Bar dan restoran berlisensi seluas 237 m² dijual di desa Igualeja, di Lembah Genal, di pedalaman Costa del Sol. Ruangannya menempati dua lantai: lantai utama setinggi jalan dengan bar, dapur berperalatan lengkap, dan teras yang menghadap sungai, serta lantai bawah yang ditata sebagai area panggung, lantai dansa, dan bar dengan perapian. Properti ini memiliki tiga kamar mandi, pemanas, AC dengan pre-instalasi, dua pintu darurat, dan akses rata untuk penyandang mobilitas terbatas. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €205.000. Bangunan ini berasal dari tahun 1970 dan kondisinya tercatat cukup, dengan renovasi yang diperlukan. Perubahan fungsi menjadi hunian residensial mungkin dapat dilakukan, dengan persetujuan pemerintah kota.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Igualeja adalah desa di pedalaman Lembah Genal, sekitar 20 km garis lurus dari pantai terdekat dan 55 km dari Bandara Málaga. Ruangan ini menghadap jalan utama desa, dengan apotek berjarak 120 m. Lingkungannya perdesaan dan tenang, dekat dengan hutan, toko, dan sekolah. Perjalanan harian ke luar desa memerlukan mobil.
Properti ini berfungsi sebagai ruang komersial, bukan tempat tinggal: tanpa kamar tidur, tiga kamar mandi, satu dapur, gudang, dan teras dengan pemandangan sungai. Apabila fungsi yang diizinkan diubah menjadi residensial, tata letak dua lantai dan layanan yang ada perlu disesuaikan. Fitur aksesibilitasnya mencakup akses rata dan akses untuk mobilitas terbatas.
Ini bukan proyek properti baru. Bangunan selesai dibangun pada 1970 dan siap digunakan dalam arti beroperasi sebagai tempat usaha berlisensi. Kondisi tercatat cukup dan renovasi diperlukan. Konversi apa pun menjadi penggunaan residensial akan bergantung pada izin dan tidak dijamin.
Properti ini tidak memiliki kamar tidur, taman pribadi, maupun kolam renang. Renovasi diperlukan dan kondisi keseluruhannya cukup. Mobil diperlukan untuk mobilitas harian, dengan supermarket terdekat berjarak 11 km dan rumah sakit 10 km garis lurus. AC hanya tersedia pre-instalasinya. Penggunaan residensial adalah kemungkinan, bukan hak yang telah mapan.
Ref: VL162231
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok bagi pembeli dalam salah satu dari beberapa situasi yang mudah dikenali. Pertama, pengelola yang mencari usaha perhotelan yang sudah ada di desa putih Lembah Genal: lisensi, dapur, dan sistem penghisap sudah tersedia, yang menghilangkan hambatan administratif besar dibandingkan memulai dari ruang kosong. Kedua, seseorang dengan konsep acara atau tempat hiburan malam, lantai bawah dengan panggung, lantai dansa, dan perapian sudah dikonfigurasi untuk itu, dengan pintu darurat yang tersedia. Ketiga, pembeli yang menghargai opsi konversi: ada kemungkinan mengubah fungsi yang diizinkan menjadi hunian residensial, meskipun bergantung pada persetujuan pemerintah kota dan harus diverifikasi sebelum komitmen apa pun. Properti ini kurang cocok bagi siapa pun yang mencari rumah yang langsung bisa dihuni: tidak ada kamar tidur, renovasi diperlukan, dan kehidupan sehari-hari bergantung pada mobil, dengan supermarket 11 km dan bandara 55 km garis lurus. Pembeli yang terbiasa dengan kenyamanan pesisir sepanjang tahun perlu mencatat bahwa Igualeja adalah desa perdesaan yang perdagangannya mengikuti ritme lokal, lebih sepi di luar musim panas dan periode perayaan. Kondisinya tercatat cukup, sehingga survei dan anggaran renovasi adalah langkah yang bijak. Singkatnya, ini adalah pembelian bagi seseorang dengan rencana bisnis atau proyek konversi, bukan bagi pembeli yang menginginkan tempat tinggal siap pakai.
