Продається бар-ресторан з ліцензією площею 237 м² у селищі Ігуалеха, в долині Хеналь, у глибинних районах Коста-дель-Соль. Приміщення займають два поверхи: основний поверх на рівні вулиці з баром, обладнаною кухнею та терасою з видом на річку, а також нижній поверх, облаштований як сцена, танцмайданчик і бар з каміном. У нерухомості три ванні кімнати, опалення, попередньо змонтований кондиціонер, два аварійні виходи та рівний вхід для людей з обмеженою рухливістю. Заявлена ціна зафіксована на рівні 205 000 євро. Будівля зведена у 1970 році, стан указано як задовільний, потрібен ремонт. Можлива зміна призначення на житлове за умови ухвалення муніципалітетом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ігуалеха, селище в глибинних районах долини Хеналь, приблизно за 20 км по прямій від найближчих пляжів і за 55 км від аеропорту Малаги. Приміщення виходять на головну вулицю селища, за 120 м, аптека. Оточення сільське й тихе, поруч ліс, магазини та школи. Щоденні поїздки за межі селища потребують автомобіля.
Об'єкт функціонує як комерційне приміщення, а не житло: немає спалень, три ванні кімнати, кухня, комори та тераса з видом на річку. Якщо дозволене призначення буде змінено на житлове, двоповерхове планування та наявні комунікації доведеться адаптувати. До заходів доступності належать рівний вхід та доступ для людей з обмеженою рухливістю.
Це не новобудова. Будівлю зведено у 1970 році, і вона готова до заселення лише в тому сенсі, що працює як діючий ліцензований заклад. Указаний стан, задовільний, потрібен ремонт. Будь-яке переобладнання під житлове призначення залежить від дозволів і не гарантується.
У нерухомості немає спалень, приватного саду та басейну. Потрібен ремонт, загальний стан задовільний. Для щоденного пересування необхідний автомобіль: найближчий супермаркет, за 11 км, лікарня, за 10 км по прямій. Кондиціонер лише попередньо змонтований. Житлове використання, це можливість, а не закріплене право.
Ref: VL162231
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю в одній із кількох типових ситуацій. Перша, оператор, який шукає діючий ресторанний бізнес у «білому селищі» долини Хеналь: ліцензія, кухня й витяжна система вже є, що знімає значну адміністративну перешкоду порівняно з початком із порожнього приміщення. Друга, людина з концепцією заходів або вечірнього закладу: нижній поверх зі сценою, танцмайданчиком і каміном вже адаптований під це, аварійні виходи на місці. Третя, покупець, який цінує опцію конверсії: можливість змінити дозволене призначення на житлове існує, хоча залежить від муніципального ухвалення і має бути перевірена до будь-яких зобов'язань. Нерухомість менше підходить тим, хто шукає одразу придатне для життя житло: немає спалень, потрібен ремонт, а повсякденне життя залежить від автомобіля, супермаркет за 11 км, аеропорт за 55 км по прямій. Покупцям, звиклим до цілорічного прибережного комфорту, варто врахувати, що Ігуалеха, сільське селище, чия торгівля підпорядкована місцевим ритмам і тихіша поза літнім сезоном і святами. Стан указано як задовільний, тож розумними кроками будуть перегляд об'єкта і бюджет на ремонт. Коротко кажучи, це покупка для людини з бізнес-планом або проєктом конверсії, а не для того, хто хоче готове до проживання житло.
Будівля 1970 року, її конструкцію описано як дерев'яний каркас на основному поверсі, що пояснює теплий, сільський характер інтер'єру, видимий на фотографіях. Стан указано як задовільний, потрібен ремонт, це фактичний статус, а не косметичне зауваження, і потенційні покупці мають сприймати оздоблення як застаріле, а не нове. Кліматичні системи часткові: центральне опалення встановлено, а кондиціонер лише попередньо змонтований, тобто потрібно буде встановити блоки або завершити роботи. Камін на нижньому поверсі дає додаткове тепло. Кухню описано як повністю обладнану, витяжна система відповідає чинним нормативним вимогам, важливий технічний момент, бо відповідність витяжки часто є дорогою перешкодою в старих селищних приміщеннях. На двох поверхах три ванні кімнати. Нижній рівень обслуговують два аварійні виходи, що важливо для будь-якого використання під заходи або нічне життя. Комори є на обох рівнях. Доступ для людей з обмеженою рухливістю передбачлений, однак на нижній поверх ведуть сходи з тераси, тож рівний доступ стосується основного поверху. Нерухомість продається готовою до заселення як ліцензований заклад, але задовільний стан і потреба в ремонті означають, що оснащення, поверхні та комунікації слід оцінити при перегляді об'єкта і відповідно запланувати бюджет ремонту.
Заявлена ціна фіксована, 205 000 євро за комерційне приміщення у повну власність у поточному стані. Це не пропозиція новобудови; немає варіантів за одиницями та черг. Ціна відображає будівлю 1970 року площею 237 м² у задовільному стані, що потребує ремонту, яка продається з чинною ліцензією бар-ресторану, обладнанням, як описано, трьома ванними кімнатами та відповідною нормам витяжною системою. Для порівняння: нові квартири на узбережжі в цьому ціновому сегменті, наприклад, Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 євро, пропонують житлове оздоблення, але не ліцензований бізнес. Будь-який бюджет має додатково враховувати ремонтні роботи та, за бажанням, витрати на подання заяви про зміну призначення на житлове, що потребує ухвалення муніципалітету.
Приміщення займають куточок селищного життя Ігуалехи: основний поверх виходить просто на вулицю з пішохідним рухом, а тераса позаду дивиться на річку, що протікає вздовж селища. Практично планування розділяє два різні заклади. Нагорі, класичний бар-ресторан: довга барна стійка, повністю обладнана кухня, комора для запасів і вже відповідна нормам витяжна система. Внизу, куди ведуть сходи з тераси,, зовсім інше: сцена, танцмайданчик і бар з каміном, розділені на три зони з двома аварійними виходами. Нижній рівень задуманий для вечірнього використання, жива музика, події або робота в стилі паба. Дерев'яна каркасна конструкція основного поверху надає інтер'єру сільського характеру, що відповідає 1970 року. Опалення встановлено, кондиціонер змонтовано попередньо. Для оператора денний ритм підпорядковувався б селищним шаблонам: тихі ранки в невеликому поселенні, активність у години прийому їжі, на вихідних і під час місцевих свят. Тераса з видом на річку розширює місткість у теплі місяці. Гірське й лісове оточення визначає місце; узбережжя приблизно за 20 км по прямій, тобто це навмисна поїздка, а не прогулянка. Щоденні покупки, на автомобілі: супермаркет за 11 км, аптека за 120 м. Той, хто розглядає цю нерухомість, має бачити в ній працюючий актив у невеликому глибинному співтоваристві з відповідною сезонністю та залежністю від місцевого й регіонального потоку відвідувачів.
Ігуалеха розташована в глибинних районах долини Хеналь, оточена лісом і горами, в серці одного з регіонів «білих селищ» Андалусії. Дані про розташування описують тихе сільське оточення, що означає слабкий рух, темне нічне небо й ритм, заданий селищними буднями, а не туризмом. Практична інфраструктура потребує автомобіля: найближчий супермаркет, за 11 км по прямій, лікарня, за 10 км, обидві, реально неблизькі поїздки з урахуванням гірських доріг. Аптека, навпаки, за 120 м від дверей, єдина щоденна зручність у пішій доступності. Магазини та школи вказані як найближчі селищні об'єкти. Найближчі пляжі, Playa del Saladillo і Playa del Sol Villacana, лежать приблизно за 20 км по прямій в бік узбережжя, тож день на пляжі, запланований виїзд, а не спонтанний. Аеропорт Малаги, за 55 км по прямій, тож приліт і відліт передбачають тривалу поїздку внутрішніми дорогами. Зарядні станції для електромобілів, за 14 км. Для оператора ресторанного бізнесу клієнтська база, саме селище плюс сезонні та вихідні відвідувачі долини Хеналь, особливо в каштановий сезон восени і під час літніх свят. Найближчі об'єкти гольфу, La Zagaleta за 13 км і La Quinta за 16 км по прямій, вказують напрямок прибережної економіки дозвілля.
Карта показує приміщення на головній вулиці Ігуалехи, з річкою, що протікає вздовж селища. Відстані по прямій до узбережжя, аеропорту, лікарні та об'єктів гольфу дають уявлення про масштаб: це глибинна Андалусія, де сцену задають гори, а не морський берег.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ігуалеха належить до Сьєрра-де-Ронда та верхньої долини Хеналь, у глибинних районах провінції Малага. Її становище в регіоні Коста-дель-Соль периферійне: прибережна смуга з щільністю курортів, гольфу та послуг лежить за 20 км і більше на південь по прямій, тоді як Ронда й гірські селища формують найближчий регіональний контекст. Це ставить нерухомість в інший ринок, ніж прибережні новобудови,, сільську, селищну економіку з сезонним туризмом, нижчими цінами на нерухомість і ритмом життя, заданим долиною, а не набережною.
