Questo edificio, situato a Los Boliches, Málaga, offre un'opportunità allettante per progetti di ristrutturazione o investimento. Con la sua posizione diretta sulla costa e la vicinanza a tutti i servizi essenziali, è ideale per coloro che cercano lo stile di vita mediterraneo in un ambiente urbano vivace. La proprietà è attualmente divisa in due unità abitative distinte, offrendo potenziale per espansione o riconfigurazione per soddisfare le esigenze specifiche del proprietario. La sua posizione centrale in un quartiere consolidato lo rende una scelta pratica per la vita quotidiana e per affitti turistici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova a brevissima distanza dalla costa, offrendo accesso diretto a spiagge come Playa Torreblanca-Carvajal (225 m). L'ambiente urbano di Los Boliches è caratterizzato da un'alta densità di negozi, ristoranti e servizi, tutti comodamente raggiungibili a piedi. Questa connettività riduce al minimo la necessità di un veicolo per le commissioni quotidiane.
Per gli acquirenti alla ricerca di un progetto flessibile, questo edificio offre possibilità di personalizzazione. La configurazione esistente di due unità può essere mantenuta o riconfigurata. L'opzione di espandere le unità abitative, ad esempio costruendo un ulteriore appartamento nella zona terrazza, risponde al desiderio di più spazio o di diversificazione d'uso.
L'edificio è classificato come "Pronto", il che significa che non sono necessari lavori di costruzione per completare la sua struttura principale. L'attenzione è qui focalizzata sulla necessaria ristrutturazione e modernizzazione. I potenziali acquirenti dovrebbero prevedere il tempo e le risorse necessarie per le trasformazioni per adattare l'edificio alle loro visioni.
Questa proprietà richiede una ristrutturazione completa. Non è una soluzione chiavi in mano. Sebbene la struttura esistente offra potenziale di adattamento, come l'installazione di un ascensore, comporta investimenti considerevoli in progettazione ed esecuzione. Gli acquirenti devono essere consapevoli della necessità di un impegno finanziario e temporale per la trasformazione.
Ref: VL716843
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione e sono disposti a investire tempo e risorse nella sua trasformazione. È un'opzione per famiglie che desiderano una casa spaziosa con possibilità di adattamento sulla costa, o per investitori che vedono un'opportunità unica per creare proprietà in affitto o aumentare il valore attraverso la ristrutturazione. La sua posizione centrale la rende anche attraente per persone che preferiscono un ambiente urbano con tutti i servizi a portata di mano e apprezzano una buona accessibilità, senza rinunciare alla vicinanza della spiaggia.
La qualità della finitura attuale richiede una ristrutturazione completa. I dettagli della qualità costruttiva sono attualmente limitati, poiché l'attenzione è focalizzata sul potenziale post-ristrutturazione. Le viste interne esistenti mostrano stanze che necessitano di modernizzazione. Ci si aspetta che il nuovo proprietario scelga i materiali e le finiture secondo le proprie idee, offrendo la possibilità di raggiungere un elevato livello di qualità, a seconda del budget e delle decisioni progettuali.
L'edificio è in vendita a partire da 660.000 €. Date le sue dimensioni e il potenziale di ristrutturazione e riconfigurazione, questo prezzo rappresenta il punto di partenza per le negoziazioni. La proprietà è unica nel suo genere, essendo un edificio intero e non una singola unità abitativa. Il potenziale di creazione di due o più unità, o di un uso commerciale al piano terra (se consentito), ne aumenta l'attrattiva per gli investitori disposti a intraprendere le necessarie riforme.
Los Boliches, un quartiere di Fuengirola, si distingue per il suo vivace lungomare, la vicinanza alla spiaggia e una moltitudine di servizi locali. La vita qui è caratterizzata da un'atmosfera urbana con accesso diretto a negozi, ristoranti e servizi, tutti raggiungibili a piedi. Il buon collegamento con i trasporti pubblici facilita l'esplorazione delle aree circostanti. La vicinanza immediata del mare e le infrastrutture ben sviluppate creano un ambiente pratico e rilassante per i residenti che apprezzano una posizione costiera urbana.