Bangunan berasal dari tahun 1970 dan strukturnya digambarkan sebagai kabin kayu pada lantai utama, yang menjelaskan karakter interior yang hangat dan rustik yang terlihat dalam foto properti. Kondisi tercatat cukup dengan renovasi yang diperlukan, ini status faktual, bukan komentar kosmetik, dan calon pembeli sebaiknya menganggap finishing di seluruh ruangan sebagai usang, bukan baru. Sistem iklimnya parsial: pemanas sentral terpasang, sementara AC hanya tersedia pre-instalasinya, artinya unit atau pekerjaan penyelesaiannya perlu dipasang. Perapian di lantai bawah memberikan panas tambahan. Dapur digambarkan berperalatan lengkap dan sistem penghisapnya memenuhi persyaratan regulasi saat ini, poin teknis yang berarti, karena kepatuhan penghisap sering menjadi hambatan mahal di ruang usaha desa yang lebih tua. Ada tiga kamar mandi di dua lantai. Dua pintu darurat melayani level bawah, yang relevan untuk penggunaan acara atau hiburan malam. Gudang ada di kedua level. Akses untuk penyandang mobilitas terbatas tersedia, namun lantai bawah dicapai melalui tangga dari teras, sehingga akses rata berlaku untuk lantai utama. Properti dijual siap digunakan sebagai tempat usaha berlisensi, tetapi kondisi cukup dan kebutuhan renovasi berarti perlengkapan, permukaan, dan layanan sebaiknya dinilai saat inspeksi, dan anggaran renovasi direncanakan sesuai.
Harga penawarannya tetap €205.000 untuk ruang komersial dengan hak milik penuh dalam kondisi saat ini. Ini bukan daftar harga properti baru; tidak ada variasi unit atau tahapan. Harga tersebut mencerminkan bangunan tahun 1970 seluas 237 m² dalam kondisi cukup dengan renovasi yang diperlukan, dijual bersama lisensi bar-restoran yang sudah ada, peralatan seperti dijelaskan, tiga kamar mandi, dan sistem penghisap yang sesuai regulasi. Sebagai perbandingan, apartemen baru di pesisir dengan kisaran harga ini, seperti Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, menawarkan finishing residensial tetapi bukan usaha yang berlisensi. Anggaran apa pun sebaiknya juga memperhitungkan pekerjaan renovasi dan, bila dijalankan, biaya permohonan perubahan fungsi menjadi residensial, yang memerlukan persetujuan pemerintah kota.
Ruangannya menempati sudut kehidupan desa di Igualeja: lantai utama terbuka langsung ke jalan yang dilalui pejalan kaki, sementara teras di belakang memandang sungai yang mengalir di samping desa. Secara praktis, tata letaknya memisahkan dua operasi yang berbeda. Lantai atas berfungsi sebagai bar-restoran konvensional, bar panjang, dapur berperalatan lengkap, gudang untuk stok, dan sistem penghisap yang sudah sesuai regulasi. Lantai bawah, yang dicapai melalui tangga dari teras, adalah hal yang sama sekali berbeda: area panggung, lantai dansa, dan bar dengan perapian, terbagi menjadi tiga zona dengan dua pintu darurat. Level bawah ini dirancang untuk penggunaan malam, musik langsung, acara, atau operasi bergaya pub. Struktur kabin kayu pada lantai utama memberikan karakter rustik pada interior, sesuai dengan asal-usulnya tahun 1970. Pemanas terpasang dan AC tersedia pre-instalasinya. Bagi pengelola, ritme harian akan mengikuti pola desa: pagi yang tenang di permukiman berukuran sederhana, aktivitas terkonsentrasi pada jam makan, akhir pekan, dan perayaan lokal. Teras dengan pemandangan sungai menambah kapasitas pada bulan-bulan hangat. Lingkungan pegunungan dan hutan menentukan latar; pantai berjarak sekitar 20 km garis lurus, artinya perjalanan sengaja dengan mobil, bukan sekadar jalan-jalan. Kebutuhan harian memerlukan perjalanan mobil, supermarket 11 km, apotek 120 m. Siapa pun yang mempertimbangkan properti ini sebaiknya memandangnya sebagai aset usaha di komunitas pedalaman kecil, dengan musiman dan ketergantungan pada kunjungan lokal dan regional yang menyertainya.
Igualeja terletak di pedalaman Lembah Genal, dikelilingi hutan dan medan pegunungan, di jantung salah satu kawasan desa putih Andalusia. Data lokasi menggambarkan latar perdesaan yang tenang, yang berarti lalu lintas rendah, langit malam yang gelap, dan ritme yang ditentukan rutinitas desa, bukan pariwisata. Infrastruktur praktis memerlukan mobil: supermarket terdekat 11 km garis lurus dan rumah sakit 10 km, keduanya perjalanan berkendara yang cukup panjang setelah jalan pegunungan diperhitungkan. Apotek, sebaliknya, hanya 120 m dari pintu, satu-satunya kemudahan harian dalam jarak berjalan kaki. Toko dan sekolah tercantum sebagai fasilitas desa terdekat. Pantai terdekat, Playa del Saladillo dan Playa del Sol Villacana, berjarak sekitar 20 km garis lurus ke arah pesisir, menjadikan hari pantai sebagai perjalanan yang direncanakan, bukan spontan. Bandara Málaga 55 km garis lurus, sehingga kedatangan dan keberangkatan melibatkan perjalanan panjang melalui pedalaman. Pengisian kendaraan listrik tersedia 14 km. Bagi pengelola usaha perhotelan, basis pelanggannya adalah desa itu sendiri ditambah pengunjung musiman dan akhir pekan yang tertarik ke Lembah Genal, terutama selama musim kastanye di musim gugur dan perayaan musim panas. Fasilitas golf terdekat, La Zagaleta pada 13 km dan La Quinta pada 16 km garis lurus, menunjukkan arah ekonomi rekreasi pesisir.
Peta menunjukkan ruangan di jalan utama Igualeja, dengan sungai mengalir di samping desa. Jarak garis lurus ke pesisir, bandara, rumah sakit, dan fasilitas golf memberikan gambaran skala: ini adalah Andalusia pedalaman, di mana pegunungan, bukan tepi laut, menjadi latar.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Igualeja termasuk dalam Serranía de Ronda dan Lembah Genal bagian atas, di pedalaman provinsi Málaga. Posisinya dalam kawasan Costa del Sol bersifat pinggiran: jalur pesisir dengan kepadatan resor, golf, dan layanannya berjarak 20 km atau lebih ke selatan garis lurus, sementara Ronda dan desa-desa pegunungan membentuk konteks regional terdekat. Ini menempatkan properti pada pasar yang berbeda dari proyek baru pesisir, ekonomi perdesaan berbasis desa dengan pariwisata musiman, harga properti lebih rendah, dan ritme hidup yang ditentukan lembah, bukan tepi laut.
Akses ke ruangan hanya melalui jalan raya; tidak ada jalur kereta, dan mobil diperlukan untuk perjalanan harian. Jalan A-367 dan jalan pegunungan menghubungkan Igualeja dengan Ronda dan kota-kota pesisir. Jarak garis lurus utama: apotek 120 m, rumah sakit 10 km, supermarket 11 km, pantai terdekat 20 km, pengisian EV 14 km, dan Bandara Málaga 55 km. Jarak jalan raya sebenarnya lebih panjang dari angka-angka ini karena angka tersebut diukur garis lurus. Lapangan golf yang terjangkau adalah La Zagaleta Country Club (13 km), Driving Range dan German Golf Academy (16 km), serta La Quinta Golf (16 km). Ruangannya sendiri berada rata dengan jalan pada jalan utama desa, memberikan kunjungan langsung dari lalu lalang dan akses tanpa tangga.
Igualeja terletak di Lembah Genal pada ketinggian pedalaman, yang menghasilkan iklim berbeda dari pesisir langsung: musim panas lebih panas dan kering yang agak diredam ketinggian dan hijauan lembah, serta musim dingin lebih dingin di mana perapian dan pemanas yang terpasang merupakan kebutuhan praktis, bukan fitur dekoratif. Desa dikelilingi hutan, kastanye, ek gabus, dan pinus, dengan pemandangan pegunungan dan panorama yang terlihat dari properti, ditambah pemandangan ke sungai, pedesaan, dan jalan. Instalasi AC yang sudah disiapkan menunjukkan pendinginan musim panas sudah diantisipasi. Curah hujan terkonsentrasi di musim gugur dan musim dingin, mengisi sungai yang mengalir melewati teras. Siklus musiman lembah membentuk kehidupan lokal: musim semi yang hijau, musim panas hangat yang menarik pengunjung dari pesisir, festival kastanye musim gugur yang mendatangkan kunjungan regional, dan musim dingin yang sepi. Bagi siapa pun yang mengelola bar-restoran ini, musiman tersebut langsung memengaruhi pola pendapatan sepanjang tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa del Saladillo dan Playa del Sol Villacana, berjarak sekitar 20 km garis lurus, di Costa del Sol bagian barat; lewat jalan raya perjalanannya lebih jauh. Ini adalah kawasan resor pesisir, bukan pantai desa, sehingga perjalanan ke pantai adalah aktivitas setengah hari. Lebih dekat, rekreasi ada di pedalaman: jalan-jalan hutan, jalur sungai, dan jaringan jalur desa putih yang menarik pejalan kaki dan pesepeda ke Lembah Genal. Golf dapat dijangkau tetapi tidak berdampingan: La Zagaleta Country Club berjarak 13 km garis lurus, dengan driving range German Golf Academy dan La Quinta Golf keduanya 16 km. Tawaran rekreasi properti ini bersifat internal, panggung, lantai dansa, dan bar dengan perapian di lantai bawah menyediakan fungsi tempat hiburan yang tidak dimiliki lembah ini, yang justru merupakan logika komersial ruangan tersebut untuk acara dan pertemuan regional.
Sumber: OpenStreetMap
Dibandingkan dengan proyek pesisir yang biasanya tercantum pada kisaran harga ini, properti ini termasuk pasar yang sama sekali berbeda. Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, angka yang sama dengan harga penawaran ini, tetapi menghadirkan apartemen residensial baru di Costa del Sol dengan finishing modern, fasilitas bersama, dan akses pesisir. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) sedikit lebih tinggi dan sama-sama menawarkan produk residensial baru dekat laut. Ruangan di Igualeja, sebaliknya, adalah bangunan komersial tahun 1970 dalam kondisi cukup yang memerlukan renovasi, tetapi dengan sesuatu yang tidak ditawarkan proyek mana pun: lisensi usaha perhotelan yang beroperasi, dapur berperalatan, penghisap yang sesuai regulasi, dan lantai bawah berkonfigurasi tempat hiburan di desa tanpa infrastruktur hiburan malam pesaing. Pertukarannya bersifat struktural. Pembeli properti baru pesisir mendapatkan hunian siap pakai, garansi pengembang, dan likuiditas di pasar properti bekas yang dalam, tetapi hanya membayar untuk ruang residensial. Pembeli di sini memperoleh aset usaha di Lembah Genal, di mana harga properti lebih rendah, pariwisata bersifat musiman, dan basis pelanggan bergantung pada kehidupan desa ditambah pengunjung akhir pekan dan musim gugur yang tertarik musim kastanye dan pendakian lembah. Aksesibilitasnya juga sangat berbeda: proyek pesisir menempatkan pantai, rumah sakit, dan Bandara Málaga dalam waktu tempuh berkendara singkat, sedangkan Igualeja memerlukan 20 km ke pantai dan 55 km garis lurus ke bandara, melalui jalan pegunungan. Bagi investor yang membandingkan hasil, pertanyaan yang relevan adalah apakah usaha perhotelan pedalaman dengan biaya renovasi dan pendapatan musiman mengungguli apartemen pesisir yang disewakan di pasar sewa, perhitungan yang bergantung pada rencana bisnis pengelola, bukan hanya pada propertinya.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
UK
SR
ID