Ένα αγροτεμάχιο 3100 τ.μ. στην περιοχή του Ιστάν Μάλαγας, με νομική κατηγοριοποίηση ως αγροτικό (Rústico). Το ακίνητο διαθέτει δύο πηγάδια με πόσιμο νερό και ηλεκτρική σύνδεση, και περιλαμβάνει ελαιόδεντρα, αβοκάντο και άλλα οπωροφόρα δέντρα. Η θέση στους πρόποδες της Σιέρρα Μλάνκα προσφέρει θέα στο βουνό και στη λίμνη, αλλά με τον περιορισμό ότι δεν επιτρέπεται νόμιμη κατασκευή λόγω της αγροτικής κατηγοριοποίησης.
Σε σύγκριση με παρόμοια αγροτεμάχια στην περιοχή, το Ιστάν προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ απομόνωσης και πρόσβασης. Ενώ η Μάλαγα και η Μαρβέγια αποτελούν τουριστικούς προορισμούς με υψηλότερες τιμές, το Ιστάν διατηρεί χαμηλότερο κόστος και αυθεντικό αγροτικό χαρακτήρα. Τα αγροτεμάχια στην ευρύτερη περιοχή της Μάλαγας διαπραγματεύονται συνήθως υψηλότερες τιμές, ειδικά κοντά σε ακτές ή τουριστικές ζώνες. Για παράδειγμα, το Aquamar στο Τόρε δελ Μαρ ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στα Μίχας από €205.000, και το Etherna Homes 2 στην Εστεπόνα από €259.000 - όλες σημαντικά υψηλότερες από το αγροτεμάχιο του Ιστάν, αν και με διαφορετικές χρήσεις και δυνατότητες.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται στο Ιστάν, έναν μικρό δήμο 1.707 κατοίκων στην επαρχία Μάλαγας, περίπου 15 χλμ. βορειοδυτικά της Μαρβέγια. Η περιοχή είναι αγροτική, με υψόμετρο 304 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, και βρίσκεται στη νότια πλαγιά της Σιέρρα ντε λας Νιέβες, κοντά στην τεχνητή λίμνη που δημιουργήθηκε από το φράγμα Πρέσα ντε λα Κονθεπσιόν.
Το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν αγροτική γη για καλλιέργεια ή επένδυση, παρά για κατοικία. Οι δύο πηγάδια με άφθονο πόσιμο νερό και η υπάρχουσα ηλεκτρική σύνδεση διευκολύνουν τις αγροτικές δραστηριότητες. Τα ελαιόδεντρα, τα αβοκάντο και τα υπόλοιπα οπωροφόρα δέντρα παρέχουν ήδη μια παραγωγική βάση, ενώ η μηχανή απομάκρυνσης εδάφους που περιλαμβάνεται στην τιμή προσθέτει πρακτική αξία.
Το αγροτεμάχιο είναι ήδη έτοιμο προς χρήση, με ηλεκτρική και υδραυλική υποδομή ήδη εγκατεστημένη. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, αλλά για υπάρχουσα γη με καλλιέργειες και υποδομές. Η κατηγοριοποίηση ως αγροτικό έδαφος δεν επιτρέπει την κατασκευή κατοικιών ή κτιρίων, περιορίζοντας τη χρήση σε αγροτικές δραστηριότητες σύμφωνα με την ισπανική νομοθεσία.
Το κυριότερο περιορισμό του ακινήτου είναι η κατηγοριοποίησή του ως αγροτικού εδάφους (Rústico), που δεν επιτρέπει την κατασκευή κατοικιών ή μόνιμων κτισμάτων. Επιπλέον, η απομακρυσμένη θέαση απαιτεί ιδιωτικό όχημα για μετακινήσεις, με τις βασικές υπηρεσίες να βρίσκονται σε απόσταση 8-9 χιλιομέτρων. Το μικρό μέγεθος του τοπικού πληθυσμού περιορίζει τις διαθέσιμες υπηρεσίες στην άμεση περιοχή.
Αυτό το αγροτεμάχιο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν επένδυση σε αγροτική γη στην επαρχία Μάλαγας, ιδιαίτερα για those interested in ελαιοκαλλιέργειες ή καλλιέργειες τροπικών φρούτων όπως τα αβοκάντο. Επίσης, θα ενδιαφέρει άτομα που επιθυμούν μια μακροπρόθεσμη επένδυση σε γη σε περιοχή με αυξανόμενη τουριστική ανάπτυξη, με πιθανή αναβάθμιση της χρήσης γης στο μέλλον. Η ιδανική περίπτωση θα ήταν για αγοραστές με υπαρκτό ενδιαφέρον για τη γεωργία, που δεν χρειάζονται άμεσα προσαρμογές για κατοίκηση και εκτιμούν την ηρεμία της φύσης μακριά από τουριστικά κέντρα.
Ως αγροτεμάχιο, δεν υπάρχουν κατασκευές ή φινιρίσματα για αξιολόγηση. Ωστόσο, η ποιότητα των υπαρχουσών υποδομών είναι αξιόλογη, με σταθερή ηλεκτρική παροχή και δύο πηγάδια με καθαρό πόσιμο νερό. Τα ελαιόδεντρα, τα αβοκάντο και τα υπόλοιπα οπωροφόρα δέντρα φαίνονται υγιή και παραγωγικά, με καλή διαμόρφωση του εδάφους που υποστηρίζει την ανάπτυξή τους. Η συμπερίληψη μηχανημάτων απομάκρυνσης εδάφους στην τιμή υποδηλώνει επιπλέον πρακτική αξία και διατηρημένη κατάσταση του αγροτικού εξοπλισμού.
Η τιμή των €153.000 για 3.100 τ.μ. αγροτικής γης με υφιστάμενες υποδομές (ηλεκτρικό και νερό) και καλλιέργειες τοποθετεί το ακίνητο σε ανταγωνιστική θέση σε σχέση με παρόμοια αγροτεμάχια στην περιοχή. Η τιμή περιλαμβάνει επίσης μηχανήματα απομάκρυνσης εδάφους, που προσθέτει αξία. Ωστόσο, οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη τον περιορισμό της αγροτικής χρήσης και την αδυναμία κατασκευής κατοικιών στην τελική αξιολόγηση.
Η καθημερινή ζωή σε αυτό το αγροτεμάχιο θα περιστρέφεται γύρω από τις αγροτικές δραστηριότητες και τη διαχείριση της γης. Με τα υπάρχοντα δέντρα να παράγουν ελιές, αβοκάντο και άλλα φρούτα, οι κάτοχοι μπορούν να αφιερώσουν χρόνο στη συγκομιδή και φροντίδα των καλλιεργειών. Η ύπαρξη δύο πηγαδιών διασφαλίζει άφθονο νερό για άρδευση, ενώ το ήπιο κλίμα με 3.851 ώρες ηλιοφάνεως ετησίως ευνοεί τις εξωτερικές εργασίες. Η απομακρυσμένη θέση προσφέρει ησυχία και επαφή με τη φύση, αλλά απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό για αναγκαίες μετακινήσεις σε κοντινές πόλεις για ψώνια και υπηρεσίες.
Το Ιστάν προσφέρει μια ήσυχη, αγροτική ζωή μακριά από την πολυκοσμία τουριστικών προορισμών. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαμβάνουν την ηρεμία της φύσης, με βόλτες στη φύση και επισκέψεις σε κοντινά σημεία ενδιαφέροντος όπως το Μιραδόρ ντελ Πενιόν (0.2 χλμ.) και το Μιραδόρ ντελ Τάχο Μπαντέρας (0.3 χλμ.). Για καθημερινές ανάγκες, απαιτείται μετακίνηση 8 χλμ. για σούπερ μάρκετ, ενώ το νοσοκομείο απέχει 8.7 χλμ. Η ύπαρξη 6 γραμμών λεωφορείων με 50 στάσεις παρέχει περιορισμένη αλλά υπαρκτή σύνδεση με γειτονικές περιοχές, αν και ιδιωτικό όχημα θεωρείται απαραίτητο για άνετη διαβίωση.
