Ta hiša dvojček se nahaja v občini Istán in ponuja lego v zaledju v neposredni bližini naravnega parka Sierra de las Nieves. Nepremičnina, prvotno dokončana leta 2002, ponuja 209 kvadratnih metrov bivalnega prostora na štirih nadstropjih. Nahaja se na nadmorski višini približno 304 metrov, okolje pa nudi poglede na okoliške gore in bližnje zajezitveno jezero. Lokacijo zaznamuje podeželjsko vzdušje, za vsakodnevne vožnje je potreben avtomobil, Marbella pa ostaja glavno mestno središče na razdalji približno 10 kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v zaledju, znotraj meja Istána. Nahaja se na južnem pobočju Sierra de las Nieves, kar ustvarja okolje, ki ga zaznamuje gorat teren in ne obala. Ta podeželjska lokacija postavlja hišo blizu zajezitvenega jezera Presa de la Concepción in nudi okolje, ki se razlikuje od neposrednih obalnih novogradenj na Costa del Sol.
Tloris zajema štiri spalnice na štirih nadstropjih in tako zadovoljuje potrebo po ločenih spalnih in bivalnih prostorih. Z 209 kvadratnimi metri notranjega prostora struktura ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo veliko prostora za dejavnosti ali delo od doma. Prisotnost kletnega prostora omogoča prilagoditev za posebne namene, kot so fitnes ali pisarna, kar ustreza funkcionalnim potrebam stalnih prebivalcev in ne sezonskih obiskovalcev.
Stavba je bila prvotno dokončana leta 2002, kar kaže na zrelo gradbeno fazo. Nedavne prenove so posodobile notranje sisteme, vključno z elektriko in vodovodom. Objekt je del hiše dvojčka znotraj uveljavljenega naselja, kar pomeni, da je neposredna okolica povsem izgrajena. Za razliko od novogradnje ta nepremičnina ne vključuje gradbenih rokov ali tveganj nakupa v fazi gradnje.
Nepremičnina ne ponuja lokacije v prvi vrsti ob morju ali neposredne peš dostopnosti do obsežnih nakupovalnih možnosti. Lega v zaledju narekuje uporabo avtomobila za vsa potovanja. Velikost zemljišča 40 kvadratnih metrov omejuje obseg zasebne zunanje površine v primerjavi s samostojnimi vilami. Poleg tega lahko nadmorska višina in gorske ceste vplivajo na dostopnost za osebe z omejeno mobilnostjo.
Ta hiša ustreza gospodinjstvom, ki iščejo stalno bazo, ki združuje bližino Marbelle z izrazitim podeželjskim vzdušjem. Ustreza družinam, ki potrebujejo prostor za otroke in prostore za delo od doma, glede na štiri spalnice in dodatni kletni prostor. Nepremičnina je primerna tudi za tiste, ki cenijo bivanje na prostem in poglede namesto neposrednega dostopa do plaže. Manj je primerna za tiste, ki želijo življenje, kjer je vse dosegljivo peš, ali za osebe z bistvenimi omejitvami mobilnosti zaradi večnadstropne razporeditve in hribovitega terena. Situacija ustreza kupcem, ki želijo biti del majhne skupnosti (Istán), hkrati pa ohraniti možnost vožnje do obale po mednarodne ustanove. Mirno okolje podpira koncentracijo, kar jo naredi primerno za delavce na daljavo, pod pogojem, da internetna povezava ustreza njihovim potrebam.
Nepremičnina je bila nedavno prenovljena, s posodobljeno osnovno infrastrukturo. Tehnične instalacije vključujejo novo električno napeljavo in vodovodne sisteme. Okna so po navedbah dvojno steklena, kar prispeva k toplotni izolaciji glede na celinsko podnebje. Notranje talne obloge so keramične, kar zagotavlja trajnost. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi Bosch aparati, vključno z indukcijskim kuhanjem in posebnimi funkcijami, kot so pipa Quooker in hladilniki za vino. Omare so vgrajene in opisane kot izdelane po meri. Ogrevanje in hlajenje vključuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje) ter kamin na drva, kar ustreza temperaturnim nihanjem na višini. Sanitarna oprema v treh kopalnicah vključuje kopalne kadi. Splošno stanje je predstavljeno kot odlično, z zaključno obdelavo, izbrano za sodoben estetski vtis, stran od tradicionalnih rustikalnih slogov, ob ohranitvi andaluzijske zunanje oblike.
Zahtevana cena se začne pri €849.000. Za Costa del Sol to uvršča nepremičnino v srednji do višji cenovni razred za hišo dvojček, kar odraža specifično lokacijo in obseg notranje kvadrature (209 m²). Čeprav je velikost zemljišča skromnih 40 m², je notranji prostor precejšen. V primerjavi z obalnimi stanovanji podobne cene to ponuja več prostora, a pomeni odpoved neposrednemu dostopu do plaže. Cena nakazuje primernost za kupce, ki iščejo stalno bivališče z značajem in ne počitniške nepremičnine, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete.
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu celinskega zaledja. Jutro se začne s pogledom na jezero in gore, kjer je zrak na splošno hladnejši kot na obali. Tišina okolja je stalnica, ki jo prekinja le lokalna narava. Prebivalci morajo vožnjo vključiti v svojo rutino; vas Istán je sicer v bližini za osnovne potrepščine, vendar sta supermarket in večje zdravstvene ustanove oddaljeni približno 8 kilometrov. To pomeni strukturiran pristop k opravkom. Terase služijo kot glavna bivalna razširitev podnevi, kar izkorišča jugozahodno lego. Skupni bazen ponuja družabno središče znotraj naselja, vendar je življenjski slog na splošno zaseben. Večeri se preživljajo doma ali v vasi, saj je nepremičnina oddaljena od nočne ponudbe Marbelle. To je okolje, primerno za tiste, ki dajejo prednost ločenosti od turističnih množic in jim vožnja do plaž ali mednarodnih šol ni v breme.
