Pozemok s čiastočne postaveným projektom pri jazere Istán, nachádzajúci sa v prírodnej oblasti v provincii Málaga. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na 30 000 m² pozemku s panoramatickým výhľadom na hory, jazero a pobrežie. Nachádza sa v obci Istán, pod úpätím Sierra Blanca v údolí río Verde, južne od Sierra de las Nieves. Projekt je vo fáze, kde je vykonaná približne polovica konštrukcie, čo predstavuje významnú príležitosť pre rozvoj v chránenej prírodnej oblasti blízko Marbelly.
V porovnaní s podobnými projektami v regii, ako Aquamar v Torre del Mar (od €269 950), Lantana Residencial v Mijas (od €205 000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259 000), tento projekt v Istáne ponúka jedinečnú kombináciu rozsiahleho pozemku a strategickej polohy. Zatiaľ čo porovnateľné projekty sa zameriavajú hlavne na pobytové jednotky v hustejšie zastavaných oblastiach, tento projekt poskytuje výnimočnú príležitosť na vývoj vo vidieckom prostredí s veľkou plochou pozemku. Cena €899 000 je vyššia ako u porovnateľných projektov, ale odrazuje to významnú veľkosť pozemku a potenciál pre rozvoj hotelu alebo luxusnej rezidencie v oblasti s obmedzenými stavebnými možnosťami vzhľadom na blízkosť k prírodnému parku Sierra de las Nieves. Oproti projektom priamo v turistických centrách ponúka tento projekt väčšie súkromie a jedinečnú prírodnú scenériu, pričom si zachováva prístup k službám a zábave Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Istán, približne 15 km na severozápad od Marbelly a stredozemného pobrežia. Leží pod Sierra Blanca v údolí río Verde, na južnom svahu Sierra de las Nieves. V okolí sa nachádza veľká nádrž vytvorená priehradou Presa de la Concepción, ktorá bola postavená v roku 1972 na zásobovanie vodou pre mestá pozdĺž Costa del Sol.
Pozemok poskytuje dostatočný priestor pre súkromie a rozsiahle vonkajšie aktivity v prírodnom prostredí. Pôvodný projekt zahŕňal 6 spální, priestranné obývacie a jedálne priestory s krbom, veľké terasy s otvoreným výhľadom, súkromný bazén, hosťovský byt a viacero parkovacích miest. Veľká rozloha pozemku umožňuje vytvorenie rozsiahlych záhrad a rekreačných priestorov.
Stavba je momentálne vo fáze, keď je dokončených približne 50% konštrukčnej štruktúry. Na pokračovanie a dokončenie projektu bude potrebné získať nové stavebné povolenie. Podľa súčasných plánovacích podmienok je najvhodnejším scenárom rozvoja butikový hotel alebo investícia do ubytovacích služieb, nie súkromé bývanie.
Projekt vyžaduje získanie nového stavebného povolenia, čo môže zahŕňať riadenie sa miestnymi predpismi a obmedzeniami. Poloha je vnútrozemská, čo vyžaduje dopravu na prístup k pobrežným vybaveniam a plážam. Nachádzanie sa v chránenej prírodnej oblasti blízko prírodného parku Sierra de las Nieves môže obmedziť možnosti výstavby a úprav existujúcej štruktúry.
Táto nehnuteľnosť by apelovala na developerov alebo investorov hľadajúcich významný projekt v žiadanej lokalite pri Marbelle. Vyhovie tým, ktorí majú záujem o vytvorenie butikového hotela alebo ubytovacieho zariadenia v prírodnom prostredí s blízkosťou k prírodnému parku Sierra de las Nieves a stredozemnému pobrežiu. Pre jednotlivcov so značnými zdrojmi a víziou ponúka príležitosť vytvoriť unikátnu rezidenciu alebo komerčnú nehnuteľnosť v chránenom prostredí. Nehnuteľnosť sa hodí aj pre tých, ktorí hľadajú súkromie a priestor a sú ochotní podstúpiť významnú stavebnú investíciu. Vhodná je pre osobu, ktorá je pohodlná s vidieckym štýlom života a nevyžaduje si okamžitý prístup k mestským vybaveniam a je pripravená na cestovanie za nákupmi, stravovaním a službami.
Existujúca štruktúra, hoci dokončená len na približne 50%, ukazuje zámer na kvalitnú výstavbu so súčasným dizajnom. Čiastočne postavená konštrukcia naznačuje moderný architektonický prístup s betónovými konštrukčnými prvkami navrhnutými na podporu priestranných obývacích priestorov. Pôvodný projekt zahŕňal viaceré spálne, priestranné obývacie a jedálne priestory s krbom, rozsiahle terasy, súkromný bazén, hosťovský byt a viacero parkovacích miest, všetko indikátory kvalitnej rezidenčnej výstavby. Panoramatické výhľady z nehnuteľnosti by boli maximalizované prostredníctvom veľkých okien a starostlivo umiestnených vonkajších obývacích priestorov. Dokončenie projektu by si vyžadovalo pozornosť venovanú finálnym materiálom, technickým inštaláciám a krajinárskej úprave, pričom všetko by významne ovplyvnilo konečnú kvalitu a funkčnosť nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť je v ponuke za cenu €899 000, čo predstavuje cenu za pozemok a existujúcu čiastočne postavenú štruktúru. Toto ohodnotenie odráža značnú veľkosť pozemku 30 000 m² a potenciál rozvoja v oblasti blízko Marbelly. Vzhľadom na požiadavku na získanie nového stavebného povolenia a dokončenie výstavby by bola potrebná ďalšia investícia na ukončenie projektu. Cena pozicionuje nehnuteľnosť ako príležitosť na vysoko kvalitný rozvoj v prírodnom prostredí, pričom hodnota je odvodená z veľkosti pozemku a jeho strategickej polohy pri Costa del Sol.
Každodenný život na tejto nehnuteľnosti by sa vyznačoval pokojom a spojením s prírodou. Vidiecka atmosféra Istánu ponúka pokojný štýl života ďaleko od rušných pobrežných oblastí, pričom si zachováva relatívnu blízkosť k službám a zábave v Marbelle. Panoramatické výhľady na hory, jazero a vzdialené pobrežie vytvárajú pocit priestornosti a pokoja. Rannú kávu by bolo možné vychutnávať na terase s výhľadom na jazero, nasledované outdoorovými aktivitami na rozsiahlom pozemku. Večery by boli tiché s možnosťou pozorovania hviezd v oblasti s nízkou svetelnou contamináciou. Na spoločenské aktivity, nákupy alebo stravovanie by bola potrebná krátka cesta do Marbelly alebo okolitých miest. Lokalita sa hodí pre tých, ktorí si cenia súkromie, prírodné okolie a im nevadí jazdenie na bežné potreby či zábavu.
Život na tejto nehnuteľnosti znamená prijať vidiecky štýl života s výhodou blízkosti mestských centier. Obec Istán s približne 1 700 obyvateľmi poskytuje základné služby vrátane lekárne, banky, školy a niekoľkých reštaurácií a kaviarní v rámci 2 km polomere. Pre rozsiahlejšie nakupovanie, zdravotnú starostlivosť a zábavu je Marbella len 10 km ďaleko, poskytujúc prístup k supermarketom, nemocniciam, medzinárodným školám a širokej škále reštaurácií a služieb. Lokalita ponúka rovnováhu medzi vidieckym pokojom a prístupom k vybaveniu Costa del Sol. Vyvýšená poloha nehnuteľnosti 304 m n. m. poskytuje panoramatické výhľady a mierne chladnejšie podnebie ako v pobrežných oblastiach. Blízkosť k jazeru Istán a prírodnému parku Sierra de las Nieves ponúka možnosti pre outdoorové aktivity vrátane turistiky, pozorovania prírody a vodných športov.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Istáne, umiestnenú medzi horami Sierra Blanca a pobrežím Costa del Sol. Veľký pozemok sa nachádza blízko nádrže Presa de la Concepción, ktorá poskytuje scenériu krásu a vodné zdroje pre región. Mapa ilustruje strategickú polohu nehnuteľnosti, ponúkajúc vidiecky pokoj pri zachovaní pohodlného prístupu k Marbelle a stredozemnému pobrežiu. Okolitá oblasť je charakterizovaná hornatým terénom a prírodným parkom, čo zdôrazňuje umiestnenie nehnuteľnosti v chránenej prírodnej oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť je strategicky umiestnená v Istáne, obci, ktorá ponúka vidiecke prostredie, pričom si zachováva blízkosť k slávnej Costa del Sol. Nachádza sa približne 10 km od Marbelly (147 958 obyvateľov), čo nehnuteľnosti poskytuje prístup k jednej z najžiadanejších pobrežných destinácií regiónu bez toho, aby bola priamo v mestskom centre. Väčšie mesto Málaga s populáciou 579 076 je asi 50 km ďaleko, ponúkajúc rozsiahle mestské vybavenie, medzinárodné služby a hlavné letisko regiónu. Algeciras, ďalšie významné mesto s 121 957 obyvateľmi, sa nachádza 67 km od nehnuteľnosti, čo poskytuje ďalšie možnosti pre nakupovanie, služby a trajektové spojenie do Severnej Afriky. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi vidieckým pokojom a prístupom k hlavným mestským centrám pozdĺž južného španielskeho pobrežia.