Доступ до приміщень лише по дорозі; залізничного сполучення немає, для щоденних поїздок необхідний автомобіль. Дорога A-367 і гірські дороги з'єднують Ігуалеху з Рондою та прибережними муніципалітетами. Ключові відстані по прямій: аптека 120 м, лікарня 10 км, супермаркет 11 км, найближчі пляжі 20 км, зарядка електромобіля 14 км, аеропорт Малаги 55 км. Реальні дорожні відстані більші за ці цифри, бо вони виміряні по прямій. Досяжні поля для гольфу: La Zagaleta Country Club (13 км), Driving Range та German Golf Academy (16 км) і La Quinta Golf (16 км). Самі приміщення розташовані на рівні вулиці на головній селищній вулиці, що забезпечує прямий прохідний рух і вхід без сходів.
Ігуалеха лежить у долині Хеналь на підвищенні в глибині регіону, що створює клімат, відмінний від найближчого узбережжя: спекотніше й сухіше літо, пом'якшене висотою та зеленню долини, і прохолодніші зими, коли камін і встановлене опалення, практична необхідність, а не декор. Селище оточене лісом, каштановим, корковим дубом і сосною, з гірськими та панорамними видами з об'єкта, а також видом на річку, сільську місцевість і вулицю. Попередньо змонтований кондиціонер вказує, що літнє охолодження передбачене. Опади концентруються восени й узимку, живлячи річку, що протікає повз терасу. Сезонний цикл долини формує місцеве життя: зелена весна, тепле літо, що притягує відвідувачів з узбережжя, осінні каштанові фестивалі з регіональним потоком і тихі зими. Для оператора бар-ресторану ця сезонність безпосередньо впливає на динаміку виручки протягом року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa del Saladillo і Playa del Sol Villacana, лежать приблизно за 20 км по прямій на заході Коста-дель-Соль; по дорозі шлях довший. Це прибережні курорти, а не селищні пляжі, тож поїздка на пляж, виїзд на півдня. Ближче відпочинок внутрішній: лісові прогулянки, річкові стежки й мережа маршрутів «білих селищ», що притягують у долину Хеналь туристів і велосипедистів. Гольф доступний, але не поруч: La Zagaleta Country Club за 13 км по прямій, тренувальне поле German Golf Academy і La Quinta Golf, обидва за 16 км. Власна розважальна пропозиція об'єкта внутрішня, сцена, танцмайданчик і бар з каміном на нижньому поверсі дають функцію закладу, якої в долині інакше немає, і саме в цьому комерційна логіка приміщень для заходів і регіональних зібрань.
Джерело: OpenStreetMap
Порівняно з прибережними комплексами, що зазвичай пропонуються в цьому ціновому сегменті, ця нерухомість належить зовсім іншому ринку. Lantana Residencial у Міхасі починається від 205 000 євро, та сама цифра, що й ця заявлена ціна,, але пропонує нову квартиру на Коста-дель-Соль із сучасним оздобленням, спільними зручностями та доступом до узбережжя. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) і Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) стоять трохи вище і так само пропонують новий житловий продукт біля моря. Приміщення в Ігуалесі, навпаки,, комерційна будівля 1970 року в задовільному стані, що потребує ремонту, але з тим, чого не дає жоден із цих комплексів: чинною ресторанною ліцензією, обладнаною кухнею, відповідною нормам витяжкою та нижнім поверхом, адаптованим під заклад, у селищі без конкуруючої нічної інфраструктури. Компроміс структурний. Покупці прибережних новобудов отримують готове житло, гарантії забудовника та ліквідність на глибокому ринку вторинного житла, але платять лише за житловий простір. Покупець тут набуває бізнес-актив у долині Хеналь, де ціни на нерухомість нижчі, туризм сезонний, а не цілорічний, і клієнтська база залежить від селищного життя плюс вихідних та осінніх відвідувачів каштанового сезону й піших прогулянок долиною. Доступність також помітно відрізняється: прибережні комплекси мають пляжі, лікарні та аеропорт Малаги в коротких поїздках, тоді як з Ігуалехи потрібно 20 км до пляжу і 55 км по прямій до аеропорту гірськими дорогами. Для інвестора, що порівнює дохідність, актуальне питання, чи перевищує внутрішній ресторанний бізнес з витратами на ремонт і сезонною виручкою прибережну квартиру, здану в оренду,, розрахунок, що залежить від бізнес-плану оператора, а не лише від самої нерухомості.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
UK
SR
ID