立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ハベア市内の港エリア（Aduanas del Mar）に位置し、都市的な利便性と海岸線の近さが特徴です。背後にはモンゴー自然公園が広がり、平坦な地形により移動が容易です。周辺には飲食店やスーパーマーケットなどの生活基盤が集中しており、日常の買い物やサービス利用が徒歩圏内で可能なエリアです。
48平方メートルのコンパクトな床面積は、低メンテナンスなライフスタイルや二人居住に適しています。1寝室の構成は、余分なスペースを必要とせず、管理の容易さを重視する居住者に対応します。海に近い立地は、海洋性の気候を楽しみつつ、都市生活の利便性を維持したいというニーズに合致します。
この物件は1970年頃に建設された完成済みの建物に含まれており、新築物件のような開発段階のリスクはありません。即時の入居が可能であり、建物の構造や立地環境は長年にわたり定着しています。リノベーションや改修の余地は物件の状態によりますが、歴史のあるエリアにおける即時利用可能な資産となります。
48平方メートルという広さの制約により、大規模な家庭滞在や多数のゲスト収容には適していません。また、1寝室の構成はプライバシーを求める複数居住者において制約となる可能性があります。敷地内にプールやジムなどの共用施設に関するデータは示されておらず、新築物件に見られる最新の省エネ基準や遮音性能が異なる場合があります。
Ref: VL160553
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、管理の容易な海辺の居住空間を求める個人やカップルに適しています。大規模な一軒家の維持管理を負担に感じるシニア層や、メンテナンスの手間を省きたい住民にとって、48平方メートルのコンパクトな間取りは機能的です。また、仕事と休暇のバランスを取りたいリモートワーカーや、冬季に温暖な気候を求めて滞在する越冬者にも適しています。 投資目的の場合、観光客や長期滞在者への賃貸ニーズが見込めますが、1寝室であるため家族連れよりもカップルや単身者のターゲットに限定されます。都市部へのアクセスやレストランの近さは、頻繁に外食を楽しみたいライフスタイルを持つ人々に合致します。広い庭やプールを必要とせず、代わりに都市の機能と海辺の雰囲気を重視する状況において、この物件は実用的な選択肢となります。
1970年代建設の物件ですが、記録されている仕様には近代的な設備が含まれています。リビングダイニングには冷暖房機能を備えたエアコンが設置されており、年間を通して快適な室温調整が可能です。窓にはダブルグラス（二重窓）とシャッターが取り付けられており、断熱性および遮音性への配慮が見受けられます。 キッチンはリビングに接続したオープンスタイルで、木製キャビネットやバーカウンターが備え付けられています。バスルームにはバスタブが設置されており、日常的な入浴ニーズに応えます。物件はバルコニーへとアクセス可能であり、窓枠にはガラス引き戸が使用されています。フロアはタイル張りであり、湿度の高い気候における清掃や維持管理が容易な仕様となっています。これらの要素から、完全な新築の仕様ではないものの、基本的な居住快適性を確保するための改修や設備更新が過去に行われている、あるいは維持されている状況が推測されます。
このアパートメントの価格は415,000ユーロからとなっており、ハベア市内の類似物件と比較すると、海への近接性と立地の利便性を反映した水準に設定されています。48平方メートルの床面積に対する単価は、市中心部や人気エリアの相場と整合しています。物件数が限られている場合、価格交渉の余地は市場状況によりますが、この価格帯は主に第二居住地としての需要や投資用物件としての需要を想定しています。同一建物内の他のユニットや近隣の物件では、リフォームの有無や階数によって価格変動が見られますが、この価格は現状の資産価値を示唆しています。
この物件での生活は、ハベアの港町ならではのリズムに合わせたものとなります。最寄りのスーパーマーケットまで約200メートル、薬局まで約300メートルという距離にあり、日常の食料調達や健康管理のための移動は車を必要としません。カフェやレストランも半径2キロメートル圏内に78軒存在し、朝食や夕食の手軽な選択肢が豊富です。 地域は外国人居住者や観光客も多く見られますが、住宅街としての落ち着きも保たれています。最寄りの海岸（Platja de la Grava）までは約1.4キロメートル離れており、日常的な散歩やサイクリングでアクセス可能です。夏場は海沿いの散策が一般的で、冬場は温暖な気候を利用してテラスで過ごす時間が長くなります。 移動手段に関しては、主要な鉄道駅まで約7〜9キロメートルと距離があり、公共交通機関よりも自家用車の利用が一般的です。しかし、日常的な生活圏内は徒歩で完結するため、車の維持費を抑えたい場合にも対応しています。周辺の起伏は少なく、高齢者や自転車利用者にとっても移動しやすい地形です。
この物件は生活インフラへのアクセスに優れています。スーパーマーケットは218メートル、薬局は339メートルの距離にあり、日常の買い物は歩数だけで完結します。レストランやカフェも徒歩圏内に多数点在し、飲食の選択肢は豊富です。医療機関に関しては、最寄りの病院まで約7.5キロメートルあり、緊急時の移動には車が必要となります。 リクリエーション面では、ゴルフ場（Club de Golf Jávea）まで約5キロメートル、マリーナ（Club Náutico de Jávea）まで約2.4キロメートル離れています。最寄りのビーチ（Platja de la Grava）までは約1.4キロメートルあり、日常的な散歩やサイクリングでのアクセスが可能です。公共交通機関のバス停は近隣に2箇所あり、ハベア市内への移動には便利ですが、鉄道駅（Gata, Teulada, Dénia）までは約7〜9キロメートル離れているため、主要都市への移動手段としては車が中心となります。EV充電ステーションは約887メートルの場所にあり、電気自動車の利用にも対応した環境です。
地図は、ハベアの港エリア（Aduanas del Mar地区周辺）を示しています。物件は市街地の東側に位置し、地中海に面した平坦な土地にあります。北側には「Platja de la Grava」ビーチが広がり、南へ向かうと「Playa del Arenal」へと続く海岸線が確認できます。周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアリカンテ県のマリナ・アルタ地区、ハベア市内の港エリアに位置しています。バレンシア市から南へ約89キロメートル、アリカンテ市から北へ約75キロメートルの場所にあり、コスタ・ブランカの北部にあたります。近隣の主要都市であるデニア（約10キロメートル）は商業の中心地として機能しており、日常の大きな買い物や行政手続きにはそちらを利用する住民も多いです。地域はモンゴー自然公園に囲まれており、開発と自然保護のバランスが取れたエリアです。
海岸へは約1.4キロメートル、平坦な地形のため徒歩または自転車で約15〜20分程度で到達可能です。最寄りの空港はアリカンテ・エルチェ（ALC）空港で、直線距離で約84キロメートル、車では約1時間から1時間15分の距離です。もう一つの主要空港であるバレンシア（VLC）空港までは約97キロメートル離れています。 ゴルフ好きな居住者にとって、Club de Golf Jáveaは約5キロメートルとアクセス良好です。近隣の都市デニアまでは約10キロメートル、アリカンテ市までは約75キロメートルの位置関係にあり、大都市のショッピングやサービス利用には日帰りでのドライブが必要となります。
| ビーチまでの距離 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ハベア地域は年間約3,802時間の日照時間に恵まれ、年平均気温は18.4度という温暖な地中海性気候です。標高は海抜8メートルと低く、周辺の地形勾配は約0.4%と非常に平坦であり、海岸への移動や高齢者の歩行において物理的な負担が少ない環境です。 水温が20度を超える海水浴シーズンは年間約4ヶ月間続き、5月から10月にかけてはマリンスポーツやビーチライフが楽しめます。背後にあるモンゴー山が風を遮る効果があり、極端な強風を防ぐ役割を果たしています。冬季も気温が下がりにくいため、年間を通じて屋外活動が可能で、特に日照時間の長さが屋外テラスやバルコニーの利用頻度を高めます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から約1.4キロメートルには「Platja de la Grava」があり、これは環境基準を満たすブルーフラッグ・ビーチに認定されています。また、少し離れた「Granadella」ビーチも同様に高い水準を保っており、水質の良い海辺でのレクリエーションが可能です。海岸は岩場と砂浜が混在しており、シュノーケリングやダイビングのポイントとしても知られています。 スポーツ施設としては、市立スポーツセンター（Poliesportiu de Xàbia）が約1キロメートル圏内にあり、フィットネスやスポーツ活動の場を提供しています。ゴルフ場はClub de Golf Jáveaが約5キロメートルの距離にあり、日常的なプレイが可能です。マリンスポーツは、近くのクラブナウティコ（マリーナ）を拠点に行われており、ボートやヨットの利用者が多いエリアです。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件はアリカンテ県のマリナ・アルタ地区、ハベア市内の港エリアに位置しています。バレンシア市から南へ約89キロメートル、アリカンテ市から北へ約75キロメートルの場所にあり、コスタ・ブランカの北部にあたります。近隣の主要都市であるデニア（約10キロメートル）は商業の中心地として機能しており、日常の大きな買い物や行政手続きにはそちらを利用する住民も多いです。地域はモンゴー自然公園に囲まれており、開発と自然保護のバランスが取れたエリアです。
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 68 mm |
| 2月 | 11.9°C | 41 mm |
| 3月 | 14.2°C | 45 mm |
| 4月 | 16.1°C | 44 mm |
| 5月 | 18.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.9°C | 21 mm |
| 7月 | 26.0°C | 7 mm |
| 8月 | 26.7°C | 10 mm |
| 9月 | 24.0°C | 44 mm |
| 10月 | 19.9°C | 87 mm |
| 11月 | 15.9°C | 76 mm |
| 12月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
この物件（415,000ユーロ/48平方メートル）を比較対象のトレビエハの物件と対比すると、価格帯は明確に異なります。トレビエハの「APARTMENTS PALANGRE BEACH」は160,000ユーロから、「OASIS LAGUNA 2」は227,000ユーロからと、価格はハベアの物件より著しく低い設定です。これは主に地域の市場価値と需要の違いを反映しています。ハベア（コスタ・ブランカ北部）は、外国人居住者の割合が高く、高級リゾートとしての評価が確立されているため、単価が高く設定される傾向があります。 一方、トレビエハ（コスタ・ブランカ南部）は大規模な都市開発が進んでおり、供給量が多く価格帯も広域にわたります。ハベアのこの物件は、新築物件のような広いスペースや最新の設備ではなく、「即時入居可能な海沿いの立地」という地域プレミアムに価格が支えられています。また、ハベアはモンゴー山の地形により、都市スプロール化が抑制されており、よりコンパクトで密度の高いコミュニティが形成されている点が、平坦で広大なトレビエハの住宅地とは異なる特徴です。同じ予算であればトレビエハではより広い新築物件を購入可能ですが、ハベアを選ぶ理由は、その地理的な美しさ、気候の穏やかさ、そして成熟した国際的なコミュニティの雰囲気にあります。
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