Cette villa individuelle, achevée en 1986, se situe dans la commune d'Istán, province de Málaga. Occupant un terrain de 721 m², elle offre 240 m² d'espace habitable répartis sur plusieurs niveaux. Dotée de 4 chambres et 3 salles de bain, cette propriété est prête à être occupée. Son emplacement offre un panorama sur le lac d'Istán, la mer Méditerranée, Gibraltar et le mont La Concha, combinant tranquillité rurale et proximité relative des commodités côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans la zone rurale d'Istán, la villa bénéficie d'un environnement paisible en retrait de la côte. Elle est positionnée à une altitude de 304 mètres, offrant des vues dégagées. La dépendance d'un studio indépendant ajoute une flexibilité d'usage, tandis que la nécessité d'un véhicule pour les déplacements quotidiens est à considérer pour l'accès aux services.
Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie calme, avec des vues étendues et la possibilité d'aménager un espace de vie polyvalent. La présence d'un studio indépendant peut répondre au besoin d'espace supplémentaire pour les invités ou le télétravail. La configuration de la propriété permet une adaptation aux désirs d'une vie résidentielle au cœur de la nature.
La villa a été construite en 1986 et est décrite comme étant en bon état, prête à être habitée. Bien qu'il s'agisse d'une construction achevée, les espaces du studio et de l'ancien garage sont présentés comme des zones offrant un potentiel de valorisation par une rénovation cosmétique. L'accent est mis sur l'état actuel plutôt que sur des phases de construction futures.
Cette propriété n'est pas une nouvelle construction et sa configuration date de 1986, nécessitant potentiellement des mises à jour pour répondre aux normes modernes. La localisation en zone rurale implique une dépendance accrue à un véhicule pour l'accès aux centres urbains et aux services. Les vues panoramiques, bien que présentes, sont spécifiques à cette implantation et ne sont pas garanties depuis tous les points de la propriété.
Cette villa convient aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire offrant calme et vues dégagées, loin de l'agitation côtière tout en restant accessible. Elle est pertinente pour les familles nécessitant quatre chambres et un espace extérieur privé. Les amateurs de nature et de tranquillité, appréciant les panoramas et les environs montagneux, y trouveront un cadre propice. La présence d'un studio indépendant peut également attirer ceux qui souhaitent accueillir des visiteurs ou disposer d'un espace de travail séparé. Les acheteurs potentiels qui ne craignent pas de dépendre d'un véhicule pour leurs déplacements quotidiens et qui recherchent une propriété bâtie avec du caractère, plutôt qu'une construction neuve standardisée, seront également intéressés. Elle s'adresse également à ceux qui envisagent des améliorations cosmétiques pour personnaliser leur espace.
La villa, construite en 1986, présente un état général 'bon', indiquant une structure et des finitions ayant traversé le temps. Les caractéristiques mentionnées telles que la climatisation (chaud et froid), les placards intégrés et les terrasses privées suggèrent un niveau de confort adapté à la région. La description mentionne une cuisine équipée avec un îlot central en granit, typique des standards de qualité de l'époque. Les vues panoramiques depuis la terrasse principale avec piscine contribuent à la perception de la qualité de l'environnement. Bien que les matériaux spécifiques ne soient pas détaillés, l'état 'bon' et la présence d'équipements fonctionnels impliquent une habitabilité immédiate, avec un potentiel d'amélioration pour ceux qui souhaitent moderniser les finitions selon leurs préférences esthétiques.
La villa est proposée au prix de 890 000 €. Il s'agit d'un bien individuel, ce qui implique une offre unique sur le marché, distincte des programmes de logements collectifs. L'état de la propriété est indiqué comme 'bon état' et 'prêt à emménager', suggérant que le prix reflète un bien existant sans nécessiter d'investissement immédiat majeur pour la structure principale. La surface habitable de 240 m² sur un terrain de 721 m², combinée aux 4 chambres et 3 salles de bain, positionne ce bien dans une gamme de prix correspondant aux villas familiales offrant des vues dans cette région. Le prix est établi comme un point de départ pour la négociation ou pour informer sur le niveau de marché.
Cette villa est implantée dans un environnement rural calme, en altitude, à proximité du lac d'Istán et offrant des vues panoramiques. L'accès à la propriété se fait via des routes qui mènent à une urbanisation, suggérant une intégration dans un tissu résidentiel, bien que peu dense. Le rythme de vie y est dicté par la tranquillité de la campagne andalouse, avec des journées rythmées par le soleil et le paysage. La proximité de la nature, notamment la Sierra Blanca, invite aux activités de plein air. Les commodités de base, comme une pharmacie, se trouvent à une courte distance, tandis que les centres plus animés comme Marbella nécessitent un déplacement motorisé, offrant un équilibre entre isolement et accessibilité.
