Está em construção em Guardamar del Segura, no sul da Costa Blanca, um novo empreendimento boutique de dez apartamentos de dois e três quartos. O terreno situa-se a aproximadamente 600 metros do Mediterrâneo, num contexto urbano consolidado onde supermercados, farmácias, cafés e restaurantes ficam a alcançar a pé. As áreas brutas de construção variam entre 55 e 74 metros quadrados, com preços entre 215.000 € e 345.000 €. Cada habitação inclui um terraço, uma cozinha equipada com eletrodomésticos, roupeiros embutidos e ar condicionado pré-instalado. A entrega está indicativamente prevista para o quarto trimestre de 2027. A cidade combina um litoral arenoso de 11 quilómetros com uma grande pinhal na foz do rio Segura.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento ergue-se no centro da cidade de Guardamar del Segura, a cerca de 600 metros do mar. Um supermercado fica a 309 metros e uma farmácia a 248 metros, ambos em linha reta. Três praias situam-se a menos de um quilómetro: a Platja Centre a cerca de 400 metros, a Platja de La Roqueta a cerca de 500 metros e a Platja Babilònia a pouco menos de um quilómetro. O entorno é urbano, com comodidades a poucos minutos a pé.
As habitações oferecem dois ou três quartos, uma ou duas casas de banho e áreas entre 55 e 74 metros quadrados. Cada apartamento tem um terraço privativo, alguns com terraço de cobertura, vista mar e espaço para refeições ao ar livre. O ar condicionado está pré-instalado e as casas de banho incluem piso radiante. Uma piscina comum e zona de descanso serve as dez habitações. O edifício dispõe de elevador.
A construção está atualmente em curso, com entrega indicativamente prevista para o quarto trimestre de 2027. O promotor entrega cada apartamento com cozinha totalmente equipada, incluindo eletrodomésticos, roupeiros embutidos, iluminação, casas de banho mobiladas com cabines de duche e estores elétricos. O isolamento térmico e acústico é descrito como reforçado. As datas de conclusão permanecem indicativas até confirmação pelo promotor.
O empreendimento não inclui piscina privativa, jardim privativo nem estacionamento privativo nos dados disponíveis. As áreas de construção são compactas, a partir de 55 metros quadrados. O terreno não está diretamente na primeira linha de praia. O hospital mais próximo fica a 7,7 quilómetros em linha reta e o campo de golfe mais próximo a 12 quilómetros. O carregamento de veículos elétricos fica a 4,2 quilómetros do local. Não são mencionadas variantes de cobertura nem de moradia.
Ref: VL268970
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este empreendimento adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma segunda habitação de baixa manutenção perto do mar pode caminhar até à Platja Centre em menos de dez minutos, deixar o apartamento fechado entre visitas e contar com o elevador e a piscina comum em vez de manutenção exterior. Reformados ou residentes de temporada que queiram uma base compacta de dois quartos com serviços todo o ano por perto, farmácia, supermercado, clínicas médicas e dentárias, considerarão o ambiente urbano prático, já que o carro é opcional para os recados diários. Compradores que priorizem o espaço exterior com um orçamento moderado poderão valorizar os terraços privativos, os terraços de cobertura e as zonas de churrasco nas unidades superiores, que ampliam a área habitável bem para além dos 55 a 74 metros quadrados de piso. Investidores que ponderem arrendamento beneficiam da posição caminhável até à praia e do edifício pequeno, embora as dimensões compactas façam com que o produto se dirija a casais e famílias pequenas em vez de grandes grupos. O projeto encaixa menos bem para compradores que necessitem de ampla área interior, jardins privativos, estacionamento no local ou posicionamento na primeira linha de mar. Famílias que requeiram acesso regular ao hospital devem notar os 7,7 quilómetros até ao hospital mais próximo. Compradores focados em golfe terão de conduzir 12 quilómetros ou mais até ao campo mais próximo. Para quem priorize a vida costeira dentro de uma cidade espanhola funcional, com entrega ainda a mais de dois anos e preços desde 215.000 €, o projeto corresponde a esse objetivo.
A especificação descrita pelo promotor cobre um nível de acabamento comum na construção nova espanhola contemporânea, mas com vários elementos acima da base. As cozinhas chegam totalmente equipadas com eletrodomésticos incluídos, o que elimina uma despesa típica pós-entrega. As casas de banho são entregues mobiladas, com cabines de duche e piso radiante nas zonas das casas de banho, uma característica habitualmente encontrada em segmentos de preço mais elevado. Os quartos incluem roupeiros embutidos e os estores elétricos vêm de série em vez de atualização opcional. A iluminação está incluída no pacote de entrega. O promotor refere isolamento térmico e acústico reforçado; na prática, isto importa numa localização central, onde o ruído da rua e o calor do verão testam ambos a envolvente do edifício. O ar condicionado está pré-instalado, o que significa que as condutas e as unidades estão colocadas, mas o sistema final pode requerer ativação, os compradores devem confirmar exatamente o que a pré-instalação cobre junto do promotor. O piso radiante limitado às casas de banho proporciona pisos quentes no inverno sem um sistema para toda a casa. Os terraços são cobertos, prolongando a sua utilização nas estações intermédias, e unidades selecionadas incluem um terraço de cobertura, acrescentando efetivamente uma divisão ao ar livre acima do apartamento. O edifício inclui elevador. O que os dados disponíveis não especificam: arranjos de estacionamento, arrecadações, os detalhes do certificado energético, os materiais das caixilharias ou a marca dos eletrodomésticos da cozinha. Estes pontos são razoável levantar com o promotor antes da contratação, em particular o estacionamento, que numa rua central pode afetar a comodidade diária.
Os preços variam entre 215.000 € e 345.000 € nos dez apartamentos, com tipologias de dois e três quartos e áreas de construção de 55 a 74 metros quadrados. A gama reflete a posição no edifício, o piso, o tamanho do terraço e a orientação, com as unidades superiores e os terraços de cobertura tipicamente no topo da faixa. No nível de entrada, o preço por metro quadrado ronda os 3.900 €, enquanto as unidades maiores reduzem esse valor. Como a construção está em curso, as compras são feitas na planta, o que significa que os compradores contratam agora face à entrega indicativa no quarto trimestre de 2027. Projetos comparáveis de construção nova em Guardamar começam atualmente entre 195.000 € e 269.500 €, o que coloca este empreendimento no meio da faixa de preços local. A disponibilidade de unidades específicas depende do progresso das vendas e deve ser confirmada com o promotor.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno de uma pequena cidade costeira tradicional espanhola, e não de um complexo turístico construído de propósito. Guardamar del Segura tem cerca de 18.500 habitantes inscritos e situa-se na foz do rio Segura, ladeada por um grande pinhal e por 11 quilómetros de areia branca. O empreendimento fica dentro do tecido urbano, a cerca de 600 metros da costa, o que coloca a praia a uma caminhada de dez minutos para a maioria dos residentes. Um supermercado fica a cerca de 300 metros e uma farmácia ligeiramente mais perto, pelo que as compras de rotina não exigem carro. A área circundante conta com dezenas de restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros, além de bancos e clínicas dentárias. O ritmo da cidade é sazonal: mais movimentada no verão, mais tranquila fora dos principais meses de férias, embora a população permanente mantenha um núcleo de negócios aberto todo o ano. Com dez apartamentos no total, o edifício tem uma pequena comunidade, e a piscina comum e a zona de descanso funcionam como espaço exterior partilhado em vez de uma instalação de estilo resort. A piscina municipal, uma piscina interior aquecida e vários centros desportivos ficam a cerca de um quilómetro. O transporte público consiste em oito linhas com cinquenta paragens, dando acesso às localidades vizinhas sem carro, embora um veículo amplie as opções para idas ao hospital, ao golfe ou ao aeroporto. O declive da cidade até à praia é em média de cerca de sete por cento, o que significa que o regresso a pé da praia implica uma subida constante, mas administrável.
O entorno imediato é o de uma cidade costeira espanhola vivida. A menos de 300 metros, em linha reta, os residentes alcançam um supermercado; uma farmácia fica ainda mais perto. O raio de dois quilómetros contém 62 restaurantes, 30 cafés, oito bancos, seis farmácias e quatro dentistas, o que indica uma economia de serviços durante todo o ano e não apenas uma faixa de verão. As praias mais próximas, Platja Centre, Platja de La Roqueta e Platja Babilònia, ficam todas a cerca de um quilómetro. A Platja Centre e a La Roqueta têm ambas Bandeira Azul, tal como a De Vivers, a Del Moncaio e a Ortigues-Campo, dando à cidade cinco praias com Bandeira Azul no total. Para o interior a partir da costa, o pinhal plantado para estabilizar as dunas oferece percursos sombreados para caminhadas e ciclismo, uma característica invulgar neste troço de costa. As instalações desportivas agrupam-se a menos de um quilómetro: uma piscina municipal, a piscina aquecida Piscina climatitzada Manel Estiarte, um ginásio e o complexo desportivo Palau Sant Jaume. A marina de les Dunes fica a 3,2 quilómetros para lazer náutico. O hospital mais próximo dista 7,7 quilómetros em linha reta, uma consideração para residentes com necessidades médicas regulares. O transporte público opera em oito linhas com 50 paragens, ligando a cidade internamente e em direção aos municípios vizinhos.
O mapa mostra a posição do empreendimento dentro de Guardamar del Segura, a uma curta caminhada das praias e das comodidades quotidianas da vila. Note-se que a floresta de pinheiros, a foz do rio e as cinco praias com Bandeira Azul definem em conjunto a paisagem local, enquanto o aeroporto de Alicante fica ao alcance prático, a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guardamar del Segura ocupa uma posição a meio da costa sul da Costa Blanca, na foz do rio Segura, entre os maiores centros de Elche (20 quilómetros) e Torrevieja. A cidade de Alicante e o seu aeroporto ficam respetivamente a 32 e 24 quilómetros, dando à vila conectividade regional sem densidade urbana. Comparada com as faixas turísticas intensivas mais a sul, Guardamar mantém um perfil mais discreto, ancorado pela sua floresta de pinheiros e uma população residente de cerca de 18.500 habitantes. Dentro do mercado da Costa Blanca, funciona como uma alternativa urbana e orientada para o valor face aos enclaves premium, com preços de construção nova que refletem esse posicionamento.
De carro, o empreendimento liga-se à rede rodoviária regional ao longo da costa; a cidade de Alicante fica a 32 quilómetros em linha reta, Elche a 20 quilómetros e Múrcia a 43 quilómetros. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 24 quilómetros em linha reta, tornando os voos acessíveis em cerca de meia hora de carro em trânsito normal, uma das distâncias ao aeroporto mais convenientes da Costa Blanca. O aeroporto de Valência situa-se a 157 quilómetros e o de Málaga a 374 quilómetros, relevantes apenas para ligações de longa distância. Dentro da própria vila, as distâncias são curtas: a praia a 400 a 500 metros, o supermercado a 309 metros, a farmácia a 248 metros. Muitas deslocações diárias são viáveis a pé ou de bicicleta, e as oito linhas de autocarro com cinquenta paragens cobrem o município. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo indicado fica a 4,2 quilómetros, com outro a 3,9 quilómetros, pelo que os proprietários de veículos elétricos carregarão fora de casa, a menos que o promotor adicione infraestruturas. O golfe exige carro: o Club de Golf La Finca fica a 12 quilómetros de distância, Villamartín a 18 quilómetros e a escola de golfe de Elche a 20 quilómetros. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são maiores.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura situa-se a aproximadamente 33 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave mas notável em direção ao mar, com uma média de cerca de sete por cento, o suficiente para que a caminhada de regresso da praia suba continuamente. O clima é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,7°C. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, dura cerca de cinco meses, decorrendo, em termos gerais, do final da primavera ao início do outono. Os invernos são suficientemente amenos para usar o terraço nos dias de sol, e os terraços cobertos prolongam a vida ao ar livre pela primavera e pelo outono. O traço natural distintivo da vila é a sua floresta de pinheiros, plantada há mais de um século para fixar as dunas, que faz fronteira com a praia de areia branca de 11 quilómetros e proporciona caminhos sombreados que a maioria das vilas costeiras da região não tem. Para os residentes, esta combinação significa que a vida de praia e os passeios na floresta estão ambos num raio curto, e o perfil de elevação mantém o local acima de qualquer exposição frontal ao mar, permanecendo a uma caminhada fácil da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral é o principal ativo recreativo. Cinco praias com Bandeira Azul servem o município: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta e Ortigues-Campo. Do empreendimento, a Platja Centre fica a cerca de 400 metros em linha reta e a Platja de La Roqueta a cerca de 500 metros, com a Platja Babilònia a menos de um quilómetro mais adiante. O estatuto de Bandeira Azul indica qualidade da água mantida, presença de nadadores-salvadores e serviços durante a época. Para além da areia, a floresta de pinheiros oferece percursos sombreados para caminhadas e ciclismo ao longo das dunas. O desporto organizado está bem representado num raio de um quilómetro: um ginásio a 0,6 quilómetros, a piscina municipal aquecida a 1,0 quilómetro, o complexo Palau Sant Jaume a 1,1 quilómetros e uma piscina municipal ao ar livre à mesma distância. Dois miradouros, um a 1,5 quilómetros e o Mirador El Moncayo a 2,2 quilómetros, oferecem vistas para a costa. A marina da Marina de les Dunes, a 3,2 quilómetros, acrescenta opções de vela e desportos aquáticos. Os golfistas têm de viajar: La Finca a 12 quilómetros, Villamartín a 18 quilómetros e a escola de golfe de Elche a 20 quilómetros, todas acessíveis de carro em quinze a vinte e cinco minutos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Íngreme
Dentro da própria Guardamar del Segura, três projetos comparáveis de construção nova enquadram o mercado local. O Kairos Residence Guardamar I começa nos €195.000, posicionando-se abaixo do preço de entrada deste empreendimento, sugerindo unidades mais pequenas ou uma posição menos central. O Dunara Resort abre nos €253.000 e o Royal Beach nos €269.500, ambos acima da gama média deste projeto, o que normalmente reflete áreas brutas de construção maiores, mais comodidades comuns ou um posicionamento mais próximo da frente de praia. A faixa de €215.000 a €345.000 deste empreendimento atravessa assim o campo local: competitiva no nível de entrada, igualando os projetos superiores no topo da sua gama, provavelmente através de unidades com terraço de cobertura e vista mar. O contexto regional mais amplo reforça este posicionamento. Guardamar situa-se entre Elche, uma cidade de cerca de 235.000 habitantes a 20 quilómetros, e a faixa turística de Torrevieja a sul, com a cidade de Alicante a 32 quilómetros a norte. Comparado com o setor premium norte da Costa Blanca, Jávea, Moraira, Altea, onde apartamentos de construção nova perto do mar frequentemente excedem os €400.000, a Costa Blanca sul troca prestígio por valor, e Guardamar exemplifica essa troca. O rendimento mediano provincial de €15.750 por ano também enquadra o mercado local de segunda mão, o que influencia as expetativas de valorização dos preços a longo prazo. Os ativos distintivos da vila, a floresta de pinheiros, onze quilómetros de areia, cinco praias com Bandeira Azul e uma população genuinamente permanente, são partilhados por poucos concorrentes a este nível de preço. Os campos de golfe mais próximos ficam a 12 a 20 quilómetros, pelo que os compradores que priorizam uma localização junto ao golfe poderão achar mais práticos os projetos na zona de Torrevieja ou adjacentes a La Finca, geralmente com preços de entrada mais elevados. Para uma compra costeira, urbana e caminhável com um orçamento moderato, este empreendimento compete pela posição e não pela escala.
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