En licenseret bar og restaurant på 237 m² er til salg i landsbyen Igualeja, i Genal-dalen inde i landet fra Costa del Sol. Lokalerne strækker sig over to etager: en stueetage med bar, fuldt udstyret køkken og terrasse med udsigt over floden samt en kælderetage indrettet med sceneområde, dansegulv og bar med brændeovn. Ejendommen har tre badeværelser, varme, forudinstalleret aircondition, to nødudgange og trinfri adgang for personer med nedsat bevægelighed. Udbudsprisen er fastsat til 205.000 €. Bygningen er fra 1970, og standen er registreret som rimelig, med renovering påkrævet. En ændring af anvendelse til beboelse kan være muligt, forudsat kommunal godkendelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Igualeja er en landsby inde i landet i Genal-dalen, cirka 20 km i luftlinje fra de nærmeste strande og 55 km fra Málaga Lufthavn. Lokalerne ligger ud til landsbyens hovedgade, med et apotek 120 m væk. Omgivelserne er landlige og rolige, tæt på skov, butikker og skoler. Daglig transport uden for landsbyen kræver bil.
Ejendommen fungerer som erhvervslokaler snarere end en bolig: ingen soveværelser, tre badeværelser, et køkken, depoterum og en terrasse med udsigt over floden. Hvis den tilladte anvendelse ændres til beboelse, ville layoutet i to plan og de eksisterende installationer skulle tilpasses. Tilgængelighedsforanstaltninger omfatter trinfri adgang og adgang for bevægelseshæmmede.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Bygningen blev færdiggjort i 1970 og er indflytningsklar i den forstand, at den fungerer som et fungerende licenseret lokale. Den registrerede stand er rimelig, og renovering er påkrævet. Enhver ombygning til beboelse ville afhænge af tilladelser og er ikke garanteret.
Ejendommen tilbyder ingen soveværelser, ingen privat have og ingen pool. Renovering er påkrævet, og den samlede stand er rimelig. En bil er nødvendig til daglig transport, med nærmeste supermarked 11 km væk og hospitalet 10 km i luftlinje. Aircondition er kun forudinstalleret. Beboelsesbrug er en mulighed, ikke en etableret ret.
Ref: VL162231
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer til en køber i en af flere genkendelige situationer. Den første er en driftsleder, der søger en eksisterende restaurationsvirksomhed i en af Genal-dalens hvide landsbyer: licensen, køkkenet og aftræksanlægget er på plads, hvilket fjerner en betydelig administrativ barriere sammenlignet med at starte fra en tom skal. Den anden er en person med et arrangements- eller aftenkoncept, den nederste etage med scene, dansegulv og brændeovn er allerede indrettet til det, med nødudgange på plads. Den tredje er en køber, der værdsætter muligheden for ombygning: muligheden for at ændre den tilladte anvendelse til beboelse findes, men den afhænger af kommunal godkendelse og bør verificeres, før man forpligter sig. Ejendommen egner sig mindre til enhver, der søger en straks indflytningsklar bolig: der er ingen soveværelser, renovering er påkrævet, og dagligdag afhænger af bil, med supermarkedet 11 km væk og lufthavnen 55 km i luftlinje. Købere, der er vant til kystens bekvemmelighed hele året, bør bemærke, at Igualeja er en landlig landsby, hvis handel følger lokale rytmer, roligere uden for sommer- og festperioder. Standen er registreret som rimelig, så en tilstandsrapport og et renoveringsbudget er fornuftige skridt. Kort sagt: Dette er et køb for en person med en forretningsplan eller et ombygningsprojekt i tankerne, ikke for en køber, der ønsker en bolig, der er klar til indflytning.
Bygningen er fra 1970, og dens konstruktion beskrives som en træhytte på hovedetagen, hvilket forklarer den varme, rustikke indre karakter, der ses i ejendommens fotografier. Standen er registreret som rimelig, med renovering påkrævet, dette er en faktisk status, ikke en kosmetisk bemærkning, og potentielle købere bør betragte finishen overalt som ældre snarere end ny. Klimaanlæggene er delvise: centralvarme er installeret, mens aircondition kun er forudinstalleret, hvilket betyder, at enheder eller afsluttende arbejder skulle monteres. Brændeovnen på den nederste etage giver supplerende varme. Køkkenet beskrives som fuldt udstyret, og aftræksanlægget overholder gældende myndighedskrav, et meningsfuldt teknisk punkt, da aftræksgodkendelse ofte er en kostbar forhindring i ældre landsbylokaler. Der er tre badeværelser fordelt på de to etager. To nødudgange betjener den nederste etage, hvilket er relevant for enhver arrangements- eller nattelivsanvendelse. Depotrum findes på begge etager. Adgang for personer med nedsat bevægelighed er til stede, men den nederste etage nås ad trappe fra terrassen, så trinfri adgang gælder hovedetagen. Ejendommen sælges indflytningsklar som licenseret lokale, men den rimelige stand og renoveringskravet betyder, at faste inventar, overflader og installationer bør vurderes ved fremvisning, og et renoveringsbudget planlægges derefter.
Udbudsprisen er fast 205.000 € for de erhvervslokaler med ejendomsret, som de står. Dette er ikke en nybyggeriprisliste; der er ingen enhedsvariationer eller faser. Prisen afspejler en bygning fra 1970 på 237 m² i rimelig stand med renovering påkrævet, solgt med eksisterende bar-restaurantlicens, udstyr som beskrevet, tre badeværelser og et godkendt aftræksanlæg. Til sammenligning tilbyder nybyggede lejligheder på kysten i denne prisklasse, som Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 €, boligfinish men ikke en licenseret virksomhed. Ethvert budget bør desuden medregne renoveringsarbejder og, hvis det forfølges, omkostningerne ved en ansøgning om ændret anvendelse til beboelse, hvilket kræver kommunal godkendelse.
Lokalerne optager et hjørne af landsbylivet i Igualeja: hovedetagen åbner direkte ud mod gaden, hvilket tiltrækker forbipasserende fodgængere, mens terrassen bagved ser ud over floden, der løber forbi landsbyen. I praksis adskiller layoutet to forskellige driftsformer. Oppe fungerer det som en konventionel bar-restaurant, en lang bar, et fuldt udstyret køkken, et depotrum til varer og et aftræksanlæg, der allerede overholder reglerne. Nedenunder, nået ad trappe fra terrassen, er noget helt andet: et sceneområde, et dansegulv og en bar med brændeovn, opdelt i tre zoner med to nødudgange. Denne nederste etage var tænkt til aftenbrug, livemusik, arrangementer eller pub-drift. Træhyttekonstruktionen i hovedetagen giver interiøret en rustik karakter i overensstemmelse med dens oprindelse i 1970. Varme er installeret, og aircondition er forudinstalleret. For en driftsleder ville den daglige rytme følge landsbyens mønstre: rolige formiddage i en bebyggelse af beskeden størrelse, aktivitet koncentreret om måltider, weekender og lokale festligheder. Terrassen med flodudsigt udvider kapaciteten i de varme måneder. Bjerg- og skovomgivelserne definerer rammen; kysten ligger cirka 20 km væk i luftlinje, hvilket betyder en bevidst køretur snarere end en gåtur. Daglige indkøb er en biltur, supermarkedet ligger 11 km væk, apoteket 120 m. Enhver, der overvejer denne ejendom, bør se den som en fungerende aktiv i et lille lokalsamfund inde i landet, med tilhørende sæsonvariation og afhængighed af lokalt og regionalt besøgsgrundlag.
Igualeja ligger inde i landet i Genal-dalen, omgivet af skov og bjergterræn, i hjertet af et af Andalusiens hvide-landsby-områder. Lokationsdata beskriver et roligt, landligt miljø, hvilket betyder lav trafik, mørke nattehimle og en takt, der sættes af landsbyens rutiner snarere end af turisme. Praktisk infrastruktur kræver bil: det nærmeste supermarked ligger 11 km væk i luftlinje og hospitalet 10 km, begge realistisk lange køreture, når bjergveje tages i betragtning. Apoteket derimod ligger 120 m fra døren, den eneste daglige bekvemmelighed i gåafstand. Butikker og skoler er angivet som nærliggende landsbyfaciliteter. De nærmeste strande, Playa del Saladillo og Playa del Sol Villacana, ligger cirka 20 km i luftlinje mod kysten, hvilket gør en stranddag til en planlagt udflugt snarere end en spontan. Málaga Lufthavn ligger 55 km i lige linje, så ankomst og afgang involverer en betydelig køretur gennem indlandet. Opladning af elbiler er tilgængelig 14 km væk. For en restauratør er kundegrundlaget selve landsbyen plus sæson- og weekendbesøgende, der drages til Genal-dalen, især i kastanjesæsonen om efteråret og sommerens ferier. De nærmeste golfanlæg, La Zagaleta på 13 km og La Quinta på 16 km i luftlinje, viser retningen for kystens fritidsøkonomi.
Kortet viser lokalerne på Igualejas hovedgade, med floden løbende langs landsbyen. Afstande i luftlinje til kysten, lufthavnen, hospitalet og golfanlæggene giver en fornemmelse af skalaen: dette er Andalusiens indland, hvor bjergene, ikke strandfronten, sætter scenen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Igualeja hører til Serranía de Ronda og den øvre Genal-dal, i Málaga-provinsen inde i landet. Dens position i Costa del Sol-regionen er perifer: kyststrækningen med sin tæthed af feriesteder, golf og service ligger 20 km eller mere mod syd i luftlinje, mens Ronda og bjerglandsbyerne udgør den umiddelbare regionale kontekst. Dette placerer ejendommen på et andet marked end kystens nybyggerier, en landlig, landsbybaseret økonomi med sæsonturisme, lavere boligpriser og en livstakt, der defineres af dalen snarere end af strandpromenaden.
