Dit sleutelklare penthouse ligt aan de Calle Molinillo in Monachil, een dorp aan de rand van het Nationaal Park Sierra Nevada, op slechts enkele minuten rijden van de stad Granada. De woning is gebouwd in 2004 en biedt 92 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, één badkamer, houten vloeren, airconditioning en centrale verwarming. Het meest kenmerkende element is meer dan 45 m² buitenruimte, verdeeld over drie aparte terrassen, waaronder een dakterras van 25,53 m². De vraagprijs is vastgesteld op €186.000, exclusief belastingen en notariskosten. Een parkeerplaats in de garage en een zelfstandige berging in de kelder completeren de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Monachil ligt aan de voet van de Sierra Nevada, tussen het dorpscentrum en de wijk Monachil, met directe toegang tot de hoofdweg richting Granada. De locatie combineert een bergachtige omgeving met een korte rijafstand naar het stadscentrum, wat dagelijks woon-werkverkeer goed mogelijk maakt. Lokale winkels en haltes van het openbaar vervoer liggen op loopafstand van het gebouw.
De woning is bedoeld voor kopers die buitenruimte en natuurlijk licht zoeken zonder ingrijpende renovatiewerkzaamheden. Drie zelfstandige terrassen dienen verschillende doeleinden: een ochtendterras van 7,95 m², een zijterras van 11,85 m² en een dakterras van 25,53 m². Het gebouw heeft een lift en de woning omvat een parkeerplaats en een berging, wat het dagelijks leven rond parkeren en opslag vereenvoudigt.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 2004 en het appartement is sleutelklaar, omschreven als in redelijke staat en direct bewoonbaar. Opleveringsdata voor bestaande woningen zijn niet van toepassing; het bouwjaar wordt aangegeven als 2004 en dient als referentiepunt voor de leeftijd van de woning.
De woning heeft slechts twee slaapkamers en één badkamer, met 92 m² woonoppervlakte, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Hij wordt ongemeubileerd verkocht. De vermelde staat is redelijk, zodat na verloop van tijd eventueel modernisering wenselijk kan zijn. Er is geen gemeenschappelijk zwembad of tuin vermeld in de gegevens, en de vraagprijs is exclusief belastingen, notariskosten en makelaarskosten.
Ref: VL033553
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare koperssituaties. De eerste is de zoeker naar buitenruimte: veel appartementen in Andalusische dorpen bieden hooguit een klein balkon, terwijl deze meer dan 45 m² over drie terrassen biedt, inclusief een echt dakterras. Kopers die terraswonen belangrijker vinden dan binnenoppervlakte herkennen hier de afweging. Een tweede situatie is de combinatie bergen-en-stad: mensen die willen wandelen, klimmen of skiën in de Sierra Nevada binnen handbereik, maar niet willen inleveren op stedelijk werk, gezondheidszorg en cultuur in Granada, vinden Monachil precies tussen beide gelegen. Een derde profiel is de seizoens- of tweede-huizenkoper: de ongemeubileerde, sleutelklare staat en de inbegrepen berging voor ski-uitrusting en fietsen passen bij eigenaren die de woning in bepaalde periodes intensief gebruiken. Een vierde situatie is de prijsbewuste koper: bij €186.000 met parkeerplaats en berging inbegrepen ligt het prijsniveau ruim onder vergelijkbare woningen op de vlakte van Granada met vergelijkbaar terrasaanbod. Omgekeerd is de woning minder geschikt voor huishoudens die meer dan twee slaapkamers of een tweede badkamer nodig hebben, en kopers die een kustlocatie verwachten moeten bedenken dat de dichtstbijzijnde stranden ongeveer een uur rijden liggen aan de Middellandse Zeekust. De winters zijn kouder dan aan de kust, wat telt voor kopers die vergelijken met woningen in bijvoorbeeld de provincie Málaga.
Het gebouw is voltooid in 2004, wat het plaatst in het tijdperk van conventionele Spaanse woningbouw: betonnen draagstructuur, spouwmuurwerk van baksteen en individuele klimaatsystemen in plaats van centrale gebouwinstallaties. Het appartement heeft houten vloeren in de woonruimtes, een zelfstandige ingerichte keuken en een volledige badkamer die wordt omschreven als in goede staat van onderhoud. Klimaatregeling is in twee vormen aanwezig: airconditioning voor de zomermaanden en centrale verwarming voor de winter, een combinatie die aansluit bij het werkelijke klimaat van Monachil, waar zomernachten aanzienlijk afkoelen op circa 800 meter boven zeeniveau en de wintertemperaturen regelmatig lager liggen dan op de vlakte van Granada. De algehele staat wordt vermeld als redelijk, wat in de praktijk betekent dat de woning bewoonbaar en direct in te trekken is, maar haar twintig jaar leeftijd toont in afwerking en voorzieningen; kopers die de woning bezichtigen moeten letten op de leeftijd van de cv-ketel, de staat van kozijnen en beglazing en de staat van de elektrische installatie, allemaal standaardcontroles voor een woning van deze leeftijd. De terrassen zijn afgewerkt met tegelvloeren, in lijn met traditionele Andalusische dakterrassen. De gemeenschappelijke delen omvatten een lift tot de derde verdieping, een voorziening die het dagelijks gebruik wezenlijk beïnvloedt. De garage en berging bevinden zich op het kelderniveau, bereikbaar vanuit het gebouwcomplex. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat beschikbaar, dus kopers moeten dit document tijdens het proces opvragen.
De vraagprijs is een vast bedrag van €186.000 voor de woning zoals beschreven. Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks unitprijzen. De prijs omvat het appartement, de parkeerplaats en de zelfstandige berging, onder voorbehoud van onderhandeling tussen koper en verkoper. De prijs is exclusief overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten en makelaarskosten, die de koper apart moet begroten. In de advertentie vermelde oppervlakten zijn beschrijvend en indicatief. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar en ongemeubileerd is, zodat de koper kan intrekken of deze kan verhuren vanaf de datum van oplevering. Prijzen kunnen zonder voorafgaand bericht wijzigen.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de combinatie van dorpsleven en bergtoegang. De ochtend kan beginnen op het voorterras, dat met 7,95 m² plaats biedt aan een klein tafeltje met stoelen voor het ontbijt in de openlucht. Het zijterras van 11,85 m² fungeert als tweede buitenhoek, terwijl het dakterras van 25,53 m² op de bovenverdieping ruimte biedt voor dineren in de avond, planten of zonnebaden met uitzicht over het omliggende dorp en de berghellingen. Binnen volgt de indeling een conventionele Spaanse lay-out: een woonkamer met directe terrastoegang, een zelfstandige ingerichte keuken, twee slaapkamers en een volledige badkamer. Houten vloeren lopen door de hoofdruimtes en zowel airconditioning als centrale verwarming zijn geïnstalleerd, wat relevant is gezien de ligging van Monachil op hoogte, de winters in de uitlopers van de Sierra Nevada zijn duidelijk kouder dan aan de Andalusische kust. De lift neemt het praktische nadeel weg dat normaal gesproken aan een appartement op de derde verdieping zonder lift kleeft, en de inbegrepen parkeerplaats betekent dat parkeren nooit zoeken is. De berging biedt ruimte aan seizoensartikelen zoals ski-uitrusting, fietsen en bagage, een praktisch punt gezien de nabijheid van het skigebied Pradollano in de Sierra Nevada. Het ritme van de omgeving is rustig en woonachtig. Monachil heeft een kleine permanente bevolking, lokale handel en busverbindingen met Granada, dus de essenties van het dagelijks leven, brood, boodschappen, een bar, een apotheek, zijn dichtbij, terwijl het culturele en praktische aanbod van een stad met ruim 200.000 inwoners op korte rijafstand ligt.
Monachil is een dorp van ongeveer 7.000 inwoners aan de westelijke rand van het Nationaal Park Sierra Nevada, circa 8 kilometer van het centrum van Granada over de weg. Het dorp ligt op een hoogte van ongeveer 800 meter langs de rivier de Monachil, bekend van de kloof Cahorros, een populaire bestemming voor wandelen en canyoning, te voet bereikbaar vanaf het dorpscentrum. Dagelijkse voorzieningen, supermarkten, apotheken, scholen, bars en een medisch centrum, zijn in het dorp zelf aanwezig, zodat basisboodschappen geen auto vereisen. Het openbaar vervoer verbindt Monachil met de stad Granada, wat belangrijk is voor bewoners die daar werken of studeren. De ligging tussen de wijk Monachil en het oude dorp geeft de woning toegang tot zowel de modernere woonwijken als het historische centrum. De wegtoegang verloopt via de regionale weg naar de A-395 richting het skigebied Sierra Nevada bij Pradollano en de ringweg rond Granada. Voor een bergdorp is de bereikbaarheid boven gemiddeld: de autosnelweg A-44 richting de Middellandse Zeekust en de A-92 richting het oosten van Andalusië liggen beide op korte rijafstand. Het gebied is het hele jaar rustig, met toeristische drukte geconcentreerd in weekends en wandeldagen in de kloof in plaats van continue seizoenstoerisme.
De kaart toont de Calle Molinillo in Monachil, gelegen tussen het oudere dorpscentrum en de nieuwere wijk, met de rivier de Monachil en de kloof Cahorros aan de ene kant en de weg richting Granada aan de andere. Het omringende terrein rijst steil omhoog richting het skigebied Sierra Nevada in het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de provincie Granada vervult Monachil een specifieke niche: het bergdorp dat functioneert als voorstad van de hoofdstad. Het ligt dichter bij het centrum van Granada dan verschillende wijken van de eigen metropoolregio, maar ligt binnen de grenzen van het nationale park. In de bredere regio Andalusië positioneert dit het dorp anders dan de kustmarkten van de Costa del Sol of de Costa Tropical: de prijzen zijn lager, de toeristische druk kleiner en het klimaat continentaal in plaats van maritiem. Voor kopers die regio's vergelijken is het wezenlijke contrast dat tussen het strand-en-golfmodel van de kust van Málaga en het bergen-en-stadmodel van de Vega van Granada.
De rijafstanden voor deze locatie zijn kort: het centrum van Granada ligt op enkele minuten rijden en het skigebied Sierra Nevada ligt circa een half uur de bergweg op. De luchthaven van Granada, met binnenlandse en beperkte internationale verbindingen, is circa 30 minuten per auto, terwijl de luchthaven van Málaga, de belangrijkste internationale hub voor de regio, circa 90 minuten is via de snelwegen A-92 en A-45. De Middellandse Zeekust in de provincie Granada, de Costa Tropical, ligt op ongeveer een uur rijden. Binnen het dorp liggen lokale winkels, bars en bushaltes op loopafstand van de Calle Molinillo. Een auto is niet strikt noodzakelijk voor het dagelijkse dorpsleven en reizen naar Granada per bus is mogelijk, maar een voertuig vergroot de toegang tot het skigebied, de kust en beide luchthavens aanzienlijk. De inbegrepen parkeerplaats in het gebouw neemt de parkeerdruk volledig weg voor één voertuig.
Het klimaat van Monachil is continentaal mediterraan met berginvloed. De zomers zijn warm overdag, doorgaans boven de 30 graden in juli en augustus, maar de nachten koelen aanzienlijk af op deze hoogte. De winters zijn koud naar Andalusische maatstaven, met 's nachts vorst van december tot februari en af en toe sneeuwval in het dorp zelf. Het aantal zonuren is hoog, vergelijkbaar met de rest van oostelijk Andalusië, met ruim 2.800 uur per jaar in de omgeving van Granada. De neerslag is beperkt en geconcentreerd tussen oktober en april. De ligging binnen het Nationaal Park Sierra Nevada betekent dat wandelpaden, rivierwandelingen en bergroutes praktisch beginnen aan de rand van het dorp; de kloof Cahorros met zijn hangbruggen is de bekendste lokale route. Het terrein is hellend: het dorp strekt zich uit langs de rivier-vallei, dus veel straten lopen schuin, en het skigebied op 2.100 meter ligt minder dan een uur verwijderd voor wintersport.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Dit is geen strandlocatie. De dichtstbijzijnde stranden aan de Middellandse Zee op de Costa Tropical liggen ongeveer een uur rijden rond Motril en Salobreña, waar het zwemseizoen loopt van juni tot begin oktober. Lokale recreatie is juist berggericht: de rivier de Monachil en de kloof Cahorros bieden canyoning- en wandelroutes direct vanuit het dorp, en het bredere Nationaal Park Sierra Nevada omvat een netwerk van paden voor wandelen, trailrunning en wielrennen op de weg. Het skigebied Pradollano, het meest zuidelijke van Europa, is ruwweg operationeel van eind november tot begin april en ligt circa 30 minuten de A-395 op. In de stad Granada omvat culturele recreatie het Alhambra, de wijk Albaicín en een volledig stedelijk aanbod van restaurants, theaters en winkelen. Golfbanen zijn schaars in de directe omgeving; de dichtstbijzijnde 18-holes banen liggen richting de kust en rond de westelijke voorsteden van Granada.
Bron: OpenStreetMap
Monachil neemt een onderscheidende positie in binnen de vastgoedmarkt van Granada. Vergeleken met de stad Granada zelf liggen de prijzen per vierkante meter in Monachil doorgaans lager dan in de meest gewilde centrale wijken zoals de Realejo of de Albaicín, terwijl het dorp iets biedt wat de stad niet kan: directe toegang tot wandelpaden en het nationale park. Vergeleken met andere dorpen in de Vega van Granada, zoals Ogíjares, Armilla of Churriana de la Vega, ligt Monachil iets verder van de autosnelweg maar dichter bij de bergen, wat zichtbaar is in het klimaat, het landschap en het profiel van de bewoner, een mix van lokale families, forensen uit Granada en buiten-sportliefhebbers. Bij €186.000 voor 92 m² met ruim 45 m² terrassen, een parkeerplaats en een berging ligt de prijs onder wat vergelijkbare terrasruimte in het historische centrum van Granada zou kosten en ruim onder het gemiddelde van de Costa del Sol, waar een appartement met twee slaapkamers en een groot dakterras doorgaans boven €250.000 begint, zelfs in secundaire locaties. De afweging is geografisch in plaats van kwalitatief: de koper ruilt kustnabijheid en een zeeklimaat in voor berg hoogte, koudere winters en een rustigere, minder toeristische omgeving. Vergeleken met het naburige skidorp Pradollano, waar de woningmarkt wordt gedomineerd door seizoensverhuur, functioneert Monachil als een jaar-round gemeenschap met scholen, gezondheidszorg en permanente bewoners, wat stabielere bewoning en verhuurpotentieel ondersteunt. Voor kopers gericht op de regio oostelijk Andalusië zijn de praktische alternatieven de Costa Tropical, circa een uur naar het zuiden, met zeezicht tegen hogere prijzen voor kleinere woningen, of de stad Granada, waar vergelijkbare budgetten grotere interieurs opleveren maar zelden zoveel privé-buitenruimte met parkeerplaats inbegrepen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
