该翻新公寓位于马拉加的Montemar区，是一套已竣工的现房物业。项目地处城市环境，距离海滩步行可达，为居住者提供了便利的日常生活条件。住宅经过全面翻新，拥有一间卧室和一个大型私人露台。该物业位于成熟的社区中，靠近机场和当地商店，适合寻求沿海城市生活方式的买家。周围基础设施完善，超市和药房等基础服务设施均在短距离步行范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马拉加的Montemar区，属于高度城市化的住宅区域。物业距离Playa de la Misericordia海滩约一公里，地理位置靠近海岸线。周边设施密集，公共交通连接紧密，是一个功能齐全的城区地段。
该公寓适合寻求低维护成本住宅需求的买家。布局紧凑，包含一个独立的卧室和浴室，适合个人或情侣居住。附带的停车位和储藏室解决了城市居住中的存储和停车需求。
该物业目前处于即买即住的状态，无需等待施工期。房产已完成全面翻新工程，内部设施和装修均为现代化标准。翻新工作涉及厨房、浴室及整体饰面，确保了直接入住的可行性。
该项目仅提供一室的居住空间，不适合需要多间卧室的家庭。公寓位于低层建筑中，不具备高层建筑可能拥有的全景视野。虽然靠近海滩，但本身不直接位于海滨一线，需步行一段距离到达沙滩。
该房产适合寻找主要住所或经常使用的度假住宅的个人或情侣。由于仅有一间卧室，空间配置不适合人口较多的家庭。对于那些重视时间并希望避免新建筑项目等待期的人来说，已翻新和准备入住的状态是一个实用选择。其位置靠近机场，适合需要频繁往返的商务人士或旅行者。城市便利设施的近距离意味着日常生活不需要依赖汽车，适合喜欢步行或使用公共交通的居民。此外，对于寻求投资物业的买家，该物业的现成条件和停车位增加了其出租的吸引力，特别是在租赁需求高的城市地区。
该公寓经历了全面的翻新过程，使用了现代材料以符合当前的居住标准。根据项目描述，内部饰面采用了高端材料，厨房配备了不锈钢电器，这表明了耐用性和现代美学的设计选择。地板材料据观察为木质，为空间提供了温暖感。浴室设有淋浴间和窗户，确保了自然通风和采光。整体装修旨在最大化自然光线，这反映在明亮的室内氛围中。露台作为延伸的生活空间，其尺寸（31.42平方米）是翻新后的一个显著特征，提供了宽敞的户外区域。虽然没有具体的能源效率证书数据（EPC）提供，但作为现代翻新项目，通常会更新隔热和窗户系统以改善热性能。社区区域包括游泳池，维护状况良好，显示了建筑物公共部分的管理标准。
该物业的挂牌售价为299,000欧元起。作为一个包含停车位和储藏室的翻新单元，这一价格反映了该地段已完工房产的当前市场行情。相比周边如埃斯特波纳的新开发项目（起价较高），马拉加市区的该房产提供了即时的可用性。买家需考虑到每年的房产税（IBI）约为405.90欧元，以及每月约71.64欧元的社区费用，这些是持有该物业的持续成本。
Montemar区的日常生活节奏结合了城市便利性与海滨休闲。由于距离超市仅155米，住户可以轻松步行完成日常采购。药房也在124米范围内，医疗需求触手可及。这里的街道是城市环境的一部分，意味着周边有持续的交通和城市活动。该公寓拥有一个31.42平方米的露台，这是户外活动的核心区域。受当地气候影响，全年大部分时间可以在露台上进行户外用餐或休息。距离机场仅4.8公里意味着该区域处于城市航线下方，可能会听到飞机噪音，这构成了该城市位置的特定听觉背景。前往Playa de la Misericordia海滩的步行路程较短，便于早晨散步或定期游泳。社区配有游泳池，为居民提供了无需前往公共海滩的休闲选择。整体居住体验适合那些希望在交通枢纽附近享受沿海生活，而不需要远离城市设施的人群。
居住环境的特点是高度的城市化和服务的便利性。在2公里半径内，有多个餐饮选择、药房、牙科诊所和咖啡馆，满足了日常社交和服务需求。Circuito de BMX Padul等体育设施在短距离驾驶范围内，提供了额外的娱乐选择。公共交通网络发达，区域内有24个站点和3条线路，连接马拉加市中心和周边地区。这种连通性减少了对私家车的依赖，尽管停车位已包含在内。作为沿海城区，基础设施完善，包括道路网络和公用服务。频繁的当地节日（每年32天）意味着社区活动丰富，但也可能伴随临时的热闹气氛。
地图显示项目位于马拉加市区西南部，紧邻海岸线。该区域被城市街道和住宅区包围，距离机场跑道很近。地图上的位置强调了其与Playa de la Misericordia的邻近关系以及通往N-340公路的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Montemar位于马拉加市的西部，靠近托雷莫利诺斯的边界。这个位置将城市的实际便利性与沿海休闲相结合。与更具度假村性质的西部城镇（如贝纳尔马德纳或埃斯特波纳）相比，这里更侧重于城市居住。它处于马拉加大都市区，提供直接的连接内陆和更广泛的安达卢西亚地区。
该项目在交通连接方面表现良好。距离马拉加机场仅4.8公里，旅行时间极短，但也意味着可能受到飞机噪音的影响。最近的Playa de la Misericordia海滩距离不到一公里，步行可达。前往马拉加市中心可以通过公共交通或驾车轻松到达。高尔夫爱好者需要前往较远的地方，最近的俱乐部是马拉加Parador高尔夫俱乐部，距离5.0公里，其他俱乐部如Guadalhorce和Miguel Ángel Jiménez则在7公里以上。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为16.9°C。夏季气温可升至27°C左右，冬季温和。游泳季节持续约四个月，当水温达到20°C以上时，海滩活动变得频繁。该位置日照充足，公寓的朝向有助于全天捕捉自然光。由于位于沿海平原地带，地形平坦，适合步行和骑行，无需应对陡峭的坡度。这种气候支持全年户外活动，尽管夏季中段可能是最热的时期。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de la Misericordia是城市的主要海滩，适合日常游泳和日光浴。虽然附近的Playa de San Andrés和Sacaba Beach也在两公里范围内，提供了更多选择。高尔夫设施位于城市外围，最近的俱乐部在5公里范围内，需要短途车程。对于其他体育活动，附近的BMX赛道显示了城市体育设施的存在。公寓大楼内的游泳池为不想前往公共海滩的居民提供了私人替代方案。蓝旗状态可能适用于该区域的主要海滩，表明水质和服务标准符合要求。
来源: OpenStreetMap
Montemar位于马拉加市的西部，靠近托雷莫利诺斯的边界。这个位置将城市的实际便利性与沿海休闲相结合。与更具度假村性质的西部城镇（如贝纳尔马德纳或埃斯特波纳）相比，这里更侧重于城市居住。它处于马拉加大都市区，提供直接的连接内陆和更广泛的安达卢西亚地区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 7.6°C | 72 mm |
| 二月 | 8.0°C | 77 mm |
| 三月 | 10.9°C | 77 mm |
| 四月 | 13.6°C | 63 mm |
| 五月 | 16.5°C | 58 mm |
| 六月 | 22.1°C | 21 mm |
| 七月 | 26.6°C | 2 mm |
| 八月 | 26.8°C | 6 mm |
| 九月 | 22.0°C | 24 mm |
| 十月 | 16.6°C | 56 mm |
| 十一月 | 11.5°C | 89 mm |
| 十二月 | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL476404
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的同类项目（如Acqua Gardens或Aby Upper）相比，Montemar的这个公寓位于一个更成熟的城市中心。虽然埃斯特波纳的新项目提供现代的社区设施和更高的价格标签（从32万欧元起），但马拉加的这套公寓提供了立即可用的基础设施和更接近城市的地理位置。与贝纳尔马德纳的项目（如Alba，价格更高）相比，Montemar的定位更偏向于城市而非纯度假村。其价格（29.9万欧元）反映了一个翻新单元相对于新建海滨房产的价值。地理位置更靠近机场和马拉加市中心，而不是安静的沿海高尔夫度假村。这使得它适合那些优先考虑城市连通性而非度假村氛围的买家。在这里，人们更容易融入当地社区的日常生活，例如在附近的酒吧体验传统的西班牙塔帕斯文化，而不是局限于封闭式的旅游区。
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