Dokumentirana analiza stanovanjskega objekta v stari mestni četrti Arenal v Javei, provinci Alicante. Objekt obsega 80 kvadratnih metrov bivalne površine, razdeljene na tri spalnice in eno kopalnico. Stavba stoji na nadmorski višini osmih metrov v urbaniziranem obalnem okolju. Projekt predstavlja popolnoma obnovljeno stanovanje z vključenimi premičninami, pokritim parkirnim prostorom in 12 kvadratnih metrov veliko shrambo. Lokacija ponuja peščeno dostopnost do osnovnih storitev, medtem ko je najbližji plažni pas oddaljen približno kilometer in pol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v urbani coni Arenal, ki predstavlja komercialno in storitveno središče Javee. Supermarket je oddaljen 218 metrov, lekarna 339 metrov. Območje je gosto pozidano z mešano uporabo prostora. Najbližji vhod v morsko obalo je na razdalji 1,4 kilometra do Cala del Ministre. Omrežje javnega prevoza vsebuje dve postajališči v bližini.
Razporeditev s tremi spalnicami na 80 kvadratnih metrov pomeni kompaktno tlorisno rešitev. Ena kopalnica predstavlja omejitev za večje skupine. Prisotnost ločenega prostora za pralni stroj povečuje funkcionalnost kuhinje. Pokrit terasni prostor z markizo razširja bivalni del. Vključena oprema omogoča takojšnje nastanitvene možnosti brez dodatnih nakupov.
Objekt ni novogradnja, temveč popolnoma prenovljeno stanovanje v obstoječi stavbi. Obnova vključuje nadomestitev tal z laminatom, namestitev dvojnih zasteklenih oken z zapahami ter sodobno ureditev kopalnice in kuhinje. Stavba nima oznake o energetski učinkovitosti v navedenih podatkih. Datum zadnje obnove ni naveden, stanje oprembe ustreza sodobnim standardom.
Projekt ne ponuja zasebnega zunanjega bazena ali skupnih vrtnih površin. Ena kopalnica za tri spalnice omejuje zmogljivost stanovanja. Objekt nima dvoprostorskega bivalnega sistema ali kleti. Oddaljenost od mednarodnih letališč zahteva organiziran prevoz. Objekt ne vključuje skupnih rekreacijskih prostorov.
Nastanitvena shema s tremi spalnicami in eno kopalnico ustreza parom ali manjšim družinam. Odsotnost skupnih bazenskih površin pomeni, da se namen nakupa osredotoča na bivanje v mestnem okolju namesto na kompleksno rezidenco. Prisotnost opreme in shrambe olajša prehod za tiste, ki želijo kombinirati bivanje med dvema lokacijama. Oddaljenost od letališč zahteva načrtovanje daljših prevozov, kar ustreza kupcem z lastnim prevozom ali tistim, ki ostanejo dlje časa. Kompaktna tlorisna rešitev ne ustreza tistim, ki iščejo prostranost ali več kopalniških enot. Mestna gostota Arenal-a privlači tiste, ki želijo neposreden dostop do storitev in ne iščejo odmaknjenosti.
Obnova stanovanja je vključevala nadomestitev originalnih tal z laminatnimi podlogami, kar spremeni akustične lastnosti prostora. Nameščena so dvojna zasteklena okna z zunanji zapahi, ki zmanjšujejo toplotne izgube in zunanji hrup. Kopalnica je opremljena z velikim tušem, materiali tal in sten so v celoti ploščičani. Kuhinja vključuje delovne površine in dostop do ločenega prostora za beleženje. Dnevni del ima klimatsko napravo s funkcijo ogrevanja in hlajenja. Terasa je opremljena z markizo za nadzor sončne osvetlitve. Vse premičnine so vključene v nakupno ceno. Stavbna fasada in skupni deli niso predmet te obnove. Parkirni prostor je pokrit, shramba meri 12 kvadratnih metrov.
Začetna cena znaša 283.000 evrov, kar ustreza 3.537 evrov na kvadratni meter bivalne površine. V primerjavi z referenčnimi projekti v regiji predstavlja nižjo cenovno točko. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig pri 399.000 evrih. Razlika v ceni se delno pripisuje lokaciji, velikosti in vrsti objekta. Median dohodkov v provinci Alicante znaša 15.750 evrov letno.
Arenal predstavlja najbolj mestno območje Javee z največjo koncentracijo storitev na majhnem prostoru. V krogu dveh kilometrov deluje 78 restavracij, 14 kavarn in 12 lekarn. Ta gostota pomeni, da dnevne naloge ne zahtevajo motornega prevoza. Zjutraj je mogoče peš dobiti svež kruh, zvečer pa izbrati med številnimi lokalnimi jedmi brez načrtovanja prevoza. Poletni meseci prinesijo povečano gostoto obiskovalcev, kar se odraža v višji ravni hrupa in zasedenosti javnih površin. Zimska obdobja zaznajo znatno zmanjšanje aktivnosti, kar spremeni značaj okolice v bolj mirno. Nahajališče ob strani morskega masiva Montgó vpliva na lokalne vetrovne vzorce, ki prinašajo blažje poletne temperature v primerjavi z notranjostmi pokrajine. Število 32 lokalnih praznikov na leto vpliva na urnike trgovin in storitev. Bivalni ritme določa sezonska narava obalnega mesta, kjer se prehajanje med stanovanjem in zunanjimi dejavnostmi odvija brez potrebe po avtomobilu.
