Участок земли площадью 3100 м² в районе Истан, провинция Малага. Участок расположен в сельской местности у подножия горы Сиерра-Бланка, рядом с водохранилищем Преса-де-ла-Консепсьон. Участок классифицирован как сельский (Rústico), что не разрешает легальное строительство. На участке есть подключение к электричеству и два колодца с питьевой водой, а также оливковые, авокадо и инжировые деревья.
По сравнению с другими предложениями недвижимости в регионе, этот участок в Истане представляет собой уникальное предложение в сегменте сельской земли. Например, проект Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269,950, но предлагает готовые квартиры у побережья. Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) также предлагают готовое жилье, но без сельскохозяйственного потенциала. Преимущество участка в Истане заключается в его природных ресурсах, двух колодцах с питьевой водой, существующих фруктовых деревьях и включенной технике. В то время как другие проекты предлагают готовые квартиры в городских или прибрежных зонах, этот участок представляет возможность для самостоятельного ведения сельского хозяйства или создания личного природного пространства в гористой местности Андалусии, всего в 10 км от престижной Марбельи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в 304 метрах над уровнем моря на южном склоне горы Сиерра-де-лас-Ньевес, в долине реки Рио-Верде. Рядом находится водохранилище, построенное в 1972 году для снабжения питьевой водой городов Коста-дель-Соль. Истан находится в 15 км к северо-западу от Марбельи и Средиземноморского побережья.
Участок не подходит для строительства жилья из-за сельской классификации. Потенциальные возможности включают сельское хозяйство, выращивание фруктовых деревьев или создание рекреационной зоны. Наличие двух колодцев с питьевой водой обеспечивает возможность для садоводства или небольших сельскохозяйственных проектов.
Участок уже был разработан и имеет статус завершенного с 1970 года. Классификация как сельской земли (Rústico) запрещает любое легальное строительство жилых или коммерческих зданий. Участок предоставляется как есть, без возможности дальнейшей застройки.
Основное ограничение этого участка заключается в его сельской классификации (Rústico), которая полностью запрещает строительство любых зданий или сооружений. Участок не подходит для тех, кто ищет землю для строительства дома. Отсутствуют также какие-либо существующие жилые или коммерческие строения на территории.
Этот участок подходит для людей, ищущих инвестицию в землю с долгосрочной перспективой в сельской местности Андалусии. Он может быть интересен тем, кто хочет заниматься сельским хозяйством как хобби или в малых масштабах, выращивая оливки, авокадо или другие фрукты. Также это вариант для тех, кто хочет иметь собственное природное пространство для отдыха, наслаждаясь горными видами и близостью к водохранилищу. Инвесторы, заинтересованные в земельных участках в регионе Коста-дель-Соль, могут рассматривать это как возможность, учитывая близость к Марбелье и потенциальное изменение регламентов в будущем. Для тех, кто ищет экологичный образ жизни с возможностью самостоятельного выращивания продуктов, этот участок представляет интерес.
Качество этого земельного участка определяется природными ресурсами и инфраструктурой. Два колодца обеспечивают постоянный доступ к питьевой воде, что является важным активом в сельской местности. Электрическое подключение уже установлено, что упрощает использование оборудования на участке. Включенная в стоимость техника для земляных работ состоит из профессионального оборудования, готового к использованию. Почва на участке уже доказала свою плодородность, о чем свидетельствуют здоровые оливковые, авокадо, нисперо и инжировые деревья. Расположение на склоне горы обеспечивает хороший дренаж и оптимальное воздействие солнца на протяжении большей части дня.
Цена этого участка земли начинается от €153,000. Учитывая площадь 3100 м², это составляет около €49,35 за квадратный метр. В стоимость включены два колодца с питьевой водой, подключение к электричеству, различные фруктовые деревья и техника для земляных работ. По сравнению с аналогичными участками в регионе, цена считается разумной, особенно учитывая наличие ресурсов и включенной техники.
Этот участок земли представляет собой возможность для тех, кто интересуется сельским хозяйством или хочет иметь природное пространство в андалусской сельской местности. Участок можно использовать для выращивания существующих оливковых, авокадо и других фруктовых деревьев. Наличие двух колодцев с питьевой водой обеспечивает независимость от центрального водоснабжения. Включенная в стоимость техника для земляных работ может быть полезна для сельскохозяйственных работ. Расположение у горы и рядом с водохранилищем создает уникальную природную среду. Жизнь в этом районе предполагает спокойный сельский ритм, регулярный уход за деревьями и возможность наслаждаться природой вдали от городской суеты.
Жизнь в районе Истана характеризуется спокойным сельским ритмом в окружении природного ландшафта. Население составляет около 1,707 человек, что создает атмосферу близкого сообщества. Для передвижения и доступа к услугам необходим автомобиль. Ближайший супермаркет находится в 8,0 км, больница, в 8,7 км, а ближайшая аптека, всего в 190 м от участка. Истан предлагает основные услуги, включая рестораны, школу, аптеку, банк и кафе в радиусе 2 км. Наличие 6 общественных транспортных линий обеспечивает связь с более крупными городами, но для ежедневных передвижений собственный транспорт является практически обязательным.
На карте участок в Истане расположен к северо-западу от Марбельи, у южного склона горы Сиерра-де-лас-Ньевес. Участок находится рядом с водохранилищем Преса-де-ла-Консепсьон, которое видно с земли. Ближайшие крупные города, Марбелья (10 км) и Малага (50 км). Линия побережья Коста-дель-Соль проходит примерно в 9 км к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Истан расположен в стратегической позиции в 10 км к северо-западу от Марбельи, одного из самых известных курортов Коста-дель-Соль с населением 147,958 человек. До Малаги, столицы провинции с населением 579,076 человек, около 50 км. Расположение у подножия горы Сиерра-Бланка создает естественный барьер между участком и побережьем, сохраняя при этом удобный доступ к городским услугам и amenities. Альхесирас, важный портовый город, находится в 67 км от участка.
Ближайшие пляжи, включая Плая-де-Касабланка, Плая-де-ла-Фонтанилья и Плая-де-Нагуэлес, находятся на расстоянии 9,2 км по прямой от участка. До Марбельи, крупного курортного города, можно добраться за 10 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 41 км по прямой. Любителям гольфа доступны несколько полей в радиусе 8 км: Driving Range / German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км) и Golf Los Naranjos (8,0 км). До Малаги, крупного города провинции, 50 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 304 метра над уровнем моря, что обеспечивает умеренный климат с мягкими зимами. Среднегодовая температура составляет 18,2°C с колебаниями от 11°C зимой до 26°C летом. Регион характеризуется 3,851 часами солнечного света в год, что создает идеальные условия для роста оливковых и фруктовых деревьев. Период купания в ближайших пляжах длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше. Высотное положение у подножия горы защищает участок от экстремальных температур, обеспечивая комфортные условия в течение всего года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Хотя Истан является内陆ным городом, побережье находится в легкой доступности. Ближайшие пляжи, Плая-де-Касабланка, Плая-де-ла-Фонтанилья и Плая-де-Нагуэлес, расположены в 9,2 км от участка. Любителям гольфа доступны несколько престижных полей: Driving Range / German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км), Golf Los Naranjos (8,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (8,7 км). В районе Истана есть 9 спортивных сооружений, включая муниципальный бассейн (0,4 км). Ближайшая марина находится в Пуэрто-Депортиво-Вирхен-дель-Кармен в Марбелье (10,0 км).
9 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Истан расположен в стратегической позиции в 10 км к северо-западу от Марбельи, одного из самых известных курортов Коста-дель-Соль с населением 147,958 человек. До Малаги, столицы провинции с населением 579,076 человек, около 50 км. Расположение у подножия горы Сиерра-Бланка создает естественный барьер между участком и побережьем, сохраняя при этом удобный доступ к городским услугам и amenities. Альхесирас, важный портовый город, находится в 67 км от участка.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.6°C | 60 mm |
| Февраль | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Апрель | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Июнь | 21.9°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 15 mm |
| Октябрь | 18.1°C | 57 mm |
| Ноябрь | 13.9°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID