מגרש אדמה גדול עם פרויקט וילה עכשווי חלקית בנוי ליד אגם איסטן. הנכס ממוקם בסביבה טבעית ייחודית, רק דקות ספורות ממרביה וכ-10 דקות מפוארטו בנוס. הנכס נהנה מנוף פנורמי על ההרים, האגם וקו החוף, המציע פרטיות וסביבה שלווה בתוך אזור טבע מוגן ליד הפארק הטבעי סיירה דה לאס נייבס.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, מגרש אדמה זה באיסטן מציע שילוב ייחודי של גודל, מיקום ופוטנציאל פיתוח. בעוד פרויקטים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים נקודות כניסה במחיר סביר יותר, הם בדרך כלל מייצגים פיתוחים קטנים יותר או יחידות דיור גמורות עם פחות גמישות. נכס זה באיסטן, במחיר של €899,000, מייצג הזדמנות השקעה בקצה העליון בשל שטח הקרקע הנרחב שלו (30,000 מ"ר) והמבנה הקיים החלקית גמור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בפנים הארץ באיסטן, עיירה קטנה במחוז מאלגה. הוא ממוקם בסביבה כפרית שקטה ליד הפארק הטבעי סיירה דה לאס נייבס, קרוב למאגר המים שנוצר על ידי סכר פרסה דה לה קונספסיון. המיקום מציע נוף פנורמי להרים, אגם וקו החוף, עם קרבה למרביה (10 ק"מ) ופוארטו בנוס.
המגרש מתאים לאלה המחפשים פרטיות, סביבה טבעית ופוטנציאל לפיתוח. שטחו הגדול (30,000 מ"ר) מציע מקום לנוף נרחב ובנייה. הסביבה הכפרית דורשת רכב לניידות יומיומית, אך מספקת שקט הרחק מהמולת האזורים החופיים תוך שמירה על גישה למתקנים במרביה.
הפרויקט כולל מבנה חלקית גמור (כ-50% הושלם) משנת 2003, אך נדרש רישיון בנייה חדש כדי להמשיך את הפיתוח. על פי תנאי התכנון הנוכחיים, תרחיש הפיתוח האפשרי ביותר הוא מלון בוטיק או השקעה הקשורה לאירוח ולא מגורים פרטיים.
המגרש אינו נכס מוכן למגורים ודורש השקעה משמעותית להשלמתו. הוא ממוקם בפנים הארץ ללא גישה ישירה לחוף. חיי היומיום דורשים רכב מאחר שהתחבורה הציבורית מוגבלת. המיקום המרוחק פירושו פחות שירותים מידיים בהשוואה לאזורים חופיים, ומגבלות הפיתוח דורשות רישוי מיוחד.
נכס זה יענה לטעמם של משקיעים או יזמים המחפשים הזדמנויות באזור קוסטה דל סול. המבנה החלקית גמור וגודל המגרש הופכים אותו למתאים לבעלי חזון ומשאבים ליצירת מלון בוטיק או עסק אירוח. המיקום ליד מרביה אך בסביבה טבעית יפה לאלה הרוצים להציע לאורחים סביבה שלווה עם גישה קלה לאטרקציות קוסטה דל סול. עבור השוקלים מגורים פרטיים גדולים, המגרש מציע מרחב ופרטיות, למרות שההשלמה תדרוש ניווט בתהליך קבלת רישיונות הבנייה.
תוכניות הפרויקט המקוריות כללו וילה עכשווית עם אזורי מחיה נרחבים, מרפסות, בריכה פרטית ודירת אורחים. המבנה הקיים החלקית גמור (כ-50% הושלם) מייצג בנייה בשלד בטון האופיינית לטכניקות בנייה ספרדיות מודרניות. הנוף הפנורמי והסביבה הטבעית מרמזות כי העיצוב נועד לנצל את היבטים אלה דרך חלונות גדולים ומרפסות פתוחות. המיקום האיכותי ליד מרביה מרמז על כוונה להשתמש בחומרי גמר פרימיום, אם כי אלה עדיין לא הותקנו במצב החלקי גמור הנוכחי.
המגרש מוצע במחיר של €899,000 עבור שטח הקרקע של 30,000 מ"ר הכולל את המבנה החלקית גמור. זה מייצג את המחיר הבסיסי עבור הנכס כפי שהוא עומד. נדרשת השקעה נוספת כדי להשלים את הפרויקט לפי התוכניות המקוריות או כדי להתאים אותו לשימוש כמלון/אירוח. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור (כמו Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000), נכס זה מייצג הזדמנות השקעה בקצה העליון עקב גודלו ויתרונות המיקום שלו.
מיקום זה מציע אורח חיים מבודד בסביבה הררית טבעית. המגרש הגדול מאפשר פרטיות נרחבת ופוטנציאל לפיתוח. הקרבה למרביה (10 ק"מ) מספקת גישה למתקנים עירוניים תוך שמירה על השלווה הכפרית. האזור סביב איסטן ידוע ביופיו הטבעי, כאשר האגם וההרים הסמוכים יוצרים סביבה ציורית. חיים כאן יכללו נסיעות תכופות ברכב לקניות ושירותים, אך עם היתרון של חזרה לסביבה פרטית שקטה. האקלים הוא ים-תיכוני אופייני עם כ-3,851 שעות שמש בשנה, המספק תנאי מחיה נוחים כל השנה.
החיים בסביבה זו מתמקדים בסביבה הטבעית והקרבה למרביה. הנכס ממוקם כ-10 ק"מ ממרביה ומרחק דומה מפוארטו בנוס, המספקים גישה לקניות, אוכל, בידור ושירותים. העיירה הקטנה איסטן, עם אוכלוסייה של כ-1,700 איש, מציעה שירותים בסיסיים כולל מסעדות, בית ספר, בית מרקחת, בנק ובית קפה בטווח של 2 ק"מ. לקניות ושירותים נרחבים יותר, הדיירים ינסעו למרביה. הנכס הוא במרחק של כ-9 ק"מ מהחופים הקרובים, מה שהופך את הגישה לחוף לנוחה ברכב.
הנכס ממוקם ברשות המקומית איסטן, מאלגה, כ-10 ק"מ צפונית-מערבית למרביה. הוא שוכן על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס, ליד המאגר שנוצר על ידי סכר פרסה דה לה קונספסיון. האזור הסובב מתאפיין בנופי הרים טבעיים, כאשר הנכס מציע נוף פנורמי לכיוון קו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם אסטרטגית ברשות המקומית איסטן, כ-10 ק"מ צפונית-מערבית למרביה. מיקום זה בפנים הארץ מציב אותו בין האזור החופי העמוס לבין היופי הטבעי של הרי סיירה דה לאס נייבס. איסטן עצמה היא עיירה קטנה עם כ-1,707 תושבים, המציעה אורח חיים שקט תוך שמירה על קרבה למרכזים אורבניים גדולים יותר.
הנכס מציע גישה ליעדים מרכזיים בקוסטה דל סול. החופים הקרובים (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) כולם במרחק של כ-9.2 ק"מ, נגישים תוך כ-15 דקות ברכב. העיר מרביה, עם המתקנים המקיפים שלה, נמצאת רק 10 ק"מ מהנכס, בעוד פוארטו בנוס עם קניות היוקרה והמרינה שלה נמצא גם הוא בקרבה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, השער הבינלאומי הראשי, ממוקם כ-41 ק"מ משם, בדרך כלל נגיש תוך 40-45 דקות ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים-תיכוני האופייני לאזור קוסטה דל סול. ממוקם בגובה 304 מטר מעל פני הים, הוא נהנה מטמפרטורות קרירות מעט יותר מאשר באזורי החוף תוך שמירה על אופיו השמשי של האזור. עם כ-3,851 שעות שמש בשנה, האזור נהנה משמש שופעת לאורך כל השנה. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, יוצרות אקלים נוח כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף שהנכס עצמו נמצא בפנים הארץ ולא ישירות על החוף, מספר חופים איכותיים נמצאים בטווח קל. החופים הקרובים (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, ו-Playa de Nagüeles) כולם נמצאים במרחק של כ-9.2 ק"מ, נגישים תוך כ-15 דקות ברכב. חופים אלה מציעים את האטרקציות והפנאי האופייניים לקוסטה דל סול. עבור חובבי גולף, המיקום נוח במיוחד, עם מספר מגרשי גולף מוכרים בקרבה: Driving Range/German Golf Academy (7.5 ק"מ), Aloha Golf Club (7.9 ק"מ), ו-Golf Los Naranjos (8.0 ק"מ).
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם אסטרטגית ברשות המקומית איסטן, כ-10 ק"מ צפונית-מערבית למרביה. מיקום זה בפנים הארץ מציב אותו בין האזור החופי העמוס לבין היופי הטבעי של הרי סיירה דה לאס נייבס. איסטן עצמה היא עיירה קטנה עם כ-1,707 תושבים, המציעה אורח חיים שקט תוך שמירה על קרבה למרכזים אורבניים גדולים יותר.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID