قطعة أرض مع مشروع فيلا معاصر جزئياً مكتمل بالقرب من بحيرة إستان تقع في بيئة طبيعية حصرية على بعد دقائق من ماربيلا وحوالي 10 دقائق من بويرتو بانوس. تتمتع العقارات بإطلالات بانورامية على الجبال والبحيرة والساحل، مما يوفر خصوصية وبيئة هادئة ضمن منطقة طبيعية محمية بالقرب من حديقة سييرا دي لاس نييفس الطبيعية. يتطلب المشروع رخصة بناء جديدة لاستكماله، والسيناريو الأكثر جدوى هو تطوير الفندق الفاخر أو الاستثمار السياحي.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في المناطق المحيطة، نجد أنه يقدم قيمة فريدة من حيث حجم الأرض والموقع الطبيعي. على سبيل المثال، مشروع أكوار في توريه ديل مار الذي يبدأ من 269,950 يورو يقدم عقارات سكنية جاهزة ولكن بمساحات أصغر وبعيداً عن المناطق الطبيعية المحمية. مشروع لانتانا ريسيدنشال في ميجاس الذي يبدأ من 205,000 يورو يقع في منطقة حضرية أكثر مع إطلالات محدودة على الطبيعة. مشروع إثرينا هومز 2 في إستيبونا الذي يبدأ من 259,000 يورو يقع أقرب إلى الساحل ولكن بدون المساحات الكبيرة من الأراضي الطبيعية المحيطة. ما يميز هذا المشروع في إستان هو المزيج الفريد بين المساحة الكبيرة من الأرض، والإطلالات الطبيعية الخلابة، والقرب من ماربيلا والمناطق الساحلية، مما يجعله خياراً استثنائياً للمستثمرين الباحثين عن تطوير مشروع فريد في بيئة طبيعية محمية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في إستان، بلدة جبلية في مقاطعة مالاجا الأندلسية، على بعد حوالي 15 كم شمال غرب ماربيلا والساحل المتوسطي. تقع على المنحدر الجنوبي لسييرا دي لاس نييفس، بالقرب من خزان كبير أنشئ بسد بريسا دي لا كونسيبسيون عام 1972 لتوفير مياه الشرب للبلدات على طول كوستا ديل سول.
توفر هذه الأرض مساحات واسعة للبناء مع إمكانية تطوير عقار سكني أو تجسيدي يلبي احتياجات السكان الباحثين عن الخصوصية والطبيعة. مع مساحة 30,000 متر مربع، تسمح الأرض بإنشاء حديقة خاصة ومسبح ومناطق خارجية واسعة. الإطلالات على الجبال والبحيرة تجعلها مثالية للباحثين عن السكينة والاتصال بالطبيعة.
حالة البناء الحالية هي أن الهيكل مكتمل بنسبة 50% تقريباً. تم تأسيس الأساسات والهيكل الخرساني، ولكن يتطلب المشروع رخصة بناء جديدة للمتابعة والانتهاء. النموذج الأصلي يشمل ست غرف نوم ومناطق معيشة واسعة وتراسات كبيرة ومسبح خاص وشقة للضيوف ومواقف متعددة للسيارات.
المشروع لا يوفر حالياً مساحة سكنية جاهزة للسكن الفوري. لا يتضمن الأثاث أو التجهيزات الداخلية. يتطلب استثماراً إضافياً لإكمال البناء والحصول على التصاريح اللازمة. بسبب موقعه الجبلي، قد يكون الوصول إليه صعباً في بعض الأحيان، وتوفر وسائل النقل العام محدود جداً.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين أو المطورين الباحثين عن فرصة لإنشاء مشروع فريد في موقع طبيعي مرغوب بالقرب من ماربيلا. إنه مثالي لأولئك الذين يرغبون في تطوير فندق بوتيك أو مشروع ضيافة في منطقة طبيعية محمية مع إطلالات بانورامية. كما أنه مناسب للأفراد ذوي الميزانيات الكبيرة الذين يرغبون في بناء فيلا حصرية حسب متطلباتهم الخاصة، مع الاستفادة من الهيكل الحالي كنقطة انطلاق. موقع المشروع يجعله خياراً جيداً لأولئك الذين يبحثون عن السكينة والطبيعة مع إمكانية الوصول السريع إلى الحياة الحضرية والمناطق الساحلية.
المشروع الحالي يشمل هيكلاً خرسانياً مكتوباً بنسبة 50% تقريباً، مما يشير إلى جودة البناء الأساسية. التصميم الأصلي يتضمن فيلا معاصرة بمساحة 873 متر مربع مع مواد عالية الجودة. الخرسانة المستخدمة في الهيكل الرئيسي مصممة لتتوافق مع البيئة الجبلية المحيطة وتتحمل الظروف المناخية المحلية. التراسات الكبيرة مصممة للاستفادة من الإطلالات، والمسبح الخاص مخطط له ليكون نقطة محورية للمساحة الخارجية. لإكمال المشروع، سيتطلب اختيار مواد التشطيب الداخلي والخارجي، مع التركيز على الجودة والمتانة لضمان عمر طويل للمبنى في البيئة الجبلية.
تبدأ أسعار هذا العقار من 899,000 يورو، مما يمثل قيمة للقطعة الأرضية مع الهيكل الجزئي المكتمل.考虑到 حجم الأرض (30,000 متر مربع) والموقع الحصري بالقرب من إستان وماربيلا، فإن هذا السعر تنافسي مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة. الاستثمار الإضافي المطلوب لإكمال المشروع يجب أن يؤخذ في الاعتبار عند تقييم التكلفة الإجمالية.
يوم الحياة في هذه المنطقة يتميز بالهدوء والاتصال بالطبيعة. مع ارتفاع 304 متر فوق مستوى سطح البحر، تتمتع المنطقة بمناخ أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية خلال فصل الصيف. الصباحات تبدأ بإطلالات على الجبل والبحيرة، مع إمكانية الاستمتاع بالقهوة في التيراس بينما تشرق الشمس على المناظر الطبيعية. خلال النهار، يمكن استكشاف الممرات المحيطة أو زيارة بحيرة إستان القريبة. بعد الظهر، يوفر المسبح الخاص مكاناً للاسترخاء بعيداً عن حرارة الشمس. المساءات هادئة مثالية لتناول العشاء في الخارج تحت النجوم، مع إضاءة طبيعية قليلة تسمح برؤية واضحة للسماء.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع مزيجاً فريداً بين الحياة الريفية الهادئة والقرب من المرافق الحضرية. تقع البلدة على بعد حوالي 10 كم من ماربيلا، مما يسمح بالوصول السهل إلى المحلات التجارية والمطاعم والخدمات. يوجد في بلدة إستان نفسها حوالي 1,707 نسمة، مما يضيف طابعاً مجتمعياً متماسكاً. تتوفر في المنطقة المحيطة مدرسة ابتدائية وصيدلية ومطعم وبنك ومقهى، كلها ضمن مسافة 2 كم. البيئة المحيطة غنية بالطبيعة، مع إمكانية الوصول إلى مناطق المشي لمسافات طويلة في حديقة سييرا دي لاس نييفس الطبيعية. الارتفاع البالغ 304 متر فوق مستوى سطح البحر يوفر منظراً بانورامياً للمنطقة ودرجات حرارة أكثر اعتدالاً خلال فصل الصيف.
توضح الخريطة موقع المشروع في سياق المنطقة الجبلية المحيطة، بالقرب من بحيرة إستان وحديقة سييرا دي لاس نييفس الطبيعية. تظهر المسافات إلى ماربيلا (10 كم) والشواطئ (9.2 كم) والمطار (41 كم)، مما يعطي فكرة واضحة عن الموقع الجغرافي والمسافات إلى المعالم الرئيسية في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في إستان، بلدة جبلية صغيرة تقع على بعد حوالي 10 كم من ماربيلا، وهي واحدة من أكبر المدن في المنطقة بحوالي 147,958 نسمة. تقع مالاجا، عاصمة المقاطعة، على بعد حوالي 50 كم مع عدد سكان يبلغ حوالي 579,076 نسمة. تقع ألكيسيراس، وهي مدينة ساحلية مهمة، على بعد حوالي 67 كم. هذا الموقع يوفر توازناً فريداً بين العزلة الريفية والقرب من المراكز الحضرية الرئيسية في المنطقة.
يقع المشروع على بعد حوالي 9.2 كم من عدة شواطئ بما في ذلك بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيلا وبلايا دي ناغويليس. يمكن الوصول إلى مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 41 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 60 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب قريبة بما في ذلك أكاديمية الجولف الألمانية على بعد 7.5 كم ونادي ألوها للجولف على بعد 7.9 كم ونادي لوس نارانخوس للجولف على بعد 8 كم. يوجد محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 8.9 كم، وصيدلية على بعد 190 متر فقط من المشروع.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معتدل، بمتوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 11-26 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.2 درجة مئوية. يوجد حوالي 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعله موقعاً مشمساً معظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع المشروع على ارتفاع 304 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على المنطقة ويحافظ على درجات حرارة أكثر اعتدالاً خلال فصل الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية. التضاريس الجبلية المحيطة توفر حماية طبيعية من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع يقع في منطقة جبلية، إلا أن الشواطئ الجميلة تقع على بعد حوالي 9.2 كم فقط. تشمل هذه الشواطئ بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانيلا وبلايا دي ناغويليس، وتوفر كلها فرصاً للسباحة والاسترخاء بجانب البحر. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب مرموقة في المنطقة، منها أكاديمية الجولف الألمانية ونادي ألوها للجولف ونادي لوس نارانخوس للجولف، كلها على بعد أقل من 8 كم. يوجد في المنطقة أيضاً تسعة مرافق رياضية مختلفة، بالإضافة إلى مسبح بلدي على بعد 400 متر من المشروع.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في إستان، بلدة جبلية صغيرة تقع على بعد حوالي 10 كم من ماربيلا، وهي واحدة من أكبر المدن في المنطقة بحوالي 147,958 نسمة. تقع مالاجا، عاصمة المقاطعة، على بعد حوالي 50 كم مع عدد سكان يبلغ حوالي 579,076 نسمة. تقع ألكيسيراس، وهي مدينة ساحلية مهمة، على بعد حوالي 67 كم. هذا الموقع يوفر توازناً فريداً بين العزلة الريفية والقرب من المراكز الحضرية الرئيسية في المنطقة.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 60 mm |
| فبراير | 10.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 15.1°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.9°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
