קרקע חקלאית באיסטאן, מאלגה, בגודל 3100 מ"ר הממוקמת באזור כפרי שקט. הנכס כולל אספקת חשמל חוקית, שני בארות מים המספקים מים רבים לשתייה, וכן ציוד מכני כבד כלול במחיר. האדמה מכילה זיתים, אבוקדו, עצי נספרו ותאנה. המיקום מציע נוף להרים ולאגם הסמוך. מסווג כקרקע כפרית ולכן אסורה בנייה חוקית במקום.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, קרקע זו באיסטאן מציעה ערך מעולה ביחס למחיר. בזמן שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים ב-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל ב-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל ב-259,000 אירו - קרקע זו במחיר של 153,000 אירו עם תשתיות קיימות נחשבת לעסקה מצוינת. עם זאת, יש לזכור שפרויקטים אלה כוללים בדרך כלל דירות או בתים מוכנים למגורים, בעוד כאן מדובר בקרקע חקלאית ללא אפשרות בנייה. היתרון הגדול של איסטאן הוא הקרבה היחסית למרביה תוך שמירה על אופי כפרי אותנטי - איזון שקשה למצוא באזורים אחרים בקוסטה דל סול שהפכו מאוכלסים מדי. באיסטאן עדיין ניתן לחוות את ספרד 'האמיתית' תוך כדי גישה מהירה לכל המתקנים והאטרקציות של הריביירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת באזור איסטאן, כפר הררי קטן הממוקם כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למרביה. המקום מתאפיין בסביבה כפרית שקטה עם נוף לסיירה בלנקה ועמק הריו ורדה. הנכס ממוקם בגובה 304 מטר מעל פני הים במדרון הדרומי של סיירה דה לאס ניבס.
הקרקע הזו מתאימה למי שמחפש אורח חיים כפרי עם פוטנציאל לגינון חקלאי. עם שני בארות מים וחיבור חשמל, ניתן להקים פרויקט חקלאי קטן או להקים בית נופש זמני לפי התקנות המקומיות. המיקום מציע פרטיות רבה ומרחק מההמולה העירונית.
הקרקע סווגה כשטח כפרי, מה שאומר שאין אפשרות לבנייה חוקית קבועה במקום. תשתית החשמל כבר קיימת, וכן שני בארות מים. הציוד המכני הכבד הכלול במחיר מצביע על כך שהקרקע הייתה בשימוש חקלאי פעיל. ללא תכנון בנייה עתידי בשל הסיווג הכפרי.
הקרקע לא מציעה אפשרות לבניית בית קבע עקב הסיווג הכפרי. אין תשתיות עירוניות כמו ביוב או גז טבעי. המרחק לים מחייב שימוש ברכב לכל צורך בסיסי. אין חנויות או שירותים במרחק הליכה. המחיר אינו כולל רישיונות בנייה או תכנון.
רכישת קרקע זו מתאימה לאנשים המחפשים השקעה לטווח ארוך בקרקע באזור מתפתח עם פוטנציאל ערך. גם אם אי אפשר לבנות עליה, הקרקע עצמה עשויה להעלות בערך עם הזמן, במיוחד באזור כמו איסטאן שהופך פופולרי יותר. היא מתאימה גם למי שיש לו תשוקה לחקלאות ומעוניין לגדל זיתים, אבוקדו או פירות אחרים בעצמו. בעלי רכבים כבדים או מכונות חקלאיות יכולים למצוא ערך בציוד הכלול במחיר. כמו כן, היא מתאימה למי שמחפש מקום מפלט שקט בטבע, רחוק מההמולה העירונית, אך עם גישה נוחה למרביה ולים כשצריך. היא אידיאלית לזוגות פנסיונרים שאינם זקוקים לבית גדול אך מחפשים מקום משלהם בטבע.
הקרקע עצמה אינה כוללת מבנים או סיום בנייה, שכן מדובר בשטח חקלאי. עם זאת, קיימים מספר מאפייני איכות השווים ציון: חיבור החשמל כבר מותקן ומחובר לרשת החשמל הארצית, מה שמספק אספקת חשמל יציבה ובטוחה. שתי הבארות מספקות מים זורמים כמות גדולה של מים לשתייה ולהשקיה, כפי שמעידים עצי הפרי הבוגרים הגדלים במקום. הציוד המכני הכלול במחיר מורכב ממכונות עבודת אדמה שנראות במצב תחזוקתי סביר, מה שמצביע על שימוש קודם בקרקע לעיבוד חקלאי. האדמה פורייה ומתאימה לגידול מגוון רחב של עצי פרי ים-תיכוניים, כפי שמוכיחים עצי הזית, האבוקדו והתאנים הקיימים.
מחיר הקרקע הוא 153,000 אירו, הכולל את הקרקע בגודל 3100 מ"ר, חיבור החשמל, שני בארות המים והציוד המכני הכבד. מחיר זה נחשב נמוך יחסית לקרקעות בגודל דומה באזור, במיוחד בהתחשב בתשתיות הקיימות ובמיקום הפרטי. עם זאת, יש לזכור שהסיווג הכפרי מגביל את האפשרויות לשימוש בקרקע ולכן יש להבין את המגבלות לפני הרכישה.
החיים בקרקע זו באיסטאן יתאפיינו באורח חיים כפרי שקט עם התמקדות בחקלאות או נופש פעיל. הבוקר יתחיל עם השמש הזורחת מעל ההרים, כשהאור הראשון מאיר את עצי הזית, האבוקדו והתאנים. במהלך היום, ניתן לעבד את הקרקע או פשוט ליהנות מהשקט ומהנוף הפנורמי לאגם הסמוך. אחר הצהריים, כשהשמש חמה, ניתן לנוח בצל העצים או לבקר באזורים הסמוכים כמו מרביה שנמצאת בנסיעה קצרה. הערבים יתאפיינו בשקט מוחלט, עם צלילי הטבע בלבד - ציוץ ציפורים, רעש הרוח בין העצים ולפעמים קולות חיות בר מהרים הסמוכים. זהו מקום מושלם למי שמחפש התנתקות מהמרוץ העירוני וחיבור מחדש לטבע.
החיים באזור איסטאן מתאפיינים בקצב איטי ואורח חיים כפרי אותנטי. עם אוכלוסייה של כ-1,700 תושבים בלבד, הכפר שומר על אופי אינטימי וקהילתי. חנויות ושירותים בסיסיים כמו מכולת, בית מרקחת, בנק ובית ספר יסודי נמצאים בכפר עצמו או במרחק קצר. עבור צרכים נוספים, נדרשת נסיעה למרביה הסמוכה, המציעה את כל מה שצופה מעיר תיירותית גדולה - מסעדות, חנויות, בתי קפה וחיי לילה תוססים. התנועה באזור מוגבלת, מה שמבטיח אווירה נקייה ושקטה רוב שעות היממה. התושבים מקומיים ידידותיים אך שומרים על פרטיות, ויש תחושה של קהילה צמודה. המעבר בין החיים הכפריים השקטים לבין האפשרויות העירוניות המגוונות של מרביה יוצר איזון אידיאלי למי שמחפש את שני העולמות.
המפה מציגה את מיקום הקרקע ביחס לאתרים מרכזיים באזור. ניתן לראות כיצד הקרקע ממוקמת בגובה ביחס לאגם המלאכותי שנוצר על ידי סכר פרסה דה לה קונספסיון. המרחקים למרביה, לחופים ולמגרשי הגולף מודגשים, וכן הדרכים העיקריות המובילות למקום. כפי שניתן לראות, הקרקא נהנית מנוף פנורמי להרים ולאגם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הקרקע ממוקמת באיסטאן, עיירה קטנה בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, דרום ספרד. היא שוכנת כ-10 ק"מ צפונית-מערבית למרביה, אחת הערים הידועות והמתויירות ביותר בקוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-50 ק"מ דרומית-מזרחית, ואלחסיראס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של כ-67 ק"מ מערבית. המיקום מציע נגישות טובה למרכזים עירוניים חשובים תוך שמירה על האופי הכפרי והשקט של הסביבה.
הקרקע ממוקמת במרחק של כ-9.2 ק"מ מחופי הים כמו פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטניה ופלאיה דה נאגואלס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 41 ק"מ, נסיעה של כ-35-40 דקות ברכב. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף במרחק 7.5-8.7 ק"מ, כולל אקדמיית הגולף הגרמנית, מועדון הגולף אלוהה ומועדון הגולף לוס נרנחוס. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 8 ק"מ, בית החולים במרחק 8.7 ק"מ, ותחנת הטעינה לרכבים חשמליים במרחק 8.9 ק"מ. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק פלאתי של 190 מטר בלבד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור איסטאן נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות של 11-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.2 מעלות, מה שהופך אותה לנוחה רוב ימות השנה. עם 3,851 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הקרקע ממוקמת בגובה 304 מטר מעל פני הים, מה שמספק רוחב נעים יותר בחודשי הקיץ החמים לעומת האזורים החופיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטניה ופלאיה דה נאגואלס, נמצאים במרחק של כ-9.2 ק"מ מהקרקע, נסיעה קצרה של כ-15 דקות ברכב. אלו חופי זהב קלאסיים של הקוסטה דל סול עם מים צלולים וכחולים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם מגוון מגרשי גולף יוקרתיים במרחק קצר: אקדמיית הגולף הגרמנית במרחק 7.5 ק"מ, מועדון הגולף אלוהה במרחק 7.9 ק"מ, מועדון הגולף לוס נרנחוס במרחק 8 ק"מ, ומועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס במרחק 8.7 ק"מ. בנוסף, קיימים 9 מתקני ספורט באזור הכללי המציעים מגוון פעילויות לתושבים ולמבקרים.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הקרקע ממוקמת באיסטאן, עיירה קטנה בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, דרום ספרד. היא שוכנת כ-10 ק"מ צפונית-מערבית למרביה, אחת הערים הידועות והמתויירות ביותר בקוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-50 ק"מ דרומית-מזרחית, ואלחסיראס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של כ-67 ק"מ מערבית. המיקום מציע נגישות טובה למרכזים עירוניים חשובים תוך שמירה על האופי הכפרי והשקט של הסביבה.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID