位于穆尔西亚自治区洛尔卡的一处独立别墅，建成于1994年，占地面积5983平方米，建筑面积536平方米。该物业包含四间卧室、四间卫生间，附带马术设施、温控泳池及独立客用公寓。项目地处内陆城区边缘，步行范围内可抵达超市（62米）和药房（48米），距最近海岸线约29公里。起售价为375,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于洛尔卡城区边缘，紧邻自然保护区边界，同时具备城市便利性。物业处于一条穿越道路上，周边有成熟的市政基础设施。这种位置组合在内陆穆尔西亚地区具有明确的实用性特征：既非纯乡村孤立位置，也非市中心密集区域。
536平方米的建筑面积和四间带独立卫生间的卧室，满足多成员家庭或需要独立办公空间的居住需求。5983平方米的围合式地块为马术活动、户外休闲或园艺种植提供了物理空间基础。独立客用公寓为长期访客或看护人员提供了居住可能。
该物业于1994年竣工，属于存量现房，非新建项目。建筑由法国建筑师设计，结构上采用主楼、附属建筑和地下室的三段式布局。泳池配备自动覆盖系统和温控设备，马厩和附属设施均为同期建造。购买后无需等待交付周期。
该物业不提供海景视野，不位于海滨区域。不配备社区共享设施（如公共健身房或门卫服务）。距最近高尔夫球场约30公里，不适合以步行打球为主要需求的买家。1994年建成的建筑在能源效率方面不符合现行新建标准。
Ref: VL221715
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于需要大面积土地进行特定活动（如马匹饲养、园艺种植或车辆存放）的买家。四间独立卫生间的卧室布局适合有年龄差异的家庭成员共同居住，各自保留私密空间。客用公寓为需要长期照护人员的家庭提供了附加居住单元。对于计划在穆尔西亚内陆进行非季节性长期居住、且日常活动不依赖海岸环境的买家而言，该物业的空间配置具有功能性匹配度。不适用于以海滩步行可达性为主要筛选条件、或偏好社区化服务（如酒店式管理、共享设施）的买家。同时，由于建筑建成于1994年，对建筑能效标准有刚性要求的买家需要将后续改造纳入计划。
建筑由法国建筑师设计，在穆尔西亚地区的存量别墅中具有可辨识的设计差异。主楼采用中央走廊连接各功能区域的布局，客厅与餐厅为开放式结构，配备壁炉、空调和中央供暖系统。大面积玻璃推拉门连接半覆盖式露台，形成室内外过渡空间。厨房采用中岛式布局。三间卧室均配备嵌入式衣柜和独立卫生间。泳池配备自动覆盖系统和水温控制设备，由独立的泳池机房管理。马厩区域包含马匹护理区和直接通往放牧场的出口。大型可拆卸机库目前用作储物空间。建筑整体采用地中海风格与欧洲建筑细节的混合表达，但在材质和设备层面反映了1990年代的建筑技术标准。地下室用作蓄水存储区域。外部围合系统为电动门控。安全系统包含门禁键盘入口。
起售价为375,000欧元，对应536平方米建筑面积和5983平方米地块面积，折合每平方米建筑面积约700欧元。这一单价在穆尔西亚内陆地区对于附带马术设施的独立别墅而言属于可观察的市场区间。总价中包含了主楼、客用公寓、马厩、泳池及大型可拆卸机库。物业无社区费用，但大面积地块的维护成本（园艺、泳池、马术设施）需作为持有成本的一部分纳入考量。
洛尔卡的日常节奏以陆地生活为中心，与海岸度假区的季节性脉动形成对比。清晨，从药房（48米）或超市（62米）步行采购当日食材，无需启动车辆。白天，近6000平方米的地块为马匹护理、场地维护或花园管理提供了实质性的时间填充。泳池区域的温控系统使水域使用不仅限于夏季月份。附属公寓的存在意味着主楼与访客区域之间存在物理分隔，居住者可以在不进入主建筑的情况下完成独立的日常活动。傍晚，从主卧室的窗户可以观察到花园区域的光照变化。由于地块完全围合且分为两个主要区域，居住者可以在不同区域之间切换活动场景，而不会产生空间上的局限感。该位置的日常特征是：城市便利性与大面积私人土地的结合，这在穆尔西亚内陆地区是一种特定的居住形态。西班牙内陆城镇的这种居住模式与海岸线的旅游型社区存在结构性差异，前者以日常稳定性为基底，后者以季节性波动为特征。
洛尔卡是穆尔西亚自治区的重要内陆城市，人口约9万，拥有完整的教育、医疗和商业体系。物业距洛尔卡综合医院451米，步行可达。药房在48米处，超市在62米处，电动车充电桩在199米处, , 这些距离意味着基本的日常需求可以在5分钟步行半径内完成。洛尔卡老城区拥有历史建筑、市政市场、餐饮设施和年度宗教庆典活动。城市的基础设施成熟度高于周边小型城镇，但与穆尔西亚市（自治区首府）相比，在文化设施和商业多样性方面存在层级差异。该物业的位置使居住者既能参与洛尔卡的城市生活，又能在回到地块后进入一个相对封闭的私人空间。
地图显示该物业位于洛尔卡城区西南侧，紧邻自然保护区域边界。标注点周边可观察到市政道路网络、医疗设施及商业网点分布。海岸线位于地图东南方向约29公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛尔卡位于穆尔西亚自治区的西南部，是连接穆尔西亚平原与安达卢西亚地区的过渡城市。相对于海岸线上的 Los Alcázares 或 Cartagena，洛尔卡处于更内陆的位置，城市功能更为完整，但缺乏直接的海滨属性。相对于首府穆尔西亚市，洛尔卡在行政层级和商业规模上处于次级位置。该物业位于洛尔卡城区边缘，处于城市与自然保护区的交界地带，这一位置在区域内的可比较项目数量有限。
距最近海岸线（Cala Leña、Playa de los Hierros、Cala Blanca）约29公里，驾车约30至35分钟。距Camposol Golf Club和Condado de Alhama高尔夫球场约30公里，距Aguilón Golf约34公里，驾车约35至40分钟。距穆尔西亚-圣哈维耶尔机场约70公里，距阿利坎特-埃尔切机场约110公里。洛尔卡连接A-7高速公路，可向北通往穆尔西亚市（约60公里），向南通往安达卢西亚方向。
洛尔卡地处穆尔西亚内陆平原，海拔约350米，属于半干旱地中海气候。年日照时数超过3000小时，夏季气温常超过35摄氏度，冬季日间气温通常在12至18摄氏度之间。降雨量偏低，年降水量约300毫米，集中在春秋两季。地块紧邻自然保护区，周边植被以地中海灌木和耐旱树种为主。由于海拔和内陆位置，夏季热度高于海岸地区，但湿度较低。泳池温控系统在此气候条件下的实用性较为明确：延长了水域可使用的时间窗口。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距项目29公里的海岸区域拥有多个海湾，包括Cala Leña、Playa de los Hierros和Cala Blanca。这些海滩以较小规模和自然地貌为特征，部分拥有蓝旗认证。海岸线以岩礁和沙质混合为主，与 Costa Cálida 区域的大型沙滩（如 Los Alcázares）形成差异。高尔夫设施方面，Camposol Golf Club和Condado de Alhama均位于约30公里处，属于穆尔西亚内陆高尔夫集群的一部分。马术活动方面，该物业自带的马厩和放牧场提供了场地内的直接骑乘条件，这是周边大多数住宅项目不具备的功能。
来源: OpenStreetMap
洛尔卡位于穆尔西亚自治区的西南部，是连接穆尔西亚平原与安达卢西亚地区的过渡城市。相对于海岸线上的 Los Alcázares 或 Cartagena，洛尔卡处于更内陆的位置，城市功能更为完整，但缺乏直接的海滨属性。相对于首府穆尔西亚市，洛尔卡在行政层级和商业规模上处于次级位置。该物业位于洛尔卡城区边缘，处于城市与自然保护区的交界地带，这一位置在区域内的可比较项目数量有限。
将洛尔卡的这处别墅与沿海区域的比较项目进行对照，可以观察到穆尔西亚房地产市场中的内陆与海岸价差结构。位于 Los Alcázares 的 GOLDEN GREEN VILLAS 起售价为539,900欧元，属于新建项目，通常配备社区共享设施和现代化能源标准。相比之下，洛尔卡这处别墅的起售价为375,000欧元，价差约165,000欧元。这一价差反映了多个结构性因素：一是建筑年限差异（1994年与新建），二是位置属性差异（内陆与海岸），三是社区化程度差异（独立地块与社区项目）。然而，洛尔卡别墅在土地面积（5983平方米）和建筑面积（536平方米）上显著超过 Los Alcázares 的新建项目通常提供的标准。此外，马术设施和机库的存在使该物业在功能类型上与沿海标准住宅缺乏直接可比性。对于以马术或大面积土地为核心需求的买家，沿海项目无法提供等量替代。对于以海滨生活和社区服务为核心的买家，洛尔卡别墅在位置和设施类型上存在明确的不匹配。两个项目服务于不同的需求结构，而非同一需求的不同价位选项。在穆尔西亚内陆地区，类似规模的马术物业供应量有限，这影响了该类型物业的市场参照基准。
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