Neposredno okolje je naselje in okoliška naravna pokrajina. Vas Istán s približno 1.700 prebivalci ponuja osnovne storitve, kot so lekarna, banka in lokalne restavracije. Za širše potrebe so potrebna urbanizirana območja Marbelle. Razdalja do obale je v zračni črti približno 9 kilometrov, vendar cestno omrežje vključuje vijugaste gorske prehode, kar podaljšuje čas potovanja. Golfska igrišča, kot sta Aloha in Los Naranjos, so dosegljiva v 15 do 20 minutah vožnje. Infrastruktura se vzdržuje za stanovanjske namene, vendar so možnosti javnega prevoza omejene v primerjavi z obalo, kar povečuje potrebo po zasebnem prevozu. Bližnje zajezitveno jezero ponuja središče za dejavnosti na prostem v nasprotju s sprostitvenimi možnostmi Sredozemlja.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine znotraj občine Istán in poudarja njeno višino glede na obalo. Postavitev prikazuje razdaljo do zajezitvenega jezera ter vijugaste cestne povezave do Marbelle in glavne avtoceste A-7. Vidna je bližina naravnega parka Sierra de las Nieves.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Istán leži severozahodno od Marbelle in služi kot prehod h Sierra de las Nieves. Razlikuje se od linearnih obalnih naselbin. Medtem ko Marbella deluje kot gospodarsko in družabno središče (10 km stran), Istán ohranja identiteto »bele vasi« (pueblo blanco). Lokacija je na obrobju glavnega turističnega toka in nudi naravni varovalni pas med gosto urbanizacijo obale in zavarovanim parkom.
Dostop do obale zahteva potovanje z avtomobilom po gorskih cestah do Marbelle. Ključne plaže, kot sta Playa de Nagüeles in Playa de la Fontanilla, so oddaljene približno 9 kilometrov v zračni črti, čeprav je cestna pot daljša. Golfski objekti, vključno z Aloha Golf Club in Los Naranjos, se nahajajo v polmeru 8 kilometrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je 41 kilometrov daleč, običajno 45 minut vožnje, odvisno od prometa. Mednarodne šole, kot je British International School, so dosegljive v 20 minutah vožnje. Najbližji supermarket je 8 kilometrov od nepremičnine.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nahaja se na 304 metrih nadmorske višine na južnem pobočju Sierra de las Nieves; podnebje je rahlo hladnejše in vlažnejše kot na neposredni obali. Povprečne temperature se gibljejo med 11°C in 26°C. Regija uživa približno 3.851 sončnih ur letno. Kopalna sezona na prostem je na splošno okoli štiri mesece. Okolni teren sestavljajo gozdovi in gorska pobočja, kar vpliva na vetrovne vzorce in nudi naravno senco. Višina prinaša olajšanje od intenzivne poletne vročine ob morju, lahko pa povzroči hladnejše večere pozimi. Bližnje zajezitveno jezero in vegetacija prispevata k lokalni vlažnosti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Čeprav je nepremičnina v zaledju, je obala dosegljiva za rekreacijo. Bližnje plaže v območju Marbelle, kot je Playa de Casablanca, ponujajo standarde modre zastave in celovite turistične storitve. Regija je gosto posejana z golfskimi igrišči; Driving Range, Aloha Golf Club in Los Naranjos so vsi v polmeru 8 do 9 kilometrov. V neposredni bližini Istána je rekreacija osredotočena na naravo, z razgledišči, kot je Mirador de Penon, in potmi v Sierra de las Nieves. V vasi je lokalni občinski bazen. Kombinacija omogoča mešanico gorskih dejavnosti, kot je pohodništvo, in obalnega razvedrila v kratki vožnji.
9 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 77 mm |
| Februar | 12.0°C | 45 mm |
| Marec | 13.1°C | 153 mm |
| April | 15.0°C | 69 mm |
| Maj | 18.2°C | 27 mm |
| Junij | 22.2°C | 6 mm |
| Julij | 25.1°C | 1 mm |
| Avgust | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.3°C | 28 mm |
| Oktober | 19.0°C | 70 mm |
| November | 14.5°C | 87 mm |
| December | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti, kot sta Aquamar v Torre del Mar ali Lantana v Mijasu, ta nepremičnina v Istánu zavzema drugačen tržni segment, ki ga predvsem opredeljuje lokacija in ne le cena. Medtem ko Aquamar in Lantana ponujata novogradnje po bistveno nižjih vstopnih cenah (od približno €200.000–€270.000), se nahajata na drugih območjih. Istán ponuja specifično ponudbo »življenja na podeželju« v kratki vožnji od Marbelle, kar se odraža v ceni €849.000. Celinska lokacija tega projekta zagotavlja zasebnost in poglede, ki jih je težko doseči v gostejših obalnih naseljih, kot sta Mijas ali Torre del Mar. Kupci pa se odpovejo neposrednemu dostopu do plaže in ravnemu terenu, značilnemu za Etherna Homes v Esteponi, v korist hribovitega, podeželjskega okolja. Kvadratura je tu višja (209 m²), kot je običajno pri vstopnih cenah primerljivih projektov, kar ustreza povpraševanju po večjih družinskih hišah in ne investicijskih stanovanjih. Status prenove omogoča takojšnjo naselitev, za razliko od novogradenj, ki lahko imajo čakalne dobe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