Lokacija omogoča dostop do športnega centra Poliesportiu de Xàbia na razdalji enega kilometra. Marina Club Náutico de Jávea je oddaljena 2,4 kilometra. Bolnišnična oskrba je na razdalji 7,5 kilometra do najbližjega zdravstvenega doma, večja bolnišnica Hospital Denia pa na 9,8 kilometra. Bančne storitve so dosegljive na devetih lokacijah v krogu dveh kilometrov. Štiri zobozdravstvene ordinacije delujejo v neposredni bližini. EV polnilna postaja je na razdalji 887 metrov. Omrežje javnega prevoza vsebuje dve postajališči, vlak pa je dostopen na postaji Gata v 7,5 kilometru oddaljenosti.
Karta prikazuje lego stanovanja v četrti Arenal vzhodno od središča Javee. Označene so razdalje do plaž Cala del Ministre in Platja de la Grava, lokacije klubov in športnih objektov ter poti do večjih cestnih povezav proti Alicanteu in Valencii.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Javea se nahaja v comarci Marina Alta med večjimi mesti Alicante na 75 kilometrih in Valencio na 89 kilometrih. Mesto Elche je oddaljeno 95 kilometrov. Znotraj regije se Javea loči od sosednjih obalnih naselij z lego za zaščitenim zalivom ob vznožju Montgója. Od 30.642 prebivalcev je več kot polovica tujega državljanstva. Ta demografska sestava vpliva na jezikovno in kulturno strukturo kraja.
Najbližji peščeni plažni prostor Cala del Ministre je oddaljen 1,4 kilometra. Plaža Platja de la Grava z modro zastavo se nahaja na 1,6 kilometra. Klub Club de Golf Jávea je na razdalji 5,1 kilometra, dodatna igrišča Llebeig in Gregal pa na približno 8,5 kilometra. Mednarodno letališče Alicante-Elche je oddaljeno 84 kilometra v ravni črti, letališče Valencia 97 kilometrov. Do obeh letališč je potrebno voziti po avtocesti.
| Oddaljenost do plaže | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Javea zabeleži 3.802 sončne ure letno. Povprečna letna temperatura znaša 18,4 stopinje Celzija, z mesečnimi povprečji med 12 in 27 stopinj. Plavalna sezona s temperaturo vode nad 20 stopinjami traja štiri mesece. Lokacija stoji na višini osmih metrov, naklon proti obali znaša 0,4 odstotka, kar ustreza ravnemu terenu. Masiv Montgó za mestom vpliva na mikroklimatske razmere in zadržuje severne vetrove.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini sta dva plažna prostora z modro zastavo: Granadella in La Grava. Cala del Ministre na 1,4 kilometru predstavlja manjšo zalivsko obliko. Golf klub Jávea na 5,1 kilometru ponuja 18 lukenj. Dva dodatna igrišča, Llebeig in Gregal, sta dostopna v 8,5 kilometru. Športni center Poliesportiu de Xàbia na enem kilometru ponuja notranje in zunanje športne površine. Vidikovci Mirador de la Granadella in Creu del Portitxol na približno štirih kilometrih ponujajo peš poti.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Javea se nahaja v comarci Marina Alta med večjimi mesti Alicante na 75 kilometrih in Valencio na 89 kilometrih. Mesto Elche je oddaljeno 95 kilometrov. Znotraj regije se Javea loči od sosednjih obalnih naselij z lego za zaščitenim zalivom ob vznožju Montgója. Od 30.642 prebivalcev je več kot polovica tujega državljanstva. Ta demografska sestava vpliva na jezikovno in kulturno strukturo kraja.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 41 mm |
| Marec | 14.2°C | 45 mm |
| April | 16.1°C | 44 mm |
| Maj | 18.8°C | 43 mm |
| Junij | 22.9°C | 21 mm |
| Julij | 26.0°C | 7 mm |
| Avgust | 26.7°C | 10 mm |
| September | 24.0°C | 44 mm |
| Oktober | 19.9°C | 87 mm |
| November | 15.9°C | 76 mm |
| December | 12.5°C | 61 mm |
Ravno
Ref: VL967944
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 283.000 evrov za to stanovanje se bistveno razlikuje od primerljivih ponudb v širši regiji. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, kar je 67 odstotkov višje. Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig prične pri 399.000 evrih, Nueva Daya Villa v Daya Nuevi pri 380.000 evrih. Ti primerjalni objekti ne ležijo v neposredni obalni bližini, kar vpliva na cenovno formacijo. Javea kot lokacija sodi v višji cenovni razred Costa Blance zaradi zaščitene lege zaliva in sosednje narave Montgója. Kljub temu ta specifičen objekt ostane pod cenovnim nivoom, ki ga kažejo navedeni primerljivi projekti. Razlog za to je kombinacija večjih faktorjev: ena kopalnica za tri spalnice, odsotnost skupnih bazenskih površin in manjša bivalna površina. Kupci, ki primerjajo te projekte, morajo upoštevati, da cene v Rojalesu ali Cabo Roigu pogosto vključujejo kompleksne storitve, ki jih to stanovanje nima. Ena od značilnosti Javee je visok delež tujih prebivalcev, kar vpliva na tržno dinamiko in ponudbo. V primerjavi z notranjostjo pokrajine ponuja Javea bolj blažaj podnebje zaradi vpliva Sredozemskega morja in zaščite Montgója.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID