Vastgoedinvesteerders · Islas Canarias
De Canarische Eilanden bieden vastgoedinvesteerders een robuuste markt met stabiele vraag. Dankzij het milde klimaat en de constante toeristenstroom gedurende het hele jaar, presenteren deze eilanden een betrouwbare omgeving voor rendement. VestaLinks biedt inzicht in de specifieke overwegingen voor een succesvolle investering in deze regio.
De Canarische Eilanden onderscheiden zich door hun economische stabiliteit en consistente vraag vanuit de toeristische sector. Met jaarlijks meer dan 15 miljoen bezoekers (pre-pandemie) is de bezettingsgraad hoog en stabiel, wat essentieel is voor verhuurrendement. De diversiteit van de eilanden, van het bruisende Tenerife en Gran Canaria tot het rustigere Fuerteventura en Lanzarote, biedt mogelijkheden voor verschillende investeringsstrategieën. Dit garandeert een breed scala aan huurdersprofielen en minimaliseert seizoensgebonden leegstand, in tegenstelling tot veel vastelandregio's. De archipel is een veerkrachtige markt gebleken, met een gestage waardegroei van vastgoed in populaire gebieden over de afgelopen vijf jaar.
De verhuurregels zijn regionaal bepaald in Spanje. De regelgeving voor toeristische verhuur in Andalusië, Valencia of Murcia is niet van toepassing op de Canarische Eilanden. Hier gelden de specifieke wetten en decreten van de Canarische Regering, met name Decreet 113/2015 voor vakantiewoningen (Viviendas Vacacionales).
De termen VFT (Vivienda con Fines Turísticos) of VV (Vivienda Vacacional, zoals in Valencia) zijn specifiek voor respectievelijk Andalusië en Valencia. Op de Canarische Eilanden registreert u uw woning als 'Vivienda Vacacional' (VV) onder het Canarische Decreet 113/2015. Dit proces vereist registratie bij het register van toeristische accommodaties van de Canarische Regering.
De ROI-berekening omvat aankoopkosten (circa 10-12% van de koopprijs), jaarlijkse belastingen zoals IBI (onroerendezaakbelasting) en inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR). De IRNR bedraagt 19% voor EU/EER-ingezetenen en 24% voor andere niet-residenten over de netto huurinkomsten. Een realistische bruto rendement ligt tussen de 5% en 8% voor goed gelegen en beheerde objecten.
Op de Canarische Eilanden is een breed scala aan professionele property management bedrijven beschikbaar. Deze bedrijven bieden diensten variërend van sleutelbeheer en schoonmaak tot volledige marketing en huurderscommunicatie. De kosten voor volledig beheer liggen doorgaans tussen de 10% en 25% van de bruto huurinkomsten, afhankelijk van het serviceniveau en de locatie.
De Canarische Eilanden kenmerken zich door een jaarrond toeristisch seizoen, wat zorgt voor een constante vraag naar zowel korte- als langetermijnverhuur. De gemiddelde bezettingsgraad ligt in toeristische gebieden vaak boven de 80%. De gemiddelde nachtprijs varieert sterk per eiland, locatie en type accommodatie, maar begint veelal bij €70-€100 voor een appartement en kan oplopen tot €250+ voor villa's. De typische huurder varieert van families en gepensioneerden die overwinteren tot digitale nomaden en kortetermijnvakantiegangers. De aanwezigheid van grote hotelketens bevestigt de robuuste toeristische infrastructuur en aantrekkingskracht van de archipel.
Voor toeristische verhuur op de Canarische Eilanden is een licentie als 'Vivienda Vacacional' (VV) vereist. Deze wordt aangevraagd bij het Register van Toeristische Accommodaties van de Canarische Regering, conform Decreet 113/2015. Cruciaal is om de statuten van de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios) te controleren; deze kunnen toeristische verhuur verbieden, zelfs als de regionale wetgeving dit toestaat. Het niet naleven van deze regels, inclusief het ontbreken van een licentie of het negeren van gemeenschapsstatuten, kan leiden tot aanzienlijke boetes die kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Een grondige due diligence is essentieel.
Bruto rendementen op de Canarische Eilanden liggen doorgaans tussen de 5% en 8%. Na aftrek van beheerkosten (10-25% van de huurinkomsten), IBI, verzekeringen en onderhoud, daalt het netto rendement. De inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) bedraagt 19% voor EU/EER-burgers en 24% voor anderen over de netto huurinkomsten. Kapitaalgroei verschilt per prijssegment en locatie. Objecten in primaire toeristische gebieden met stabiele vraag tonen over het algemeen een gestage waardevermeerdering. Lager geprijsde objecten in minder populaire gebieden kunnen een hoger aanvankelijk rendement bieden, maar met een tragere kapitaalgroei.
De kosten van levensonderhoud op de Canarische Eilanden zijn over het algemeen 20-30% lager dan in Nederland of België. Supermarktuitgaven zijn vergelijkbaar of iets lager, maar uit eten gaan en openbaar vervoer zijn significant voordeliger. Een lunchmenu del día kost vaak €10-€15. De kosten voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit en water, zijn vergelijkbaar, maar de afwezigheid van stookkosten draagt bij aan lagere maandelijkse uitgaven. Dit draagt bij aan een hogere nettowinstmarge voor langetermijnverhuurders, aangezien huurders vaak de nutsvoorzieningen dragen.
De Canarische Eilanden huisvesten een aanzienlijke en diverse internationale gemeenschap. Vooral Britse, Duitse, Scandinavische en Nederlandse expats zijn sterk vertegenwoordigd. Deze gemeenschappen zijn georganiseerd via clubs, verenigingen en online fora, wat een netwerk van ondersteuning en sociale contacten biedt. Voor investeerders betekent dit toegang tot lokale expertise, potentiële huurders en diensten die gericht zijn op internationale bewoners. De aanwezigheid van deze gemeenschappen duidt op een gevestigde infrastructuur voor niet-Spaanse ingezetenen.
Bepaal type vastgoed, budget en gewenste rendement. Focus op specifieke eilanden en locaties.
Regel financiering, inclusief hypotheekopties en aankoopkosten. Overweeg belastingimplicaties.
Schakel een gespecialiseerde advocaat en fiscalist in voor due diligence en contracten.
Plan efficiënte bezichtigingen. VestaLinks kan hierbij ondersteunen met lokale makelaars.
Dien een bod in, voltooi de aankoop en registreer de woning op uw naam.
Zorg voor inrichting, nutsvoorzieningen en vraag de benodigde verhuurlicenties aan.
Voor vastgoedinvesteerders die niet permanent op de Canarische Eilanden wonen, geldt het fiscale regime voor niet-residenten. Dit omvat de jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) over huurinkomsten en een forfaitair bedrag over de waarde van het vastgoed indien het niet verhuurd wordt. Indien u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, wordt u fiscaal resident en valt u onder de Spaanse inkomstenbelasting. Het is raadzaam om fiscaal advies in te winnen over de impact van uw investering op uw wereldwijde belastingplicht en de implicaties voor uw zorgverzekering.
Begin uw zoektocht naar rendabel vastgoed op de Canarische Eilanden. Gebruik VestaLinks voor toegang tot geverifieerde listings die passen bij uw investeringsdoelen.
Woningen bekijken
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID