Istán belediyesinde yer alan bu ikiz villa, Sierra de las Nieves Doğa Parkı'na komşu bir iç bölge konumunda sunulmaktadır. 2002 yılında tamamlanan gayrimenkul, dört kat boyunca 209 metrekare yaşam alanı sunmaktadır. Yaklaşık 304 metre rakımda bulunan konum, çevredeki dağların ve yakınındaki baraj gölünün manzarasını sağlamaktadır. Konum kırsal atmosferiyle bilinir ve günlük ulaşım için araç gerektirir; Marbella ise yaklaşık 10 kilometre mesafede ana kent merkezidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Istán sınırları içinde, iç bölgede konumlanmıştır. Sierra de las Nieves'in güney yamacında yer alır ve dağlık arazinin belirlediği, kıyıdan uzak bir ortam sunar. Bu kırsal konum, konutu Presa de la Concepción baraj gölünün yakınına yerleştirir ve Costa del Sol'un denize sıfır yapılarından farklı bir çevre sunar.
Plan, dört kata yayılmış dört yatak odasına uygun olup ayrı uyuma ve yaşam alanları ihtiyacını karşılar. 209 metrekare iç mekânıyla yapı, geniş alana veya uzaktan çalışmaya ihtiyaç duyan haneler için uygundur. Bodrum katındaki oda, spor salonu veya ofis gibi belirli kullanımlara uyarlanabilir ve mevsimlik ziyaretçiler yerine uzun süreli oturanların işlevsel gereksinimlerini karşılar.
Bina 2002 yılında tamamlanmıştır ve olgun bir inşaat aşamasındadır. Yakın tarihli renovasyonlar elektrik ve sıhhi tesisat dahil iç sistemleri yenilemiştir. Yapı, yerleşik bir site içindeki ikiz villadır; yani çevresi tamamen gelişmiştir. Yeni projelerden farklı olarak bu gayrimenkulde inşaat takvimi veya projeden satış riski yoktur.
Gayrimenkul denize sıfır erişim veya geniş alışveriş olanaklarına yürüyerek erişim sunmaz. İç bölge konumu tüm yolculuklar için araba kullanımını zorunlu kılar. 40 metrekarelik arsa alanı, müstakil villalara kıyasla özel açık alanın kapsamını sınırlar. Ayrıca rakım ve dağ yolları, hareket kısıtlılığı olanlar için erişilebilirliği etkileyebilir.
Bu konut, Marbella'ya yakınlığı belirgin bir kırsal atmosferle birleştiren daimi bir üs arayan haneler için uygundur. Dört yatak odası ve ek bodrum odası sayesinde çocuklara ve evden çalışma alanlarına yer ihtiyacı olan ailelere uyar. Gayrimenkul ayrıca plaj erişiminden çok açık havada yaşamayı ve manzarayı önemseyenler için uygundur. Her şeye yürüme mesafesinde bir yaşam arayanlar veya çok katlı yapısı ve engebeli arazisi nedeniyle ciddi hareket kısıtlılığı olanlar için daha az uygundur. Bu durum, küçük bir topluluğun (Istán) parçası olmak isterken uluslararası olanaklar için kıyıya araçla gitme seçeneğini korumak isteyen alıcılara uyar. Sessiz ortam konsantrasyonu destekler ve internet bağlantısı ihtiyaçlarını karşılıyorsa uzaktan çalışan profesyoneller için uygundur.
Gayrimenkul, temel altyapıyı yenileyen yakın tarihli bir renovasyondan geçmiştir. Teknik tesisler arasında yeni elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat sistemleri yer alır. Pencerelerin çift cam olduğu bildirilmekte, bu da iç bölge ikliminde ısı yalıtımına katkı sağlamaktadır. İç zeminler dayanıklılık sunan seramik olarak belirtilmiştir. Mutfak, indüksiyonlu pişirme ve Quooker musluk ile şarap soğutma üniteleri gibi özellikler dahil gömme Bosch beyaz eşyalarıyla donatılmıştır. Gömme dolaplar monte edilmiş ve özel üretim olarak tanımlanmıştır. Isıtma ve soğutma, klima ve odun sobası içerir ve rakımın sıcaklık farklarına çözüm getirir. Üç banyodaki vitrifiye ürünlerinde küvetler bulunur. Genel durum mükemmel olarak sunulmakta, dış cephesindeki Endülüs formunu korurken geleneksel rustik tarzlardan uzaklaşan çağdaş bir estetik için seçilen kaplamalar kullanılmaktadır.
İlan edilen fiyat 849.000 €'dan başlamaktadır. Costa del Sol için bu, gayrimenkulü ikiz villa segmentinde orta-üst aralıkta konumlandırır ve belirli konumu ile iç metrekareyi (209 m²) yansıtır. Arsa alanı 40 m² ile mütevazı olsa da iç hacim büyüktür. Benzer fiyattaki kıyı daireleriyle karşılaştırıldığında bu, daha çok alan sunar ancak doğrudan plaj erişiminden vazgeçer. Fiyat noktası, tatil amaçlı az bakım gerektiren konut arayanlardan çok karakterli daimi ikamet arayan alıcılara işaret etmektedir.
Buradaki günlük yaşam, iç bölgenin kırsal arazisinin ritmini izler. Sabahlar, kıyıya göre genellikle daha serin havanın hüküm sürdüğü göl ve dağ manzarasıyla başlar. Çevrenin sessizliği, yalnızca yerel doğa sesleriyle bölünen sürekli bir özelliktir. Sakinler rutinlerine araç kullanımını dahil etmelidir; temel ihtiyaçlar için Istán köyü yakınken, süpermarket ve büyük sağlık kuruluşları yaklaşık 8 kilometre uzaktadır. Bu, alışveriş için planlı bir yaklaşım gerektirir. Teras, gün ışığı saatlerinde ana yaşam alanının uzantısı olarak güneybatı cephesinden yararlanır. Ortak havuz, site içinde sosyal bir odak noktası sunar ancak genel yaşam tarzı özeldir. Akşamlar evde veya köyde geçer; çünkü gayrimenkul Marbella'nın gece hayatı merkezlerinden uzaktır. Bu ortam, turist kalabalığından uzak durmayı önceliklendiren ve plajlara veya uluslararası okullara ulaşmak için yolculuğu sorun etmeyenler için uygundur.
Yakın çevre, site ve çevredeki doğal manzaradır. Yaklaşık 1.700 nüfuslu Istán köyü, eczane, banka ve yerel restoranlar gibi temel hizmetler sunar. Daha geniş ihtiyaçlar için Marbella'nın yerleşik alanları gereklidir. Kıyıya düz çizgiyle yaklaşık 9 kilometre mesafede olup yol ağı virajlı dağ geçitleri içerir ve seyahat süresini uzatır. Aloha ve Los Naranjos gibi golf sahaları 15-20 dakikalık araçla ulaşım süresi içindedir. Altyapı konut kullanımı için korunmaktadır, ancak toplu taşıma seçenekleri kıyıya kıyasla sınırlıdır ve özel araç gerekliliğini pekiştirir. Yakındaki baraj gölü, Akdeniz'in eğlence seçenekleriyle tezat oluşturan açık hava etkinlikleri için bir odak noktası sunar.
Harita, gayrimenkulün Istán belediyesi içindeki konumunu gösterir ve kıyıya göre rakımını vurgular. Plan, baraj gölüne olan mesafeyi ve Marbella ile ana A-7 otoyoluna giden virajlı yol bağlantılarını gösterir. Sierra de las Nieves Doğa Parkı'na yakınlık görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Istán, Marbella'nın kuzeybatısında yer alır ve Sierra de las Nieves'e bir geçit işlevi görür. Doğrusal kıyı yerleşimlerinden farklıdır. Marbella ticari ve sosyal merkez olmasına rağmen (10 km uzakta), Istán 'beyaz köy' (pueblo blanco) kimliğini korur. Konum, ana turist akışının dışındadır ve kıyının yoğun yerleşimi ile korunan park alanı arasında bir doğa tampon bölgesi sunar.
Kıyıya erişim, Marbella'ya giden dağ yollarıyla araçla sağlanır. Playa de Nagüeles ve Playa de la Fontanilla gibi önemli plajlar düz çizgiyle kabaca 9 kilometre uzaktadır, ancak araç rotası daha uzundur. Aloha Golf Club ve Los Naranjos dahil golf tesisleri 8 kilometre yarıçapı içindedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 41 kilometre uzaktadır ve trafiğe bağlı olarak genellikle 45 dakika sürer. British International School gibi uluslararası okullara 20 dakikalık araçla yolculukla ulaşılabilir. En yakın süpermarket gayrimenkulden 8 kilometre uzaktadır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Deniz seviyesinden 304 metre yüksekte, Sierra de las Nieves'in güney yamacında bulunan konumun iklimi, kıyıya göre biraz daha serin ve nemlidir. Ortalama sıcaklıklar 11°C ile 26°C arasında değişir. Bölge yılda yaklaşık 3.851 güneş saatinden yararlanır. Açık havada yüzme sezonu genellikle yaklaşık dört aydır. Çevredeki arazi orman ve dağ yamaçlarından oluşur; bu da rüzgar modellerini etkiler ve doğal gölge sağlar. Rakım, deniz seviyesinde yaşanan yoğun yaz sıcağından ferahlık sunar ancak kışın daha serin akşamlara yol açabilir. Yakındaki baraj gölü ve bitki örtüsü yerel nem seviyelerine katkıda bulunur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkul iç bölgede olsa da kıyı şeridi eğlence için erişilebilirdir. Marbella bölgesindeki Playa de Casablanca gibi yakın plajlar, Mavi Bayrak standartları ve tam turist hizmetleri sunar. Bölge golf sahaları açısından yoğundur; Driving Range, Aloha Golf Club ve Los Naranjos'un hepsi 8-9 kilometre yarıçapı içindedir. Istán'ın yakın çevresinde eğlence doğaya odaklanır; Mirador de Penon gibi seyir noktaları ve Sierra de las Nieves'teki patikalar mevcuttur. Köyde yerel bir belediye havuzu bulunur. Bu kombinasyon, yürüyüş gibi dağ etkinlikleri ile kıyı tatilinin kısa bir araç yolculuğuyla bir arada olmasını sağlar.
9 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 77 mm |
| Şubat | 12.0°C | 45 mm |
| Mart | 13.1°C | 153 mm |
| Nisan | 15.0°C | 69 mm |
| Mayıs | 18.2°C | 27 mm |
| Haziran | 22.2°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 7 mm |
| Eylül | 22.3°C | 28 mm |
| Ekim | 19.0°C | 70 mm |
| Kasım | 14.5°C | 87 mm |
| Aralık | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torre del Mar'daki Aquamar veya Mijas'taki Lantana gibi projelerle karşılaştırıldığında, Istán'daki bu gayrimenkul yalnızca fiyattan çok konumla tanımlanan farklı bir pazar segmentindedir. Aquamar ve Lantana önemli ölçüde daha düşük giriş fiyatlarıyla (yaklaşık 200.000 € - 270.000 €'dan başlayan) yeni yapılar sunarken, farklı bölgelerde yer almaktadırlar. Istán, Marbella'ya kısa bir araç yolculuğuyla erişilebilen belirli bir 'kırsal yaşam' önerisi sunar ve bu, 849.000 €'luk fiyat noktasına yansımıştır. Bu projenin iç bölge konumu, Mijas veya Torre del Mar gibi daha yoğun kıyı sitelerinde elde edilmesi zor olan gizlilik ve manzara sağlar. Ancak alıcılar, Etherna Homes in Estepona'da tipik olan doğrudan plaj erişimli düz araziyi, engebeli ve kırsal bir ortamla takas ederler. Buradaki metrekare, karşılaştırılabilir projelerin giriş fiyatlarında tipik olarak bulunanlardan daha yüksektir (209 m²) ve yatırım dairelerinden çok daha büyük aile evlerine olan talebe hitap eder. Renovasyon durumu, bekleme süreleri olabilecek yeni projelerin aksine hemen taşınmaya hazır bir konut sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