Le quotidien dans cette villa se caractérise par la sérénité d'une implantation en hauteur, à Istán. La communauté locale compte environ 1 707 habitants, offrant une atmosphère de village paisible. Les nécessités de base comme une pharmacie sont accessibles à pied (190m), tandis que pour le shopping, les restaurants ou les services plus étendus, un véhicule est indispensable pour parcourir les 8 km jusqu'aux commerces les plus proches ou les 10 km jusqu'à Marbella. La présence de deux restaurants et un café dans un rayon de 2 km indique une certaine vie locale. Les vues sur le lac et les montagnes, ainsi que les 3 851 heures d'ensoleillement annuelles, façonnent le rythme de vie, privilégiant les activités en extérieur et la contemplation du paysage.
Cette carte situe la villa dans le village d'Istán, en province de Málaga. Elle visualise sa position à l'intérieur de la Sierra de las Nieves, à proximité du réservoir du barrage de la Concepción. L'agglomération de Marbella apparaît à une distance de 10 km, soulignant la relation entre cet arrière-pays montagneux et la zone côtière plus développée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán est une commune située dans la province de Málaga, à environ 10 km au nord-ouest de Marbella et à 50 km de la ville de Málaga. Elle se positionne en retrait de la côte méditerranéenne, adossée à la Sierra Blanca, dans la vallée du Rio Verde. Cette localisation la place dans une zone de transition entre le littoral animé et l'arrière-pays plus montagneux et préservé de la Sierra de las Nieves. Sa proximité avec Marbella (10 km) permet un accès rapide aux plages, marinas et services de cette ville renommée, tandis que sa distance par rapport à Algeciras (67 km) la positionne plus au nord-est de cette ville portuaire.
La villa est située à Istán, à environ 9,2 km des plages les plus proches telles que Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à une distance d'environ 41 km par la route. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les hôpitaux sont accessibles dans un rayon de 8,7 km. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options à proximité, notamment la German Golf Academy à 7,5 km et l'Aloha Golf Club à 7,9 km. La localisation en retrait de la côte nécessite un véhicule pour accéder à ces différentes infrastructures, mais offre en contrepartie un environnement plus calme.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 11°C et 26°C, et une moyenne de 18,2°C. La localité d'Istán, située à 304 mètres d'altitude sur le flanc sud de la Sierra de las Nieves, bénéficie d'un environnement naturel marqué par la proximité du lac de la Concepción et des paysages montagneux. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec historiquement 3 851 heures de soleil par an, ce qui favorise un long 'zwemseizoen' de 4 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. Cette situation offre un cadre de vie agréable, combinant les avantages d'un climat doux et d'un environnement naturel préservé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla, se situent à environ 9,2 km de la villa. La région offre un accès à diverses activités récréatives. Le golf est particulièrement bien représenté avec des parcours comme le Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) et l'Aloha Golf Club (7,9 km). Pour les activités aquatiques, la proximité de la côte permet de profiter des 4 mois de 'zwemseizoen'. Des infrastructures sportives sont disponibles dans un rayon de 2 km, et la piscine municipale est à seulement 0,4 km. La présence de points de vue ('miradores') à proximité immédiate offre des opportunités de loisirs axées sur la découverte du paysage.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est une commune située dans la province de Málaga, à environ 10 km au nord-ouest de Marbella et à 50 km de la ville de Málaga. Elle se positionne en retrait de la côte méditerranéenne, adossée à la Sierra Blanca, dans la vallée du Rio Verde. Cette localisation la place dans une zone de transition entre le littoral animé et l'arrière-pays plus montagneux et préservé de la Sierra de las Nieves. Sa proximité avec Marbella (10 km) permet un accès rapide aux plages, marinas et services de cette ville renommée, tandis que sa distance par rapport à Algeciras (67 km) la positionne plus au nord-est de cette ville portuaire.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL460669
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec les projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui se situent généralement à des prix inférieurs (à partir de 205 000 € à 269 950 €) et sont souvent des constructions neuves offrant un style de vie plus intégré aux zones côtières ou en développement, cette villa à Istán se distingue par son positionnement. Son prix plus élevé (890 000 €) s'explique par sa nature de villa individuelle établie, son grand terrain, ses vues panoramiques depuis une position élevée et son caractère établi dans un environnement plus traditionnel et rural. Alors que les autres exemples semblent viser un marché plus large de primo-accédants ou d'acheteurs recherchant la proximité immédiate des plages et des commodités urbaines, cette propriété s'adresse à une clientèle privilégiant le calme, l'espace, l'intimité et un cadre naturel, tout en restant à une distance raisonnable des centres d'activités comme Marbella. La distinction principale réside dans le fait qu'il s'agit d'une revente avec un potentiel d'amélioration, par opposition à des programmes neufs.
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