Un bar și restaurant licențiat de 237 m² este de vânzare în satul Igualeja, în Valea Genal, în interiorul Costa del Sol. Spațiul ocupă două etaje: un etaj principal la nivelul străzii cu bar, bucătărie utilată și terasă cu vedere la râu, și un etaj inferior amenajat ca zonă de scenă, pistă de dans și bar cu șemineu. Proprietatea are trei băi, încălzire, aer condiționat preinstalat, două ieșiri de urgență și acces la nivelul străzii pentru persoanele cu mobilitate redusă. Prețul cerut este stabilit la 205.000 €. Clădirea datează din 1970, iar starea este consemnată ca medie, fiind necesară renovarea. O schimbare de destinație în locuință rezidențială ar putea fi posibilă, cu aprobarea municipală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Igualeja este un sat din interiorul Văii Genal, la aproximativ 20 km în linie dreaptă de cele mai apropiate plaje și 55 km de aeroportul din Málaga. Spațiul dă spre strada principală a satului, cu o farmacie la 120 m. Cadrul este rural și liniștit, aproape de pădure, magazine și școli. Deplasările zilnice în afara satului necesită mașină.
Proprietatea funcționează ca spațiu comercial, nu ca locuință: fără dormitoare, trei băi, o bucătărie, spații de depozitare și o terasă cu vedere la râu. Dacă destinația ar fi schimbată în rezidențială, amenajarea pe două etaje și utilitățile existente ar trebui adaptate. Facilitățile de accesibilitate includ acces la nivelul străzii și acces pentru persoanele cu mobilitate redusă.
Nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 1970 și este gata de utilizare în sensul că funcționează ca local licențiat. Starea consemnată este medie și este necesară renovarea. Orice conversie în uz rezidențial ar depinde de autorizații și nu este garantată.
Proprietatea nu oferă dormitoare, grădină privată sau piscină. Este necesară renovarea, iar starea generală este medie. Mașina este indispensabilă pentru mobilitatea zilnică, cel mai apropiat supermarket fiind la 11 km, iar spitalul la 10 km în linie dreaptă. Aerul condiționat este doar preinstalat. Utilizarea rezidențială este o posibilitate, nu un drept stabilit.
Ref: VL162231
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător aflat într-una dintre mai multe situații recognoscibile. Prima este un operator care caută o afacere existentă în domeniul ospitalității într-un sat alb al Văii Genal: licența, bucătăria și sistemul de extracție sunt deja pe loc, ceea ce elimină o barieră administrativă semnificativă comparativ cu a începe de la un spațiu gol. A doua este cineva cu un concept de evenimente sau local de seară, etajul inferior cu scenă, pistă de dans și șemineu este deja configurat pentru asta, cu ieșiri de urgență pe loc. A treia este un cumpărător care apreciază opțiunea de conversiune: există posibilitatea schimbării destinației în locuință rezidențială, deși depinde de aprobarea municipală și ar trebui verificată înainte de orice angajament. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cineva care caută o locuință imediat locuibilă: nu există dormitoare, este necesară renovarea, iar viața de zi cu zi depinde de mașină, supermarketul fiind la 11 km, iar aeroportul la 55 km în linie dreaptă. Cumpărătorii obișnuiți cu confortul de pe coastă tot anul trebuie să țină cont că Igualeja este un sat rural, cu un comerț care urmează ritmurile locale, mai liniștit în afara verii și a sărbătorilor. Starea este consemnată ca medie, deci o inspecție tehnică și un buget de renovare sunt pași prudenți. Pe scurt, este o achiziție pentru cineva cu un plan de afaceri sau un proiect de conversie, nu pentru un cumpărător care dorește o locuință gata de mutare.
Clădirea datează din 1970, iar structura este descrisă drept o cabană din lemn la etajul principal, ceea ce explică caracterul interior cald și rustic vizibil în fotografiile proprietății. Starea este consemnată ca medie, cu necesitate de renovare, acesta este un statut factual, nu o remarcă cosmetică, iar potențialii cumpărători ar trebui să considere finisajele din tot spațiul ca fiind vechi, nu noi. Sistemele de climă sunt parțiale: încălzirea centrală este instalată, în timp ce aerul condiționat este doar preinstalat, adică unitățile sau lucrările de finalizare ar trebui montate. Șemineul de la etajul inferior oferă căldură suplimentară. Bucătăria este descrisă ca fiind complet utilată, iar sistemul de extracție este conform cerințelor reglementare actuale, un punct tehnic important, întrucât conformitatea extracției este adesea un obstacol costisitor în localurile vechi din sate. Există trei băi pe cele două etaje. Două ieșiri de urgență deservesc nivelul inferior, relevant pentru orice utilizare de evenimente sau viață de noapte. Spațiile de depozitare există pe ambele niveluri. Accesul pentru persoanele cu mobilitate redusă este prezent, însă etajul inferior se ajunge pe scară din terasă, deci accesul la nivelul străzii se aplică etajului principal. Proprietatea se vinde gata de exploatare ca local licențiat, dar starea medie și necesitatea de renovare înseamnă că finisajele, suprafețele și utilitățile ar trebui evaluate la inspecție și planificat un buget de renovare în consecință.
Prețul cerut este fix, de 205.000 €, pentru spațiul comercial în deplină proprietate, în starea în care se află. Nu este o ofertă de prețuri pentru construcție nouă; nu există variante de unități sau etape. Prețul reflectă o clădire din 1970 de 237 m², în stare medie, cu necesitate de renovare, vândută cu licență de bar-restaurant existentă, echipamentele descrise, trei băi și un sistem de extracție conform. Ca comparație, apartamentele noi de pe coastă la acest nivel de preț, precum Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, oferă finisaje rezidențiale, dar nu o afacere licențiată. Orice buget ar trebui să includă în plus lucrările de renovare și, dacă se urmărește, costurile unei cereri de schimbare de destinație în rezidențial, care necesită aprobare municipală.
Spațiul ocupă un colț din viața satului Igualeja: etajul principal se deschide direct spre strada care primește trafic pietonal de trecere, în timp ce terasa din spate privește râul care curge lângă sat. În termeni practici, amenajarea separă două operațiuni distincte. La etajul principal funcționează un bar-restaurant convențional, un bar lung, o bucătărie complet utilată, o debara pentru stocare și un sistem de extracție deja conform reglementărilor. La etajul inferior, accesibil pe scară din terasă, este cu totul altceva: o zonă de scenă, o pistă de dans și un bar cu șemineu, împărțit în trei zone cu două ieșiri de urgență. Acest nivel inferior a fost conceput pentru utilizare de seară, muzică live, evenimente sau un local în stil pub. Structura de cabană din lemn a etajului principal dă interiorului un caracter rustic, în ton cu originea din 1970. Încălzirea este instalată, iar aerul condiționat este preinstalat. Pentru un operator, ritmul zilnic ar urma tiparele satului: dimineți liniștite într-o așezare de dimensiuni modeste, activitate concentrată în jurul meselor, al weekendurilor și al sărbătorilor locale. Terasa cu vedere la râu mărește capacitatea în lunile calde. Împrejurimile montane și forestiere definesc cadrul; coasta este la aproximativ 20 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă o deplasare deliberată cu mașina, nu o plimbare. Aprovizionarea zilnică este un drum cu mașina, supermarketul este la 11 km, farmacia la 120 m. Cine analizează această proprietate ar trebui să o vadă ca pe un activ operațional într-o comunitate mică din interiorul țării, cu sezonitatea și dependența de fluxul local și regional aferente.
Igualeja se află în interiorul Văii Genal, înconjurată de pădure și munte, în inima uneia dintre regiunile satelor albe din Andaluzia. Datele de localizare descriu un cadru rural și liniștit, ceea ce se traduce în trafic redus, ceruri întunecate noaptea și un ritm dictat de rutinele satului, nu de turism. Infrastructura practică necesită mașină: cel mai apropiat supermarket este la 11 km în linie dreaptă, iar spitalul la 10 km, ambele drumuri realist lungi dacă se ține cont de drumurile de munte. Farmacia, în schimb, este la 120 m de ușă, singura comoditate zilnică la distanță de mers pe jos. Magazinele și școlile figurează ca facilități apropiate ale satului. Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa del Sol Villacana, se află la aproximativ 20 km în linie dreaptă spre coastă, ceea ce face o zi de plajă o excursie planificată, nu una spontană. Aeroportul din Málaga este la 55 km în linie dreaptă, deci sosirile și plecările presupun un drum substanțial prin interior. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 14 km. Pentru un operator din domeniul ospitalității, baza de clienți este satul însuși, plus vizitatorii sezonieri și de weekend atrași de Valea Genal, în special în sezonul castanelor toamna și în sărbătorile (ferias) de vară. Cele mai apropiate facilități de golf, La Zagaleta la 13 km și La Quinta la 16 km în linie dreaptă, indică direcția economiei de timp liber de pe coastă.
Harta arată spațiul pe strada principală din Igualeja, cu râul curgând pe lângă sat. Distanțele în linie dreaptă spre coastă, aeroport, spital și facilități de golf dau un sens al scării: aceasta este Andaluzia de interior, unde muntele, nu malul mării, creează decorul.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Igualeja aparține Serranía de Ronda și Văii Genal superioare, în provincia Málaga, la interior. Poziția sa în regiunea Costa del Sol este periferică: fâșia de coastă cu densitatea sa de stațiuni, golf și servicii se află la 20 km sau mai mult spre sud în linie dreaptă, în timp ce Ronda și satele de munte formează contextul regional imediat. Aceasta plasează proprietatea pe o piață diferită de ansamblurile noi de pe coastă, o economie rurală, de sat, cu turism sezonier, prețuri imobiliare mai mici și un ritm de viață definit de vale, nu de malul mării.
Accesul la spațiu se face doar pe șosea; nu există legătură feroviară, iar mașina este necesară pentru deplasările zilnice. A-367 și drumurile de munte leagă Igualeja de Ronda și de comunele de pe coastă. Distanțe-cheie în linie dreaptă: farmacie 120 m, spital 10 km, supermarket 11 km, plaje 20 km, încărcare EV 14 km și aeroportul Málaga 55 km. Distanțele rutiere reale sunt mai mari decât aceste cifre, fiind măsurate în linie dreaptă. Terenurile de golf accesibile sunt La Zagaleta Country Club (13 km), Driving Range și German Golf Academy (16 km) și La Quinta Golf (16 km). Spațiul în sine se află la nivelul străzii, pe strada principală a satului, oferind trafic pietonal direct și intrare fără trepte.
Igualeja se află în Valea Genal la altitudine, ceea ce produce un climat distinct față de coasta imediată: veri mai calde și mai uscate, moderate oarecum de altitudine și de vegetația văii, și ierni mai reci, în care șemineul și încălzirea instalată sunt necesități practice, nu elemente decorative. Satul este înconjurat de pădure, castan, stejar de plută și pin, cu priveliști montane și panoramice semnalate de la proprietate, plus vederi spre râu, câmpie și stradă. Aerul condiționat preinstalat indică faptul că răcirea de vară este anticipată. Precipitațiile se concentreză toamna și iarna, alimentând râul care trece pe lângă terasă. Ciclul sezonier al văii modelează viața locală: primăveri verzi, veri calde care atrag vizitatori de pe coastă, festivaluri ale castanelor toamna care aduc aflux regional și ierni liniștite. Pentru cineva care operează barul-restaurant, această sezonalitate afectează direct tiparele de venit de-a lungul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa del Sol Villacana, se află la aproximativ 20 km în linie dreaptă, pe Costa del Sol de vest; pe șosea, drumul este mai lung. Sunt stațiuni de coastă, nu plaje de sat, deci o ieșire la plajă este o escapadă de jumătate de zi. Mai aproape, recreerea este la interior: plimbări prin pădure, poteci de-a lungul râului și rețeaua de trasee ale satelor albe care atrag drumeți și cicliști în Valea Genal. Golful este accesibil, dar nu învecinat: La Zagaleta Country Club este la 13 km în linie dreaptă, cu driving range-ul German Golf Academy și La Quinta Golf ambele la 16 km. Oferta de agrement a proprietății este internă, scena, pista de dans și barul cu șemineu de la etajul inferior oferă funcția de local pe care valea altfel nu o are, ceea ce este exact logica comercială a spațiului pentru evenimente și adunări regionale.
Sursă: OpenStreetMap
Comparativ cu ansamblurile de pe coastă listate de obicei la acest nivel de preț, această proprietate aparține unei cu totul alte piețe. Lantana Residencial din Mijas începe de la 205.000 €, aceeași cifră ca acest preț cerut, dar livrează un apartament rezidențial nou pe Costa del Sol, cu finisaje moderne, facilități comune și acces la coastă. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) stau puțin mai sus și oferă similare produse rezidențiale noi lângă mare. Spațiul din Igualeja, în schimb, este o clădire comercială din 1970, în stare medie, care necesită renovare, dar cu ceva ce niciunul dintre aceste ansambluri nu oferă: o licență de ospitalitate operațională, o bucătărie utilată, extracție conformă și un etaj inferior configurat ca local, într-un sat fără infrastructură de viață de noapte concurentă. Compromisul este structural. Cumpărătorii de construcție nouă pe coastă primesc locuințe gata de mutare, garanții de dezvoltator și lichiditate pe o piață second-hand profundă, dar plătesc doar pentru spațiu rezidențial. Un cumpărător aici achiziționează un activ de afaceri în Valea Genal, unde prețurile proprietăților sunt mai mici, turismul este sezonier, nu tot anul, iar baza de clienți depinde de viața satului plus vizitatorii de weekend și de toamnă atrași de sezonul castanelor și de drumețiile în vale. Accesibilitatea diferă de asemenea vizibil: ansamblurile de pe coastă plasează plajele, spitalele și aeroportul Málaga la distanțe scurte cu mașina, în timp ce Igualeja necesită 20 km până la plajă și 55 km în linie dreaptă până la aeroport, pe drumuri de munte. Pentru un investitor care compară randamentele, întrebarea relevantă este dacă o afacere de ospitalitate la interior, cu costuri de renovare și venituri sezoniere, depășește un apartament de coastă închiriat pe piața de închirieri, un calcul care depinde de planul de afaceri al operatorului, nu doar de proprietate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
UK
SR
ID