Ez a 3100 m²-es földterület Istánban, Málagában található, festői hegy- és tóra néző kilátással. A parcella teljes méretű olajfa- és avokádófákkal rendelkezik, valamint két kút biztosítja a ivóvizet. A telek a Sierra Blanca lejtőjén helyezkedik el, mindössze 10 km-re Marbellától, ám annak nyüzsgésétől távol, békés, vidéki környezetben.
Ez az istáni telek jelentősen különbözik a Costa del Sol partmenti projektjeitől, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (259 000 €-tól). Míg ezek a projektek elsősorban luxuslakásokat vagy nyaralókat kínálnak, ez a telek inkább mezőgazdasági lehetőségeket biztosít. Az ársávja alacsonyabb, mint a hasonló méretű építési telkeké a régióban. A part menti projektekkel ellentétben ez a telek nyugodtabb, természetközeli életmódot kínál, továbbá a közlekedés szempontjából kihívást jelenthet a hegyes terep. A telek különlegessége a vízellátás biztosítása két kúttal, amely ritkaságnak számít a szárazabb éghajlatú dél-spanyol területeken.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek a Sierra Blanca hegyvonulat déli lejtőjén, Istán községben található, 304 méteres tengerszint feletti magasságban. A környezet ruralis jellegű, hegyes-dombos tájjal, közvetlen kilátással a Concepción-gáttal létrehozott víztározóra. A parcella stratégiai fekvése lehetővé teszi a közeli Marbella elérését, miközben megőrzi a vidéki nyugalmat.
A telek megfelel azok számára, akik szoros kapcsolatot keresnek a természettel, és saját gazdálkodást vagy önellátást terveznek. A meglévő olajfák, avokádófák és egyéb gyümölcsfák lehetőséget kínálnak önfenntartó gazdálkodásra. A vízellátás biztosított két kúttal, és a villamosenergia-összeköttetés már meglévő, ami alapvető feltétele a vidéki életmódnak.
A telek már 1970 óta befejezett státuszú rendelkezik, de mint szántóföld besorolású terület, jogilag nem lehetséges építkezés rajta. Ez a helyzet csak a földhasználatot és a mezőgazdasági tevékenységet teszi lehetővé. Az ingatlannal kapcsolatban fontos megjegyezni, hogy meglévő infrastruktúrával rendelkezik, de építési engedély nem szerezhető rá.
A telek legfontosabb korlátja, hogy mint szántóföld besorolású terület, semmilyen építési tevékenység nem végezhető rajta. Nincs lehetőség lakóház, nyaraló vagy egyéb építmény létrehozására. A helyszín autóközvetlenül nem megközelíthető, gyalogosan pedig a hegyes terep miatt kihívást jelenthet. A közeli szolgáltatások korlátozottak, autó használata elengedhetetlen a mindennapokhoz.
Ez a telek megfelelő választás lehet azok számára, akik kapcsolatot szeretnének teremteni a természettel és saját, fenntartható gazdálkodást terveznek. Különösen megfelelhet mezőgazdasági tevékenységet folytatóknak, például olíva- vagy avokádótermesztésben érdekelteknek. Azok számára is megfelelő lehet, akik egy biztonságos befektetést keresnek, és nem építkezési célból vásárolnak földet. A telek megfelelhet még azoknak is, akik szeretnének egy menekülési pontot a városi élet elől, egy helyet a természetben, mégis viszonylag közel a Costa del Sol szolgáltatásaihoz.
Mivel ez egy meglévő, befejezett státuszú telek, nincsenek építési vagy kivitelezési minőségi szempontok. A telek minősége a talajösszetételből, a meglévő növényzet egészségéből és a vízellátás minőségéből adódik. A parcellán található olajfák, avokádófák és egyéb gyümölcsfák hosszú évek óta termelik a gyümölcsöket, ami bizonyítja a föld minőségét és a természeti adottságok kedvező voltát. A két kút biztosítja a folyamatos vízellátást, ami elengedhetetlen a sikeres gazdálkodáshoz.
A telek ára 153 000 eurótól kezdődik, ami a környékbeli hasonló nagyságú telekhez képest kedvező ár-kategóriába esik. Az ár tartalmazza a földterületen található olajfákat, avokádófákat, egyéb gyümölcsfákat, valamint a földmunkagépeket is. A két ivóvíz-kút és a meglévő villamosenergia-összeköttetés további értéket képvisel, csökkentve a későbbi fejlesztések költségeit.
Ez a telek igazi természetközeli élményt nyújt Istán hegyvidéki környezetében. A reggeli órában a napfény átszűrődik a fák lombjain, miközben a hegyekből lefelé nézve a Concepción-tó csillog a napfényben. A helyszín megfelelő nyugodt kertészkedéshez, gyümölcsöskert gondozásához vagy akár csak a természet csendjének élvezetéhez. A közelben található Mirador de Penon kilátóponttól páratlan panoráma nyílik a tájra. A telek széles körű lehetőségeket kínál a fenntartható önellátáshoz, miközben mindössze tíz perc autóútra van Marbella gazdasági és szociális központjától.
A telektől Marbella kb. 10 km-re található, amely a Costa del Sol központjának számít, számos bevásárló lehetőséggel, éttermekkel és szolgáltatásokkal. Az ingatlan 41 km-re található a Málaga-Costa del Sol repülőtértől. A 2 km-es körzetben korlátozott szolgáltatások érhetők el: egy étterem, egy iskola, egy gyógyszertár, egy bank és egy kávézó. A legközelebbi strandok, mint a Playa de Casablanca, kb. 9,2 km-re vannak. A térség golfpályákkal is rendelkezik, a legközelebbi a 7,5 km-re lévő Driving Range/German Golf Academy. Az ingatlan megközelítése autóval szükséges, mivel a helyi közlekedés korlátozott.
A térkép bemutatja a telek stratégiai fekvését Istánban, a Sierra Blanca hegyvonulat déli lejtőjén. A parcella közelében található a Concepción-gát által létrehozott víztározó, amely fontos része a tájnak. A térkép jól szemlélteti a telek viszonylagos elszigeteltségét a természeti környezetben, miközben látható a közeli Marbella és a tengerpart közelsége is.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Istán a Costa del Sol belső részén, a Sierra Blanca hegyvonulat déli lejtőjén fekszik, kb. 15 km-re északnyugatra Marbellától és a Földközi-tenger partjától. A község stratégiai helyzetben van, közel a nagyvárosokhoz (Málaga 50 km, Algeciras 67 km), miközben megőrzi vidéki jellegét. A terület a Sierra de las Nieves természetvédelmi övezet szomszédságában található, amely egyedi ökológiai értéket biztosít. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi a természethez közeli életet, miközben a Costa del Sol gazdasági és turisztikai előnyei könnyen elérhetők maradnak.
A telektől a közös strandok (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) mindössze 9,2 km-re találhatók. A legközelebbi nagyváros, Marbella, 10 km-re helyezkedik el, teljes körű szolgáltatásokkal. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 41 km-re található, míg a golfpályák közül a Driving Range/German Golf Academy mindössze 7,5 km-re van. A legközelebbi EV-töltőállomás 8,9 km-re, míg a gyógyszertár mindössze 190 méterre található a telektől.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Istán klímája mediterrán jellegű, évi átlagosan 3851 napos órával és 18,2°C-os átlaghőmérséklettel. A nyári hónapokban a hőmérséklet átlagosan 26°C körül alakul, míg a téli hónapokban kb. 11°C. A tengerszint feletti 304 méteres magasság enyhén hűvösebb klímát biztosít, mint a tengerparti területeken. A fürdéshez ideális hőmérsékletű víz átlagosan 4 hónapon át elérhető. A telek fekvése miatt védett a tengerparti széltől, és a hegyek adta természetes védelem miatt kedvező mikroklímával rendelkezik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közelben több kiváló minőségű strand is található, mindössze 9,2 km-re. Bár ezek a strandok nincsenek hivatalos Blue Flag minősítéssel, népszerűek mind a helyiek, mind a turisták körében. A térség híres golfpályáiról is, köztük a Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), az Aloha Golf Club (7,9 km) és a Golf Los Naranjos (8,0 km). A területen számos sportlehetőség áll rendelkezésre, többek kilátópontok (Mirador de Penon 0,2 km, Mirador del Tajo Banderas 0,3 km) és helyi sportlétesítmények, amelyek lehetőséget biztosítanak az aktív pihenésre.
9 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Istán a Costa del Sol belső részén, a Sierra Blanca hegyvonulat déli lejtőjén fekszik, kb. 15 km-re északnyugatra Marbellától és a Földközi-tenger partjától. A község stratégiai helyzetben van, közel a nagyvárosokhoz (Málaga 50 km, Algeciras 67 km), miközben megőrzi vidéki jellegét. A terület a Sierra de las Nieves természetvédelmi övezet szomszédságában található, amely egyedi ökológiai értéket biztosít. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi a természethez közeli életet, miközben a Costa del Sol gazdasági és turisztikai előnyei könnyen elérhetők maradnak.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Március | 13.1°C | 59 mm |
| Április | 15.1°C | 43 mm |
| Május | 17.4°C | 35 mm |
| Június | 21.9°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID