تقع هذه الشقة في خافيا (شابيا)، عليكانتي، وهي وحدة سكنية اكتمل بناؤها حوالي عام 1970. تتميز بمساحة معيشية تبلغ 95 مترًا مربعًا وتضم 3 غرف نوم و2 حمامًا، مما يوفر تخطيطًا تقليديًا للعائلات. يقع العقار في بيئة حضرية على مقربة من البحر الأبيض المتوسط، مع إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى مختلف وسائل الراحة والخدمات اليومية. يمثل المشروع خيارًا سكنيًا جاهزًا في منطقة معروفة بتنوعها السكاني الكبير وتوازنها بين الحياة الساحلية والخدمات البلدية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب منطقة حضرية في خافيا، حيث يرتبط بشكل مباشر بالبنية التحتية للمدينة. يبعد السوبر ماركت حوالي 218 مترًا فقط، بينما تقع الصيدلية على بعد 339 مترًا، مما يجعل المهمات اليومية قابلة للتنفيذ سيرًا على الأقدام. يتموقع الموقع على بعد 1.4 كيلومتر من أقرب شاطئ (كالا ديل مينيستر)، مما يوفر قربًا جغرافيًا من الساحل دون أن يكون مباشرًا على الرمال.
يتناسب التخطيط الداخلي مع الحاجة إلى مساحات نوم متعددة، حيث توفر الشقة ثلاث غرف نوم، مما يستوعب العائلات أو يوفر غرفًا إضافية للضيوف. يتوفر حمام رئيسي مدمج مع غرفة النوم الرئيسية، بالإضافة إلى حمام مشترك، مما يلبي متطلبات السكن الرتيبة. وجود مطبخ مستقل ومنطقة غسيل مخصصة يعكس التركيز على الوظائف العملية في الحياة اليومية.
تم تصنيف المشروع كسكن جاهز، حيث يعود تاريخ البناء إلى عام 1970. هذا يعني أن المبنى ليس مشروعًا تحت الإنشاء، بل هيكل ثابت ضمن البيئة الحضرية القائمة. على الرغم من أن المواصفات تعود لحقبة سابقة، إلا أن العقار يوفر إمكانية الاستقلال الفوري دون الانتظار لجداول تسليم المطورين.
بسبب طبيعة المبنى القديمة (1970)، لا يتوافق العزل الحراري والصوتي بالضرورة مع أعلى المعايير الحديثة الموجودة في البناء الجديد. لا يوجد في العقار مسبح خاص أو حديقة خاصة، حيث يقتصر المساحة الخارجية على شرفة مغطاة. كما أن ارتفاع الطوابق (يتم الوصول عبر مصعد) قد يكون عاملاً للنظر فيه من قبل أولئك الذين يفضلون الوصول المباشر إلى الأرض.
Ref: VL460666
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن مساحة إضافية للنوم ويريدون العيش وسط المجتمع المحلي بدلاً من مجمعات مغلقة. إنه خيار عملي للعائلات التي تريد الوصول السريع إلى المدارس والمتاجر دون الاعتماد اليومي على السيارة. كما يناسب أولئك الذين يخططون للإقامة طوال العام، حيث تتوفر الخدمات الطبية والبنكية في الجوار. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن عزلة تامة أو خصوصية مطلقة كما هو الحال في الفلل المنفصلة، حيث أن الحياة هنا تتضمن التفاعل مع الحي الحضري. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات للإيجار طويل الأجل قد يجدون في هذا النوع طلبًا مستقرًا نظرًا لقربه من الخدمات.
تشير المواصفات الداخلية إلى استخدام مواد متينة ومناسبة لفترة البناء. المطبخ مجهز بأخشاب وأسطح رخام، وهي مواد معروفة بطول العمر. تم تحديث العقار بإضافة نوافذ زجاجية مزدوجة مع مصاريع، وهي ميزة مهمة تحسين العزل الحراري وتقليل الضوضاء الخارجية مقارنة بالحد الأصلي للمبنى. تتوفر خزائن مدمجة في غرف النوم لزيادة مساحة التخزين. الحمامات مجهزة بميزات أساسية عملية، بما في ذلك حوض استحمام ودش. الشرفة المغلقة بالزجاج في غرفة المعيشة تضيف مساحة وظيفية، مما يسمح بالاستمتاع بالإضاءة الطبيعية مع الحماية من الرياح أو الغبار، وهي ميزة شائعة مفيدة في المناخات الساحلية.
يبدأ سعر هذه الشقة من 295,000 يورو. عند النظر إلى هذا السعر في سياق سوق خافيا، يمثل مستوى دخول لملكية ثلاث غرف نوم في موقع حضري قريب من الشاطئ. مقارنة بالمشاريع الجديدة في مناطق أخرى مثل توريفيخا، قد يكون السعر أعلى قليلاً، مما يعكس موقع خافيا الشمالي وتوفر الخدمات. يجب ملاحظة أن السعر يعكس هيكل بناء قديم، لذا قد لا تتضمن التكلفة تحديثات حديثة مثل الأتمتة المنزلية المتقدمة أو عزل الطاقة من الفئة A، وهو اعتبار مالي ضروري عند تقييم القيمة.
الحياة في هذا الجزء من خافيا تتمحور حول الاندماج في النسيج الحضري المحلي. وجود العديد من المطاعم والمقاهي في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر يعني أن خيارات تناول الطعام والاجتماعات الاجتماعية متاحة بسهولة. روتين الحياة هنا يشمل المشي اليومي إلى المتاجر، والاستفادة من البنية التحتية الراسخة للمنطقة. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تجعل زيارات البحر أمرًا متكررًا، سواء للسباحة أو المشي على طول الكورنيش. توفر كثافة السكان الأجانب في المنطقة بيئة دولية، مما يعني سهولة التواصل مع مجتمعات متنوعة، لكنه يعني أيضًا أن المنطقة ليست صامتة أو معزولة، بل تعكس حركة مدينة ساحلية نشطة.
توفر البيئة المحيطة في خافيا خليطًا من الحياة الساحلية والراحة الحضرية. وجود 78 مطعمًا و14 مقهى في دائرة قريبة يعني توفر خيارات ترفيهية متعددة في المساء. توجد مرافق رياضية مثل "Poliesportiu de Xàbia" على بعد كيلومتر واحد فقط، مما يسهل ممارسة الأنشطة البدنية. الرحلات إلى المدن الكبرى مثل أليكانتي وفالنسيا ممكنة بفضل الطرق الرئيسية، مما يفتح الباب للوصول إلى مطارات دولية ومراكز تسوق ضخمة. المنطقة ليست منتجعًا موسميًا مغلقًا، بل هي مدينة حية تعمل على مدار السنة، مما يعني أن الخدمات متاحة باستمرار.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة داخل الشبكة الحضرية لخافيا. يمكن رؤية القرب الوثيق من الساحل (الخط الأزرق) والمسافات القصيرة إلى نقاط الاهتمام الرئيسية مثل المحلات التجارية والموانئ البحرية، مما يساعد في تصور المدى الذي يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام مقابل الحاجة للمواصلات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في مقاطعة Marina Alta، وهو موقع وسيط بين المدن الكبرى الساحلية. يميزه جبل مونغو كخلفية جغرافية طبيعية. بالمقارنة مع مناطق جنوب كوستا بلانكا، تتميز خافيا بطبيعة أكثر خضارة وتضاريس متفاوتة. موقعها بالنسبة لمدن مثل أليكانتي وفالنسيا يجعلها قاعدة مركزية لاستكشاف المنطقة الأوسع، مع الحفاظ على هوية مدينة أصغر حجمًا وأكثر هدوءًا من المراكز الحضرية الكبرى.
تعد إمكانية الوصول إلى الخدمات ميزة قوية لهذا الموقع. يقع سوبر ماركت على بعد 218 مترًا، بينما تبعد الصيدلية 339 مترًا، مما يضمن سهولة الحصول على الاحتياجات اليومية. بالنسبة للعلاج الطبي المتخصص، يقع مستشفى دينيا على بعد حوالي 9.8 كيلومترات. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل Club de Golf Jávea في غضون 10 دقائق بالسيارة (حوالي 5 كيلومترات). المطارات الرئيسية، مطار أليكانتي ومطار فالنسيا، تقع على بعد حوالي 84 و97 كيلومترًا على التوالي، مما يتطلب ترتيب نقل للرحلات الجوية، خاصة مع غياب محطة قطار في قلب المدينة (أقرب محطة في غاتا 7.5 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ خافيا بأنه متوسطي معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 و27 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا مريحة لمعظم العام. مع 3802 ساعة شمسية سنويًا، تتمتع المنطقة بوفرة من الضوء. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 8 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثيرات الرياح القوية القادمة من الجبال. المنحدر نحو الشاطئ طفيف للغاية (0.4%)، مما يسهل المشي والقيادة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ في الجوار، أقربها Platja de l'Arenal وCala del Ministere على بعد حوالي 1.5 كيلومتر. يحتوي الشاطئ المحلي "La Grava" على علم أزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. توفر المارينا القريبة (Club Náutico de Jávea) إمكانية ممارسة الرياضات المائية. للمشي لمسافات طويلة، توجد نقاط مراقبة مثل Mirador de la Granadella على بعد حوالي 4 كيلومترات، مما يوفر فرصًا للنشاط البدني في الطبيعة مع إطلالات على البحر والجبال.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع المشروع في مقاطعة Marina Alta، وهو موقع وسيط بين المدن الكبرى الساحلية. يميزه جبل مونغو كخلفية جغرافية طبيعية. بالمقارنة مع مناطق جنوب كوستا بلانكا، تتميز خافيا بطبيعة أكثر خضارة وتضاريس متفاوتة. موقعها بالنسبة لمدن مثل أليكانتي وفالنسيا يجعلها قاعدة مركزية لاستكشاف المنطقة الأوسع، مع الحفاظ على هوية مدينة أصغر حجمًا وأكثر هدوءًا من المراكز الحضرية الكبرى.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 41 mm |
| مارس | 14.2°C | 45 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 18.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.9°C | 21 mm |
| يوليو | 26.0°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 76 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 61 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في خافيا بخيارات أخرى في سوق كوستا بلانكا مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH في توريفيخا (التي تبدأ من 160,000 يورو)، نلاحظ أن أسعار خافيا تعكس طلبًا أعلى قليلاً وبيئة طبيعية متنوعة بفضل جبال مونغو القريبة. بينما تركز مشاريع توريفيخا غالبًا على مجمعات ضخمة بأسعار منخفضة، تقدم خافيا تجربة أكثر دمجًا في المدينة مع هوية محلية قوية. مقارنة بمشاريع الجاهزة في مواقع أخرى، يتميز هذا العقار بموقعه الأقرب إلى الطبيعة (الجبال والبحر معًا) وبعدد أكبر من الأيام المشمسة سنويًا. ومع ذلك، يجب على المشترين مراعاة أن المباني في خافيا، خاصة تلك التي تعود للسبعينيات، قد تتطلب صيانة تتجاوز تلك المطلوبة للمباني الجديدة في مناطق التطوير الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID