قطعة أرض مع مشروع بناء جزئي بالقرب من بحيرة إستان بمساحة 30,000 متر مربع. يقع المشروع في منطقة ريفية هادئة على ارتفاع 304 متر فوق مستوى سطح البحر. تم بناء حوالي 50٪ من الهيكل الأساسي، لكن المشروع يتطلب رخصة بناء جديدة للاستمرار والإنجاز. يوفر الموقع إطلالات بانورامية على الجبال والبحيرة والساحل، ويتميز بخصوصية البيئة المحيطة به ضمن منطقة طبيعية محمية قرب حديقة سييرا دي لاس نيفيس الطبيعية.
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة مثل أكامار في توري ديل مار (منذ 269,950 يورو) ولاتانا ريسيدنسيال في ميخاس (منذ 205,000 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (منذ 259,000 يورو)، يتميز هذا المشروع بحجمه الاستثنائي وإمكانيات التطوير الواسعة. بينما تركز المشاريع الأخرى على تقديم وحدات سكنية جاهزة، يوفر هذا المشروع فرصة فريدة لإنشاء شيء مخصص تماماً لاحتياجات المستثمر. على عكس المشاريع الموجودة في المناطق الساحلية المزدحمة، يوفر هذا المشروع خصوصية فائقة وإطلالات طبيعية خلابة لا يمكن الحصول عليها بسهولة في المواقع الأخرى. ومع ذلك، فإن هذا المشروع يتطلب استثماراً أكبر وفهم أعمق لعملية البناء في إسبانيا، مما يجعله مناسباً للمستثمرين والمطورين ذوي الخبرة بدلاً من المشترين العاديين الذين يبحثون عن منزل جاهز للانتقال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بلدية إستان بمالقة، على المنحدرات الجنوبية لسييرا دي لاس نيفيس. يبعد حوالي 15 كيلومتراً شمال غرب ماربيلا والساحل المتوسطي. تقع قطعة الأرض بالقرب من الخزان المائي الكبير الذي تم إنشاؤه بواسطة سد بريسا دي لا كونسيبسيون في عام 1972 لتوفير مياه الشرب للمدن الموجودة على طول كوستا ديل سول.
المشروع مناسب لأولئك الباحثين عن خصوصية فائقة واتصال مباشر بالطبيعة. مع مساحة كبيرة من الأرض وإمكانية التطوير، يوفر المشروع مساحة كافية لإنشاء منزل فاخر أو مشروع ضيافة boutique. البيئة المحيطة الهادئة والمناظر الطبيعية الخلابة تجعله مناسباً للهروب من صخب الحياة الحضرية والتمتع بالهدوء والسكينة.
المشروع في مرحلة بناء غير مكتملة، حيث تم إنجاز حوالي 50٪ من الهيكل الأساسي. يتطلب المشروع رخصة بناء جديدة للاستمرار والإنجاز. بناءً على شروط التخطيط الحالية، فإن سيناريو التطوير الأكثر جدوى هو فندق boutique أو استثمار مرتبط بالضيافة. تم الانتهاء من الهيكل الأساسي في الأصل في عام 2003 لكنه توقف منذ ذلك الحين.
