Овај земљишни парцел, површине 3100 m², смештен је у сеоском крајини Истан, у близини бране Ембалсе де ла Консепсион. Парцел се налази на надморској висини од око 304 метра, што омогућава широк поглед на околне планине Сијера Бланка и вештачко језеро. Правни статус земљишта је рустичан, што значи да је намењено пољопривредној или рекреативној употреби, а не за изградњу стамбених објеката. На теренима постоји прикључак на електричну мрежу као и два бунара који обезбеђују воду за наводњавање.
У поређењу са пројектима попут Aquamar (Торе дел Мар) или Lantana (Михас), који нуде спремне станове по сличним или вишим ценама (€205k - €270k), овај парцел нуди суштински другачији тип вредности. Док Апамар и Лантана захтевају месечне трошкове одржавања (зajednička домовinstva) и нуде живот у густо насељеним насељима, Истан нуди потпуну власничку контролу над земљиштем без додатних трошкова зачињености. За разлику од Etherna Homes 2 (Естепона) који су фокусирани на модерне тешоградње, ова инвестиција је фокусирана на ресурсе (земља, вода, пољопривреда). Ова локација није конкуренција стамбеним пројектима, већ комплементаран посед за оне који већ имају смештај на обали.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцел се физички налази на падинама изнад Истана, на око 15 километара северозападно од Марбеље и обале Средоземног мора. Ова локација нуди изолованост у односу на густо насељена приобална подручја, са директним приступом шумским и планинским зонама природног парка Сијера де лас Нијевес. Иако је обала географски близу (отворени поглед), путна инфраструктура враћа контекст у унутрашњост.
Ово својина задовољава потребе за купце који трагају за великим земљишним поседом за узгој маслина, авокада или других култура у контролисаном окружењу. Због постојеће инфраструктуре (струја и вода) и постојећег дрвећа, погодно је за аутсорсну пољопривреду или за одржавање privatnog врта са вишим степеном самоодрживости.
Пошто се ради о купопродаји постојећег земљишта, не постоји фаза изградње ни пројекат будућих зграда. Својина је тренутно доступна за пренос власништва, а забележене инвестиције (бунари и електрична мрежа) су већ оперативне.
Земљиште је класификовано као 'рустично' (suelo rústico), што законски онемогућава изградњу стамбених објеката или легализацију било каквих конструкција за трајно становање. Писта (пут) до парцеле може бити уског сеоском стандарду. Локација захтева сопствени превоз за било коју врсту кретања до града и обале.
Овај посед је релевантан за купце који већ поседују стан на обали и желе додатни простор за бављење хортикултуром или узгојем аутохтоних врста. Такође, погодно је за особе које траже „сигурносну копну“, тј. инвестицију у природне ресурсе (земља и вода) ван урбаних центара. Није погодно за оне који траже спремно стамбено решење или локацију са пешачком удаљеношћу до кафеа и плаже. Погодно је и за мала породична газдинства која живе традиционалним начином живота.
Квалитет земљишта огледа се у његовој плодности и хидролошкој инфраструктури. Постојећи маслињаци и дрвеће (несперо, смоква, авокадо) указују да је земљиште у употреби и одржавано. Приступ води кроз два бунара је кључни технички параметар који драстично повећава вредност у поређењу са сувом парцелом. Електрична прикључена енергија омогућава погодности за аутоматизацију наводњавања.
Цена од €153.000 представља почетну вредност за цео посед од 3100 m². У ову цијену је укључена постојећа инфраструктура (прикључак на електричну мрежу, два бунара) као и пољопривредне машине. У поређењу са градилишним парцелама које дозвољавају градњу, ова цена може изгледати виша по квадратном метру, али рефлектује вредност наводњаваног земљишта, постојећег дрвећа и logistical готовости.
Дневни ритам на овој локацији одређен је природним циклусима и годишњим добима, удаљено од градске вреве. Дан на овој парцели почиње тишином и изложеношћу сунцу, с обзиром на бројне сунчане сате који карактеришу овај део Андалузије. Задаци би се фокусирали на одржавање воћака и маслина, где бунари омогућавају независно наводњавање без ослањања на градски водовод. Положај на падини нуди хладовину за време најтоплијих летњих дана, за разлику од врелих приобалних равница, али истовремено и захтева физичку спремност за кретање по терену. Ноћу је подручје изузетно тамно и мирно, погодно за посматрање звезда без светосног загађења.
Живот у околини Истана је дефинисан дихотомијом између изолованости и близине луксузних центара. За свакодневне нужде (бензин, апотека, основна роба) потребно је путовати око 8 km до најближих супермаркета у урбанизацијама око Марбеље. Ипак, присуство Мираѕора (високог тачка са погледом) на свега 200 метара говори о туристичкој привлачности околине за излетнике. Инфраструктура је типично сеоска, уске кривудаве улице и стрме падине.
Географски приказ показује да парцел лежи на јужној падини Сијере, са панорамским погледом на језеро (север) и обалоу (југ). Важно је запамтити да се, иако је на мапи обала близу, тераин захтева пут кроз планински превој.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Истан заузима стратешки положај између 'Голф долине' и природног парка Сијера де лас Нијевес. Док су места попут Бенависмаде више фокусирана на урбани живот, Истан задржава изворни карактер белог андалузијског села (Pueblo Blanco). Ова локација је периферна у односу на главну туристичку осу, што пружа већи степен приватности.
С обзиром на удаљеност од обале, приступ аментитети заузима време. Плаже (нпр. Плаја де ла Фонтаниља) су на око 9-10 km ваздушне линије, али пут кроз планине до бисте Ла Енкартада и Марбеље дужине је око 15-20 km. Аеродром Малага је удаљен 41 km. Грофови (Aloha, Los Nаранжос) су доступни за 15-20 минута вожње. Најближа међународна школа је British International School на 8.3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у залеђу Марбеље је блажа лети и хладније зими него директно на обали због надморске висине од 304 m. Средња годишња температура износи 18.2°C. Зона подлеже microclimatic утицају језера, што доприноси влажности ваздуха и бујној вегетацији. Историјски подаци показују 3851 сунчаних сати годишње. Период за купање на обали траје око 4 месеца.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако се парцел налази на копну, рекреативне могућности су везане за марински и голф туризам у оближњој Марбељи. У кругу од 8 km налазе се врхунски голф терени (Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas). Обала нудиプラје са Плавом заставом (Blue Flag). За локалну рекреацију, постоји општински базен у Истану на 400 m од парцеле.
9 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Истан заузима стратешки положај између 'Голф долине' и природног парка Сијера де лас Нијевес. Док су места попут Бенависмаде више фокусирана на урбани живот, Истан задржава изворни карактер белог андалузијског села (Pueblo Blanco). Ова локација је периферна у односу на главну туристичку осу, што пружа већи степен приватности.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.6°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 15.1°C | 43 mm |
| Мај | 17.4°C | 35 mm |
| Јун | 21.9°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септембар | 22.4°C | 15 mm |
| Октобар | 18.1°C | 57 mm |
| Новембар | 13.9°C | 79 mm |
| Децембар | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL302385
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID