystkommunene. Sentrale luftlinjeavstander: apotek 120 m, sykehus 10 km, supermarked 11 km, nærmeste strender 20 km, elbillading 14 km og Málaga flyplass 55 km. Faktiske veiavstander er lengre enn disse tallene, ettersom de er målt i luftlinje. Golfbaner innen rekkevidde er La Zagaleta Country Club (13 km), Driving Range og German Golf Academy (16 km) og La Quinta Golf (16 km). Selve lokalet ligger i gateplan på landsbyens hovedgate, med direkte forbipasserende trafikk og trinnfri inngang.
Igualeja ligger i Genal-dalen i innlandshøyde, noe som gir et klima forskjellig fra den umiddelbare kysten: varmere, tørrere somre noe moderert av høyden og dalens grøntområder, og kjøligere vintre der peisen og den installerte varmen er praktiske nødvendigheter snarere enn dekorative elementer. Landsbyen er omgitt av skog, kastanje, kørkeik og furu, med fjell- og panoramautsikt registrert fra eiendommen, i tillegg til utsikt over elven, landskapet og gaten. Det forhåndsinstallerte klimaanlegget indikerer at sommerkjøling er påregnet. Nedbøren konsentrerer seg på høst og vinter og gir næring til elven som renner forbi terrassen. Dalens sesongsyklus former lokallivet: grønn vår, varme somre som trekker besøkende fra kysten, kastanjefestivaler på høsten som gir regional tilstrømning, og rolige vintre. For den som driver bar-restauranten påvirker denne sesongvariasjonen direkte omsetningsmønsteret gjennom året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strender, Playa del Saladillo og Playa del Sol Villacana, ligger omtrent 20 km unna i luftlinje, på den vestre Costa del Sol; med bil er reisen lengre. Dette er kystbyer snarere enn landsbystrender, så en strandtur er en halvdagsutflukt. Nærmere tilgjengelig er rekreasjonen i innlandet: skogsturer, elvestier og nettverket av stier mellom hvite landsbyer som trekker fotturister og syklister til Genal-dalen. Golf er tilgjengelig, men ikke nært: La Zagaleta Country Club ligger 13 km unna i rett linje, med German Golf Academys driving range og La Quinta Golf begge på 16 km. Eiendommens egne fritidstilbud er interne, underetasjens scene, dansegulv og bar med peis gir en lokal funksjon som dalen ellers mangler, noe som nettopp er lokalets kommersielle logikk for arrangementer og regionale sammenkomster.
Kilde: OpenStreetMap
Sammenlignet med kystprosjektene som vanligvis listes i dette prisnivået, hører denne eiendommen til et helt annet marked. Lantana Residencial i Mijas starter på €205 000, samme sum som denne prisantydningen, men leverer en nybygget boligleilighet på Costa del Sol med moderne finish, fellesanlegg og kystnær beliggenhet. Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) ligger noe høyere og tilbyr tilsvarende nytt boligprodukt nær havet. Lokalet i Igualeja er derimot en kommersiell bygning fra 1970 i akseptabel stand som krever renovering, men med noe ingen av disse prosjektene tilbyr: en driftsklar gjestgiverlisens, et utstyrt kjøkken, forskriftsmessig avtrekk og en underetasje konfigurert som arrangementslokale i en landsby uten konkurrerende utelivsinfrastruktur. Avveiningen er strukturell. Kystens nybyggkjøpere får ferdig beboelige boliger, utviklergarantier og likviditet i et dypt bruktboligmarked, men betaler kun for boligareal. En kjøper her erverver en forretningsressurs i Genal-dalen, der boligprisene er lavere, turismen er sesongbasert snarere enn helårlig, og kundegrunnlaget avhenger av landsbylivet i tillegg til helge- og høstbesøkende som trekkes av kastanjesesongen og turer i dalen. Tilgjengeligheten skiller seg også markert: kystprosjektene har strender, sykehus og Málaga flyplass innen korte kjøreturer, mens Igualeja krever 20 km til stranden og 55 km i luftlinje til flyplassen, langs fjellveier. For en investor som sammenligner avkastning, er det relevante spørsmålet om en innlandsk gjestgivervirksomhet med renoveringskostnader og sesongbasert omsetning slår en kystleilighet utleid på leiemarkedet, en beregning som avhenger av driftspersonens forretningsplan snarere enn av eiendommen alene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
ID