Участок земли площадью 30 000 м² с частично построенным современным вилла-проектом расположенный в Истане, провинция Малага. Объект находится в 15 км к северо-западу от Марбельи, на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес, вблизи водохранилища Преса-де-ла-Консепсьон. Площадь застройки составляет 873 м² при 50% завершенности конструкции. Проект предусматривает панорамные виды на горы, озеро и побережье, обеспечивая приватность в охраняемой природной зоне.
В сравнении с другими проектами в регионе, этот объект в Истане предлагает уникальное сочетание цены, размера и расположения. Например, Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, но предлагает меньшие участки и более далекое расположение от элитной зоны Марбельи. Lantana Residencial в Махас начинается от €205 000, но это полностью готовые квартиры в городском окружении без частной земли. Etherna Homes 2 в Эстепоне начинается от €259 000, предлагая современное жилье, но без значительных земельных участков и с другим характером местности. Участок в Истане, хотя и требует дополнительных инвестиций для завершения, предлагает потенциал создания уникального объекта в престижном районе близости к Марбелье, что отличает его от типичных предложений рынка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в муниципалитете Истан, в долине реки Рио-Верде, под горой Сьерра-Бланка. Находится в 15 км от Марбельи и примерно в 9,2 км от побережья Коста-дель-Соль. Рядом с природным парком Сьерра-де-лас-Ньевес и водохранилищем, созданным плотиной Преса-де-ла-Консепсьон, снабжающей питьевой водой прибрежные города.
Участок площадью 30 000 м² предлагает значительное пространство для развития проекта. Первоначальный проект включает 6 спален, просторную гостиную с камином, большие террасы с открытыми видами, частный бассейн и гостевой апартамент. Расположение обеспечивает приватность и спокойную атмосферу в природной среде, близость к рекреационным возможностям и одновременно доступ к городским удобствам Марбельи.
Строительство объекта завершено на 50%. Для продолжения и завершения проекта требуется новое разрешение на строительство. В соответствии с текущими условиями планирования, наиболее жизнеспособный сценарий развития, это бутик-отель или объект, связанный с гостиничным бизнесом. Оригинальный проект был разработан с учетом современных стандартов строительства, но требует адаптации к новым нормативам.
Проект не предлагает готового жилья для немедленного заселения. Требуется значительное инвестирование для завершения строительства и получения необходимых разрешений. Автомобиль является необходимым условием для ежедневных передвижений, так как общественный транспорт в этом сельском районе ограничен. Расстояние до основных удобств, таких как супермаркеты и больницы, составляет около 8 км, что требует планирования поездок.
Этот проект подходит для инвесторов или девелоперов, ищущих возможность создать уникальный объект в высокоспросном природном месте рядом с Марбельей. Он также может заинтересовать тех, кто хочет построить крупную частную резиденцию в уединенной природной зоне с сохранением близости к побережью. Для инвесторов в гостиничный бизнес местоположение предлагает потенциал создания эксклюзивного бутик-отеля с видами на озеро и горы. Проект подходит для тех, кто готов вложить средства в завершение строительства и имеет четкое видение конечного результата. Тем, кто ищет готовое жилье для немедленного заселения, этот объект может не подойти из-за необходимости значительных дополнительных работ.
Оригинальный проект предусматривал современную виллу высокого качества с просторными жилыми зонами, 6 спальнями и 2 ванными комнатами. План включал качественные материалы и отделку, соответствующие стандартам элитного жилья в этом регионе. Частично завершенная конструкция показывает использование современных строительных методов и материалов. Фасады с большими окнами были запланированы для максимизации естественного света и видов на окружающий ландшафт. Проект также включал элементы комфорта, такие как камин в гостиной, частный бассейн и несколько парковочных мест. Качество конечного результата будет зависеть от выбора материалов и стандартов отделки при завершении проекта.
Цена участка с частично завершенным проектом составляет €899 000. Учитывая общую площадь в 30 000 м² и расположение вблизи Марбельи, цена конкурентоспособна для земельных участков такого размера в этом регионе. Стоимость включает 50% завершенную конструкцию, но не учитывает расходы на завершение проекта и получение необходимых разрешений. Потенциальные покупатели должны учитывать дополнительные инвестиции, необходимые для реализации проекта, будь то частная резиденция или коммерческий объект.
Эта местность предлагает тихий, сельский образ жизни в окружении природы Истана. Утром можно насладиться панорамными видами на горы и озеро, возможно, с чашкой кофе на одной из планировавшихся террас. Днем температура комфортна благодаря высоте 304 м над уровнем моря, что создает естественную вентиляцию и более прохладный климат, чем на побережье. Для покупок или посещения врача потребуется поездка в Марбелью или ближайшие населенные пункты. Вечером можно насладиться спокойствием и звездным небом вдали от городской суеты, возможно, с планировавшимся камином в гостиной. Жизнь здесь подходит для тех, кто ценит уединение и природу, но при этом хочет находиться недалеко от побережья и его удобств.
Расположение объекта обеспечивает сочетание сельской уединенности и доступности городских удобств. В радиусе 2 км от участка находятся 2 ресторана, 1 школа, 1 аптека, 1 банк и 1 кафе, что обеспечивает базовые ежедневные потребности. Для более разнообразных покупок и услуг требуется поездка в Марбелью (10 км), где находится большой выбор магазинов, ресторанов и развлечений. Ближайшие медицинские учреждения, включая больницу, находятся на расстоянии 8,7 км. Регион хорошо обслуживается дорогами, но личный транспорт является необходимостью. В районе 6 линий общественного транспорта и 50 остановок, но для регулярных поездок их может быть недостаточно.
На карте объект расположен к северо-западу от Марбельи, в долине реки Рио-Верде. Основные маршруты включают дорогу, соединяющую Истан с Марбельей, проходящую через горный ландшафт. Водохранилище Преса-де-ла-Консепсьон является заметной географической особенностью к югу от Истана. Побережье Коста-дель-Соль видно на расстоянии 9,2 км к югу от объекта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Истан занимает уникальное положение в регионе Коста-дель-Соль, находясь всего в 10 км от Марбельи (население 147 958 человек) и в 50 км от Малаги (население 579 076 человек), но при этом сохраняя сельский, спокойный характер. В отличие от прибрежных районов, Истан предлагает более прохладный климат благодаря своему расположению на склонах Сьерра-де-лас-Ньевес. Этот баланс между близостью к городским центрам и сельской уединенностью делает его уникальным в регионе, особенно для тех, кто ищет спокойствие без полной изоляции от удобств побережья.
Объект расположен на расстоянии 9,2 км от побережья и пляжей, включая Плайя-де-Касабланка, Плайя-де-ла-Фонтанилья и Плайя-де-Нагуэлес. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 41 км, что делает его доступным примерно за 30-40 минут на автомобиле. Для любителей гольфа рядом находятся несколько полей: Драйвинг Рейндж / Немецкая гольф-академия (7,5 км), Гольф-клуб Алоха (7,9 км) и Гольф Лос-Наранхос (8,0 км). Ближайшая супермаркетная зона находится на расстоянии 8,0 км, а больница, в 8,7 км. Для владельцев электромобилей зарядная станция доступна на расстоянии 8,9 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположенный на высоте 304 м над уровнем моря, объект наслаждается умеренным средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 18,2°C. Температуры колеблются в среднем от 11°C зимой до 26°C летом. Исторически в этом районе зафиксировано 3 851 солнечных часов в год, что обеспечивает обилие солнечного света. Период купания длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C или выше. Высота обеспечивает естественную вентиляцию и более прохладный климат летом по сравнению с прибрежными районами, что делает его комфортным для проживания в течение всего года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи Коста-дель-Соль, включая Плайя-де-Касабланка, Плайя-де-ла-Фонтанилья и Плайя-де-Нагуэлес, находятся всего в 9,2 км от объекта, что делает их доступными для ежедневных посещений в летние месяцы. В окрестностях есть несколько гольф-поля высшего класса, включая Драйвинг Рейндж / Немецкую гольф-академию (7,5 км), Гольф-клуб Алоха (7,9 км) и Гольф Лос-Наранхос (8,0 км). В районе также есть 9 спортивных объектов, включая муниципальный бассейн на расстоянии 0,4 км от объекта. Для любителей природы nearby расположены смотровые площадки, такие как Мирадор-де-Пенон (0,2 км) и Мирадор-дель-Тахо-Бандерас (0,3 км), откуда открываются панорамные виды на окружающий ландшафт.
9 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Истан занимает уникальное положение в регионе Коста-дель-Соль, находясь всего в 10 км от Марбельи (население 147 958 человек) и в 50 км от Малаги (население 579 076 человек), но при этом сохраняя сельский, спокойный характер. В отличие от прибрежных районов, Истан предлагает более прохладный климат благодаря своему расположению на склонах Сьерра-де-лас-Ньевес. Этот баланс между близостью к городским центрам и сельской уединенностью делает его уникальным в регионе, особенно для тех, кто ищет спокойствие без полной изоляции от удобств побережья.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.6°C | 60 mm |
| Февраль | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Апрель | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Июнь | 21.9°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 15 mm |
| Октябрь | 18.1°C | 57 mm |
| Ноябрь | 13.9°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID