Cette villa individuelle exclusive est située à Istán, une municipalité calme et rurale dans la province de Málaga. Avec 3 chambres et 3 salles de bains, la propriété offre une surface habitable de 222 m² sur un vaste terrain de 15 812 m². La villa est répartie sur trois niveaux et combine le charme andalou authentique avec des vues panoramiques époustouflantes sur le lac et les montagnes. L'emplacement offre une combinaison unique d'isolement rural et de proximité avec les commodités de la Costa del Sol, l'aéroport de Malaga n'étant qu'à 41 km.
Comparée aux offres de la côte directe comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette villa à Istán se positionne dans une fourchette de prix nettement supérieure, en raison de la grande taille du terrain, de l'intimité et de l'emplacement unique dans l'arrière-pays. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais également plus proche de la côte. Alors que les projets côtiers visent souvent des installations communautaires et un accès direct à la mer, cette propriété à Istán offre une expérience plus rurale et plus proche de la nature. L'isolement et l'étendue du terrain sont des caractéristiques uniques qui justifient le prix plus élevé, contrairement aux zones côtières plus densément construites qui misent souvent sur des parcelles plus petites et des commodités communes. La villa à Istán s'adresse à un acheteur qui valorise l'espace, le calme et la nature, par opposition à ceux qui recherchent la proximité des plages, des restaurants et de la vie nocturne des villes côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée dans le paysage sous la Sierra Blanca, Istán se trouve idylliquement dans la vallée du Rio Verde. La villa bénéficie d'un environnement rural calme avec de larges vues, tout en restant bien connectée. La proximité de Marbella (environ 15 km) et la bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga (41 km) rendent l'emplacement attractif.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche de calme, d'intimité et d'une connexion profonde avec la nature. Le vaste terrain offre un potentiel pour le jardinage, l'agriculture ou simplement comme oasis privée. La proximité immédiate d'un lac et des montagnes environnantes invite aux activités de plein air.
Le projet est conçu comme une villa individuelle, mettant l'accent sur l'intégration dans l'environnement naturel. La structure existante allie le style andalou à des commodités modernes. La livraison de la propriété aura lieu une fois les spécifications finalisées, l'état actuel constituant une bonne base.
La situation rurale implique qu'une voiture est indispensable pour la plupart des déplacements quotidiens et les visites dans des lieux plus éloignés. Les transports publics existent mais sont limités. La propriété n'offre pas de vue directe sur la mer, mais se concentre sur les vues sur le lac et les montagnes. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique, mais d'une villa existante.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent une oasis de paix rurale, mais qui ne veulent pas renoncer à la proximité des centres urbains et des attractions touristiques. Elle est idéale pour les amoureux de la nature qui aiment la randonnée, les sports nautiques ou simplement profiter du silence et de la vue depuis leur domicile. Les familles souhaitant un terrain spacieux avec beaucoup d'espace pour les activités de plein air s'y sentiront bien. C'est également un choix approprié pour ceux qui recherchent une résidence unique avec du caractère et un potentiel d'aménagement personnalisé. La proximité des terrains de golf et de la mer la rend également attrayante pour les golfeurs et les amateurs de plage.
La villa se caractérise par son style andalou authentique, qui se reflète dans son architecture et la disposition des pièces. Elle dispose de vastes espaces de vie avec cheminée, s'ouvrant sur des terrasses offrant des vues sur le lac et la campagne. La propriété est répartie sur trois niveaux et offre des configurations d'espace flexibles, y compris un espace ouvert sous les combles qui peut être adapté. Les fenêtres offrent de larges vues, et les espaces extérieurs avec piscine et accès privé au rivage du lac soulignent la qualité de la propriété. Les finitions sont fonctionnelles, mais offrent également un potentiel de modernisation selon les goûts individuels.
La villa individuelle à Istán est proposée au prix de 1 650 000 €. Cette offre concerne la propriété entière avec 3 chambres et 3 salles de bains sur un terrain de plus de 15 000 m². Le prix reflète l'emplacement, la taille du terrain, la vue et l'intimité. Il n'y a pas d'informations sur les variations de prix basées sur différents niveaux de finition ou tailles, car il s'agit d'une propriété existante unique.
Istán, située dans la province de Málaga, offre une vie de village espagnole calme et authentique, loin de l'agitation des villes côtières, tout en étant suffisamment proche pour profiter de leurs avantages. La villa elle-même se trouve dans une zone rurale caractérisée par des montagnes et le réservoir de Concepción. La vie quotidienne est dictée par la nature : le chant des oiseaux le matin, la possibilité de randonnées ou de sports nautiques au lac voisin pendant la journée, et le spectacle des étoiles le soir, loin des lumières de la ville. L'infrastructure du village d'Istán (à quelques kilomètres) avec ses restaurants, sa pharmacie et sa banque assure les services de base. La proximité de Marbella donne accès à une plus large gamme de magasins, de restaurants et de loisirs.
Vivre à Istán, c'est profiter de la proximité de la nature sans sacrifier le confort. La villa est nichée au sein d'un grand terrain privé qui garantit intimité et tranquillité. L'environnement est marqué par des montagnes et le réservoir de Concepción, une source d'eau importante pour la région. Le village d'Istán lui-même offre des services de base tels que des restaurants, une pharmacie et une banque. Pour une gamme plus large de boutiques et de divertissements, Marbella et Puerto Banús ne sont qu'à une courte distance en voiture. La situation rurale et l'altitude de 304 m au-dessus du niveau de la mer assurent un climat agréable, complété par une moyenne de 3 851 heures d'ensoleillement par an.
La villa est située à Istán, une municipalité de la province de Málaga, en bordure du parc naturel de la Sierra de las Nieves. L'emplacement offre une combinaison rare de proximité avec l'eau (réservoir de Concepción) et une position surélevée avec vue sur le paysage environnant, créant une atmosphère de vie paisible et proche de la nature, loin du tourisme côtier direct.
Istán est stratégiquement situé dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position permet un refuge dans une nature calme, tout en étant facilement accessible aux centres animés de Marbella et de Puerto Banús (environ 10 et 15 minutes de route respectivement, selon la description initiale, bien que les données fournies indiquent d'autres distances). La villa fait partie de la province de Málaga et bénéficie de toute l'infrastructure et des offres touristiques de la Costa del Sol, tout en conservant son caractère rural.
L'accessibilité est définie par l'emplacement : le supermarché le plus proche est à 8 km, l'hôpital à 8,7 km. Les plages comme Playa de Casablanca et La Fontanilla sont à environ 9,2 km. Plusieurs terrains de golf sont accessibles dans un rayon de 7,5 à 8 km. L'aéroport international de Malaga se trouve à environ 41 km (à vol d'oiseau). Une voiture est nécessaire pour la plupart des déplacements, bien qu'il y ait quelques commodités locales à moins de 2 km, comme des restaurants, une pharmacie et une banque. Il y a 5 arrêts de transports en commun dans le rayon, offrant une certaine connexion, mais pas une alternative de mobilité complète.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 11°C et 26°C, et une température moyenne annuelle de 18,2°C. Avec historiquement 3 851 heures d'ensoleillement par an, la région offre beaucoup de soleil. Le climat est agréable toute l'année, avec des hivers doux et des étés chauds. Le terrain est situé à 304 mètres d'altitude, ce qui peut contribuer à une brise agréable et à un climat plus frais par rapport à la côte. La baignade dans le lac est une option, bien que la saison officielle de baignade ne dure que 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la villa ne soit pas située directement en bord de mer, les plages de la Costa del Sol, comme Playa de Casablanca et La Fontanilla, ne sont qu'à environ 9,2 km. La proximité du réservoir de Concepción offre des possibilités de sports nautiques tels que le kayak et le paddleboard. Pour les golfeurs, plusieurs terrains de golf renommés sont à proximité, notamment le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) et l'Aloha Golf Club (7,9 km). D'autres possibilités de loisirs comprennent des points de vue tels que le Mirador de Penon et le Mirador del Tajo Banderas, ainsi que des installations sportives et une piscine municipale dans un rayon de 2 km.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est stratégiquement situé dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à environ 15 km au nord-ouest de Marbella. Cette position permet un refuge dans une nature calme, tout en étant facilement accessible aux centres animés de Marbella et de Puerto Banús (environ 10 et 15 minutes de route respectivement, selon la description initiale, bien que les données fournies indiquent d'autres distances). La villa fait partie de la province de Málaga et bénéficie de toute l'infrastructure et des offres touristiques de la Costa del Sol, tout en conservant son caractère rural.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL591324
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert spécialisé sur le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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