En fritliggende villa på en grund på 1.440 m² i området Valle del Sol på Costa del Sol, tilbydes til en fast udbudspris på €1.550.000. Boligen tilbyder 80 m² boligareal med to soveværelser og ét badeværelse, opført i 2000 og nu klar til indflytning. Boligen er for nylig renoveret og har en privat pool, en have med nyt vandingssystem, en overdækket terrasse, aircondition og parkering til fire biler. Grunden har en godkendt bebyggelsesmulighed på op til 277 m², hvilket muliggør fremtidig udvidelse. Angivne afstande er luftlinje; køreafstande kan være længere.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et bymæssigt miljø tæt på kysten, inden for området Valle del Sol. Et supermarked ligger 259 m væk, et apotek 201 m og et hospital 1,1 km, alle målt i luftlinje. Strande som Playa de San Andrés og Playa de la Misericordia ligger ca. 3,1 km væk. Lufthavnen ligger 4,8 km væk. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for hver tur, og elleve offentlige transportlinjer betjener det bredere område.
Boligen fungerer som en familiebolig med uderum som sin vigtigste aktiv: en grund på 1.440 m², en privat pool med varm bruser, en stor legeplads til børn og en have med fornyet vanding. Indendørs arealet er begrænset med 80 m², to soveværelser og ét badeværelse, men et renoveret depotrum på 20 m² kan indrettes som gæstesoveværelse. Parketgulve, aircondition og en pejs dækker de grundlæggende komfortbehov.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende bolig opført i 2000. Den er indflytningsklar og beskrives som for nylig renoveret og istandsat. Installationer, herunder vand, elektricitet og havevanding, er for nylig opgraderet. Grunden har en godkendt bebyggelsesmulighed på op til 277 m², hvilket giver mulighed for udvidelse, i overensstemmelse med den gældende kommuneplanlægning. Eventuelle færdiggørelses- eller byggedatoer er vejledende.
Villaen tilbyder to soveværelser og ét badeværelse inden for 80 m² boligareal, hvilket er beskedent i forhold til grundarealet og prisniveauet. Indretningen matcher derfor i øjeblikket ikke kapaciteten udenfor. Udvidelse er muligt, men kræver byggearbejder, tilladelser og yderligere investering. Der er ikke angivet fælles faciliteter som fitnessrum eller portner. Købere, der søger et stort, indflytningsklart familiehus, bør bemærke de nuværende begrænsninger i planløsningen.
Ref: VL897679
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber med en langsigtet plan kan se grunden og den godkendte bebyggelsesmulighed på 277 m² som kerneaktivet, acceptere en kompakt bolig på 80 m² i starten og senere udvide til en større villa. Familier med små børn drager fordel af legepladsen på grunden, den indhegnede private pool og haven, mens de to nuværende soveværelser begrænser husstandens størrelse, medmindre depotrummet konverteres. Købere, der prioriterer udendørs liv frem for indendørs kvadratmeter, vil finde forholdet her usædvanligt for prissegmentet. De, der søger en indflytningsklar og rummelig bolig uden byggearbejder, bør nøje overveje den nuværende planløsning. Beliggenheden fungerer også for købere, der ønsker nærhed til både kyst og by: strande cirka 3,1 km væk, et hospital 1,1 km væk og lufthavnen 4,8 km væk, alle i luftlinje. Golfspillere har tre golfbaner inden for 8,8 km. Købere, der værdsætter dagligvarefaciliteter i gåafstand, supermarked 259 m væk, apotek 201 m væk, og rimelig kollektiv trafik kan klare mange ærinder uden bil. Endelig kan boligen interessere dem, der ønsker et renoverings- og udvidelsesprojekt i et etableret boligområde frem for en nybygget lejlighed, og som accepterer den koordinering, de tilladelser og de tidsrammer, som sådanne arbejder indebærer.
Villaen er fra 2000 og har gennemgået nylig renovering og istandsættelse, beskrevet i kildedataene som nylig på flere systemer. Indretningen har parketgulve overalt, indbyggede skabe og en pejs, der supplerer airconditionen. De tekniske installationer er fornyet: vand, elektricitet og havevanding blev for nylig opgraderet, hvilket reducerer sandsynligheden for umiddelbare vedligeholdelsesarbejder på disse systemer. Den private pool er nybygget med kvalitetsmaterialer, som dataene beskriver, og omfatter en bruser med varmt vand. En fællesbrønd forsyner havevandingen, hvilket sænker de årlige vandomkostninger. Depotrummet på 20 m² er renoveret og kan indrettes som gæste- eller serviceværelse. Udearealerne omfatter en overdækket terrasse og private sydvendte terrasser, hvilket understøtter soleksponering hele dagen. Boligen er tilsluttet fulde forsyninger. Det, boligen ikke i øjeblikket tilbyder, er indendørs skala fra nyere villaer i regionen: 80 m² boligareal med ét badeværelse. Købere, der sammenligner finishniveauer, bør skelne mellem de fornyede systemer, pool, vanding, forsyninger, depotrum, og den oprindelige bygning fra 2000, hvis bygningsstandarder går forud for nuværende krav til nybyggeri. Enhver udvidelse mod de godkendte 277 m² ville være nybyggeri under gældende bygningsregler, hvilket gør det muligt at anvende moderne isolerings- og installationsstandarder på det tidspunkt.
Boligen tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på €1.550.000, ikke en pris fra. For dette beløb erhverver køberen 80 m² boligareal på en grund på 1.440 m², opført i 2000 og for nylig renoveret, med privat pool, parkering til fire biler og en godkendt bebyggelsesmulighed på op til 277 m². Meget af værdien ligger i grunden, udendørsfaciliteterne og udvidelsesmulighederne frem for i det nuværende boligareal. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen, såsom Acqua Gardens i Estepona (fra €524.600) og Alba Benalmadena (fra €598.000), prissættes pr. enhed men tilbyder ikke tilsvarende grundarealer. Boligen kan overdrages med det samme, da den er indflytningsklar.
Hverdagen i denne bolig er organiseret omkring dens uderum. Morgenerne kan tilbringes på den overdækkede terrasse eller ved den nybyggede private pool, som omfatter en bruser med varmt vand. Haven har nyt vandingssystem, delvis forsynet med vand fra fællesbrønd, hvilket reducerer driftsomkostningerne, og et stort legeområde til børn optager en del af grunden. Den 1.440 m² store grund tilbyder parkering til fire biler og et renoveret depotrum på 20 m², der kan fungere som gæste- eller serviceværelse. Indendørs dækker planløsningen på 80 m² med to soveværelser, ét badeværelse, parketgulve, aircondition og pejs de mest nødvendige behov, men holder hverdagen kompakt. Det omkringliggende nabolag er bymæssigt med faciliteter i gåafstand: et supermarked 259 m væk og et apotek 201 m væk i direkte linje, samt et hospital 1,1 km væk. Restauranter, caféer og banker ligger samlet inden for to kilometer. Udsigten over bjerget La Concha giver grunden en grøn, høj beliggenhed i baggrunden trods dens lave højde på 27 m over havets overflade. Klimaet understøtter udendørs brug det meste af året med gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12 og 26 °C og en årlig gennemsnitstemperatur på 19,1 °C. Badesæsonen varer cirka fem måneder med vand på eller over 20 °C. Elleve offentlige transportlinjer med halvtreds stop i området betyder, at en bil er praktisk snarere end strengt nødvendig.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og velforsynede. Inden for en luftlinjeradius på to kilometer tæller området 138 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer samt tre tandlæger. Det nærmeste supermarked ligger 259 m væk og det nærmeste apotek 201 m, hvilket gør daglige ærinder gennemførlige til fods. Et hospital ligger 1,1 km væk. Den offentlige transport består af elleve linjer med halvtreds stop, så ture uden bil er realistiske for daglige ærender, selvom en bil forbliver praktisk til strand-, golf- og lufthavnsture. Stranden Playa de San Andrés og Playa de la Misericordia ligger begge cirka 3,1 km væk i fugleflugt, med Playa Sacaba Beach 3,9 km væk. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina (4,5 km) og Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), udvider fritidstilbuddet. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter en tennisskole 0,6 km væk og to kommunale sportsanlæg 1,1 km væk. Ladestandere til elbiler findes 642 m væk med yderligere muligheder 0,7 og 1,8 km væk. Den lokale befolkning på cirka 77.700 understøtter helårs service frem for en rent sæsonpræget økonomi.
Kortet viser villens beliggenhed mellem kysten og byen: strande lidt over tre kilometer mod øst, lufthavnen 4,8 km mod nordøst og daglige faciliteter, supermarked, apotek, hospital, samlet inden for lidt mere end en kilometer. Bemærk, at alle afstande er i lige linje; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle del Sol ligger i Málagas kystzone, cirka 48 km i lige linje fra Málaga by og inden for rækkevidde af både Marbella og Algeciras (66 km). Lokaliteten kombinerer bymessig bekvemmelighed, butikker og services på gåafstand, elleve buslinjer, med kystferie på tre til fire kilometer. Det bringer den tættere på lufthavnen (4,8 km) end de fleste feriesteder på Costa del Sol, på bekostning af en mere bebygget omgivelse end alternativer i indlandet eller omkring Estepona. Den regionale kontekst er storby-Málaga frem for feriebeltet omkring Marbella centrum.
Tilgængelighed er en af lokalitetens store styrker. Lufthavnen ligger 4,8 km væk i lige linje, hvilket er en af de kortere lufthavnsafstande på kysten, selvom køretiden ad vej er længere. Strande kan nås på ca. 3,1 km i lige linje for både Playa de San Andrés og Playa de la Misericordia, og 3,9 km for Playa Sacaba Beach. Golfspillere kan nå Club de Golf de Guadalhorce på 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador på 6,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 8,8 km. Daglige behov dækkes til fods: supermarked på 259 m, apotek på 201 m, hospital på 1,1 km. Med bil er positionen effektivt forbundet til Málaga by, cirka 48 km i lige linje, og til resten af Costa del Sol. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 58 km væk i lige linje. Med elleve buslinjer og halvtreds stoppesteder i nærheden dækker den offentlige transport tilstrækkeligt til lokale transporter; en bil giver ekstra komfort til ture langs kysten og til lufthavnen, men er ikke nødvendig for alle ærinder. Alle afstande er i lige linje, og de faktiske vejafstande er længere.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk middelhavsklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 12 °C i de køligste måneder og 26 °C om sommeren, med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,1 °C. Badesæsonen varer omkring fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, så pool og strand kan bruges fra sen forår til tidlig efterår. Boligen ligger 27 m over havets overflade, så terrænet er stort set fladt, og adgang indebærer ingen væsentlige skråninger. Orienteringen er mod syd, hvilket maksimerer sol på terrasse og pool hele året. Udsigten mod bjergene ved La Concha giver et grønt visuelt bagtæppe og vidner om nærheden til Sierra Blancas udløbere uden at påvirke hverdagskomforten. Den store have og legepladsen nyder godt af de milde vintre og kan bruges uden for sommermånederne, og fællesbrøndvandet til vanding hjælper med at holde haveomkostningerne nede i den tørre sommerperiode. Regnvandet falder uden for sommersæsonen, så udendørsaktiviteter dominerer fra maj og frem.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for cirka fire kilometer: Playa de San Andrés og Playa de la Misericordia begge på 3,1 km i lige linje, og Playa Sacaba Beach på 3,9 km. Det er bynære strande på vestkysten tæt på Málaga by, egnede til hyppige dagsture frem for lange rejser. Golf er velrepræsenteret med Club de Golf de Guadalhorce på 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador på 6,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 8,8 km, hvilket giver tre baner inden for kort køretid. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina (4,5 km) og Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), betjener både sejlads og spisning ved vandet. Tættere på boligen ligger tennisskolen Escuela de Tenis Cortijo Alto 0,6 km væk, og sportsfaciliteterne Pabellón Deportivo og Campo de Fútbol Tiro de Pichón ligger begge 1,1 km væk. Selve grunden byder på privat pool, varm bruser og en legeplads for børn, som giver daglig rekreation uden at forlade boligen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.7°C | 40 mm |
| Marts | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
I det regionale marked indtager denne villa en særlig niche sammenlignet med de nybyggerier, der typisk sælges langs Costa del Sol. Sammenlignelige projekter som Acqua Gardens i Estepona (fra 524.600 €), Aby Upper i Estepona (fra 320.000 €) og Alba Benalmadena (fra 598.000 €) tilbyder moderne lejligheder til priser pr. enhed langt under de faste 1.550.000 € her. Sammenligningen er dog ikke lige for lige: disse projekter leverer moderne lejligheder med fælles faciliteter, mens denne bolig leverer en privat grund på 1.440 m² med en fritliggende villa, privat pool og udvidelsesrettigheder til 277 m² bebyggelsesareal. Købere, der vælger mellem dem, vælger reelt mellem moderne indflytningsklare lejligheder og en grundbaseret løsning, der kræver trinvis investering. Lokaliteten er også anderledes. Positionerne i Estepona og Benalmádena ligger dybt i feriebeltet, orienteret mod strand- og lystbådehavneliv. Valle del Sol ligger derimod på kystens Málaga-side: lufthavnen er 4,8 km væk i lige linje, Málaga by cirka 48 km, og daglige services, supermarked, apotek, hospital, ligger inden for gåafstand i et bymiljø med cirka 77.700 indbyggere. Det betyder mere infrastruktur hele året og kortere transfertider til lufthavnen, men et mindre feriepræget miljø end Esteponas nyere boligområder. Boligens værditilfælde hviler på grunden, de udendørs faciliteter og den godkendte udvidelseskapacitet frem for på den nuværende indre skala. Med 80 m², to soveværelser og ét badeværelse ligger boligarealet langt under villanormerne for dette prissegment; de 277 m² bebyggelsesmulighed er det, der bringer aktivet på niveau med regionale villabenchmarks. Købere, der sammenligner samlede omkostninger, bør derfor budgettere med udvidelsesarbejder, tilladelser og tidsplaner oveni købsprisen og afveje denne trinvise vej mod et enkelt køb af en større færdigbygget villa andetsteds på Costa del Sol.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