La vita quotidiana a Los Boliches è caratterizzata dalla vicinanza immediata a tutti i servizi essenziali. I supermercati si trovano a soli 57 metri, una farmacia a 89 metri. La densità di ristoranti e caffè in un raggio di 2 km (70 e 25 rispettivamente) sottolinea l'atmosfera vivace. La vicinanza alla spiaggia (Playa Torreblanca-Carvajal a 225 m) consente momenti di relax regolari in riva al mare. La favorevole posizione geografica con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate facilita la mobilità all'interno della regione.
L'edificio si trova in una regione costiera densamente popolata, caratterizzata da un mix di strutture residenziali, commerciali e ricreative. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, negozi e collegamenti di trasporto, sottolineando il suo fascino per residenti e turisti.
Los Boliches è un quartiere di Fuengirola, situato nel centro della Costa del Sol. Questa posizione offre un buon equilibrio tra un ambiente urbano vivace e la vicinanza ai richiami naturali della regione costiera dell'Andalusia. Il collegamento con città più grandi come Málaga (circa 30 km) e Marbella (circa 40 km) è buono, consentendo l'accesso a una più ampia offerta di cultura, gastronomia e servizi.
L'accessibilità è un vantaggio chiave di questa posizione. La spiaggia di Playa Torreblanca-Carvajal si trova a soli 225 metri. Il collegamento con l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è buono, con una distanza di 15 km. Numerosi servizi come supermercati (57 m) e farmacie (89 m) sono raggiungibili a piedi. Per i golfisti, Campo Los Lagos e Mijas Golf si trovano a circa 5,6-6 km. Le 8 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate nelle vicinanze offrono buone alternative all'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C e circa 3.897 ore di sole all'anno. L'altitudine di 5 metri sul livello del mare garantisce una piacevole brezza marina. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua di almeno 20°C. La temperatura media annuale è di 18,7°C, favorendo un clima mite tutto l'anno. La pendenza è minima, rendendo la zona facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre accesso diretto a diverse spiagge. Playa Torreblanca-Carvajal si trova a soli 225 metri. Altre spiagge come Playa de los Boliches sono raggiungibili a circa 1,4 km. Per le attività ricreative, ci sono campi da golf nelle vicinanze come Campo Los Lagos (5,6 km) e Mijas Golf (6,0 km). Centri sportivi come Karting Mijas (1,6 km) e club di tennis sono anch'essi nelle vicinanze. Il porto turistico di Fuengirola si trova a 2,7 km.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches è un quartiere di Fuengirola, situato nel centro della Costa del Sol. Questa posizione offre un buon equilibrio tra un ambiente urbano vivace e la vicinanza ai richiami naturali della regione costiera dell'Andalusia. Il collegamento con città più grandi come Málaga (circa 30 km) e Marbella (circa 40 km) è buono, consentendo l'accesso a una più ampia offerta di cultura, gastronomia e servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Rispetto a progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che offrono appartamenti di nuova costruzione a partire da circa € 320.000 a € 418.800, questo edificio a Los Boliches rappresenta una categoria di investimento diversa. Non si tratta di un appartamento di nuova costruzione, ma di un intero edificio che richiede significative ristrutturazioni, ma che offre anche il potenziale di una divisione personalizzata e di un aumento di valore. Alba Benalmadena, quotato a partire da € 699.000, potrebbe essere più comparabile al valore finale di un edificio ristrutturato, a seconda dell'entità dei lavori e delle unità create. La posizione urbana centrale a Los Boliches lo distingue dai nuovi sviluppi spesso focalizzati sull'atmosfera di resort a Estepona e Benalmádena, e offre una maggiore densità di servizi quotidiani a livello locale.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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