Un programme neuf boutique de dix appartements de deux et trois chambres est en construction à Guardamar del Segura, sur le sud de la Costa Blanca. Le site se situe à environ 600 mètres de la Méditerranée, dans un environnement urbain établi où supermarchés, pharmacies, cafés et restaurants sont accessibles à pied. Les surfaces construites varient de 55 à 74 mètres carrés, avec des prix entre 215 000 et 345 000 €. Chaque logement comprend une terrasse, une cuisine équipée avec électroménager, des placards intégrés et la climatisation préinstallée. La livraison est indicativement prévue pour le quatrième trimestre 2027. La ville combine un littoral sablonneux de 11 kilomètres avec une grande pinède à l'embouchure du fleuve Segura.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le programme se situe dans le centre-ville de Guardamar del Segura, à environ 600 mètres de la mer. Un supermarché se trouve à 309 mètres et une pharmacie à 248 mètres, à vol d'oiseau. Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre : Platja Centre à environ 400 mètres, Platja de La Roqueta à environ 500 mètres et Platja Babilònia à un peu moins d'un kilomètre. Le cadre est urbain, avec des commodités accessibles à pied.
Les logements proposent deux ou trois chambres, une ou deux salles de bains et des surfaces habitables entre 55 et 74 mètres carrés. Chaque appartement dispose d'une terrasse privative, certaines avec toit-terrasse, vue mer et espace pour cuisiner à l'extérieur. La climatisation est préinstallée et les salles de bains comprennent un chauffage au sol. Une piscine commune et un espace de détente servent les dix résidences. Un ascenseur dessert l'immeuble.
La construction est actuellement en cours, avec une livraison indicativement prévue au quatrième trimestre 2027. Le promoteur livre chaque appartement avec une cuisine entièrement équipée incluant l'électroménager, des placards intégrés, l'éclairage, des salles de bains meublées avec douches à l'italienne et des stores électriques. L'isolation thermique et acoustique est décrite comme renforcée. Les dates d'achèvement restent indicatives jusqu'à confirmation par le promoteur.
Le programme ne comprend pas de piscine privée, de jardin privatif ni de parking privé selon les données disponibles. Les surfaces construites sont compactes, à partir de 55 mètres carrés. Le site n'est pas directement en front de mer. L'hôpital le plus proche est à 7,7 kilomètres à vol d'oiseau, et le parcours de golf le plus proche à 12 kilomètres. La recharge pour véhicules électriques se trouve à 4,2 kilomètres du site. Aucune variante penthouse ou villa en rez-de-chaussée n'est mentionnée.
Ref: VL268970
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce programme convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire à faible entretien près de la mer peut rejoindre Platja Centre à pied en moins de dix minutes, laisser l'appartement fermé entre les visites et compter sur l'ascenseur et la piscine commune plutôt que sur l'entretien extérieur. Les retraités ou résidents à temps partiel qui souhaitent une base compacte de deux chambres avec des services toute l'année à proximité, pharmacie, supermarché, cabinets médicaux et dentaires, trouveront le cadre urbain pratique, car la voiture est facultative pour les courses quotidiennes. Les acheteurs privilégiant l'espace extérieur avec un budget modéré apprécieront les terrasses privatives, les toits-terrasses et les espaces barbecue des logements en étage, qui étendent la surface habitable bien au-delà des 55 à 74 mètres carrés au sol. Les investisseurs envisageant une location bénéficient de la position à pied de la plage et du petit immeuble, bien que les dimensions compactes visent plutôt les couples et les petites familles que les grands groupes. Le projet convient moins aux acheteurs ayant besoin de grands volumes intérieurs, d'un jardin privatif, d'un parking sur place ou d'une position en première ligne de mer. Les ménages nécessitant un accès régulier à l'hôpital noteront la distance de 7,7 kilomètres jusqu'à l'hôpital le plus proche. Les acheteurs centrés sur le golf devront parcourir 12 kilomètres ou plus jusqu'au parcours le plus proche. Pour quiconque privilégie la vie côtière dans une ville espagnole fonctionnelle, avec une livraison encore à plus de deux ans et des prix à partir de 215 000 €, le projet correspond à ce cahier des charges.
La spécification décrite par le promoteur couvre un niveau de finition courant dans le neuf espagnol contemporain, avec plusieurs éléments au-dessus de la norme. Les cuisines arrivent entièrement équipées avec électroménager inclus, ce qui supprime une dépense habituelle après la livraison. Les salles de bains sont livrées meublées, avec douches à l'italienne et chauffage au sol dans les zones de salle de bains, une caractéristique habituellement réservée aux segments plus haut de gamme. Les chambres comprennent des placards intégrés, et les stores électriques sont fournis en standard plutôt qu'en option. L'éclairage est inclus dans le package de livraison. Le promoteur indique une isolation thermique et acoustique renforcée ; en pratique, cela compte dans un emplacement en centre-ville où le bruit de la rue et la chaleur estivale mettent à l'épreuve l'enveloppe du bâtiment. La climatisation est préinstallée, ce qui signifie que les gaines et les unités sont posées mais que le système final peut nécessiter une activation, les acheteurs doivent confirmer précisément ce que couvre la préinstallation auprès du promoteur. Le chauffage au sol limité aux salles de bains offre des sols chauds en hiver sans un système pour toute la maison. Les terrasses sont couvertes, prolongeant leur utilisation en demi-saison, et certaines unités comprennent un toit-terrasse, ajoutant effectivement une pièce extérieure au-dessus de l'appartement. L'immeuble comprend un ascenseur. Ce que les données disponibles ne précisent pas : les dispositions de parking, les débarras, les détails du certificat énergétique, les matériaux des menuiseries ou la marque de l'électroménager de cuisine. Ces points méritent d'être soulevés auprès du promoteur avant la signature, en particulier le parking, qui dans une rue de centre-ville peut affecter le quotidien.
Les prix s'étendent de 215 000 à 345 000 € pour les dix appartements, avec des agencements de deux et trois chambres et des surfaces construites de 55 à 74 mètres carrés. La fourchette reflète la position dans l'immeuble, l'étage, la taille de la terrasse et l'orientation, les logements en étage avec toit-terrasse se situant généralement en haut de la fourchette. À l'entrée de gamme, le prix au mètre carré avoisine 3 900 €, tandis que les unités plus grandes réduisent ce chiffre. La construction étant en cours, les achats se font sur plan, ce qui signifie que les acquéreurs signent maintenant pour la livraison indicative au quatrième trimestre 2027. Les programmes neufs comparables à Guardamar démarrent actuellement entre 195 000 et 269 500 €, ce qui place ce programme au milieu de la fourchette de prix locale. La disponibilité de logements précis dépend de l'avancement des ventes et doit être confirmée auprès du promoteur.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'une petite ville côtière espagnole traditionnelle plutôt que d'une station balnéaire construite pour cela. Guardamar del Segura compte environ 18 500 habitants inscrits et se situe à l'embouchure du fleuve Segura, flanquée d'une grande pinède et de 11 kilomètres de sable blanc. Le programme se trouve dans le tissu urbain, à environ 600 mètres du rivage, ce qui place la plage à dix minutes à pied pour la plupart des habitants. Un supermarché se trouve à environ 300 mètres et une pharmacie un peu plus près, si bien que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture. Les environs comptent des dizaines de restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que des banques et des cabinets dentaires. Le rythme de la ville est saisonnier : plus animée en été, plus calme en dehors des principaux mois de vacances, bien que la population permanente maintienne un noyau de commerces ouverts toute l'année. Avec dix appartements au total, l'immeuble constitue une petite communauté, et la piscine commune avec l'espace de détente fonctionne comme un espace extérieur partagé plutôt que comme une installation de type resort. La piscine municipale, une piscine intérieure chauffée et plusieurs centres sportifs se trouvent à environ un kilomètre. Les transports publics comptent huit lignes avec cinquante arrêts, donnant accès aux villes voisines sans voiture, même si un véhicule élargit les options pour les visites à l'hôpital, le golf ou l'aéroport. La pente de la ville vers la plage est en moyenne d'environ sept pour cent, ce qui signifie que le retour à pied depuis le rivage implique une montée régulière mais gérable.
Les abords immédiats sont ceux d'une ville côtière espagnole vivante. À moins de 300 mètres à vol d'oiseau, les résidents atteignent un supermarché ; une pharmacie est encore plus proche. Le rayon de deux kilomètres contient 62 restaurants, 30 cafés, huit banques, six pharmacies et quatre dentistes, ce qui témoigne d'une économie de services toute l'année plutôt que d'une bande estivale uniquement. Les plages les plus proches, Platja Centre, Platja de La Roqueta et Platja Babilònia, se trouvent toutes à environ un kilomètre. Platja Centre et La Roqueta détiennent toutes deux le Pavillon Bleu, tout comme De Vivers, Del Moncaio et Ortigues-Campo, donnant à la ville cinq plages labellisées Pavillon Bleu au total. À l'intérieur des terres depuis le rivage, la pinède plantée pour stabiliser les dunes offre des itinéraires ombragés de marche et de vélo, une particularité sur cette portion de côte. Les installations sportives se regroupent à moins d'un kilomètre : une piscine municipale, la Piscina climatitzada Manel Estiarte chauffée, une salle de sport et le complexe sportif Palau Sant Jaume. Le port de plaisance Marina de les Dunes se trouve à 3,2 kilomètres pour les loisirs nautiques. L'hôpital le plus proche est à 7,7 kilomètres à vol d'oiseau, un point à considérer pour les résidents avec des besoins médicaux réguliers. Les transports publics fonctionnent sur huit lignes avec 50 arrêts, reliant la ville en interne et vers les municipalités voisines.
La carte montre la position du programme à Guardamar del Segura, à une courte distance à pied des plages et des commerces quotidiens de la ville. À noter que la pinède, l'embouchure du fleuve et les cinq plages au Pavillon Bleu définissent ensemble le paysage local, tandis que l'aéroport d'Alicante reste à portée pratique au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guardamar del Segura occupe une position médiane sur la côte sud de la Costa Blanca, à l'embouchure du fleuve Segura, entre les grands centres d'Elche (20 kilomètres) et de Torrevieja. La ville d'Alicante et son aéroport se trouvent respectivement à 32 et 24 kilomètres, offrant à la ville une connectivité régionale sans densité urbaine. Comparée aux stations balnéaires intensives plus au sud, Guardamar garde un profil plus discret, ancré par sa pinède et une population résidente d'environ 18 500 habitants. Au sein du marché de la Costa Blanca, elle fonctionne comme une alternative urbaine axée sur le rapport qualité-prix aux enclaves premium, avec des prix de programme neuf qui reflètent ce positionnement.
En voiture, le programme est relié au réseau routier régional le long de la côte ; la ville d'Alicante se trouve à 32 kilomètres à vol d'oiseau, Elche à 20 kilomètres et Murcie à 43 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 24 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui rend les vols accessibles en environ une demi-heure de trajet en voiture dans des conditions normales de circulation, l'une des distances d'aéroport les plus pratiques de la Costa Blanca. L'aéroport de Valence se situe à 157 kilomètres et celui de Málaga à 374 kilomètres, pertinents uniquement pour les trajets longue distance. Dans la ville même, les distances sont courtes : la plage à 400 ou 500 mètres, le supermarché à 309 mètres, la pharmacie à 248 mètres. De nombreux déplacements quotidiens sont réalisables à pied ou à vélo, et les huit lignes de bus avec cinquante arrêts couvrent la commune. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche recensé est à 4,2 kilomètres, avec un autre à 3,9 kilomètres, de sorte que les propriétaires de véhicules électriques rechargeront hors de chez eux, sauf si le promoteur ajoute des installations. Le golf nécessite une voiture : le Club de Golf La Finca est à 12 kilomètres, Villamartín à 18 kilomètres et l'école de golf d'Elche à 20 kilomètres. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs.
| Distance plage | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura se situe à environ 33 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce mais perceptible vers la mer, d'environ sept pour cent en moyenne, suffisamment pour que le retour depuis la plage soit une montée continue. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C dans le mois le plus frais à 26 °C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, dure environ cinq mois, s'étendant globalement de la fin du printemps au début de l'automne. Les hivers sont suffisamment doux pour profiter des terrasses les jours ensoleillés, et les terrasses couvertes prolongent la vie en extérieur au printemps et à l'automne. La particularité naturelle de la ville est sa pinède, plantée il y a plus d'un siècle pour fixer les dunes, qui jouxte la plage de sable blanc de 11 kilomètres et offre des parcours de promenade ombragés que la plupart des villes côtières de la région ne possèdent pas. Pour les résidents, cette combinaison signifie que la vie de plage et les promenades en forêt sont toutes deux à portée de court rayon, et le profil d'élévation maintient le site à l'abri de toute exposition frontale à la mer tout en restant à une marche facile du rivage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est le principal atout récréatif. Cinq plages au Pavillon Bleu desservent la commune : Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta et Ortigues-Campo. Depuis le programme, la Platja Centre se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau et la Platja de La Roqueta à environ 500 mètres, avec la Platja Babilònia à moins d'un kilomètre plus loin. Le Pavillon Bleu garantit une qualité de l'eau entretenue, la présence de maîtres-nageurs et des services pendant la saison. Au-delà du sable, la pinède offre des parcours ombragés pour marcher et faire du vélo le long des dunes. Le sport organisé est bien représenté dans un rayon d'un kilomètre : une salle de sport à 0,6 kilomètre, la piscine municipale chauffée à 1,0 kilomètre, le complexe Palau Sant Jaume à 1,1 kilomètres et une piscine municipale en plein air à la même distance. Deux points de vue, l'un à 1,5 kilomètre et le Mirador El Moncayo à 2,2 kilomètres, offrent des panoramas sur la côte. La marina de Marina de les Dunes, à 3,2 kilomètres, ajoute des options de voile et de sports nautiques. Les golfeurs doivent se déplacer : La Finca à 12 kilomètres, Villamartín à 18 kilomètres et l'école de golf d'Elche à 20 kilomètres, toutes accessibles en voiture en quinze à vingt-cinq minutes.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Sa population est de près de 17 000 habitants (2013).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Escarpé
À Guardamar del Segura même, trois programmes neufs comparables encadrent le marché local. Kairos Residence Guardamar I démarre à 195 000 €, se positionnant sous le prix d'entrée de ce programme, ce qui suggère des unités plus petites ou une position moins centrale. Dunara Resort ouvre à 253 000 € et Royal Beach à 269 500 €, tous deux au-dessus du milieu de gamme de ce projet, ce qui reflète généralement des surfaces construites plus grandes, des équipements communs plus étendus ou un positionnement plus proche du front de mer. La fourchette de 215 000 à 345 000 € de ce programme chevauche donc le paysage local : compétitive à l'entrée de gamme tout en égaler les projets haut de gamme au sommet de sa gamme, probablement grâce aux unités avec toit-terrasse et vue mer. Le contexte régional plus large renforce ce positionnement. Guardamar se situe entre Elche, une ville d'environ 235 000 habitants à 20 kilomètres, et la ceinture balnéaire de Torrevieja au sud, avec la ville d'Alicante à 32 kilomètres au nord. Comparé au secteur nord premium de la Costa Blanca, Jávea, Moraira, Altea, où les appartements neufs près de la mer dépassent fréquemment 400 000 €, le sud de la Costa Blanca échange le prestige contre le rapport qualité-prix, et Guardamar illustre parfaitement ce compromis. Le revenu médian provincial de 15 750 € par an encadre également le marché local de la revente, ce qui influence les attentes d'appréciation des prix à long terme. Les atouts distinctifs de la ville, la pinède, onze kilomètres de sable, cinq plages au Pavillon Bleu et une véritable population à l'année, sont partagés par peu de concurrents à ce niveau de prix. Les parcours de golf les plus proches se trouvent à 12 ou 20 kilomètres, de sorte que les acheteurs privilégiant un emplacement côté golf pourraient trouver les projets de la région de Torrevieja ou adjacents à La Finca plus pratiques, généralement à des prix d'entrée plus élevés. Pour un achat côtier urbain et accessible à pied avec un budget modeste, ce programme mise sur la position plutôt que sur l'envergure.
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