Ο χάρτης δείχνει την ενδοχώρα θέση του Ιστάν στην επαρχία Μάλαγας, ανάμεσα στην οροσειρά Σιέρρα Μλάνκα και τη Σιέρρα ντε λας Νιέβες. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ορεινό τοπίο και την παρουσία της τεχνητής λίμνης από το φράγμα Πρέσα ντε λα Κονθεπσιόν. Σε σύγκριση με τις ακτές της Μαρβέγιας, το Ιστάν προσφέρει μια πιο ήρεμη και φυσική εμπειρία, διατηρώντας παράλληλα την πρόσβαση σε τουριστικές υποδομές σε σύντομη απόσταση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Ιστάν καταλαμβάνει μια στρατηγική ενδοχώρα θέση 15 χλμ. βορειοδυτικά της Μαρβέγιας, προσφέροντας πρόσβαση τόσο στην ακτική ζωή της Κόστα ντελ Σολ όσο και στην ηρεμία της Σιέρρα ντε λας Νιέβες. Η θέση του ως πηγή πόσιμου νερού (χάρη στο φράγμα του 1972) του δίνει σημαντικό ρόλο στην περιοχή. Σε σχέση με άλλες αγροτικές κοινότητες, το Ιστάν διατηρεί την αυθεντικότητά του ενώ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τουριστικά κέντρα, δημιουργώντας μια ισορροπία μεταξύ αγροτικής ζωής και πρόσβασης σε υπηρεσίες.
Οι παραλίες βρίσκονται σε ευθεία απόσταση 9.2 χλμ., αν και η πραγματική οδική απόσταση μπορεί να είναι μεγαλύτερη λόγω του ορεινού τοπίου. Η Μαρβέγια, με πληθυσμό 147.958 κατοίκων, απέχει 10 χλμ. και προσφέρει πλήρη γκάμα υπηρεσιών. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι 41 χλμ. μακριά, περίπου 30-40 λεπτά με αυτοκίνητο. Για λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν πολλές επιλογές 7.5-8.7 χλμ., συμπεριλαμβανομένων των Aloha Golf Club και Golf Los Naranjos. Οι πιο κοντινές βασικές υπηρεσίες είναι το φαρμακείο (190 μ.) και η δημόσια πισίνα (0.4 χλμ.).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα στο Ιστάν χαρακτηρίζεται ήπιο, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.2°C και ετήσιες βροχοπτώσεις κατάλληλες για μεσογειακές καλλιέργειες. Το υψόμετρο 304 μέτρων επηρεάζει τις θερμοκρασίες, με μέσους όρους από 11°C τον χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι. Με 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, η περιοχή είναι από τις πιο ηλιόλουστες της Ευρώπης. Το κολυμβητικό μήνες στη θάλασσα διαρκούν 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού υπερβαίνει τους 20°C. Το ορεινό τοπίο επηρεάζει τα μικροκλίματα, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για καλλιέργειες όπως τα ελαιόδεντρα που ευδοκιμούν σε υψόμετρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Παρόλο που το Ιστάν είναι ενδοχώρα, οι κοντινότερες παραλίες βρίσκονται σε απόσταση 9.2 χλμ. σε ευθεία γραμμή: Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla και Playa de Nagüeles. Αυτές οι παραλίες προσφέρουν αναψυχή και τουριστικές δραστηριότητες κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Για λάτρεις του γκολφ, η περιοχή προσφέρει εξαιρετικές επιλογές, συμπεριλαμβανομένων των Driving Range / German Golf Academy (7.5 χλμ.), Aloha Golf Club (7.9 χλμ.), και Golf Los Naranjos (8.0 χλμ.). Η περιοχή διαθέτει επίσης 9 αθλητικές εγκαταστάσεις και μια δημοτική πισίνα 0.4 χλμ. από το κέντρο του Ιστάν.
9 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Ιστάν καταλαμβάνει μια στρατηγική ενδοχώρα θέση 15 χλμ. βορειοδυτικά της Μαρβέγιας, προσφέροντας πρόσβαση τόσο στην ακτική ζωή της Κόστα ντελ Σολ όσο και στην ηρεμία της Σιέρρα ντε λας Νιέβες. Η θέση του ως πηγή πόσιμου νερού (χάρη στο φράγμα του 1972) του δίνει σημαντικό ρόλο στην περιοχή. Σε σχέση με άλλες αγροτικές κοινότητες, το Ιστάν διατηρεί την αυθεντικότητά του ενώ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τουριστικά κέντρα, δημιουργώντας μια ισορροπία μεταξύ αγροτικής ζωής και πρόσβασης σε υπηρεσίες.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.6°C | 60 mm |
| Φεβρουάριος | 10.9°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 13.1°C | 59 mm |
| Απρίλιος | 15.1°C | 43 mm |
| Μάιος | 17.4°C | 35 mm |
| Ιούνιος | 21.9°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 26.0°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.4°C | 15 mm |
| Οκτώβριος | 18.1°C | 57 mm |
| Νοέμβριος | 13.9°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID