Engedéllyel rendelkező, 237 m² alapterületű bár-étterem kerül eladásra Igualeja falujában, a Costa del Soltől beljebb fekvő Genal-völgyben. Az ingatlan két szintet foglal el: az utcára nyíló földszinti főszinttel, bárral, teljesen felszerelt konyhával és a folyóra néző terasszal, valamint egy színpadtérrel, tánctérrel és kandallós bárral kialakított alsó szinttel. Az ingatlan három fürdőszobával, fűtéssel, előre telepített légkondicionálással, két vészkijárattal és akadálymentes bejutással rendelkezik a csökkent mozgásképességűek számára. Az irányár 205 000 euróban rögzítve. Az épület 1970-ből származik, az állapot közepesként van feltüntetve, felújítás szükséges. Lakóingatlanná történő funkcióváltás lehetséges lehet, önkormányzati jóváhagyástól függően.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Igualeja a Genal-völgyben fekvő belső falu, légvonalban kb. 20 km-re a legközelebbi strandoktól és 55 km-re a málagai repülőtértől. Az ingatlan a falu főutcájára néz, 120 m-re gyógyszertár található. A környezet vidéki és csendes, közel erdőhöz, boltokhoz és iskolákhoz. A falun kívüli napi közlekedéshez autó szükséges.
Az ingatlan üzlethelyiségként működik lakóingatlan helyett: nincs hálószoba, három fürdőszoba, konyha, tárolók és a folyóra néző terasz. Ha az engedélyezett használatot lakási célra változtatnák, a kétszintes elrendezést és a meglévő szolgáltatásokat alkalmassá kellene tenni. Az akadálymentesítési jellemzők közé tartozik a küszöbmentes bejutás és a csökkent mozgásképességűek hozzáférése.
Ez nem újépítésű ingatlanprojekt. Az épület 1970-ben készült el, és kulcsrakész abban az értelemben, hogy működő, engedéllyel rendelkező helyszínként üzemel. A feltüntetett állapot közepes, felújítás szükséges. Bármilyen lakáscélú átalakítás engedélyektől függ, és nem garantált.
Az ingatlan nem kínál hálószobát, saját kertet és medencét. Felújítás szükséges, az általános állapot közepes. A napi közlekedéshez autó nélkülözhetetlen, a legközelebbi szupermarket 11 km-re, a kórház légvonalban 10 km-re van. A légkondicionálás csak előre telepített. A lakási használat lehetőség, nem megállapított jog.
Ref: VL162231
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzet egyikében lévő vevőnek felel meg. Az első egy olyan üzemeltető, aki meglévő vendéglátó vállalkozást keres a Genal-völgy egyik fehér falujában: az engedély, a konyha és az elszívórendszer a helyén van, ami jelentős adminisztratív akadályt von le az üres ingatlannal való induláshoz képest. A második egy rendezvény- vagy esti helyszínkoncepcióval rendelkező személy, az alsó szint színpaddal, tánctérrel és kandallóval már erre van kialakítva, vészkijáratokkal. A harmadik az a vevő, aki értékeli az átalakítás lehetőségét: a lakáscélú használat megváltoztatásának lehetősége fennáll, bár önkormányzati jóváhagyástól függ, és minden elköteleződés előtt ellenőrizendő. Az ingatlan kevésbé alkalmas azonnal lakható otthont keresőknek: nincs hálószoba, felújítás szükséges, és a napi élet autótól függ, a szupermarket 11 km-re, a repülőtér légvonalban 55 km-re. Az év körüli parti kényelemhez szokott vevőknek tudniuk kell, hogy Igualeja vidéki falu, amelynek kereskedelme a helyi ritmust követi, nyáron és a fesztiválszezonon kívül csendesebb. Az állapot közepesként van feltüntetve, így műszaki vizsgálat és felújítási költségvetés bölcs lépés. Röviden: ez a vásárlás üzleti tervvel vagy átalakítási projekttel rendelkező vevőnek való, nem annak, aki beköltözhető otthont szeretne.
Az épület 1970-ből származik, szerkezete a főszinten favázként van leírva, ami magyarázza az ingatlan fotóin látható meleg, rusztikus belső jelleget. Az állapot közepesként van feltüntetve, felújítást igényel, ez tényállapot, nem kozmetikai megjegyzés, és a jövőbeli vevőknek az egész épületben elavultként, nem újként kell kezelniük a kivitelezést. Az éghajlati rendszerek részlegesek: a központi fűtés telepítve van, a légkondicionálás viszont csak előre telepített, vagyis a berendezéseket vagy befejező munkákat még el kell végezni. Az alsó szinti kandalló kiegészítő meleget ad. A konyha teljesen felszereltként van leírva, és az elszívórendszer megfelel a jelenlegi szabályozásnak, ez értelmes technikai szempont, mivel az elszívási megfelelés gyakran költséges akadály a régebbi falusi ingatlanoknál. Három fürdőszoba van a két szinten. Két vészkijárat szolgálja ki az alsó szintet, ami minden rendezvény- vagy éjszakai használatnál releváns. Mindkét szinten vannak tárolók. A csökkent mozgásképességűek hozzáférése biztosított, bár az alsó szint a teraszról lépcsőn érhető el, így a küszöbmentes bejutás a főszintre vonatkozik. Az ingatlan kulcsrakészként, engedélyezett helyszínként kerül eladásra, de a közepes állapot és a felújítási igény miatt a felszereléseket, felületeket és szolgáltatásokat helyszíni szemlén kell értékelni, és a felújítási költségvetést ennek megfelelően kell tervezni.
Az irányár fix 205 000 euró a teljes tulajdonjogú üzlethelyiségre annak jelenlegi állapotában. Ez nem újépítésű ingatlan árlista; nincsenek egységvariációk vagy fázisok. Az ár egy 1970-es, 237 m²-es, közepes állapotú, felújítást igénylő épületet tükröz, meglévő bár-étterem engedéllyel, a leírt felszereléssel, három fürdőszobával és a szabályozásnak megfelelő elszívórendszerrel eladva. Összehasonlításképpen az ebben az árkategóriában lévő parti újépítésű lakások, mint a mijasi Lantana Residencial 205 000 eurótól, kész lakóingatlant nyújtanak, de nem engedélyezett vállalkozást. Minden külön keretben számolni kell a felújítási munkákkal és, ha folytatják, a lakáscélú funkcióváltási kérelem költségeivel, amely önkormányzati jóváhagyást igényel.
Az ingatlan Igualeja falusi életének egy szegletét foglalja el: a főszint közvetlenül az átmenő gyalogosforgalmú utcára nyílik, mögötte a terasz a falu mellett futó folyóra néz. Gyakorlati szempontból az elrendezés két külön működést választ el. Fent hagyományos bár-étterem működik, hosszú pult, teljesen felszerelt konyha, árutároló és a szabályozásnak már megfelelő elszívórendszer. Lent, a teraszról lépcsőn megközelítve egészen más világ: színpadtér, tánctér és kandallós bár, három zónára osztva, két vészkijárattal. Ez az alsó szint esti használatra készült, élőzene, rendezvények vagy pub-szerű működés. A főszint favázas szerkezete rusztikus jelleget ad a belső térnek, összhangban az 1970-es eredettel. A fűtés telepítve van, a légkondicionálás előre telepítve. Egy üzemeltető számára a napi ritmus a falusi mintákat követné: csendes reggelek egy mérsékelt méretű településen, a forgalom az étkezések, hétvégék és helyi ünnepek köré összpontosul. A folyóra néző terasz a meleg hónapokban növeli a kapacitást. A hegyi és erdős környezet határozza meg a helyszínt; a partszakasz légvonalban kb. 20 km-re van, ami tudatos autózást jelent, nem sétát. A napi beszerzés autós utazás, a szupermarket 11 km-re, a gyógyszertár 120 m-re. Aki ezt az ingatlant fontolgatja, működő vagyontárgyként tekintsen rá egy kis belső falusi közösségben, a hozzá tartozó szezonalitással és a helyi, regionális forgalomtól való függéssel.
Igualeja a Genal-völgy belsejében fekszik, erdővel és hegyi tereppel körülvéve, Andalúzia egyik fehér falvak régiójának szívében. A helyszíni adatok csendes, vidéki környezetet írnak le, ami alacsony forgalmat, sötét éjszakai eget és a falusi rutinok, nem a turizmus, által diktált tempót jelent. A gyakorlati infrastruktúra autót igényel: a legközelebbi szupermarket légvonalban 11 km-re, a kórház 10 km-re van, mindkettő reálisan hosszabb út, ha a hegyi utakat is beszámítjuk. A gyógyszertár ezzel szemben 120 m-re van az ajtótól, az egyetlen sétatávolságra lévő napi kényelem. Boltok és iskolák közeli falusi jellemzőkként szerepelnek. A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa del Sol Villacana, légvonalban kb. 20 km-re fekszenek a part felé, így a strandnap tervezett kirándulás, nem spontán program. A málagai repülőtér légvonalban 55 km-re van, így az érkezés és indulás jelentős utazást jelent a belső területeken át. Az elektromos járművek töltése 14 km-re érhető el. Egy vendéglátó üzemeltető számára a vevőkör maga a falu, plusz a Genal-völgyet felkereső szezonális és hétvégi látogatók, különösen az őszi gesztenyeszezonban és a nyári fesztiválokon. A legközelebbi golf-létesítmények, a La Zagaleta 13 km-re és a La Quinta 16 km-re légvonalban, a parti szabadidő-gazdaság irányát jelzik.
A térkép az ingatlant Igualeja főutcáján mutatja, a falu mellett futó folyóval. A part, a repülőtér, a kórház és a golf-létesítmények légvonalbeli távolságai érzékeltetik a méretarányt: ez a belső Andalúzia, ahol a hegyek, nem a tengerpart adják a díszletet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Igualeja a Serranía de Ronda és a felső Genal-völgy része, Málaga tartomány belső területén. A Costa del Sol régión belüli pozíciója periférikus: az üdülőhelyekkel, golffal és szolgáltatásokkal sűrű parti sáv légvonalban 20 km-re vagy többre délre fekszik, míg Ronda és a hegyi falvak alkotják a közvetlen regionális környezetet. Ez az ingatlant más piacra helyezi, mint a parti újépítésű ingatlanfejlesztések, vidéki, falusalapú gazdaság szezonális turizmussal, alacsonyabb ingatlanárakkal és a völgy, nem a tengerpart, által meghatározott élettempóval.
Az ingatlan csak közúton közelíthető meg; nincs vasúti kapcsolat, és a napi közlekedéshez autó szükséges. Az A-367 és a hegyi utak kötik össze Igualeját Rondával és a parti településekkel. Fő légvonalbeli távolságok: gyógyszertár 120 m, kórház 10 km, szupermarket 11 km, legközelebbi strandok 20 km, elektromos töltés 14 km, málagai repülőtér 55 km. A tényleges közúti távolságok hosszabbak ezeknél a számoknál, mivel légvonalban mérték őket. Elérhető golfpályák: La Zagaleta Country Club (13 km), a Driving Range és a German Golf Academy (16 km), valamint a La Quinta Golf (16 km). Maga az ingatlan a falu főutcáján, utcaszinten fekszik, ami közvetlen átmenő forgalmat és küszöbmentes belépést ad.
Igualeja a Genal-völgyben, belső, magasabban fekvő részen helyezkedik el, ami a közvetlen parttól eltérő éghajlatot eredményez: a forró, száraz nyarakat a magasság és a völgyi vegetáció mérsékli, valamint hűvösebb telek járnak, ahol a kandalló és a telepített fűtés gyakorlati szükséglet, nem dekoratív elem. A falut erdő övezi, gesztenye, paratölgy és fenyő, hegyi és panorámakilátással az ingatlanról, valamint a folyóra, a tájra és az utcára néző kilátásokkal. Az előre telepített légkondicionálás arra utal, hogy a nyári hűtéssel számolnak. A csapadék ősszel és télen koncentrálódik, táplálva a terasz mellett elhaladó folyót. A völgy szezonális ciklusa alakítja a helyi életet: zöld tavaszok, meleg nyarak, amelyek partközeli látogatókat vonzanak, őszi gesztenyefesztiválok, amelyek regionális forgalmat hoznak, és csendes telek. Aki a bár-éttermet üzemelteti, ez a szezonalitás közvetlenül befolyásolja az éves bevételi mintákat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa del Sol Villacana, légvonalban kb. 20 km-re fekszenek a nyugati Costa del Solon; közúton az út hosszabb. Ezek üdülőtelepülések inkább, mint falusi strandok, így a strandlátogatás fél napos program. Közelebb a belső rekreáció: erdei séták, folyómenti ösvények és a fehér falvak ösvényhálózata, amelyek túrázókat és kerékpárosokat vonzanak a Genal-völgybe. A golf elérhető, de nem szomszédos: a La Zagaleta Country Club légvonalban 13 km-re van, a German Golf Academy gyakorlópályája és a La Quinta Golf egyaránt 16 km-re. Az ingatlan saját szabadidős kínálata belső, az alsó szint színpadja, tánctere és kandallós bárja azt a helyszínfunkciót adja, amely egyébként hiányzik a völgyből, épp ez az ingatlan kereskedelmi logikája rendezvényekhez és regionális összejövetelekhez.
Forrás: OpenStreetMap
Az ebben az árkategóriában jellemzően kínált parti fejlesztésekhez képest ez az ingatlan egészen más piachoz tartozik. A mijasi Lantana Residencial 205 000 eurótól indul, ugyanez az összeg, mint ez az irányár, , de újépítésű lakást kínál a Costa del Solon modern kivitelezéssel, közös létesítményekkel és parti hozzáféréssel. Az Aquamari Torre del Mar (269 950 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól) kicsit magasabban helyezkednek el, és szintén új lakóingatlan-terméket kínálnak a tenger közelében. Az igualejai ingatlan ezzel szemben 1970-es kereskedelmi épület közepes állapotban, felújítást igényelve, de valamivel, amit egyik fejlesztés sem nyújt: működő vendéglátó engedéllyel, felszerelt konyhával, szabványnak megfelelő elszívóval és helyszínként kialakított alsó szinttel egy olyan faluban, ahol nincs versengő éjszakai élet-infrastruktúra. A kompromisszum strukturális. A parti újépítésű ingatlan vevői beköltözhető lakást, fejlesztői garanciákat és likviditást kapnak egy mély használt ingatlan piacon, de csak lakóterületért fizetnek. Egy vevő itt üzleti vagyontárgyat szerez a Genal-völgyben, ahol az ingatlanárak alacsonyabbak, a turizmus szezonális az év körüli helyett, és a vevőkör a falusi élettől plusz a gesztenyeszezont és völgyi túrázást kedvelő hétvégi és őszi látogatóktól függ. Az elérhetőség is markánsan eltér: a parti fejlesztéseknél a strandok, kórházak és a málagai repülőtér rövid autóúton belül vannak, míg Igualejában 20 km a strand és 55 km légvonalban a repülőtér, hegyi utakon. Egy hozamokat összehasonlító befektető számára a lényegi kérdés, hogy egy belső vendéglátó vállalkozás felújítási költségekkel és szezonális bevétellel felül múja-e egy parti, kiadási piacon bérbe adott lakást, ez a számítás az üzemeltető üzleti tervén múlik, nemcsak az ingatlanon.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
ID