关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于蒙奥林匹奥住宅区内的战略性位置，介于哈维亚和贝尼塔切尔（Benitachell）之间。其朝北的朝向确保了全年的日照平衡，海拔高度为8米，地块向海面的坡度仅为0.4%，十分平坦。这个位置为居民提供了无遮挡的地中海景观和周边山脉的壮丽全景，同时保持足够的隐私性。
别墅的三层设计满足了多样化的生活需求，主层设有宽敞的生活区，最大化光线和视野，实现室内外无缝流动。下层空间具有极高灵活性，目前包括第五间卧室、浴室和私人影院室，可轻松改造为健康中心、游戏室、健身房或完全独立的客房。高规格的厨房配备博世（Bosch）电器，满足现代烹饪需求。
该别墅已于2014年完工，属于现成可入住的物业，而非新开发项目。建筑状况被评为优秀，维护良好，展示了现代西班牙别墅建筑的高标准。由于其优越的地理位置和高质量的建造，别墅价值保持稳定，无需等待新建筑的施工周期或潜在延误风险。
该别墅不提供社区共享设施，如公共游泳池或花园。作为独立住宅，所有维护责任均由业主承担。别墅位于一个宁静的住宅区内，不适合寻求夜生活或商业设施的居民。距离主要国际机场有一定距离，可能需要更长的时间到达。此外，作为高端住宅，其价格定位使其不适合预算有限的购房者。
Ref: VL799924
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅特别适合寻求高品质第二居所的专业人士或家庭，他们希望在西班牙海岸拥有一个能够全年使用的度假胜地。对于重视隐私和安静环境的高净值个人来说，这是一个理想的选择，因为蒙奥林匹奥地区以其宁静而专属的氛围而闻名。同样，计划部分时间在西班牙居住的国际人士会发现这栋别墅的布局非常适合长期居住，下层空间可以改造成家庭办公室或独立公寓。对于热爱户外生活和娱乐的家庭来说，私人泳池、户外厨房和露台提供了完美的空间。考虑到靠近高尔夫俱乐部（5.1公里）和海滩（1.4公里），该别墅也适合寻求活跃生活方式的退休人士。此外，作为一项投资，该物业位于一个受外国人欢迎的地区，可能具有长期升值潜力。
别墅的内部装修体现了高端品质和现代设计。整个生活空间铺设大理石地板，配有地暖系统，确保全年舒适。厨房采用时尚现代的设计，配备高端博世电器，包括烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机和电磁炉，满足现代烹饪需求。所有房间均安装了电动百叶窗，只需按一下按钮即可提供舒适和便利。卧室配备内置衣柜，最大限度地利用存储空间。主套房与浴室相邻，提供私密性和便利性。浴室采用高品质瓷砖和固定装置完成，展示了精细的工艺。外部区域同样注重质量，私人泳池采用不规则形状设计，配有沙滩式入口，周围铺设优质防滑瓷砖。成熟的花园采用自动灌溉系统维护，配有环境照明，在夜间照亮棕榈树和树木。整个物业都预装了WiFi系统，确保现代连接需求。
该别墅的要价为1,675,000欧元，反映了其在蒙奥林匹奥高级住宅区的优越位置和高端品质。这一价格区间代表了哈维亚地区的高端住宅市场，考虑到别墅的面积（341平方米）、五间卧室和四间浴室的配置，以及高品质的装修标准，这一价格与市场定位相符。与托雷维哈（Torrevieja）等地的可比较项目（起价约160,000-227,000欧元）相比，该别墅的价格明显较高，这反映了哈维亚作为更高端度假目的地的地位。该物业是自2014年建成的现房，无需等待新建筑完工，可立即入住。
在这栋别墅中，日常生活将围绕地中海的户外生活方式展开。早晨可以在朝北的露台上享用早餐，欣赏海面上初升的太阳，而不必担心过于强烈的阳光。主生活区的开放式设计使家人可以轻松互动，同时保持各自的空间。私人室外厨房和有盖的露天用餐区创造了娱乐的理想场所，尤其在温暖的月份。下午，可以在不规则形状的泳池中游泳，该泳池设有沙滩式入口，适合放松和家庭活动。由于别墅位置较低，即使在冬季，露台和泳池区域也能享受充足的阳光，这是一项宝贵的资产。傍晚，自动灌溉系统和景观照明系统点亮了成熟的地中海花园，营造出宁静的氛围。步行或短途车程即可到达哈维亚的设施，使日常生活便利而舒适。
别墅周围的基础设施为居民提供了便利和舒适的生活环境。步行218米即可到达超市，满足日常购物需求。五家餐厅和两家咖啡馆都在2公里范围内，提供多样化的餐饮选择。医疗设施包括距离339米的药房和7.5公里外的医院，确保医疗需求得到满足。交通方面，别墅靠近两个公共交通站点，方便不使用汽车的居民。附近的体育中心Poliesportiu de Xàbia（1.0公里）和Palau Municipal d'Esports Miguel Buigues Andrés（1.7公里）提供健身和娱乐设施。对于有学龄儿童的家庭，附近的学校和服务也在可到达的范围内。整体而言，别墅周围的环境平衡了城市便利和住宅区的宁静，提供既便利又舒适的生活方式。
此地图展示了别墅在蒙奥林匹奥住宅区的优越位置，介于哈维亚和贝尼塔切尔之间。从这一战略位置，可以清晰地看到别墅如何能够欣赏到从地中海到蒙戈山和贝尔尼亚山脉的广阔全景。地图还标示了附近的主要设施，包括海滩、高尔夫球场和城镇中心，突显了该物业的便利位置和可访问性。
哈维亚位于阿利坎特省的玛丽娜阿尔塔（Marina Alta）地区，是西班牙巴伦西亚自治区的一个沿海城镇。该镇占地68.6平方公里，位于蒙戈山（Montgó）脚下，面对一个宽阔的海湾，两侧是岩石岬角。在更大的区域背景下，哈维亚距离阿利坎特市约75公里（人口339,322），距离瓦伦西亚市约89公里（人口802,962），距离埃尔切市约95公里（人口234,765）。这个位置使哈维亚既保留了其作为渔村的魅力，又发展成为受国际居民欢迎的海滨度假胜地。该地区的人口约为30,642（2025年数据），其中约一半是外国人，这反映了其作为国际目的地的吸引力。
别墅的位置提供了对各种休闲和实用设施的便捷访问。最近的沙滩是Cala del Ministre，距离1.4公里，步行约15分钟可达。Platja de l'Arenal（1.5公里）和Platja de la Grava（2.1公里）也是附近的海滩选择，其中两个蓝旗海滩 Granadella 和 La Grava 提供高质量的游泳和休闲环境。高尔夫爱好者可以方便地到达哈维亚高尔夫俱乐部（5.1公里），而其他几个高尔夫球场如Llebeig（8.5公里）和Gregal（8.7公里）也在短途车程内。对于需要旅行的人，阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche）位于84公里外，大约1小时车程，而瓦伦西亚机场（Valencia）距离97公里。最近的火车站位于加塔（Gata，7.5公里）、特乌拉达（Teulada，8.5公里）和德尼亚（Dénia，8.7公里），提供更广泛的交通选择。
| 距海滩 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
| Gata | 7.5 km |
| Teulada | 8.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅所在地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.4°C，冬季平均气温为12°C，夏季平均气温为27°C。全年约有3,802小时的日照时间，确保充足的阳光。哈维亚的游泳季节持续约4个月，海水温度维持在20°C以上，非常适合海滩活动。别墅位于海拔8米的高度，向海面的坡度仅为0.4%，地势平坦，便于步行和户外活动。蒙戈山（Montgó）的邻近位置创造了微气候，保护该地区免受强风影响。该地区每年有32个当地节日，反映了丰富的文化和社区生活。空气质量通常很好，得益于海风和周围的植被，为居民提供健康的生活环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅周围提供多样化的休闲和娱乐活动。附近有多个蓝旗海滩，包括Granadella和La Grava，提供安全清洁的游泳环境。哈维亚高尔夫俱乐部（5.1公里）是一个18洞球场，风景优美，适合各个水平的球手。其他几个高尔夫球场如Llebeig（9.5公里）和Gregal（9.7公里）也在可到达的范围内。对于水上运动爱好者，哈维亚游艇俱乐部（2.4公里）提供帆船和其他海上活动的设施。附近的体育中心Poliesportiu de Xàbia（1.0公里）提供多种室内运动设施，包括游泳池、健身房和团队运动场地。对于喜欢徒步和自然探索的人，蒙戈自然公园（Montgó Natural Park）提供多条远足路径，可以欣赏到地中海植被和野生动物。观景点如Mirador de la Granadella（4.1公里）和Creu del Portitxol（4.5公里）提供壮丽的海岸景观，是摄影和欣赏日落的理想地点。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
哈维亚位于阿利坎特省的玛丽娜阿尔塔（Marina Alta）地区，是西班牙巴伦西亚自治区的一个沿海城镇。该镇占地68.6平方公里，位于蒙戈山（Montgó）脚下，面对一个宽阔的海湾，两侧是岩石岬角。在更大的区域背景下，哈维亚距离阿利坎特市约75公里（人口339,322），距离瓦伦西亚市约89公里（人口802,962），距离埃尔切市约95公里（人口234,765）。这个位置使哈维亚既保留了其作为渔村的魅力，又发展成为受国际居民欢迎的海滨度假胜地。该地区的人口约为30,642（2025年数据），其中约一半是外国人，这反映了其作为国际目的地的吸引力。
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 41 mm |
| 三月 | 14.2°C | 45 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.9°C | 21 mm |
| 七月 | 26.0°C | 7 mm |
| 八月 | 26.7°C | 10 mm |
| 九月 | 24.0°C | 44 mm |
| 十月 | 19.9°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 76 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
与托雷维哈等地区的可比较项目相比，如APARTMENTS PALANGRE BEACH（起价160,000欧元）或EDIFICIO SUN & CENTER（起价169,000欧元），这栋别墅的价格明显较高，反映了哈维亚作为更高端、更独特目的地的地位。托雷维哈通常吸引更多大众市场的买家和租赁游客，而哈维亚，特别是蒙奥林匹奥地区，则吸引寻求更高品质、更多隐私和更永久居住环境的高净值个人。与附近的贝尼塔切尔相比，哈维亚提供更完善的设施和服务，同时保持较小的城镇氛围，提供平衡的生活方式。在更广泛的地区背景中，阿利坎特省南部地区通常更商业化，旅游密度更高，而玛丽娜阿尔塔地区，包括哈维亚，保持了更真实的西班牙特色，同时提供足够的国际设施。该别墅的价格（1,675,000欧元）也反映了其在蒙奥林匹奥作为"地标性"物业的地位，是该开发项目中最早建造的住宅之一，享有无与伦比的位置和视野。
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