Dvonadstropna mestna hiša v središču Malage z 189 m² bivalnega prostora, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Objekt je bil zgrajen leta 1988 in se nahaja na južni strani mesta, na 4 metrih nadmorske višine. Do najbližjega morja je 1,7 km, do letališča pa 7,9 km. Hiša vključuje 29 m² zasebno teraso, podzemno garažo in kletni prostor. Povprečna letna temperatura v Malagi je 18,5 °C, z 34 dnevi lokalnih praznikov letno in 7240 nepremičninskimi transakcijami v zadnjem obdobju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbani jedru Malage, kjer se gostota prebivalstva in število javnih storitev prekrivata. Na radiju dveh kilometrov deluje 377 restavracij, 124 lekarne in 26 zdravstvenih centrov. Najbližja železniška postaja je 200 metrov stran, na voljo je 49 javnih prometnih linij s 78 postajališči. Štiri metre nadmorske višine in 0,2 % naklona proti morju pomenijo povsem raven teren.
Tlorisna površina 189 m² s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza enoodružinskim potrebam ali uporabi za daljše bivanje. 29 m² terasa ponuja dodaten zunanj bivalni prostor z južno orientacijo. Kletni prostor omogoča shranjevanje ali ureditev dodatne funkcije. Podzemna pokrita garaža rešuje vprašanje parkiranja v gosto pozidanem središču mesta. Hiša je popolnoma opremljena z vgrajenimi omarami in kuhinjo.
Gradnja je bila zaključena leta 1988, kar pomeni, da gre za objekt z znano gradbeno zgodovino in ugotovljivim tehničnim stanjem. Trenutno stanje je ocenjeno kot odlično. Vsi glavni sistemi, vključno s klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje, so vgrajeni. Ker ni v fazi novogradnje, ne veljajo omejitve glede načrtovalskih sprememb ali časovnih rokov za predajo.
Projekt ne nudi zasebnega bazena, skupnih vrtov ali wellnessa. Pogled je usmerjen na ulico, ne na morje, hribe ali zelenje. Ni ločenega gostinskega prostora na parceli. Objekt ni del zaprtega kompleksa z varnostjo ali skupnimi prostori. Zaradi mestne lokacije ni zasebnega zunanjega parkirišča na površini, le podzemna garaža.
Lokacija ustreza kupcem, ki iščejo bivališče v urbani jedru z vsemi storitvami na hojni razdalji. Primerna je za osebe, ki ne želijo biti odvisne od avtomobila za vsakodnevne aktivnosti. Tri spalnice omogočajo uporabo za družino ali goste. Kletni prostor in podzemna garaža dodajata praktičnost, ki jo v centru mesta pogosto manjka. Popolna oprema omogoča takojšnje bivanje brez dodatnih nakupov. Objekt je označen tudi kot možnost za investicijo ali počitniško stanovanje, kar je povezano z visokim številom turistov v Malagi. Za tiste, ki iščejo tišino, zelenje ali zasebnost na veliki parceli, ta lokacija ne ustreza. Mestna gostota in bližina cest pomenijo, da ni govor o mirnem predmestnem okolju. Prisotnost 89 hotelov s 12.584 posteljami v mestu kaže na močno turistično obiskanost, ki vpliva na živahnost okolice.
Objekt je ocenjen v odličnem stanju, kar nakazuje na pretekle obnove ali redno vzdrževanje. Klimatska naprava omogoča ogrevanje in hlajenje, kar razširja uporabnost prostorov vse leto. Kuhinja je popolnoma opremljena, vgrajene omare pa zmanjšujejo potrebo po dodatni opremi. Kletni prostor, ki je videti na fotografijah, je primeren za shranjevanje koles ali vadbenih naprav. Zunanji del vključuje pokrit prostor s stekleno streho, ki deluje kot sončna soba, in teraso za jedi na prostem. Energija in pitna voda so na voljo. Podzemna garaža je pokrita in zasebna. Kot objekt iz leta 1988 ni zgrajen po sodobnih energetskih standardih, zato je bivalna učinkovitost verjetno nižja kot pri novogradnjah. To se lahko odraža v višjih stroških ogrevanja in hlajenja.
Cena znaša od 498.500 evrov za 189 m² bivalne površine, kar pomeni približno 2638 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s sosednjimi projekti, kot so Luxy Sancha od 472.440 evrov in Bulevar 360 od 366.795 evrov, se ta objekt nahaja v višjem cenovnem segmentu. Milabeka se začne pri 560.000 evrov, kar postavlja trenutni objekt v sredino med primerljive mestne hiše. Median dohodka v provinci je 16.450 evrov letno.
Malaga s skoraj 600.000 prebivalci deluje kot gosto poseljeno mestno središče z vso infrastrukturo na dosegu roke. Supermarket je 73 metrov od hiše, lekarna 211 metrov, zdravstveni center pa 642 metrov. Ta gostota pomeni, da dnevne naloge potekajo peš, brez odvisnosti od avtomobila. Na 1,7 km leži plaža Playa de San Andrés, do katere vodi raven teren. Z južno orientacijo terase prejme hiša sončno svetlobo večji del dneva. V mestu deluje 586 športnih objektov, zato je izbira rekreacije široka. Mestno življenje prinaša tudi gostoto prometa in hrup, ki je značilen za središče velikega andaluzijskega mesta. Poletni meseci povečajo število obiskovalcev, zlasti v bližini obalnega pasu. Zimski periodi ohranjata urbane rutine s krajšimi vrstami v trgovinah in manjšo zasedenostjo javnih prostorov. Število lokalnih praznikov, 34 na leto, vpliva na urnike trgovin in storitev. Mestna struktura omogoča pešaco dostop do večine lokacij, hkrati pa za izlete izven mesta zahteva uporabo osebnega ali javnega prevoza.
Na 200 metrov se nahaja železniška postaja Málaga Centro Alameda, ki povezuje mesto z obalnimi naselji in notranjostjo Andaluzije. 49 javnih prometnih linij omogoča prevoz v vse dele mesta in okolice. V bližini deluje 147 osnovnih in 101 srednja šola, kar je pomembno za družine z otroki. 26 zdravstvenih centrov in bližnje bolnišnice na 642 metrov zagotavljajo oskrbo. Marina IGY Málaga je oddaljena 1 km, kar ponuja možnost priveza plovil. Število restavracij in kavarn, skupaj 536 na radiju dveh kilometrov, pomeni, da izbira obrokov ni omejena. EV polnilnica je na 434 metrov.
Zemljevid prikazuje pozicijo objekta v urbani jedru Malage, med hribom Gibralfaro in obalo. Vidne so bližnje plaže, marina in železniške postaje. Gosto mrežo ulic dopolnjujejo zelene površine in vodna telo reke Guadalmedina. Španska mestna jedra so znana po kompaktni zgradbi, kjer so razdalje krajše, kot se zdi na prvi pogled.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Malaga je drugo največje mesto v Andaluziji in šesto v Španiji. Leži na levem bregu reke Guadalhorce, med hribom Gibralfaro in reko Guadalmedina. Ta lokacija deluje kot administrativno in gospodarsko središče regije Costa del Sol. Primerjava s sosednjimi projekti kaže, da so cene v centru Malage višje kot na obrobju, a ponujajo neposreden dostop do mestne infrastrukture. Mesta kot Marbella ali Torremolinos so dlje od letališča in imajo manjšo gostoto javnih storitev.
Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je 1,7 km stran, Playa de la Malagueta 1,3 km. Pet plaž z modro zastavo je v dosegu: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta in Misericordia. Letališče Malaga-Costa del Sol je 7,9 km v zračni črti. Tri golf klubov so na razdaljah med 8,2 in 11 km. Do Gibraltarja je 104 km, do Alicanteja 383 km. Železniške postaje so na 200 do 400 metrih od objekta. Vse te razdalje so merjene v zračni črti, dejanske poti so nekoliko daljše zaradi mestnega tkiva.
| Oddaljenost do plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, z razponom med 12 in 27 °C. Štirje meseci letno ima voda temperaturo 20 °C ali več, kar določa dolžino plavalne sezone. Višina 4 metrov nad morjem in 0,2 % naklona pomenijo, da gre za raven teren brez bistvenih višinskih razlik. Južna orientacija hiše omogoča daljšo izpostavljenost soncu. Lokacija blizu Gibralfaroja in reke Guadalhorce določa mikroklimatske pogoje, značilne za obalno Malago, z zmernimi vetrovi in visoko vlažnostjo poleti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Pet plaž z modro zastavo je dosegljivih: Malagueta, Misericordia, Caleta, El Dedo in El Palo. Playa de San Andrés na 1,7 km je najbližja. Tri golf klubi so na razdaljah od 8,2 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. V mestu deluje 586 športnih objektov, med njimi Centro Municipal de Ajedrez na 400 metrih in wellness center na 600 metrih. Marina IGY Málaga na 1 km ponuja možnost za vodne športe in privez.
586 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga je drugo največje mesto v Andaluziji in šesto v Španiji. Leži na levem bregu reke Guadalhorce, med hribom Gibralfaro in reko Guadalmedina. Ta lokacija deluje kot administrativno in gospodarsko središče regije Costa del Sol. Primerjava s sosednjimi projekti kaže, da so cene v centru Malage višje kot na obrobju, a ponujajo neposreden dostop do mestne infrastrukture. Mesta kot Marbella ali Torremolinos so dlje od letališča in imajo manjšo gostoto javnih storitev.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL195223
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Luxy Sancha, ki se začne pri 472.440 evrov, in Bulevar 360 od 366.795 evrov, se ta objekt nahaja v višjem cenovnem razredu. Milabeka, ki se začne pri 560.000 evrov, predstavlja zgornji del trga. Razlike v ceni se odražajo v površini, letu izgradnje in natančni lokaciji znotraj mesta. Mestne hiše v centru Malage se razlikujejo od novogradenj na obrobju po tem, da ponujajo takojšnjo dostopnost do infrastrukture, hkrati pa ne zagotavljajo skupnih bazenov ali zelenih površin. Objekti iz osemdesetih let, kot je ta, imajo običajno večje bivalne površine kot sodobne novogradnje pri primerljivi ceni, a ne izpolnjujejo trenutnih energetskih zahtev. Lokacija blizu postaje Málaga Centro Alameda daje prednost pred objekti, ki so odvisni izključno od cestnega prometa. V primerjavi s projektmi v Marbelli ali Esteponi je Malaga bližje letališču in ponuja večjo gostoto javnih storitev, manj pa zasebnosti in zelenih površin. Število 7240 nepremičninskih transakcij kaže na aktivno tržišče, kjer se cene oblikujejo na podlagi ponudbe in povpraševanja v konkretnem delu mesta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
