Ta nepremičnina, stanovanjska parcela, se nahaja v občini Istán, provinci Málaga. Projekt je lociran v celinskem delu obale, na južnem pobočju gorovja Sierra de las Nieves. Območje je znano po svoji naravni raznovrstnosti in miru, saj leži v dolini reke Rio Verde. Nahaja se na nadmorski višini približno 295 metrov, kar zagotavlja razgled in podnebje, ki se razlikuje od neposredne obale.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela se nahaja v zaledju Costa del Sol, v mestu Istán. Leži pod gorovjem Sierra Blanca in v bližini zajezitve Presa de la Concepción. To območje je znano po svoji oddaljenosti od obale in ponuja bolj naravno okolje. Od Marbelle je oddaljeno približno 15 kilometrov v severozahodni smeri. Zaradi celinske lege je za dostop do nepremičnine nujen osebni prevoz.
Lokacija primerna za tiste, ki iščejo stalno bivališče ali počitniško hiško v tihem okolju. Bližina lekarn (190 m), šole in restavracije v razdalju 2 km podpira osnovne dnevnne potrebe. Oddaljenost od plaž (okoli 9,2 km) omogoča dostop do morja, a se vsakodnevno življenje vrti okoli narave in miru, namesto obalne promenade.
Gre za stanovanjsko parcelo (Residential Plot) s skupno površino 3553 m². V skladu z opisom je na parceli projekt, ki je dokončan za 40 %. To pomeni, da je objekt v fazi gradnje in zahteva nadaljnja dela. Vrednost nepremičnine odraža velikost zemljišča in gradbeni potencial lokacije.
Nepremična ne ponuja pripravljene rešitve za bivanje, saj so potrebna gradbena dela. Lokacija ni pešconamerna in brez osebnega prevoza je vsakodnevno funkcioniranje težko. Na parceli ni neposrednih trgovinskih storitev; najbližje trgovine in storitve so oddaljene več kilometrov.
Ref: VL624022
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičina je primerna za investitorje ali posameznike, ki želijo zgraditi prilagojeno hišo v okolju z visoko naravno vrednostjo. Ustreza tistim, ki imajo časa in želijo živeti stran od centra mesta. Bližina igrišč za golf (približno 7,5 do 8,0 km) nudi dodatne možnosti za rekreacijo za prebivalce, ki uživajo v športu brez potrebe po obiskalu gneče Marbelle.
Projekt je opisan kot priložnost za pridobitev gradbenega objekta, ki je dokončan za 40 %. To pomeni, da se je gradnja začela, vendar so potrebna znatna dela za dokončanje. Kvaliteta materialov in tehnično stanje obstoječih zidov, kot je razvidno iz fotografij, mora biti ocenjena s strani inženirja pred dokončanjem nakupa. Novi lastnik bo odgovoren za končno podobo in kakovost gradnje.
Cena nepremičnine je določena na €7.000.000. Ta znesek predstavlja strošek pridobitve velike parcele 3553 m² v ekskluzivnem območju ter trenutno stanje projekta, ki je v gradnji. Cena ne vključuje stroškov dokončanja gradnje, davkov na nakup ali pravnih storitev.
Življenje v Istánu se bistveno razlikuje od življenja v gosto naseljenih obalnih mestih. Dnevna rutina je določena z absolutnim mirom in stikom z naravo gorovja Sierra Blanca in Sierra de las Nieves. Lega na nadmorski višini nad 290 metrov prinaša hujše zime in prijetnejša poletna temperatura v primerjavi z obalo. Prebivalci so odvisni od avtomobila za vsako potovanje, bodisi do trgovine (8,0 km) ali bolnišnice (8,7 km). Vsakdanjik je primeren za tiste, ki iščejo zasebnost in oddaljenost od hrupa turističnih središč.
Območje Istána ima približno 1.177 prebivalcev in ponuja manjšo, človeško skupnost. Promet je redeč v primerjavi z obalo. Podnebje je zmerno, s povprečnimi temperaturami od 11°C do 26°C. Dostop do osnovnih storitev je mogoč: lekarna je oddaljena le 190 metrov, šola in restavracije pa v radiju 2 km. Vendar pa za boljše potrebe potrebujete avto.
Zemljevid prikazuje celinsko lego parcele v območju Istán, višinsko razliko od obale in razdaljo do glavnih vstopnih točk v Costa del Sol.
Istán se nahaja na severozahodni strani Málage, nasproti bolj gosto naseljenih vzhodnih območij. Lega občine jo naredi za vrata do zavarovanega območja Sierra de las Nieves. Pot do središča Marbelle traja približno 15-20 minut vožnje, vendar ohranja varno razdaljo od turističnega hrupa.
Prometna povezava poteka preko cest, ki povezujejo Istán s obalno cesto. Oddaljenost od letališča v Málaga je približno 41 km (zračna razdalja). Najbližje plaže, kot so Playa de Casablanca in Playa de Nagüeles, so na razdalji 9,2 km. Igrišča za golf, kot so Aloha Golf Club, so oddaljena 7,9 km. Lastništvo avtomobila je nujno zaradi pomanjkanja neposredne povezave z javnim prometom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji določa geografska lega pod Sierra Blanca. Povprečna letna temperatura je 18.2°C, letno pa je 3.851 sončnih ur. Nadmorska višina (okoli 295 metrov) vpliva na temperature in zagotavlja hujše noči poleti v primerjavi z obalo. Podnebje je suho in milo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav je nepremična v zaledju, so plaže Costa del Sol dostopne na razmeroma kratki razdalji (9,2 km). V tej razdalji so amfiteatralno razporejene plaže Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla in Playa de Nagüeles. Območje ima tudi športne objekte, v občini pa jih je najmanj 9. Bližina objektov za golf (7,5 - 8,0 km) nudi možnosti za prosti čas.
9 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Istán se nahaja na severozahodni strani Málage, nasproti bolj gosto naseljenih vzhodnih območij. Lega občine jo naredi za vrata do zavarovanega območja Sierra de las Nieves. Pot do središča Marbelle traja približno 15-20 minut vožnje, vendar ohranja varno razdaljo od turističnega hrupa.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Junij | 21.9°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
V primerjavi s projekti, kot so Arosa v Mijasu ali Waterfall Residences v Fuengiroli, ta parcela v Istánu ponuja popolnoma drugačno izkušnjo. Medtem ko omenjeni projekti ležijo v bolj razvitih in gosto naseljenih območjih z nižjo vstopno ceno, ta parcela v Istánu cilja na ekskluzivnost in zasebnost. Cena €7.000.000 odraža redkost velike zemljišče v zaščitenem naravnem okolju, v nasprotju s stanovanji ali hišami v skupnih prostorih v gosto poseljenih mestih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