Poloha nehnuteľnosti vyžaduje súkromnú dopravu pre každodenné aktivity. Najbližšie pláže, vrátane Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles, sú všetky približne 9,2 km vzdialené priamej vzdialenosti. Letisko Malaga-Costa del Sol je prístupné približne 41 km, čo medzinárodné cesty robí relatívne pohodlnými. Pre bežné potreby je najbližší supermarket 8,0 km od nehnuteľnosti, zatiaľ čo zdravotnícke služby sú dostupné 8,7 km od nehnuteľnosti. Nadšenci golfu nájdu niekoľko ihrísk v blízkosti, s Driving Range/German Golf Academy na 7,5 km, Aloha Golf Club na 7,9 km a Golf Los Naranjos na 8,0 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza 8,9 km od nehnuteľnosti. Lekáreň je pohodlne blízko len 190 m od nehnuteľnosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť využíva priaznivé podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,2°C a historickými hodinami slnka celkom 3 851 za rok. Nadmorská výška 304 m poskytuje mierne chladnejšie podnebie ako v pobrežných oblastiach, pričom si zachováva mierne zimy a teplé letá. Kúpacia sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody dosiahne alebo prekročí 20°C. Poloha pod Sierra Blanca a na južnom svahu Sierra de las Nieves vytvára mikroklima, ktoré profituje z prirodzenej ochrany a scenérickej krásy. Blízkosť veľkej nádrže vytvorenej priehradou Presa de la Concepción pridáva do prírodného prostredia a potenciálne mierni teplotné extrémy. Oblasť zažíva typické stredozemné klimatické vzorce suchých leiet a miernych zim s občasnými zrážkami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci je nehnuteľnosť vo vnútrozemí, ponúka relatívne jednoduchý prístup k niekoľkým plážam pozdĺž Costa del Sol. Najbližšie pláže, vrátane Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles, sú približne 9,2 km vzdialené priamej vzdialenosti. Golfové zariadenia sú obzvlášť dobre zastúpené v oblasti, s Driving Range/German Golf Academy na 7,5 km, Aloha Golf Club na 7,9 km, Golf Los Naranjos na 8,0 km a Real Club de Golf Las Brisas na 8,7 km. Poloha nehnuteľnosti blízko prírodného parku Sierra de las Nieves poskytuje možnosti pre turistiku, prírodné prechádzky a outdoorové rekreácie. Pre plachtenie a vodné športy sa v Marbelle nachádza jachtársky prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen 10,0 km od nehnuteľnosti. Samotná obec Istán ponúka mestský bazén len 0,4 km od nehnuteľnosti, čo poskytuje pohodlnú miestnu rekreačnú možnosť.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Nehnuteľnosť je strategicky umiestnená v Istáne, obci, ktorá ponúka vidiecke prostredie, pričom si zachováva blízkosť k slávnej Costa del Sol. Nachádza sa približne 10 km od Marbelly (147 958 obyvateľov), čo nehnuteľnosti poskytuje prístup k jednej z najžiadanejších pobrežných destinácií regiónu bez toho, aby bola priamo v mestskom centre. Väčšie mesto Málaga s populáciou 579 076 je asi 50 km ďaleko, ponúkajúc rozsiahle mestské vybavenie, medzinárodné služby a hlavné letisko regiónu. Algeciras, ďalšie významné mesto s 121 957 obyvateľmi, sa nachádza 67 km od nehnuteľnosti, čo poskytuje ďalšie možnosti pre nakupovanie, služby a trajektové spojenie do Severnej Afriky. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi vidieckým pokojom a prístupom k hlavným mestským centrám pozdĺž južného španielskeho pobrežia.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 15.1°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.9°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID