Costa del Sol'un iç kesimindeki Genal Vadisi'ndeki Igualeja köyünde 237 m² büyüklüğünde ruhsatlı bir bar ve restoran satılıktır. Mekân iki katı kapsar: bar, donanımlı mutfak ve nehir manzaralı terasın bulunduğu cadde katındaki ana kat ile sahne alanı, dans pisti ve şömineli bar olarak düzenlenmiş alt kat. Gayrimenkulde üç banyo, kalorifer, klima ön tesisatı, iki acil çıkış ve hareket kısıtlığı olan kişiler için eşiksiz erişim bulunmaktadır. İstenen fiyat 205.000 EUR olarak sabitlenmiştir. Bina 1970 tarihlidir ve durumu 'orta' olarak kaydedilmiştir; yenileme gereklidir. Konut kullanımına dönüşüm, belediye onayına bağlı olarak mümkün olabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Igualeja, Genal Vadisi'nde iç kesimde yer alan bir köydür; en yakın plajlara kuş uçuşu yaklaşık 20 km, Málaga Havalimanı'na 55 km uzaklıktadır. Mekân köyün ana caddesine cephelidir; eczane 120 m uzaklıktadır. Çevre kırsal ve sakindir; ormana, dükkânlara ve okullara yakındır. Köy dışına günlük seyahat için araç gereklidir.
Gayrimenkul konut değil ticari mekân olarak işlev görür: yatak odası yoktur, üç banyo, bir mutfak, depolar ve nehir manzaralı bir teras bulunur. İzin verilen kullanım konuta dönüştürülürse iki katlı plan ve mevcut tesisatların uyarlanması gerekir. Erişilebilirlik özellikleri arasında eşiksiz giriş ve hareket kısıtlılığı olan kişiler için erişim yer alır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Bina 1970'te tamamlanmış olup, ruhsatlı bir mekân olarak faal durumda olduğu için anahtar teslimdir. Kayıtlı durum 'orta' olup yenileme gereklidir. Konuta dönüştürme herhangi bir izne bağlıdır ve garanti edilmez.
Gayrimenkulde yatak odası, özel bahçe ve havuz yoktur. Yenileme gereklidir ve genel durum 'orta' olarak kayıtlıdır. Günlük ulaşım için araç şarttır; en yakın süpermarket 11 km, hastane kuş uçuşu 10 km uzaklıktadır. Klima için yalnızca ön tesisat mevcuttur. Konut kullanımı bir olasılıktır, kazanılmış bir hak değildir.
Ref: VL162231
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir durumdan birindeki alıcıya uyar. İlki, Genal Vadisi'nin beyaz köylerinden birinde mevcut bir gastronomi işletmesi arayan bir işletmecidir: ruhsat, mutfak ve davulbaca sistemi yerindedir; bu, boş bir mekândan başlamaya kıyasla önemli bir idari engeli kaldırır. İkincisi, etkinlik veya gece mekânı konsepti olan birisidir, sahne, dans pisti ve şömineli alt kat bunun için zaten yapılandırılmıştır ve acil çıkışlar mevcuttur. Üçüncüsü, dönüşüm seçeneğine değer veren bir alıcıdır: izin verilen kullanımın konuta değiştirilmesi olasılığı vardır, ancak belediye onayına bağlıdır ve herhangi bir taahhüt öncesi doğrulanmalıdır. Gayrimenkul, hemen oturulabilir bir ev arayanlara daha az uygundur: yatak odası yoktur, yenileme gereklidir ve günlük yaşam araca bağlıdır; süpermarket 11 km, havalimanı kuş uçuşu 55 km uzaklıktadır. Yıl boyu kıyı kolaylığına alışmış alıcılar, Igualeja'nın ticaretinin yerel ritimleri izleyen, yaz ve şenlik dönemleri dışında daha sakin bir kırsal köy olduğunu bilmelidir. Durum 'orta' kaydedildiğinden ekspertiz ve yenileme bütçesi akıllıca adımlardır. Kısacası, bu, bir iş planı veya dönüşüm projesi olan biri için yapılan bir alımdır; anahtar teslim bir ikamet isteyen alıcı için değil.
Bina 1970 tarihlidir; yapısı ana katta ahşap kulübe olarak tanımlanır ve bu, gayrimenkulün fotoğraflarında görülen sıcak, rustik iç karakteri açıklar. Durum 'orta' olarak kayıtlı ve yenileme gereklidir, bu kozmetik bir yorum değil fiili bir durumdur; olası alıcılar tüm donanımı yeni değil eski olarak değerlendirmelidir. İklim sistemleri kısmîdir: merkezi ısıtma kuruludur, klima için ise yalnızca ön tesisat mevcuttur, yani cihazların veya tamamlama işlerinin yapılması gerekir. Alt kattaki şömine ek ısı sağlar. Mutfak tam donanımlı olarak tanımlanır ve davulbaca sistemi mevcut mevzuat şartlarına uygundur, davulbaca uygunluğu eski köy mekânlarında çoğu zaman pahalı bir engel olduğundan önemli bir teknik noktadır. İki katta üç banyo vardır. Alt kata iki acil çıkış hizmet verir; bu, her türlü etkinlik veya gece kullanımı için önemlidir. Her iki katta da depolar mevcuttur. Hareket kısıtlılığı olan kişiler için erişim vardır; ancak alt kata teras'tan merdivenle inilir, bu yüzden eşiksiz erişim ana kat için geçerlidir. Gayrimenkul ruhsatlı bir mekân olarak anahtar teslim satılır, ancak 'orta' durum ve yenileme gereksinimi nedeniyle donanım, yüzeyler ve tesisatların yerinde incelemede değerlendirilmesi ve buna göre bir yenileme bütçesinin planlanması gerekir.
İstenen fiyat, mülkiyeti devredilen ticari mekân için olduğu gibi 205.000 EUR olarak sabitlenmiştir. Bu bir sıfır konut fiyat listesi değildir; birim varyasyonu veya evre yoktur. Fiyat, 1970 tarihli, 237 m², 'orta' durumda ve yenileme gerektiren, mevcut bar-restoran ruhsatı, tarif edilen donanım, üç banyo ve uygun davulbaca sistemiyle satılan binayı yansıtır. Karşılaştırma için, bu fiyata kıyıda sıfır daireler, örneğin Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 EUR'dan başlar, konut kalitesinde donanım sunar ama ruhsatlı bir işletme sunmaz. Her bütçe ayrıca yenileme işlerini ve, talep edilirse, belediye onayı gerektiren konut kullanımına geçiş başvurusu maliyetlerini de hesaba katmalıdır.
Mekân, Igualeja'daki köy yaşamının bir köşesinde yer alır: ana kat, yaya trafiğinin aktığı caddeden doğrudan açılır; arkasındaki teras ise köyün yanından akan nehre bakar. Pratikte plan iki farklı işletmeyi ayırır. Üst kat geleneksel bir bar-restoran olarak işler, uzun bir bar, tam donanımlı bir mutfak, stok için depo ve mevzuata uygun bir davulbaca sistemi. Teras'tan merdivenle inilen alt kat bambaşka bir şey: bir sahne alanı, bir dans pisti ve şömineli bir bar; iki acil çıkışla üç bölüme ayrılmıştır. Bu alt kat akşam kullanımı için tasarlanmıştır, canlı müzik, etkinlikler veya pub tarzı bir işletme. Ana katın ahşap kulübe yapısı iç mekâna 1970 kökeniyle uyumlu rustik bir karakter verir. Kalorifer kuruludur, klima ön tesisatı mevcuttur. Bir işletmeci için günlük ritim köy düzenini izler: mütevazı büyüklükteki yerleşimde sakin sabahlar, yoğunluk öğün saatlerinde, hafta sonları ve yerel şenliklerde. Nehir manzaralı teras sıcak aylarda kapasiteyi artırır. Dağ ve orman çevresi mekânı tanımlar; kıyı kuş uçuşu yaklaşık 20 km uzaklıktadır, yani kısa bir yürüyüş değil bilinçli bir araç yolculuğu gerektirir. Günlük ihtiyaçlar araçla karşılanır, süpermarket 11 km, eczane 120 m uzaklıktadır. Bu gayrimenkulü düşünen herkes onu, beraberindeki mevsimsellik ve yerel-bölgesel müşteri akışına dayalı olarak küçük bir iç kesim topluluğundaki işleyen bir varlık olarak görmelidir.
Igualeja, Endülüs'ün beyaz köy bölgelerinden birinin merkezinde, orman ve dağ arazisiyle çevrili, Genal Vadisi'nin iç kesiminde yer alır. Konum verileri sakin, kırsal bir çevreyi tanımlar; bu da az trafik, karanlık gece göğü ve turizmden çok köy rutinlerinin belirlediği bir tempo anlamına gelir. Pratik altyapı araç gerektirir: en yakın süpermarket kuş uçuşu 11 km, hastane 10 km uzaklıktadır; dağ yolları hesaba katıldığında her ikisi de epey uzun araç yolculuklarıdır. Buna karşılık eczane kapıdan 120 m uzaklıktadır, yürüme mesafesindeki tek günlük kolaylık. Dükkânlar ve okullar yakın köy olanakları olarak listelenir. En yakın plajlar olan Playa del Saladillo ve Playa del Sol Villacana, kıyıya doğru kuş uçuşu yaklaşık 20 km uzaklıktadır; bu da bir plaj gününün plansız değil planlı bir gezi olmasını sağlar. Málaga Havalimanı düz hatta 55 km'dir, yani varış ve gidişler iç kesimden uzun bir araç yolculuğu içerir. Elektrikli araç şarjı 14 km uzaklıktadır. Bir gastronomi işletmecisi için müşteri tabanı köyün kendisi artı Genal Vadisi'ni hedefleyen sezonluk ve hafta sonu ziyaretçileridir; özellikle sonbahardaki kestane sezonunda ve yaz şenliklerinde. En yakın golf tesisleri, 13 km'de La Zagaleta ve 16 km'de La Quinta düz hatta, kıyı dinlence ekonomisinin yönünü gösterir.
Harita, nehrin köyün yanından aktığı Igualeja'nın ana caddesindeki mekânı gösterir. Kıyıya, havalimanına, hastaneye ve golf tesislerine düz hat mesafeleri ölçeği hissettirir: burası dağların, deniz kıyısının değil, sahneyi kurduğu iç kesim Endülüs'üdür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Igualeja, Serranía de Ronda'ya ve Genal Vadisi'nin yukarı kesimine, Málaga ilinin iç kesimine aittir. Costa del Sol bölgesindeki konumu çevreseldir: tesislerin, golfün ve hizmetlerin yoğun olduğu kıyı şeridi güneye kuş uçuşu 20 km veya daha fazlada yer alırken Ronda ve dağ köyleri yakın bölgesel bağlamı oluşturur. Bu, gayrimenkulü kıyı sıfır konut projelerinden farklı bir pazara yerleştirir, mevsimsel turizm, daha düşük gayrimenkul fiyatları ve deniz kıyısı yerine vadinin belirlediği yaşam temposuna sahip kırsal, köy temelli bir ekonomi.
Mekâna yalnızca karayoluyla erişilir; demiryolu bağlantısı yoktur ve günlük seyahat için araç gereklidir. A-367 ve dağ yolları Igualeja'yı Ronda'ya ve kıyı belediyelerine bağlar. Önemli düz hat mesafeleri: eczane 120 m, hastane 10 km, süpermarket 11 km, en yakın plajlar 20 km, elektrikli araç şarjı 14 km ve Málaga Havalimanı 55 km. Gerçek yol mesafeleri, kuş uçuşu ölçüldüğünden bu rakamlardan uzundur. Ulaşılabilir golf sahaları: La Zagaleta Country Club (13 km), Driving Range ve German Golf Academy (16 km) ile La Quinta Golf (16 km). Mekânın kendisi köyün ana caddesinde zemin katta bulunur; bu da doğrudan geçen müşteri potansiyeli ve basamaksız giriş sağlar.
Igualeja, Genal Vadisi'nde iç kesim rakımında yer alır; bu da kıyıdan farklı bir iklim yaratır: rakım ve vadi yeşilliğinin biraz yumuşattığı daha sıcak, daha kuru yazlar ve şömine ile kaloriferin dekoratif değil pratik zorunluluk olduğu daha serin kışlar. Köy kestane, mantar meşesi ve çam ormanıyla çevrilidir; gayrimenkulden kaydedilen dağ ve panoramik manzaraların yanı sıra nehir, kırsal ve cadde görünümleri vardır. Klima ön tesisatının mevcut olması, yazın soğutmanın öngörüldüğünü gösterir. Yağış sonbahar ve kışta yoğunlaşır ve terasın yanından akan nehri besler. Vadinin mevsimsel döngüsü yerel hayatı şekillendirir: yeşil baharlar, kıyıdan ziyaretçi çeken sıcak yazlar, bölgesel kalabalık getiren sonbahar kestane şenlikleri ve sakin kışlar. Bar-restoranı işleten biri için bu mevsimsellik yıl boyu gelir düzenini doğrudan etkiler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar, Playa del Saladillo ve Playa del Sol Villacana, kuş uçuşu yaklaşık 20 km uzaklıktadır ve batı Costa del Sol üzerindedir; karayoluyla mesafe daha uzundur. Bunlar köy plajları değil sahil tesisleridir; bu yüzden plaj gezisi yarım günlük bir çıkıştır. Daha yakında dinlence içeridedir: orman yürüyüşleri, nehir patikaları ve Genal Vadisi'ne yürüyüşçü ve bisikletçi çeken beyaz köy rotaları ağı. Golf erişilebilir ama komşu değildir: La Zagaleta Country Club düz hatta 13 km, German Golf Academy driving range ve La Quinta Golf 16 km'dedir. Gayrimenkulün kendi dinlence sunumu içeridedir, alt kattaki sahne, dans pisti ve şömineli bar, vadinin başka yerinde bulunmayan mekân işlevini sağlar; bu da etkinlikler ve bölgesel buluşmalar için mekânın ticari mantığıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Bu fiyat aralığında genellikle listelenen kıyı projeleriyle karşılaştırıldığında bu gayrimenkul bütünüyle farklı bir pazara aittir. Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 EUR'dan başlar, bu istenen fiyatla aynı rakam, ama modern donanımlı, ortak olanaklı ve kıyı erişimli Costa del Sol'de sıfır bir konut dairesi sunar. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 EUR'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 EUR'dan) biraz daha yüksektedir ve benzer şekilde denize yakın yeni konut ürünü sunar. Buna karşılık Igualeja'daki mekân, yenileme gerektiren 'orta' durumda 1970 tarihli bir ticari binadır; ama bu projelerin hiçbirinin sağlamadığı bir şeye sahiptir: işleyen bir gastronomi ruhsatı, donanımlı mutfak, uygun davulbaca ve rakip gece hayatı altyapısı olmayan bir köyde etkinliğe uygun yapılandırılmış bir alt kat. Ödünleşme yapısaldır. Kıyı sıfır konut alıcıları anahtar teslim yaşam, müteahhit garantileri ve derin bir ikinci el piyasasında likidite elde eder ama yalnızca konut alanı için ödeme yapar. Buradaki alıcı ise gayrimenkul fiyatlarının daha düşük, turizmin yıl boyu değil mevsimsel olduğu Genal Vadisi'nde bir işletme varlığı edinir; müşteri tabanı köy hayatı artı kestane sezonu ve vadi yürüyüşleri için gelen hafta sonu ve sonbahar ziyaretçilerine bağlıdır. Erişilebilirlik de belirgin biçimde farklıdır: kıyı projeleri plajları, hastaneleri ve Málaga Havalimanı'nı kısa araçla ulaşım süresine yerleştirirken Igualeja, dağ yolları üzerinden plaja 20 km ve havalimanına düz hatta 55 km gerektirir. Getiri karşılaştıran bir yatırımcı için sorulması gereken soru şudur: yenileme maliyetleri ve mevsimsel gelirle iç kesimde bir gastronomi işletmesi, kira piyasasına verilen kıyı dairesini geride bırakır mı, bu hesap yalnızca gayrimenkule değil, işletmecinin iş planına bağlıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
SL
LV
ID