Adgang til lokalerne sker kun ad vej; der er ingen jernbaneforbindelse, og en bil er nødvendig til daglig transport. A-367 og bjergveje forbinder Igualeja med Ronda og kystkommunerne. Vigtige afstande i luftlinje: apotek 120 m, hospital 10 km, supermarked 11 km, nærmeste strande 20 km, elbilladning 14 km og Málaga Lufthavn 55 km. Faktiske vejafstande er længere end disse tal, da de måles i luftlinje. Golfbaner i rækkevidde er La Zagaleta Country Club (13 km), Driving Range og German Golf Academy (16 km) samt La Quinta Golf (16 km). Selve lokalerne ligger i stueniveau på landsbyens hovedgade, hvilket giver direkte forbikørende kunder og trinfri indgang.
Igualeja ligger i Genal-dalen i højden inde i landet, hvilket giver et klima, der adskiller sig fra den nærmeste kyst: varmere, tørrere somre noget modereret af højden og dalens grønne, og køligere vintre, hvor brændeovnen og den installerede varme er praktiske nødvendigheder snarere end dekorative elementer. Landsbyen er omgivet af skov, kastanje, korkeg og fyr, med bjerg- og panoramaudsigt registreret fra ejendommen samt udsigt over floden, landskabet og gaden. Den forudinstallerede aircondition viser, at sommerkøling er forventet. Nedbøren koncentreres om efterår og vinter og nærer floden, der løber forbi terrassen. Dalens sæsoncyklus former det lokale liv: grønne forår, varme somre, der drager besøgende fra kysten, efterårets kastanjefestivaler, der bringer regionalt besøgsgrundlag, og stille vintre. For enhver, der driver bar-restauranten, påvirker denne sæsonvariation direkte indtægtsmønstret gennem året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa del Saladillo og Playa del Sol Villacana, ligger cirka 20 km væk i luftlinje, på den vestlige Costa del Sol; ad vej er turen længere. Det er kystbyer snarere end landsbystrande, så en strandtur er en halvdagsudflugt. Nærmere er fritiden inde i landet: skovvandringer, flodstier og netværket af stier mellem hvide landsbyer, der drager vandrere og cyklister til Genal-dalen. Golf er tilgængeligt, men ikke nært: La Zagaleta Country Club ligger 13 km væk i lige linje, med German Golf Academys driving range og La Quinta Golf begge på 16 km. Ejendommens eget fritidstilbud er internt, den nederste etages scene, dansegulv og bar med brændeovn giver den lokale funktion, som dalen ellers mangler, hvilket netop er lokalernes kommercielle logik for arrangementer og regionale sammenkomster.
Kilde: OpenStreetMap
Sammenlignet med kystprojekterne, der typisk listes i denne prisklasse, tilhører denne ejendom et helt andet marked. Lantana Residencial i Mijas starter ved 205.000 €, det samme beløb som denne udbudspris, men leverer en nybygget boliglejlighed på Costa del Sol med moderne finish, fælles faciliteter og kystadgang. Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 €) ligger lidt højere og tilbyder på lignende vis nye boliger nær havet. Lokalerne i Igualeja er derimod en erhvervsbygning fra 1970 i rimelig stand, der kræver renovering, men med noget, som ingen af disse udviklinger tilbyder: en fungerende restaurationslicens, et udstyret køkken, godkendt aftræksanlæg og en nederste etage indrettet som festlokale i en landsby uden konkurrerende nattelivsinfrastruktur. Afvejningen er strukturel. Købere af kystnybyggeri får boliger klar til indflytning, udviklergarantier og likviditet på et dybt marked for brugte boliger, men betaler alene for boligareal. En køber her erhverver en virksomhedsaktiv i Genal-dalen, hvor boligpriserne er lavere, turismen er sæsonpræget snarere end helårlig, og kundegrundlaget afhænger af landsbylivet plus weekend- og efterårsbesøgende, der drages til kastanjesæsonen og vandreture i dalen. Tilgængelighed adskiller sig også markant: kystudviklinger placerer strande, hospitaler og Málaga Lufthavn på korte køreafstande, mens Igualeja kræver 20 km til stranden og 55 km i luftlinje til lufthavnen ad bjergveje. For en investor, der sammenligner afkast, er det relevante spørgsmål, om en restaurationsvirksomhed inde i landet med renoveringsomkostninger og sæsonindtægter slår en kystlejlighed udlejet på lejemarkedet, en beregning, der afhænger af driftslederens forretningsplan snarere end af ejendommen alene.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
UK
SR
ID