Das Projekt befindet sich in El Chaparral, einem Stadtteil von Málaga. Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 1987. Die Wohnfläche beträgt 98 Quadratmeter, ergänzt durch einen privaten Garten von 145 Quadratmetern. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Objekt Platz für einen Haushalt. Die Lage ist städtisch und landeinwärts orientiert. Ein Gemeinschaftspool und eine Außenaufzugsanlage sind vorhanden. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten. Der bauliche Zustand ist gut.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanisierten Gebiet von El Chaparral. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa sechs Kilometer. Die Anbindung an das städtische Netz ist gegeben, wobei ein Auto für weitere Strecken empfehlenswert ist. Der nächste Supermarkt ist weniger als einen Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen von Málaga ist in rund acht Kilometern erreichbar.
Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, was den Bedarf für Familien oder Besucherabdeckt. Die 98 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohnbereich und eine offene Küche. Ein privater Garten von 145 Quadratmetern bietet zusätzlichen Außenraum. Klimaanlage und Einbauschränke sind vorhanden. Die Wohnung ist nicht möbliert.
Da es sich um einen Bestand aus dem Jahr 1987 handelt, ist das Projekt bereits vollendet und bezugsfertig. Es sind keine Bauarbeiten mehr zu erwarten. Die technische Infrastruktur wie Lift und Pool ist installiert und funktionsfähig. Käufer können die Immobilie nach Abschluss des Kaufvertrags beziehen.
Die Wohnung liegt nicht am Meer, sondern rund sechs Kilometer landeinwärts. Es besteht kein Meerblick vom Garten aus. Die Bauweise entspricht dem Standard der 1980er Jahre. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist der Privatbereich gegenüber den oberen Stockwerken reduzierbar. Ein eigener Pool ist nicht vorhanden, es gibt nur eine Gemeinschaftsanlage.
Ref: VL400806
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die Wert auf externen Wohnraum legen und nicht direkt am Wasser wohnen müssen. Familien mit Kindern profitieren von der Sicherheit des eingezäunten Komplexes und dem privaten Garten. Auch Personen, die auf Langzeitbasis in der Region bleiben und eine Anbindung an die Großstadt Málaga suchen, finden hier eine funktionale Basis. Die Situation eignet sich für Käufer, die kein Interesse an einer Feriendestination mit rein touristischem Charakter haben, sondern eine lokale Nachbarschaft bevorzugen. Da es sich um einen Bestand handelt, ist die Immobilie auch für jene interessant, die keine Wartezeit auf Fertigstellung eines Neubaus in Kauf nehmen wollen. Die Größe des Gartens impliziert einen gewissen Pflegeaufwand, was eher für Bewohner geeignet ist, die sich der Gartenarbeit widmen möchten oder diese Dienstleistung einkaufen können. Für Investoren, die eine Vermietung anstreben, ist die Lage eher auf Langzeitmieter als auf Urlauber ausgerichtet, da der Strand nur mit dem Auto erreichbar ist.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1987. Das bedeutet, dass die Grundrissstrukturen den damaligen Standards entsprechen. Die Küche ist laut Angaben vollständig ausgestattet. Die Badezimmer sind mit weißen Fliesen und Duschen versehen, was einen funktionellen Zustand widerspiegelt. Ein technisches Merkmal ist das Vorhandensein einer Klimaanlage, was in Gebäuden dieses Alters oft nachträglich eingebaut wurde und eine wichtige Komponente für den Sommerkomfort darstellt. Die Anwesenheit von Einbauschränken erhöht die nutzbare Fläche. Der Aufzug ist ein signifikantes Qualitätsmerkmal für die Barrierefreiheit, besonders da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt. Der Garten ist mit Rasenflächen und Pflanzen versehen, was auf eine etablierte Vegetation hindeutet. Die Qualität der Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Gartenlandschaft entspricht der Pflege eines bewohnten Komplexes. Der Gesamtzustand wird als 'ausgezeichnet' beschrieben, was auf eine durchgeführte Renovierung oder sehr gute Instandhaltung durch die Vorbesitzer hindeutet.
Der Preis beginnt bei 467.500 Euro. Für diesen Betrag erhält man eine Wohnfläche von 98 Quadratmetern, was einen Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro ergibt. Zusätzlich ist der große Garten im Preis inkludiert. Im Vergleich zu Neubauprojekten an der Küste liegt der Preis pro Quadratmeter im Durchschnittsbereich, bietet aber durch das Grundstück eine größere Fläche. Es handelt sich um ein einzelnes Objekt in einer Bestandsanlage, daher ist die Verfügbarkeit an den aktuellen Verkaufsstatus gebunden. Die Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen und die Instandhaltung sind im Vergleich zu neueren, luxuriösen Komplexen oft moderater, sollten jedoch bei der Budgetierung beachtet werden.
El Chaparral bietet eine Wohnsituation, die zwischen städtischer Nutzung und privatem Rückzugsort changiert. Durch die Nähe zu Málaga und die lokale Versorgung auf kurzer Distanz sind Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder mit kurzen Wegstrecken zu erledigen. Die umliegenden Restaurants und Cafés bilden den Hintergrund für das soziale Leben im Viertel. Der private Garten von 145 Quadratmetern ist der zentrale Unterschied zu einer typischen Stadtwohnung. Er erlaubt das Aufhalten im Freien ohne Abhängigkeit von Gemeinschaftsflächen. Der Wohnrhythmus wird durch die Sonnenausrichtung nach Süden oder Südwesten bestimmt, was die Terrasse und den Garten zu den Hauptaufenthaltsorten macht. Die Autonutzung ist für den Weg zum Strand oder ins Stadtzentrum vorgesehen, da die öffentlichen Verkehrsmittel zwar vorhanden sind, aber für direkte Zielort-Anfahrten oft Zeitaufwand bedeuten. Die Nähe zum Flughafen ist relevant für pendelnde Bewohner. Das Wohnen hier ist nicht auf den Tourismus am Strand ausgerichtet, sondern nutzt die klimatischen Vorteile der Region in einer dauerhaften Wohnsituation.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist städtisch geprägt. Mit 19 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von zwei Kilometern ist das gastronomische Angebot breit gefächert. Die Grundversorgung durch Apotheken, Banken und Supermärkte ist sichergestellt. Dies erlaubt einen Alltag ohne zwingende Notwendigkeit der Autonutzung für kleine Erledigungen. Die Anbindung an den Straßenverkehr ist günstig, da die Autobahn und Hauptverbindungen in die Region schnell erreicht werden können. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit weniger als zehn Kilometern sehr nah, was für Berufspendler relevant ist, aber auch eine gewisse Lärmbelästigung durch Flugzeuge bedeuten kann, je nach Flugroute. Die nächstgelegenen Städte sind Málaga (6 km) und Torremolinos. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit acht Linien und 69 Haltestellen im Umfeld vorhanden, bieten aber eine geringere Flexibilität als der eigene PKW.
Die Karte zeigt die Einbindung in das Stadtgebiet von Málaga. Man erkennt die Nähe zur Küstenlinie und den Flughafen. Die Lage ist eher landeinwärts, direkt an der Hauptverkehrsachse. Die grünen Zonen in der Nähe zeigen die Golfplätze und Parks, die die Wohnstruktur unterbrechen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Chaparral liegt strategisch zwischen dem internationalen Flughafen und dem Stadtzentrum von Málaga. Es bildet eine Verbindung zwischen den transitorientierten Zonen und den Wohnvierteln. Im Vergleich zu Orten weiter westlich wie Marbella ist die Lage zentraler und urbaner, aber weniger touristisch exklusiv als die luxury resorts an der Küste. Die Position erlaubt schnellen Zugang zu den Autobahnen, die sowohl Richtung Westen als auch Richtung Osten führen.
Der Strand ist in etwa sechs bis sieben Kilometern Entfernung erreichbar. Dies entspricht einer Fahrzeit von 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Zu den Stränden zählen Playa de San Andrés und Playa de la Malagueta. Diese Entfernung bedeutet, dass spontane Strandbesuche planbar sind. Golfplätze wie der Club de Golf de Guadalhorce sind in ähnlicher Entfernung gelegen. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung, was fußläufig erreichbar ist. Krankenhäuser und Gesundheitszentren sind innerhalb von drei bis vier Kilometern vorhanden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 8,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 41 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Ausgleich zur Küstenhitze, ohne die Meeresbrise ganz zu verlieren. Das Klima ist mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad als mild zu bezeichnen. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Die Südausrichtung der Immobilie optimiert die passive Solarnutzung, was im Winter zu einer natürlichen Erwärmung der Wohnräume und des Gartens beiträgt. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa vier Monate. Der Garten profitiert von diesem Mikroklima und kann das ganze Jahr über genutzt werden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände wie Calahonda oder El Bombo. Diese sind jedoch nicht direkt vor der Haustür. Die Notwendigkeit der Anfahrt strukturiert die Freizeitnutzung. Für Wassersportler und Golfer ist die Region gut ausgestattet, da mehrere Plätze in kurzer Autofahrt erreichbar sind. Sportanlagen sind im Umfeld zahlreich vorhanden, mit über 266 Einrichtungen in der näheren Region. Dies deutet auf eine breite Palette von Möglichkeiten von Fitnessstudios bis hin zu Sportplätzen hin. Der eigene Gemeinschaftspool dient als tägliche Erfrischungsmöglichkeit ohne Reiseaufwand.
266 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral liegt strategisch zwischen dem internationalen Flughafen und dem Stadtzentrum von Málaga. Es bildet eine Verbindung zwischen den transitorientierten Zonen und den Wohnvierteln. Im Vergleich zu Orten weiter westlich wie Marbella ist die Lage zentraler und urbaner, aber weniger touristisch exklusiv als die luxury resorts an der Küste. Die Position erlaubt schnellen Zugang zu den Autobahnen, die sowohl Richtung Westen als auch Richtung Osten führen.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| März | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Dezember | 12.4°C | 71 mm |
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'Aquamar in Torre del Mar' oder 'Etherna Homes in Estepona' bietet dieses Objekt in El Chaparral einen anderen Wertansatz durch den privaten Garten. Während die genannten Neubauadressen oft niedrigere Einstiegspreise haben und moderne Gemeinschaftsanlagen bieten, liegt der Preis hier höher, was durch die Größe des Außengrundstücks und die Nähe zu Málaga begründet ist. Im direkten regionalen Kontext von El Chaparral ist der Preis von 467.500 Euro typisch für Immobilien mit Außengrundstücken. Reine Apartments ohne Garten in diesem Viertel sind tendenziell günstiger. Die Lage unterscheidet sich deutlich von reinen Urlaubsgebieten wie der 'Costa del Sol Occidental', wo die Preise stark von der Saison abhängig sind. Hier ist der Markt durch die Nähe zur Großstadt Málaga stabiler. Im Vergleich zu 'Lantana Residencial in Mijas' bietet dieses Projekt mehr Wohnfläche pro Einheit, ist jedoch älter und energetisch weniger effizient als ein Neubau.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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