المشروع لا يوفر سكناً جاهزاً للانتقال الفوري. لا يشمل المرافق الحضرية الكاملة مثل الأنابيب العامة أو الصرف الصحي أو الكهرباء المتصلة بالشبكة. لا يوفر وصولاً مباشراً إلى الخدمات العامة بدون استخدام السيارة. لا يوجد وصول مباشر إلى الشاطئ أو المرافق الحضرية المشي. المشروع يتطلب استثماراً إضافياً كبيراً للإنجاز.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين والمطورين الذين يبحثون عن فرصة فريدة في منطقة طبيعية محمية ذات طلب عالٍ. إذا كنت تمتلك رؤية لإنشاء منتجع فاخر أو فندق boutique بعيداً عن صخب المدن الساحلية، فهذا المشروع يوفر الأساس المثالي. إذا كنت تبحث عن فرصة للتطوير في منطقة معروفة بجاذبيتها للسياج ذوي الدخل المرتفع الذين يفضلون الخصوصية والطبيعة، فهذا المشروع يفي بهذه المتطلبات. إذا كنت تمتلك الخبرة اللازمة في الحصول على رخص البناء وإنجاز المشاريع الإنشائية،特别是在 إسبانيا، فإن هذا المشروع يمكن أن يكون فرصة مثيرة لتحقيق عائد جيد على الاستثمار. إذا كنت تبحث عن مكان لبناء منزل خاص فاخر مع مساحة كبيرة وإطلالات استثنائية، فإن هذه الفرصة تستحق النظر.
الهيكل الأساسي الحالي مكتوب جزئياً ويشمل أساسات متينة وهيكل خرساني. وفقًا للمعلومات المتاحة، كان التصميم الأصلي يتضمن تشطيبات عالية الجودة بما في ذلك نوافذ كبيرة للاستفادة من الإطلالات، وتراسات واسعة، ومساحة مسبح خاص. سيكون من الضروري تقييم حالة الهيكل الحالي وتحديد ما إذا كان يمكن استكماله وفقاً للمعايير المطلوبة. يشمل التصميم الأصلي شقة ضيوف ومواقف سيارات متعددة، مما يدل على التخطيط لتشطيبات فاخرة. نظراً لأن المشروع يتطلب رخصة بناء جديدة، فستكون هناك فرصة لتحديث المواصفات والتشطيبات لتلبية المعايير الحالية والأكثر استدامة.
يبدأ سعر هذه الفرصة الاستثمارية من 899,000 يورو لقطعة الأرض مع الهيكل الأساسي المكتمل جزئياً. يجب مراعاة أن هذا السعر لا يشمل تكاليف إصدار رخصة البناء الجديدة، ولا تكاليف إكمال الإنشاءات والتجهيزات النهائية. ستحتاج إلى استثمار إضافي كبير لإنهاء المشروع وفقاً للمعايير المطلوبة، خاصة إذا كان الخيار هو تحويله إلى فندق boutique أو مشروع ضيافة. تختلف التكاليف الإضافية بشكل كبير حسب جودة المواد ونوع التشطيبات المختارة.
الحياة في هذا الموقع تعني العيش في وئام تام مع الطبيعة، حيث تستيقظ كل صباح على أصوات الطيور وإطلالات خلابة على الجبال والبحيرة. اليوم يبدأ بجلسة الصباح في التراس مع مشروبك المفضل، مستمتعاً بالهدوء التام والهواء النقي. بعد الظهر، يمكنك استكشاف المسارات المحيطة أو القيام بزيارة إلى البحيرة القريبة. نظراً للمسافة من المدن الكبرى، فإن الحياة اليومية تتطلب التخطيط المسبق للزيارات إلى المحلات التجارية والمرافق الأخرى. المساء هو الوقت المثالي للاستمتاع بمناظر غروب الشمس الخلابة فوق الجبينات والبحيرة، حيث تختفي الأصوات المحيطة وتسود السكينة التامة. هذا المكان مثالي لأولئك الذين يبحثون عن عزلة حقيقية واتصال عميق بالطبيعة.
الحياة في هذه المنطقة تتميز بالهدوء والابتعاد عن صخب المدن الساحلية. تقع أقرب صيدلية على بعد 190 متراً فقط، مما يوفر سهولة الوصول للخدمات الأساسية. تقع أقرب مدرسة على بعد كيلومترين، مع وجود مدرسة دولية بريطانية على بعد 8.3 كيلومتر. يوجد في المنطقة محلاً للبنك ومطعم ومقهى ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، مما يوفر بعض المرافق الأساسية. للوصول إلى المرافق الأكثر تنوعاً، مثل المستشفيات (8.7 كم) والمحلات التجارية الكبيرة (8.0 كم)، ستحتاج إلى استخدام السيارة. الموقع مثالي لمن يفضلون الحياة الهادئة ويرغبون في الابتعاد عن الزحام، مع القدرة على الوصول إلى المرافق الحضرية في ماربيلا خلال رحلة قصيرة بالسيارة.
توضح الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي بين الجبال والبحر، بالقرب من بحيرة إستان وحديقة سييرا ديلاس نيفيس الطبيعية. يظهر المسار الطبيعي إلى ماربيلا والساحل، مع إبراز المواقع الرئيسية في المنطقة مثل ملاعب الغولف والمطارات والشواطئ القريبة. يسهل الخريطة فهم الإطلالات الفريدة والخصوصية التي يتمتع بها المشروع.
يقع المشروع في بلدية إستان، وهي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 1707 نسمة. تقع على بعد 10 كيلومترات من ماربيلا (147,958 نسمة) و50 كيلومتراً من مالاغا (579,076 نسمة) و67 كيلومتراً من الجيرة (121,957 نسمة). هذا الموقع يجمع بين إمكانية الوصول السريع إلى المدن الكبرى والتمتع بالعزلة في بيئة طبيعية. المنطقة معروفة بجمالها الطبيعي وحمايتها كجزء من سييرا ديلاس نيفيس، مما يضمن الحفاظ على طابعها الريفي في المستقبل.
يقع المشروع على بعد 9.2 كيلومتراً من شواطئ مثل كاسابلانكا ولا فونتانييا وناغويليس، وهي مناطق الشاطئ الأقرب إليه. تقع ماربيلا على بعد 10 كيلومترات فقط، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مرافقها الحضرية المتقدمة. تقع عدة ملاعب غولف شهيرة في المنطقة المجاورة، بما في ذلك نادي الغولف ألوها (7.9 كم) ونادي غولف لوس نارانخوس (8.0 كم). تقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 41 كيلومتراً، وهو المطار الأقلى للمشروع. يوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 8.9 كيلومتراً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 11 و26 درجة مئوية في المتوسط. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.2 درجة مئوية، مما يجعله مناخاً مريحاً على مدار العام. يسجل الموقع حوالي 3851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن الكثير من الأيام المشمسة. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. على ارتفاع 304 متر فوق مستوى سطح البحر، يتمتع الموقع بهواء نقي ومنعش بشكل دائم، مع انخفاض الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع يقع في منطقة جبلية، إلا أنه يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن بعض أفضل شواطئ المنطقة مثل بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي لا فونتانييا، على بعد 9.2 كيلومتراً. تقع عدة ملاعب غولف مرموقة في المنطقة المجاورة، بما في ذلك Driving Range / German Golf Academy (7.5 كم) ونادي الغولف ألوها (7.9 كم) ونادي الغولف لوس نارانخوس (8.0 كم) ونادي الغولف الحقيقي لاس بريساس (8.7 كم). يوجد في المنطقة 9 منشآت رياضية متنوعة، مما يوفر خيارات ترفيهية متعددة. تقوم المدينة بنشاطات ثقافية طوال العام مع 34 عطلة محلية سنوياً، مما يضمن حياة ثقافية نشطة.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في بلدية إستان، وهي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 1707 نسمة. تقع على بعد 10 كيلومترات من ماربيلا (147,958 نسمة) و50 كيلومتراً من مالاغا (579,076 نسمة) و67 كيلومتراً من الجيرة (121,957 نسمة). هذا الموقع يجمع بين إمكانية الوصول السريع إلى المدن الكبرى والتمتع بالعزلة في بيئة طبيعية. المنطقة معروفة بجمالها الطبيعي وحمايتها كجزء من سييرا ديلاس نيفيس، مما يضمن الحفاظ على طابعها الريفي في المستقبل.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 60 mm |
| فبراير | 10.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 15.1°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.9°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID